物业管理处楼管员岗位职责4篇

整理文档很辛苦,赏杯茶钱您下走!

免费阅读已结束,点击下载阅读编辑剩下 ...

阅读已结束,您可以下载文档离线阅读编辑

资源描述

物业管理处楼管员岗位职责4篇【导读】这篇文档“物业管理处楼管员岗位职责4篇”由三一刀客最漂亮的网友为您分享整理,希望这篇范文对您有所帮助,喜欢就下载吧!物业管理处楼管员岗位职责1物业管理处楼管员岗位职责秉公办事,坚持原则、认真贯彻执行物业管理法规和政策,一、贯彻公司质量方针,做好本职工作。熟悉本区各类与业户签定文件的服务要求,全面掌握管辖二、区域的楼宇结构、楼屋排列、单元户数、业户基本情况等,建立业户档案。熟悉经济、行政法律法规,具有一定的组织协调能力,善三、于沟通并做好相应的书面记录。负责受理业户二次装修的申请,同时做好装修前的详细宣四、传工作,并依据二次装修协议内容对业户二次装修工作进行全程监督直至验收合格。依据质量管理体系要求,做好日常巡视检查记录工作,对五、违章装修等不合格项提出整改和跟踪验证,并详细做好原始记录。做好代管房屋及空房的月养护及“五防”工作。六、对公共设备、设施的养护进行日检查验证。及时催交和收七、以上,按现金管理规定,做好票据的领用98%取各项费用,收费率达及时处理各类来电、上交当日收取的各类款项。及时登录,管理工作,来信、来访投诉建议,定期对已入住的业户进行回访抽查。物业楼管员岗位职责考核标准2天马丽苑服务中心·楼管员岗位职责考核标准序号岗位职责每日填写日工作统计表,总结一天的1工作一、按时上交,以便汇总二、按要求和规定认真填写,不敷衍塞责三、真实、完整地反映一天的工作情况一、着装整齐,佩带工牌二、巡楼结果真实、有效三、做好详细记录,填写巡查日志,并规定时间上交四、每日必须巡查一次,每周巡查次数不少于五次五、按照规定的巡查内容和要求进行巡查A、楼宇外立面:1、空调主机及其落水管安装位置正确;2、外墙瓷片无脱落和损坏情况;3、阳台沙锅内防止花盆植物过高,被风吹下伤人;2楼宇(包括商铺和园区)B、天台:1、无垃圾堆放;2、无晾晒衣物和乱接绳索现象;3、无人行走C、楼道(包括空置房):1、空置房门、窗关闭,水电运行正常2、对无人居住房,杜绝发生水电费3、对防盗门外移的做好记录以备查4、对促销及游荡人员进行盘问和制止,交保安部处理5、墙面无熏黑斑迹—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1考核标准扣分—1—1.5—1—1—1—1—1备注6、楼宇内公共地方,不得摆放家具,货物及其他物品等D、公共、消防设施:—11、均处于正常使用和完好状态2、如有损坏,影响业主出入方便,立即通告相关部门处理3、定期统计损坏情况并上报E、装修:1、办理申报手续,有《装修许可证》及《工人出入证》房地产E网—1—1—1—12、无违章装修项目,没有装修与申报内容不符之项目3、在规定时间内装修4、垃圾及时清运5、确保公共设施设备完好F、环境卫生1、楼道内卫生良好,保洁员及时清理生活垃圾2、告示板定期清洗,已失效的文案及时清除3、墙面无乱涂乱画现象G、花草树木无损坏1、及时进行修剪和病虫防治2、及时进行绿地、花木的补种3、及时制止行人践踏草坪、绿地、破损树木H、车辆停放:1、楼道,路面没有乱停乱放现象2、停放有序I、园区检查:1、商铺无占道经营现象,实行了门前三包,招牌灯箱经报批后2、无乱搭乱建现象—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—13、道路畅通,车辆停放有序4、路标、路障完好5、沙井、下水管无堵塞现象,无乱丢垃圾现象6、公共、消防设施完好一、按时上交:A、20日上交分管楼宇的公共、消防设施损坏情况;3上交相关表格资料B、26日上交《消防器材月检查表》C、28日上交《楼宇综合情况表》D、30日上交《欠费催交情况统计表》二、填写内容准确、真实,不存在虚报、少报和错报的情况一、每月1—5日按时抄录4抄录水(电)表读数二、抄表准确无误,每户误差在2吨(度)以内;—1—1—1—1—1—1—1—1—2—1—1—1—1—190%,商铺催交率(除未入住户)达—1三、工整地登陆在抄表本上并注明