当前位置:首页 > 建筑/环境 > 房地产 > 世联深圳08年5月房地产市场月报
本报告是严格保密的。2008-06-05本报告是严格保密的。代理事业部·专题研究策略资源中心·数据研发部深圳深圳0808年年55月房地产月房地产市场月报市场月报本报告是严格保密的。本报告数据均来源于世联集团数据平台,分析结果本报告数据均来源于世联集团数据平台,分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有,未何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。版、复制、刊登、发表和引用。申申明明本报告是严格保密的。•一级市场:08年5月,深圳土地市场成交平淡,共成交土地4块,其中商业性办公用地2块,住宅用地2块,分别位于福田、宝安;成交面积为15.22万平米,环比上升1.8%,总建筑面积为61.33万平米,总成交金额19.55亿元,平均楼面地价为3188元/平米。市场综述市场综述•二级市场:08年5月,深圳新增批准预售面积为61.42万平米,环比上升16.7%,同比也上升5.4%,而一手房成交面积为40.6万平米,环比上升56.2%,同比却下降16.6%,供销比约为1.5:1;同时成交均价为11142.9元/平米,环比下降6.6%,同比也下降21.8%。•三级市场:08年5月,深圳二手房成交面积为47.83万平米,环比上升24.5%,同比却下降54.2%,同时成交均价为12216.1元/平米,环比下降2.6%,同比也下降1.8%。•总的来说:08年5月,深圳楼市“供销两旺”,供应量与成交量环比都有大幅回升,但由于受国家宏观调控的影响,一、二手房成交均价却依然处于下降态势。本报告是严格保密的。市场动态市场动态•5月5日,深圳市国土资源和房产管理局在发布的《关于开展我市房地产开发企业2007年度资质检查工作的通知》中指出,开发商在2007年度若有恶意炒作房价、预售违规等6种违法违章行为者,年审将被扣分、取消排名资格直至吊销资质证书。•5月12日从深圳市国土房管局了解到,该局已于近日正式叫停分期首付,并向全市房地产开发企业发文,禁止分期首付行为。这也是深圳市国土部门首次、公开表示叫停分期首付现象。政府政府•5月24日,深圳市航空责任有限公司以6.61亿元竞得位于宝安中心区的两块限价房用地,这两块土地不但未来开发的房产要限价,还要限销售对象和套型面积,且在取得产权证后十年内不得转让,其中一块的楼面地价为1934元/平米,另一块的楼面地价为1023元/平米。•中海创宝安龙岗最低价,5月16日,中海康城国际爆出4988元/㎡超低价,创下了龙岗甚至整个深圳的房价新低点。接着中海西岸华府又以5500元/平的起价创下宝安楼价新低。开发商开发商•根据深圳市国土资源与房产管理局官方网站统计,截至5月3日,今年深圳共成交一手房185套,总计面积13994平方米,均价达到10529元/平米。•据统计,今年5-12月宝安至少有18个新盘面市,总推货量约1万套、100万平方米,相当于去年总销售量的60%.而南山10月份之前大约会有10个楼盘入市,总建筑面积高达100万平方米,总套数超过5000套。•从5月份开始,南山将陆续有新盘入市,根据统计,南山10月份之前大约会有10个楼盘入市,这些楼盘总建筑面积高达100万平方米,总套数超过5000套,产品类型也呈现多样化。市场市场本报告是严格保密的。5一级市场一级市场数据来源:世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网08年5月,深圳土地市场成交平淡,成交土地4块,同时成交面积环比略有上升X深圳08年5月土地市场成交4块,其中居住用地2块,位于宝安,商业性办公用地2块,位于福田。X深圳08年5月土地市场共成交15.22万平米,环比上升1.8%,总建筑面积为61.33万平米,总成交金额为19.55亿元,平均楼面地价为3188元/平米。X截止5月,深圳08年土地市场共成交15块,总成交面积为35.25万平米,总成交金额为68.65亿元。 宗地号区域用途占地面积(平米)建筑面积(平米)成交价(万元)楼面地价(元/平米)竟得人A001-012692808.2824687047738.641934深圳航空有限责任公司A207-010245509.3117976018381.361023深圳航空有限责任公司B117-00228205.51106670750007031鼎和财产保险股份有限公司B204-00245630.7280000544006800中国移动通信集团广东有限公司152153.86133001955203188合计深圳08年5月土地市场成交一览表福田区 宝安区 居住用地商业性办公本报告是严格保密的。6二级市场二级市场X08年5月,深圳商品房关外批售面积最多,占全市的82.4%,其中宝安区以批售38.68万平米位居第一,占全市批售面积的63%,而福田本月无批售楼盘。X08年5月,深圳商品房销售面积同样以关外居多,占全市销售面积的81.5%,其中龙岗区以成交19.62万平米位居榜首,盐田依然保持最低,成交仅0.51万平米。X08年5月,深圳商品房批售面积为61.42万平米,环比上升16.72%,同比也上升5.35%。X08年5月,深圳商品房销售面积为40.6万平米,环比上升56.2%,同比却下降16.6%。X08年5月,深圳商品房供销比为1.5:1。数据来源:世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网08年5月,深圳房地产市场呈现“供大销小”,供应量呈上升走势,同时销售量环比也大幅上升深圳07.5-08.5商品房批售/销售面积情况单位:万平米0408012016007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5批售面积成交面积深圳各区08年5月商品房批售/销售面积情况单位:万平米010203040宝安福田龙岗罗湖南山盐田批售面积销售面积本报告是严格保密的。