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第1页/共32页2013年6月杭州房地产市场月报2013年6月杭州房地产市场报告月报文创地产市场研究部2013/6/6第2页/共32页2013年6月杭州房地产市场月报目录本月导读..........................................................................3（1）导言...................................................................................................................................................3（2）重要结论...........................................................................................................................................3（3）数字楼市...........................................................................................................................................3第一篇市场资讯..................................................................4（1）全国时讯...........................................................................................................................................4（2）政策法规...........................................................................................................................................5（3）市政动态...........................................................................................................................................5第二篇土地市场..................................................................7（1）土地市场动态...................................................................................................................................7（2）本月土地供应分析...........................................................................................................................7（3）土地成交分析...................................................................................................................................8（4）热点地块成交分析.........................................................................................................................11第三篇房地产市场...............................................................12（1）市场综述.........................................................................................................................................12（2）主城区.............................................................................................................................................16（3）开盘信息.........................................................................................................................................18（4）住宅市场分析.................................................................................................................................23（5）商铺市场分析.................................................................................................................................25（6）写字楼市场分析.............................................................................................................................26第四篇营销媒体分析.............................................................27（1）媒体投放分析.................................................................................................................................27（2）营销活动分析.................................................................................................................................28第五篇临平区域市场数据..........................................................31注：本月报引用数据部分来源为杭州透明售房网、住在杭州网、快房网等专业网站第3页/共32页2013年6月杭州房地产市场月报本月导读（1）导言宏观经济数据的回落和六月的“钱荒”，影响了市场对国内经济形势的判断，全国房价居高不下也加重了人们对调控是否还会加码的预期，虽然“房产税扩围”屡传屡辟谣，公积金、银行信贷吃紧却是不争的事实。从“新国五条”到“房产税”，两次折腾之后，官方仍无任何表态，市场渐趋平静。市场在平静与迷茫之中前行，平淡地走过了6月，也结束了2013年半年的市场历程。（2）重要结论◆开盘量大，新开楼盘热销，刚需楼盘更热的市场格局仍在延续。仅中海·西溪华府一个楼盘就成交428套。◆“低开盘”、价格松动的老盘业绩不菲，田员外以14900元/平方米大幅低开，中国铁建国际城调整价格，均取得了较好的成绩。◆土地市场仍持续高温。虽较5月回落47%，但市区卖地仍高达95.8亿，大鳄仍牢牢控制宅地市场。2013年上半年卖地收入595.8亿元，与2012年杭州市区全年土地成交总额611.3亿元仅相差15.5亿元。◆市场供应稳定，库存量持续上升。（3）数字楼市■商品房据透明售房网统计数据，6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为7118套，较2013年5月6470套，增加648套，环比上升10.02%。较2012年6月11376套，减少4258套，签约量同比回落37.43%。其中，主城区新建商品房签约量为3763套，较5月的3676套增加87套，环比上升2.37%。比2012年6月的6754套减少2991套，签约量同比回落44.28%。6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为17079元/平方米，相比2013年5月18488元/平方米，环比下跌7.62%。其中主城区新建商品房签约均价为21705元/平方米，相比2013年5月23146元/平方米，环比下跌6.23%。余杭区新建商品房签约均价为10805元/平方米，萧山区新建商品房签约均价为15250元/平方米。■土地杭州市区（含余杭、萧山）2013年6月共成交土地17宗，总面积45.8公顷，总可建面积122.4万方，总成交额95.8亿元。2013年6月杭州主城区共成交土地9宗，总面积17.6公顷，总可建面积55.9万方，总成交额67.0亿第4页/共32页2013年6月杭州房地产市场月报元，占比69%。2013年6月，大鳄在杭州市区共拿地5宗，总可建面积56.1万方，总成交额69亿元。其中，滨江房产拿地总额23.8亿元位列第一；万科、金隅、中海分别拿下钱江新城宅地；越秀摘得钱江新城一线江景的商业用地。第一篇市场资讯（1）全国时讯表1-1-1：2013年6月房地产政策重要事件日期重要事件关键内容6月5日国务院办公厅近日印发《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》要求有关部门加强现代流通体系建设、全面提升流通信息化水平等工作的进一步分解和细化，抓紧制定具体落实措施。明确要求加大流通业用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。6月6日北京市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》商品房的预售款，开发商禁止直接收取，而是要存入银行的专用账户，开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设，经济适用房、两限房在监管范围之中。6月14日北京市住房和城乡建设委员会发出了《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》要求对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，7层（含）以下的建筑需结构封顶。7层以上的建筑需建至规划层数1/2以上（且不低于7层）。6月14日国土部公布4起国土资源领域违法违规案件的处理情况国土部对4起国土资源领域违法违规案件的处理情况进行通报，其中三起为违法占地案，分别是；吉林省奇瑞重工吉林有限公司违法占地案、湖北省枣阳市开发区管委会违法批地案、陕西省西安沣京工业园开发服务实业公司违法征地占地案。6月14日国务院常务会议要强化节能环保指标约束，对未通过能评、环评的项目，不得批准开工建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得供电供水。6月14日郑州市出台《关于对新建商品住房销售价格实行备案管理的通知》从7月1日起，郑州市在售的新建商品住宅，要到物价部门进行销售价格备案，开发商销售不能超过备案价格。6月17日国土资源部批复了《广东省深入推进节约集约用地示范省建设工作方案》国土资源部与广东省人民政府联合召开推进节约集约用地示范省建设