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专业研究版权所有昂的2011年1月号总第54期2011年8月号总第61期2011/09/05出版研究发展中心专业研究版权所有1目录01经济情报1、全国宏观经济快报2、天津宏观经济快报02数据情报1、全国整体数据情况2、天津整体成交情况3、市内六区成交情况4、环城四区成交情况5、五郊区县成交情况6、滨海地区成交情况03土地情报1、天津土地供应状况2、天津土地成交状况04政策情报1、全国地产政策快报2、天津地产政策快报05新盘快报1、天津当月新盘分析2、当月典型楼盘分析专业研究版权所有28月市场扫描政策：限购类政策再出台，政策性调控不放松本月仅出台一条全国性政策，内容主要为限购城市标准。3月限购政策仅持续半年，部分城市楼市就已经呈现回暖，政策持续力度并未尽如人意。国家在“金九银十”之前出台限购城市标准，意在震慑，控制房地产市场热度，避免在近期出现房地产成交量价齐升的势头。但这类政策的出台对于二、三线城市可能引起恐慌性购房，对于天津市场而言，并不会形成过大的冲击性。成交：8月成交量升价跌，新项目成交刺激市场8月天津房地产市场成交量再度攀升，天津商品房成交10682套，成交面积109.1万平米，环比上浮4.60%，成交均价10103元/㎡，环比下跌0.94%。本月津南新城的入市极大拉升整体成交量，而武清项目的成交在拉升成交量的同时也拉低了整体的成交均价。可以看出，天津市场在8月份成交显示活跃，虽然部分项目开始打折促销，但整体市场并未显现价格松动，价格的变化仍是源于成交结构调整。预计9月份多个高端项目入市，市场成交状况将持续稳定，价格将会小幅上扬。土地：居住商服类用地增加，滨海、武清是热点8月份，居住商服以及综合性用地供应量较以往有所增加，特别是市区土地供应加大。天津土地出让今年始终以工业、仓储用地为主，而居住用地的供应主要集中在塘沽，天津港、静海、津南、武清等等远郊区县。近期加大市区的居住类土地供应量，旨在平衡未来两年的市场供应结构。新盘：8月新盘个数略减，大盘供应成为特点继7月新盘数量下挫后，8月新盘个数再度下滑，但这并未减少新增产品对市场的影响。本月新盘项目多以大盘为主，如津南新城、华侨城、恒大山水城、梅江境界等等。8月份新盘多数并未以低价入市，价格较周边项目也有一定提升。自5月以来，市场新盘上市量均保持高位态势，一方面虽然促进了市场的繁荣，同时也增加了后市的销售压力。专业研究版权所有301经济情报EconomicCompetitionInformation1、宏观经济(Economics)1.1全国宏观经济（Macroeconomics）16.8%25.4%6.5%2011年1-7月社会消费品零售总额2011年1-7月城镇固定资产投资2011年7月城市居民消费价格指数主要经济指标时点数值同期±%固定资产投资[亿元RMB]2011年1-7月15242025.4其中：房地产开发投资2011年1-7月3187333.6商品房销售额[亿元RMB]2011年1-7月2885226.1其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1-7月2414424.5商品房销售面积[亿㎡]2011年1-7月5.213.6其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-7月4.6612.9房屋施工面积[亿㎡]2011年1-7月42.430.8房屋新开工面积[亿㎡]2011年1-7月11.524.9房屋竣工面积[亿㎡]2011年1-7月3.213.4购置土地面积[亿㎡]2011年1-7月2.1918.4社会消费品零售总额[亿元RMB]2011年1-7月100240.716.8居民消费价格指数[点]2011年7月106.51.2天津宏观经济（MacroeconomicsofTianjin）39.2%33.5%29.5%11.3%2011年1-7月财政收入2011年1-7月城镇固定资产投资2011年1-7月房地产开发投资2011年1-7月商品房销售额主要经济指标时点数值同期±%财政收入[亿元RMB]2011年1-7月846.939.2城镇固定资产投资[亿元RMB]2011年1-7月3788.0233.5其中：房地产开发投资[亿元RMB]2011年1-7月615.1429.5房屋施工面积[万㎡]2011年1-7月12652.2847.5其中：住宅施工面积[万㎡]2011年1-7月5098.7637房屋竣工面积[万㎡]2011年1-7月774.4512.2其中：住宅竣工面积[万㎡]2011年1-7月372.788.2商品房销售额[亿元RMB]2011年1-7月628.818.5其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1-7月523.1011.3商品房销售面积[万㎡]2011年1-7月744.4910.1其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-7月643.343.8城市居民消费价格指数[点]2011年7月106.4专业研究版权所有402数据情报DataCompetitionInformation1、全国数据情报一、全国房地产开发投资情况1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重为70.0%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%。1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。二、全国商品房销售情况1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%，办公楼增长39.4%，商业营业用房增长36.6%。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。三、房地产开发企业资金来源情况1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%。其中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；利用外资302亿元，增长10.6%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；其他资金16642亿元，增长36.0%。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30.3%；个人按揭贷款5131亿元，增长41.4%。四、70个大中城市房屋销售价格指数房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。7月份，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降专业研究版权所有50.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。五、国房景气指数情况7月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.23，比6月份回落0.31点，比去年同期提高8.95点；本年资金来源分类指数为111.22，比6月份回落2.41点，比去年同期提高7.91点；土地开发面积分类指数为94.87，比6月份提高1.64点，比去年同期提高2.32点；商品房待售面积分类指数[1]为104.77，比6月份提高0.13点，比去年同期提高16.15点；房屋施工面积分类指数为109.44，比6月份提高0.05点，比去年同期提高15.60点。专业研究版权所有62、天津市成交情况图2-02010年01月-2011年08月天津市新建商品房成交趋势图10.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.08成交面积[万㎡]105.45.0105.128.87.565.073.281.4106.126.143.152.111.110.79.262.296.091.1104.109.成交均价[元/㎡]9820903391439692909393709953952697729919101910249471907094521078107210351019101055006500750085009500105001150020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0天津市新建商品房当月成交情况本月上月去年同期2011.082011.072010年8月份成交面积[万㎡]109.1104.381.4成交均价[元/㎡]10103101999526增幅情况[%][面]4.6034.03增幅情况[%][均]-0.946.06累计商品房成交情况本年累计去年同期2011年1-8月2010年1-8月成交面积[万㎡]763.1690.1成交均价[元/㎡]99719487增幅情况[%][面]10.58增幅情况[%][均]5.10专业研究版权所有7图2-12010年01月-2011年08月天津市新建商品住宅成交趋势图10.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.08成交面积[万㎡]86.37.88.10863.50.63.71.95.11211513490.10462.45.80.75.83.85.成交均价[元/㎡]9098819249478118949549339409409589529078878319679869409249435000600070008000900010000110000.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0天津市新建商品住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.082011.072010年8月份成交面积[万㎡]85.6283.671.1成交均价[元/㎡]943592429333增幅情况[%][面]2.4220.42增幅情况[%][均]2.091.09累计商品住宅成交情况本年累计去年同期2011年1-8月2010年1-8月成交面积[万㎡]629.1568.0成交均价[元/㎡]92249130增幅情况[%][面]10.75增幅情况[%][均]1.03专业研究版权所有8图2-22010年01月-2011年08月天津市二手住宅成交趋势图10.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.08成交面积[万㎡]37.526.056.078.040.238.235.842.551.549.154.861.342.129.333.632.231.731.131.231.89成交均价[元/㎡]65966571651266456699691167676794705570066953702977497905734081087691772477097706500055006000650070007500800085000.010.020