抄表人一、认真执行欠费催交程序5催交分管楼宇的管理费二、每月统计分管楼宇的催交结果,上报部门领导三、每月每栋的催交率(除未入住户外)达到到95%以上一、按照公司制度和相关规定,及时、认真地进行回访二、及时、准确向公司反映业主(住户)的意见和建议6定期回访业主,与业主常联系和沟通—1—1—1—1—1—1—1—1三、巡楼过程中有计划地对业主进行回访,了解业主(住户)的思想四、分管楼宇中有70%以上的业主(住户)知道该栋楼的楼管员的名字一、按照排班时间按时值班,不擅自脱岗、串岗,有事向部门领导请假7调度室接待与咨询二、按照固定的服务标准接待业主来访,做到亲切、热情、大方三、按照公司、部门规定的办事程序办理相关手续四、为业主(住户)办理相关手续时,均先查询该户是否欠费一、自觉接受业主咨询,态度和蔼有礼貌,不与业主发生争吵二、准确、完整地解答业主提出地各种问题,做到知无不言,言无不假三、对一般投诉在12小时以内完成并回复业主8处理业主投诉、接受业主咨询四、详细记录投诉的处理过程,填写投诉处理档案卡五、按照工作程序,对处理不了的投诉在规定的时间内逐级上报A、首报24小时内未完成的,上报部门经理处理;B、首报48小时内未完成的,上报部门经理处理;C、首报72小时内未完成的,撰写专题报告沙锅内报公司领导处理一、严格装修审查、审批手续,执行房屋装修申请书申办手续9办理装修申请、检查和验收手续二、按规定收取相关款项和押金三、按照内部装修管理规定的要求进行装修巡查,及时制止违反装修规定行为四、严把验收关,对验收不合格的,要求业主限期整改。一、热情、耐心地接受新业主地咨询10带领新业主验房二、做好验房记录,填写《楼房交接验收表》并签名三、抄录验房时的水、电表底数四、做好钥匙交接手续,注明条数,领取时间及经办人11熟悉各种报装程序和收费标准一、及时地在规定时间内完成12完成公司和部门领导交办的各项事宜—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1二、完成后给领导以回复三、遇到困难不能完成,应与领导解释情况和难处13严格按照公司部门规章制度程序办事14职责范围内的其他事宜注:1、当月绩效考核分数在最后分,每扣一分,工资下浮2、连续两个月绩效考核排在最后的,作劝其离职处理。50元;物业楼管员岗位职责考核标准3天马丽苑服务中心·楼管员岗位职责考核标准序号岗位职责每日填写日工作统计表,总结一天的一、按时上交,以便汇总考核标准扣分—1—1.5—1—1—1—1—1备注工作二、按要求和规定认真填写,不敷衍塞责三、真实、完整地反映一天的工作情况一、着装整齐,佩带工牌二、巡楼结果真实、有效三、做好详细记录,填写巡查日志,并规定时间上交四、每日必须巡查一次,每周巡查次数不少于五次五、按照规定的巡查内容和要求进行巡查A、楼宇外立面:1、空调主机及其落水管安装位置正确;2、外墙瓷片无脱落和损坏情况;3、阳台沙锅内防止花盆植物过高,被风吹下伤人;楼宇(包括商铺和园区)B、天台:1、无垃圾堆放;2、无晾晒衣物和乱接绳索现象;3、无人行走C、楼道(包括空置房):1、空置房门、窗关闭,水电运行正常2、对无人居住房,杜绝发生水电费3、对防盗门外移的做好记录以备查4、对促销及游荡人员进行盘问和制止,交保安部处理5、墙面无熏黑斑迹—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—16、楼宇内公共地方,不得摆放家具,货物及其他物品等D、公共、消防设施:1、均处于正常使用和完好状态2、如有损坏,影响业主出入方便,立即通告相关部门处理3、定期统计损坏情况并上报—1—1—1—1E、装修:1、办理申报手续,有《装修许可证》及《工人出入证》房地产E网—12、无违章装修项目,没有装修与申报内容不符之项目3、在规定时间内装修4、垃圾及时清运5、确保公共设施设备完好F、环境卫生1、楼道内卫生良好,保洁员及时清理生活垃圾2、告示板定期清洗,已失效的文案及时清除3、墙面无乱涂乱画现象G、花草树木无损坏1、及时进行修剪和病虫防治2、及时进行绿地、花木的补种3、及时制止行人践踏草坪、绿地、破损树木H、车辆停放:1、楼道,路面没有乱停乱放现