7深圳07.5-08.5一手房成交面积及均价走势010203040506007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5万平米30006000900012000150001800021000元/平米成交面积成交均价08年5月,深圳一手房市场呈现“量升价跌”,成交量环比大幅上升,而成交均价环比却略有下降二级市场二级市场X08年5月,深圳一手房成交面积以关外最多,其中龙岗区以成交19.62万平米位居榜首,盐田依然保持最低,成交仅0.51万平米。X08年5月,深圳一手房成交均价以罗湖最高,为18880.9元/平米,龙岗依然保持最低,仅8909.8元/平米。X08年5月,深圳一手房成交面积为40.6万平米,环比上升56.2%,同比却下降16.6%。X08年5月,深圳一手房成交均价为11142.9元/平米,环比下降6.6%,同比也下降21.8%。X从成交走势来看,一手房成交量有回升之势,而成交均价却呈下降走势。数据来源:世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网上升56.2%下降6.6%深圳各区08年5月一手房成交面积及均价情况048121620宝安福田龙岗罗湖南山盐田万平米040008000120001600020000元/平米成交面积成交均价本报告是严格保密的。808年5月,深圳一手房成交量呈现“四起两落”,而成交均价则呈现“三起三落”二级市场二级市场数据来源:世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网量量““四起两落四起两落””:除福:除福田、罗湖两区略有下田、罗湖两区略有下降外,其余各区都呈降外,其余各区都呈上升之势上升之势价价““三起三落三起三落””:除:除福田、南山、盐田福田、南山、盐田略有上升外,其余略有上升外,其余三区均呈下降之势三区均呈下降之势深圳各区07.5-08.5一手房成交面积走势051015202507.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5宝安福田龙岗罗湖南山盐田深圳各区07.5-08.5一手房成交均价走势500010000150002000025000300003500007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5宝安福田龙岗罗湖南山盐田本报告是严格保密的。9宝安区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势051015202507.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5万平米040008000120001600020000元/平米成交面积成交均价宝安:08年5月,一手房市场呈现“供销两旺”,但成交均价环比却略有下降二级市场二级市场数据来源:世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网X08年5月,宝安区商品房批售面积为38.68万平米,环比上升80.3%,同比却下降3.1%。X从批售面积走势来看,此起彼伏,其中07年12月批售最多。X08年5月,宝安区供销比为2.9:1。X08年5月,宝安区一手房成交面积为13.47万平米,环比上升77.5%,同比却下降13.5%。X08年5月,宝安区一手房成交均价为10417.7元/平米,环比下降7.3%,同比也下降24.9%。X从成交走势来看,成交量呈回升之势,而成交均价却呈下降趋势。下降7.3%上升77.5%宝安区07.5-08.5商品房批售/销售面积情况单位:万平米020406007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5批售面积成交面积本报告是严格保密的。10龙岗区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势051015202507.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5万平米040008000120001600020000元/平米成交面积成交均价龙岗:08年5月,一手房市场呈现“量升价跌”,同时供应量环比也有大幅下降二级市场二级市场数据来源:世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网X08年5月,龙岗区商品房批售面积为12.54万平米,环比下降31.7%,同比却上升11.4%。X从批售面积走势来看,从08年1月起呈上升走势,但到08年5月又有所回落。X08年5月,龙岗区供销比为0.6:1。X08年5月,龙岗区一手房成交面积为19.62万平米,环比上升72%,同比却下降4.2%。X08年5月,龙岗区一手房成交均价为8909.8元/平米,环比下降1.8%,同比也下降21%。X从成交走势来看,成交量呈上升之势,而成交均价却呈下降走势。上升72%下降1.8%龙岗区07.5-08.5商品房批售/销售面积情况单位:万平米01020304007.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5批售面积成交面积本报告是严格保密的。11福田区07.5-08.5一手房成交面积及均价走势012345607.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5万平米050001000015000200002500030000元/平米成交面积成交均价福田:08年5月,一手房市场呈现“量跌价升”,同时市场销量以存量为主二级市场二级市场数据来源:世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网X08年5月,福田区商品房批售面积为零。X从批售面积走势来看,08年仅3、4月有批售面积,而其他三个月都没有新盘批售。X08年5月,福田区销量主要以市场存量为主。X08年5月,福田区一手房成交面积为2.54万平米,环比下降18.1%,同比却上升18.1%。X08年5月,福田区一手房成交均价为18449.1元/平米,环比上升9.9%,同比却下降16.6%。X从成交走势来看,成交均价呈上升之势,而成交量却呈下
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