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12010年7月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2010年8月8日2目录一、房地产政策与法规..............................................................................................3二、全国及重点城市房地产重要动态..................................................................................41、全国房价、房屋销售等情况........................................................................................42、重点城市住宅市场成交分析........................................................................................6三、长沙房地产重要动态............................................................................................7四、长沙城市建设与规划发展情况....................................................................................9五、土地市场.....................................................................................................12六、报广投放.....................................................................................................141、费用分析......................................................................................................142、分类统计......................................................................................................15七、长沙市楼市动态...............................................................................................161、7月份交易行情.................................................................................................162、重点项目开盘与推货楼盘情况.....................................................................................243、重要营销活动情况...............................................................................................284、7月份在售楼盘优惠情况.........................................................................................295、7月份认筹活动楼盘情况.........................................................................................306、各板块典型项目动态.............................................................................................317、各板块报建未售楼盘统计.........................................................................................378、重点楼盘个案...................................................................................................38八、本月楼市小结：...............................................................................................803一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响住建部力破二套房贷认定瓶颈7月1日7月1日住建部要以城市住房信息系统建设为重点、以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化。建立和完善个人住房信息系统，为贯彻落实二套房贷政策做准备。土地出让底价拿地须缴20%保证金7月6日7月6日国土资源部土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性,增加保障性为重点的住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率,促进地产市场健康平稳有序运行。关于进一步做好征地管理工作的通知7月10日7月10日国土资源部每2至3年对补偿标准进行调整；逐步提高征地补偿水平，及时足额支付；应支付给被征地农民的补偿安置费，要直接支付给农民个人。加强和改进征地管理，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障4关于明确商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知7月16日7月16日中国邮政储蓄银行湖南省分行对于已有房贷记录，但结清贷款并出售房产，房产部门对其出具无房证明的客户，仍可认定为首次购房。意味着，曾经办过房贷的客户，在可以卖掉手头的房产后，依然可以在银行享受首套房贷款的优惠条件。鼓励企业投资公租房今年全国拟建37万套7月21日7月21日住房和城乡建设部在公租房建设中，政府将鼓励各地发展由企业投资和持有公共租赁住房产权，同时政府可以直接向收入水平较低的承租人给予适当的租金补贴。今年全国将建设37万套(间)公租房。引入社会资金参与建设和运营，满足城市“夹心层”群体住房需求。个别城市先行房产税或在2012年开征7月22日7月22日财政部在财政部近日举行的地方税专题工作研讨会上，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。试点将从个别城市开始。调节收入分配，提高土地利用效率。二、全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况2010年7月：中国主要城市住宅市场交易情报(来源：中国指数研究院)本月监测的30个城市中，过半城市成交量上涨，价格稳中有升供应情况：7月主要城市库存量继续下降。北京商品住宅可售量下降40万平方米，上海、重庆等城市可售量与上月基本持平。5市场需求：30个监测城市中，18个城市成交面积环比上涨，银川、杭州、兰州上涨幅度超过50%。10个重点城市中，7城市成交面积环比上涨，其中杭州再次位居涨幅榜首，涨幅高达68.69%。成交价格：本月各城市成交价格稳中有涨。重点城市中，南京、深圳、天津、重庆及成都均价皆有所上扬，其中，南京涨幅最大，达31.65%，天津均价则涨至历史最高水平，其余城市均价环比小幅下调。2010年7月份中国主要城市住宅市场交易情况城市可售情况完成交易情况成交价格套数面积套数面积环比均价环比（套）（万㎡）（套）（万㎡）（元/㎡）北京938061228.16572664.5022.18%北京（不含保障性住房）481157.1532.26%18847-6.24%上海41513589.0011287106.5721.60%13003-0.56%天津560362.9024.68%95666.79%重庆95549969.5216886148.8611.78%55542.02%深圳21008204.69167914.20-6.78%181797.07%广州*36250455.08414345.166.47%10009-6.89%杭州16726242.09239226.6568.69%20386-5.50%南京*28866339.70151219.10-19.14%1352831.65%武汉786175.60-1.68%6446-6.18%成都*74.4018.26%71730.99%苏州20783280.79199722.5011.55%1021812.25%青岛*55600564.03692367.5634.99%8817-1.66%宁波84772558.61419337.2919.90%113432.79%厦门12064150.116117.22-22.23%1224726.78%6福州*13169163.908449.14-28.84%1245918.40%长沙661170.23-15.36%53115.73%合肥456142.144.90%71934.66%哈尔滨*300429.57-60.40%6803-1.08%海口*3274.4014.43%72448.11%三亚1551.72-27.42%2045515.79%汕头4554.18-50.43%57096.20%东莞*75152202321.603.02%6807-13.07%大连*148615.271.86%88657.87%兰州9509.7650.86%4682-1.81%银川248232.1969.85%46426.25%贵阳*306330.5714.96%4521-5.52%昆明359135.71-4.10%65919.30%徐州*478652.6932.00%4429-4.38%扬州*125412.14-2.83%706125.42%惠州9326122.14124714.45-4.43%54130.65%注：带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；2、重点城市住宅市场成交分析◆北京：成交量回升，价格继续回落2010年7月北京市商品住宅销售5726套，成交面积64.50万平方米，环比上涨22.18%，均价18847元/平方米，环比下跌6.24%。◆上海：供给持续增长，成交量大幅上扬；2010年7月上海市商品住宅成交11287套，成交面积106.57万平方米，环比上涨21.60%，，均价13003元/平方米，环比微跌0.56%。7◆天津：量价齐涨，价格创新高；2010年7月天津市商品住宅成交5603套，成交面积62.90万平方米，环比上涨24.68%，均价9566元/平方米，环比上涨6.79%。1-7月总成交面积497.13万平方米，同比09年下跌28.61%。◆重庆：成交量继续上扬，价格处于高位；2010年7月重庆市商品房成交16886套，成交面积148.86万平方米，环比上涨11.78%，均价5554元/平方米，环比上涨2.02%。◆深圳：成交量环比下降6.78%，价格上扬；2010年7月深圳市商品住宅成交1679套，成交面积14.20万平方米，环比下跌6.78%，均价18179元/平方米，环比上涨7.07%。1-7月总成交面积140.73万平方米，同比09年下跌67