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世联地产·市场部世联地产·市场部全国主要城市房地产市场成交走势（09年9月）2009-10-22中国房地产市场服务的第一选择FIRSTCHOICEBESTSOLUTION本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。申明中国房地产市场服务的第一选择FIRSTCHOICEBESTSOLUTION抽样城市的选取主要以公司业务比较集中的北京、上海、深圳三大区域城市为主，同时兼顾X区域，共17个城市研究说明：天津西安武汉上海无锡深圳广州东莞杭州佛山北京长沙惠州郑州大连重庆成都中国房地产市场服务的第一选择FIRSTCHOICEBESTSOLUTION-50%0%50%100%150%200%250%300%北京上海深圳广州天津西安大连杭州无锡长沙武汉郑州东莞惠州佛山重庆成都抽样城市09年9月成交量环比、同比幅度环比同比研究结论：1、09年9月，从抽样城市（17个）中研究得出，近50%的城市成交量环比8月有小幅回落，其中一线城市都有小幅回落；2、09年9月，从抽样城市（17个）中研究得出，北京、上海、深圳、广州、天津、东莞、佛山、长沙成交量环比8月有小幅下降，平均下降19%，而其他9个城市成交量环比8月有小幅上涨，平均上涨幅度达18%；同时抽样城市成交量与08年9月比较都有大幅上升，平均上升幅度达149%；一线城市环比：平均下降20%同比：平均上涨125%二三线城市环比：平均上涨7%同比：平均上涨157%中国房地产市场服务的第一选择FIRSTCHOICEBESTSOLUTION-50%0%50%100%150%200%北京上海深圳广州天津西安大连杭州无锡长沙武汉郑州东莞惠州佛山重庆成都抽样城市09年1-9月成交量与07、08年同期相比情况2008.1-92007.1-9研究结论：3、09年1-9月，从抽样城市（17个）中研究得出，成交量与08年同期相比都有大幅回升，而与07年同期相比却只有82%的城市有小幅回升；4、09年1-9月，抽样城市（17个）中成交量与08年1-9月相比都有不同幅度的上升，平均上升幅度达104%；同时17城市成交量与07年1-9月相比却有3个城市有小幅下降，平均下降幅度为15%，而其余14个城市却都有小幅上升，平均上升幅度达22%。一线城市与08.1-8相比：109%↑与07.1-8相比：4%↑二三线城市与08.1-8相比：103%↑与07.1-8相比：19%↑中国房地产市场服务的第一选择FIRSTCHOICEBESTSOLUTION北京区域市场总结1、09年9月市场表现：四大城市（北京、天津、西安、大连）市场表现各异，北京、天津表现为“量价齐跌”，西安、大连分别表现为“量升价平”、“量升价跌”，其中成交量环比8月（除北京、天津平均下降11%外）平均上涨7.5%，而同比08年9月都有大幅上升，平均涨幅达204%。2、09年1-9月市场表现：四大城市成交量与08年1-9月、07年1-9月相比都有大幅的上升，平均涨幅分别达110%、20%。-7%-14%2%13%170%283%138%223%-50%0%50%100%150%200%250%300%北京天津西安大连北京区域四城市09年9月成交量环比、同比情况环比同比138%163%83%57%1%37%23%0%20%40%60%80%100%120%140%160%180%北京天津西安大连北京区域四城市09年1-9月成交量与07、08年同期比较情况2008.1-92007.1-9中国房地产市场服务的第一选择FIRSTCHOICEBESTSOLUTION北京区域市场表现量两起两落：北京、天津回落，大连、西安略有上升价除大连小幅回落外，其余三城市略有回落北京天津西安大连05010015020025006.106.206.306.406.506.606.706.806.906.1006.1106.1207.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9万平米北京区域四城市成交量走势北京天津西安大连300060009000120001500006.106.206.306.406.506.606.706.806.906.1006.1106.1207.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9元/平米北京区域四城市成交均价走势中国房地产市场服务的第一选择FIRSTCHOICEBESTSOLUTION040008000120001600005010015020025006.106.206.306.406.506.606.706.806.906.1006.1106.1207.