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一、123二、12三、1234567四、1①②③④成本汇总主体建安工程费用经调研,根据当地实际情况按总量的20%考虑预制管桩，其余为条基，桩长按10米、管径按400考虑，每4平米考虑1根桩,单价按110元/M暂估.土方挖深按1.5M，挖土及外运单价为25元/M3（按市场价）;回填深度按1M，回填土（按内驳计）单价为12元/M3（市场价）.结构及粗装修单价参照南块二期为1060元/M2,框架多层、钢筋按4000元/T、签证变更按6%考虑门窗及公共部位装修部分参照上海南块项目标准，具体如下：序号部品名称六类公摊费用及期间费经与设计部协商,根据现场实际情况,三通一平按场内垃圾平均厚约1.2M，外运考虑，单价为25元/M2灵山北路一段考虑支护费用,支护为管径800钻孔桩,长11M,每M按1根考虑.单价土地获得价款单方成本按占地面积进行分摊;本次测算车位成本未自留,均全部分摊.售楼处按在现房内考虑，面积按1500M2考虑，装修费及家具参照金色家园一期，装修费按1800元/M2，家具按1400元/M2，设计费按1000元/M2样板房按10套、在现房内考虑，装修面积分别按80M24套、120M24套、145M22套考虑，装修费及家具参照金色家园，装修费按1800元/M2，家具按1400元/M2，设计费按800元/M2，装修和家具按回收70%考虑仙林测算说明：本项目住宅总面积为258995M2，比例分配情况为：情景花园洋房（4.5层）40%、多层公寓（5.5层）60%。公共配套建筑总面积为88449M2，其中商业网点面积按9000M2、幼儿园按3000M2、会所按1500M2、市政公用按700M2、6B人防车库按20051M2（955车位*35M2/车位*60%）、6B级人防地下室按54198M2考虑。根据设计部提供的数据，车位总数为1871（88%），其中地下车位为1497（80%），可售车位为955（占总户数的45%)；地上车位为287（15.4%）、其他车位为87（4.6%），主要为商业网点、会所、幼儿园。规划指标说明根据设计部提供的资料，商业、会所等配套设施不建人防，但须交75元/M2的易地建设费园林景观费用按景观面积250元/M2暂估.情景花园洋房（4.5层）6B人防车库按双层车位考虑,单价按2680元/M2暂估,钢筋按4000元/T计入.1350元/M2216.7元/M2960元/M231350元/户42400元/户5180元/M6200元/M750元/M2860元/M2101250元/M211250元/个1250元/个13229元/M2⑤2①②③④12000元/户21100元/户3330.29元/M24650元/M2516.7元/M2参照金色三期入口及露台地砖单价参照南块二期,每户按15M2玻璃雨蓬钢构架加钢化玻璃，带不锈钢爪，按每单元25M2暂估外墙涂料建筑面积*1.3系数，其中85%按涂料考虑,材料单价按10元/M2（参照上海宝山标准）、施工费用6.7元/M2，单价总计16.7元/M2入户门（含锁）参春申项目木质子母门955元/樘，锁155元/户铝合金门窗按建筑面积的30%,根据营销部提供的信息,其中70%按双层中空玻璃,单价按350元/M2暂估;30%按单层玻璃,单价按284.3元/M2(参照宝山招标价格)暂估入口钢玻璃雨棚参照宝山，单价暂按650元/m2，每单元5m2考虑门窗及公共部位装修部分参照上海宝山四季花城项目标准，具体如下：序号部品名称单价说明单元门铝合金玻璃门多层公寓（5.5层）经调研,根据当地实际情况按总量的20%考虑预制管桩，其余为条基，桩长按10米、管径按400考虑，每4平米考虑1根桩,单价按110元/M暂估.结构及粗装修单价参照南块二期为826.8元/M2,框架多层、钢筋按4000元/T、签证变更按6%考虑牛奶箱、信报箱参照金色三期招标价格门牌号参照南块二期土方挖深按1.5M，挖土及外运单价为25元/M3（按市场价）;回填深度按1M，回填土（按内驳计）单价为12元/M3（市场价）.安装部分单价按84元/M2暂估,其中室内水暖气电单价按60元/M2、弱电单价按24元/M2考虑。空调百叶露台栏杆木扶手，立杆为白色镀锌槽钢，横杆为方钢，15米/户，郎亚院子围墙舒布洛克砖，首层每户按30M楼梯地砖单价参照南块二期，每单元按45M2外墙面砖外墙面积按建筑面积的1.3考虑，其中85%按面砖考虑,单价参照南块入户门(含锁)单价参照南块二期暂估，含施工费单元门南块未考虑,单价暂估（含施工费）铝合金门窗按建筑面积的40%考虑，双层中空玻璃，单价参照金色家园（含施工费）外墙涂料外墙面积按建筑面积的1.3考虑，其中15%按涂料考虑,材料单价按10元/M2、施工费用6.7元/M2，单价总计16.7元/M2630元/M27190元/M8180元/M930元/M21048元/M211250元/户1250元/户13229元/M2⑤3①②③1284.3元/M22500元/M23500元/M2416.7元/M2五、123人防部分经与相关单位沟通,针对人防部分,本次分别按以下三种情况进行测算分析:商业、幼儿园、会所交人防易地建设费75元/M2考虑,人防可售单方为675.77元/M2；多层可售单方为3917元/M2；单价暂估，按单层玻璃、面积按40%考虑楼梯间、过道、卫生间等其他部位楼梯间、过道、卫生间装修按地上部分容积率面积交人防易地建设费100元/M2，建半地下单层车库考虑，人防可售单方为351.91元/M2；多层可售单方元3672/M2；按地上部分容积率面积交人防易地建设费100元/M2，建半地下双层车库考虑，人防可售单方为246.34元/M2；多层可售单方3548元/M2。外立面石材装修20%墙柱面按干挂自然面黄锈暂估外墙涂料80%墙柱面按涂料估，材料单价按10元/M2（参照上海宝山标准）、施工费用6.7元/M2，单价总计16.7元/M2窗、阳台门部品名称单价说明商业（2层）土方挖深按1.5M，挖土及外运单价为25元/M3（按市场价）;回填深度按1M，回填土（按内驳计）单价为12元/M3（市场价）.