象2、停放有序I、园区检查:1、商铺无占道经营现象,实行了门前三包,招牌灯箱经报批后2、无乱搭乱建现象—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—13、道路畅通,车辆停放有序4、路标、路障完好—1—1—1—15、沙井、下水管无堵塞现象,无乱丢垃圾现象6、公共、消防设施完好一、按时上交:A、20日上交分管楼宇的公共、消防设施损坏情况;上交相关表格资料B、26日上交《消防器材月检查表》;C、28日上交《楼宇综合情况表》D、30日上交《欠费催交情况统计表》—1—1—1—1—2—1—1—1—1—13二、填写内容准确、真实,不存在虚报、少报和错报的情况一、每月1—5日按时抄录抄录水(电)表读数二、抄表准确无误,每户误差在2吨(度)以内三、工整地登陆在抄表本上并注明抄表人一、认真执行欠费催交程序催交分管楼宇的管理费二、每月统计分管楼宇的催交结果,上报部门领导三、每月每栋的催交率(除未入住户外)达到到95%以上90%,商铺催交率(除未入住户)达—1一、按照公司制度和相关规定,及时、认真地进行回访定期回访业主,与业主常联系和沟通—1—1—1—1—1—1—1—16二、及时、准确向公司反映业主(住户)的意见和建议三、巡楼过程中有计划地对业主进行回访,了解业主(住户)的思想四、分管楼宇中有70%以上的业主(住户)知道该栋楼的楼管员的名字一、按照排班时间按时值班,不擅自脱岗、串岗,有事向部门领导请假7调度室接待与咨询二、按照固定的服务标准接待业主来访,做到亲切、热情、大方三、按照公司、部门规定的办事程序办理相关手续四、为业主(住户)办理相关手续时,均先查询该户是否欠费一、自觉接受业主咨询,态度和蔼有礼貌,不与业主发生争吵二、准确、完整地解答业主提出地各种问题,做到知无不言,言无不假三、对一般投诉在12小时以内完成并回复业主处理业主投诉、接受业主咨询四、详细记录投诉的处理过程,填写投诉处理档案卡五、按照工作程序,对处理不了的投诉在规定的时间内逐级上报A、首报24小时内未完成的,上报部门经理处理;B、首报48小时内未完成的,上报部门经理处理;C、首报72小时内未完成的,撰写专题报告沙锅内报公司领导处理一、严格装修审查、审批手续,执行房屋装修申请书申办手续9办理装修申请、检查和验收手续二、按规定收取相关款项和押金三、按照内部装修管理规定的要求进行装修巡查,及时制止违反装修规定行为四、严把验收关,对验收不合格的,要求业主限期整改。一、热情、耐心地接受新业主地咨询带领新业主验房二、做好验房记录,填写《楼房交接验收表》并签名三、抄录验房时的水、电表底数四、做好钥匙交接手续,注明条数,领取时间及经办人熟悉各种报装程序和收费标准—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1—1101121314一、及时地在规定时间内完成完成公司和部门领导交办的各项事宜二、完成后给领导以回复三、遇到困难不能完成,应与领导解释情况和难处严格按照公司部门规章制度程序办事职责范围内的其他事宜注:1、当月绩效考核分数在最后分,每扣一分,工资下浮50元;2、连续两个月绩效考核排在最后的,作劝其离职处理。物业管理处楼管员岗位职责4物业管理处楼管员岗位职责一、认真贯彻执行物业管理法规和政策,坚持原则、秉公办事,贯彻公司质量方针,做好本职工作。二、熟悉本区各类与业户签定文件的服务要求,全面掌握管辖区域的楼宇结构、楼屋排列、单元户数、业户基本情况等,建立业户档案。三、熟悉经济、行政法律法规,具有一定的组织协调能力,善于沟通并做好相应的书面记录。四、负责受理业户二次装修的申请,同时做好装修前的详细宣传工作,并依据二次装修协议内容对业户二次装修工作进行全程监督直至验收合格。五、依据质量管理体系要求,做好日常巡视检查记录工作,对违章装修等不合格项提出整改和跟踪验证,并详细做好原始记录。六、做好代管房屋及空房的月养护及“五防”工作

1 / 16
下载文档,编辑使用

©2015-2020 m.777doc.com 三七文档.

备案号:鲁ICP备2024069028号-1 客服联系 QQ:2149211541

×
保存成功