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9元/平米万平米北京06年至今商品住宅成交走势成交面积成交均价北京：总体来说成交呈下降趋势，其中09年9月份市场表现出“量价齐跌”，成交量已连续两个月开始下降，但成交量依然略高于07年月平均成交水平06年178万平米/月07年136万平米/月08年64万平米/月09年1-9月148万平米/月成交量比对09.808.907.906.909.97%↓170%↑6%↑28%↓成交量比对08.1-907.1-906.1-909.1-9138%↑1%↑15%↓02000400060008000100001200014000050010001500200006.1-907.1-908.1-909.1-9元/平米万平米北京09年1-9月成交量、价与历年同期比对成交面积成交均价0300060009000120001500005010015020025006.907.908.909.809.9元/平米万平米北京09年9月成交量、价与历年同期比对成交面积成交均价中国房地产市场服务的第一选择FIRSTCHOICEBESTSOLUTION020004000600080001000002040608010012014016006.106.206.306.406.506.606.706.806.906.1006.1106.1207.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9元/平米万平米天津06年至今商品住宅成交走势成交面积成交均价天津：总体来说成交态势良好，其中09年9月份市场表现出“量价齐跌”，同时目前成交量接近近四年来的高峰06年70万平米/月07年81万平米/月08年42万平米/月09年1-9月107万平米/月成交量比对09.808.907.906.909.914%↓283%↑5%↓60%↑成交量比对08.1-907.1-906.1-909.1-9163%↑37%↑61%↑01000200030004000500060007000800002004006008001000120006.1-907.1-908.1-909.1-9元/平米万平米天津09年1-9月成交量、价与历年同期比对成交面积成交均价0200040006000800002040608010012014016006.907.908.909.809.9元/平米万平米天津09年9月成交量、价与历年同期比对成交面积成交均价中国房地产市场服务的第一选择FIRSTCHOICEBESTSOLUTION010002000300040005000600002040608010012007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9元/平米万平米西安07年至今商品住宅成交走势成交面积成交均价西安：总体来说成交呈上升趋势，其中09年9月份市场表现出“量升价平”，同时成交量达到近三年来最高07年73万平米/月08年47万平米/月09年1-9月84万平米/月成交量比对09.808.907.909.92%↑138%↑8%↑成交量比对08.1-907.1-909.1-983%↑23%↑010002000300040005000010020030040050060070080007.1-908.1-909.1-9元/平米万平米西安09年1-9月成交量、价与历年同期比对成交面积成交均价01000200030004000500002040608010012007.908.909.809.9元/平米万平米西安09年9月成交量、价与历年同期比对成交面积成交均价中国房地产市场服务的第一选择FIRSTCHOICEBESTSOLUTION0200040006000800010000010203040506007.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9元/平米万平米大连07年6月至今商品房成交走势成交面积成交均价大连：总体来说成交态势较好，其中09年9月份市场表现出“量升价跌”，目前成交量达到近三年来的最高峰07年下半年31万平米/月08年19万平米/月09年1-9月31万平米/月成交量比对09.808.907.909.913%↑223%↑94%↑成交量比对08.1-907.1-909.1-957%↑——600065007000750080008500900005010015020025030008.1-909.1-9元/平米万平米大连09年1-9月成交量、价与历年同期比对成交面积成交均价020004000600080001000005101520253035404550556007.908.909.809.9元/平米万平米大连09年9月成交量、价与历年同期比对成交面积成交均价中国房地产市场服务的第一选择FIRSTCHOICEBESTSOLUTION上海区域市场总结1、09年9月市场表现：三大城市（上海、杭州、无锡）市场表现各异，分别表现为“量价齐跌、量升价跌、量价齐升”，其中成交量环比8月（除上海下降12%外）平均上升34%，而同比08年9月却都有大幅上涨，平均涨幅达210%；2、09年1-9月市场表现：三大城市成交量与08年1-9月相比都有大幅的上涨，平均涨幅达128%，而与07年1-9月相比，除上海下降17%外，其余两城市都有不同程度的上涨，平均上涨幅度达35%。-12%65%2%245%242%142%-50%0%50%100%150%200%250%300%上海杭州无锡上海区域三城市09年9月成交量环比、同比情况环比同比101%187%96%-17%28%41%-50%0%50%100%150%200%上海杭州无锡上海区域三城市09年1-9月成交量与07、08年同期比较情况2008.1-92