结构及粗装修费用单价参照金色，暂估为1007元/M2，钢筋按4000元/T，考虑6%的变更签证费用；门窗及公共部位装修部分，具体如下：序号安装部分单价按91.95元/M2暂估,其中室内水暖气电单价按60元/M2、弱电单价按31.95元/M2考虑。空调百叶参照金色三期牛奶箱、信报箱参照金色三期门牌号参照南块二期庭院栏杆参宝山铁栏杆，量按首层每单元40米暂估楼梯地砖单价参照宝山，按45M2/单元单元入户地砖单价参照宝山,每单元按15M2外墙局部面砖建筑面积*1.3系数，其中15%按面砖考虑,单价暂估，宝山按10%阳台栏杆单价参照宝山，铁栏杆，按15米/户分摊仙林武汉城花一期差异（仙林-城花）仙林武汉城花一期差异（仙林-城花）一土地获得价款1316.34431.52884.821493.14431.521061.621政府地价及相关费用1180.21419.09761.121357.01419.09937.92花城地价为20万元/亩，市政配套费80元/M22合作款项0.000.000.000.000.000.003红线外市政设施136.130.00136.13136.130.00136.134拆迁补偿费0.0012.42(12.42)0.0012.42(12.42)二开发前期准备费180.31159.9020.41180.31159.9020.411勘察设计费64.4349.5614.8764.4349.5614.872报批报建增容费75.0172.552.4675.0172.552.463三通一平费34.7226.618.1134.7226.618.114临时设施费6.1511.18(5.03)6.1511.18(5.03)三主体建筑工程费1044.731097.65(52.92)1174.581102.3572.231基础工程23.730.0023.7327.290.0027.29花城土方并入场地平整费用中2结构及粗装修826.80765.7861.02920.30765.39154.913门窗工程110.9799.6911.28127.0998.6028.494公共部位装修81.8967.4014.4998.6975.3823.315室内装修1.34164.78(163.44)1.21162.99(161.78)花城为精装修费用单方造价为296.65元/M2四主体安装工程费91.9575.5516.4088.7874.7214.061室内水暖气电60.0071.38(11.38)60.0070.60(10.60)2设备及安装费0.000.000.000.000.000.003弱电系统31.954.1727.7828.784.1224.66五社区管网工程费146.54119.0727.47146.54119.0727.471室外给排水系统52.5439.3413.2052.5439.3413.202室外采暖系统0.000.000.000.000.000.003室外燃气系统3.230.003.233.230.003.234室外高低压线路66.1646.5919.5766.1646.5919.575室外智能化系统24.6133.13(8.52)24.6133.13(8.52)6其他0.000.000.000.000.000.00六园林环境费196.02129.6766.35196.02129.6766.351环境设计费0.0015.73(15.73)0.0015.73(15.73)仙林设计费并入规划设计费用中2绿化建设费46.1229.5516.5746.1229.5516.573建筑小品13.3610.103.2613.3610.103.264道路广场建造费78.3150.8927.4278.3150.8927.425围墙建造费8.3412.87(4.53)8.3412.87(4.53)6室外照明23.494.1419.3523.494.1419.357室外零星工程8.584.773.818.584.773.818其他17.821.6216.2017.821.6216.20主要差异分析可售单方成本汇总比较表序号成本项目多层公寓可售单方（元/M2）平均可售单方（元/M2）七配套设施费726.5451.00675.54726.5451.00675.54花城未考虑人防费用1游泳池0.002.24(2.24)0.002.24(2.24)2会所27.0321.475.5627.0321.475.563幼儿园16.796.7110.0816.796.7110.084学校0.0018.11(18.11)0.0018.11(18.11)5球场0.000.000.000.000.000.006设备用房0.000.000.000.000.000.007市政公用3.002.470.533.002.470.538人防地下车库675.770.00675.77675.770.00675.77八开发间接费204.23147.7556.48204.23147.7556.481工程管理费79.8622.1257.7479.8622.1257.74花城费用分摊2资本化利息46.0563.55(17.50)46.0563.55(17.50)3营销设施建造费29.0645.00(15.94)29.0645.00(15.94)4物业完善费23.3417.086.2623.3417.086.265不可预见费25.930.0025.9325.930.0025.93开发成本3906.662212.101694.564210.132618.901591.23九期间费用163.62201.22(37.60)163.62201.22(37.60)1管理费用58.40141.22(82.82)58.40141.22(82.82)2销售费用105.2360.0045.23105.2