世联深圳09年8月房地产市场月报

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。集团市场部·专题研究市场部·数据组2019/8/6深圳09年8月房地产市场月报本报告是严格保密的。本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。申明本报告是严格保密的。•一级市场：09年8月，深圳土地市场总体状况较为良好，全月共成交成交土地4宗，成交土地131663.52平米，总成交金额为146300万元，其中旅馆业用地1宗，居住用地3宗，均位于宝安。市场综述•二级市场：09年8月，深圳一手房新增批售面积24.44万平米，环比下降59.42%，同比下降55.60%；一手房成交面积为38.60万平米，环比下降29.61%，同比上升24.47%，供销比为0.63：1；成交均价为18830元/平米，环比上升18.61%，同比上升31.29%。•三级市场：09年8月，深圳二手房成交面积为111.57万平米，环比下降20.98%，同比上升190.71%；成交均价为15259元/平米，环比上升8.30%，同比上升33.31%。•总的来讲：09年8月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量跌价升”的发展态势；而二手房市场也呈“量跌价升”的发展态势。本报告是严格保密的。市场动态•8月10日，深圳市地税局对盛传的“物业税或将在深圳首先开征”传闻予以否定。深圳市地税局表示，深圳不会成为首个开征物业税的城市，但或许会成为全国多个(开征物业税的)试点城市之一。内中涉及物业税开征的《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》中的有关规定目前仍在等待中央审批过程中。•8月26日，粤港合作联席会议第十二次会议结束，会议签署了包括《关于推进前海现代服务业合作的意向书》在内的八项合作协议。该消息在香港受到普遍关注，香港一些媒体将前海比喻成“深圳中环”和“深圳浦东”，并号召港商和投资者抓住前海带来的机遇。受此影响，紧邻前海湾的宝安中心区再度受到深圳投资客关注。政府金融•8月上旬，深圳市银监局出台规范房地产贷款业务的通知，并已经下发给各家银行执行。通知中首次对“二套房贷”标准进行了界定，要求对有未结清两套以上(含两套)非普通住房记录者，不得按首套标准发放贷款。开发商•8月份以来，深圳多个新盘或在售楼盘都开始了“变相降价”。虽然市场现在尚未构成“促销潮”，但已显现出开发商对后市的担忧，部分供应量大的片区已面临打折甚至降价的压力。本报告是严格保密的。市场动态中介•8月30日，经过73轮的激烈竞价，光明新区成立以来的首宗用地被老牌国企深房集团以12亿元的高价拿下，超出底价110%。短短半个小时的竞拍时间，其楼面价连续突破4000、5000、6000元/平米大关，最终高达6613元/平米。•8月份，深圳一手房市场豪宅成交一路走红，成为近期楼市一大特色。大户型豪宅备受置业者青睐，特别是拥有优美自然风光、优越地理位置等稀缺资源的高端产品，更是受追捧。如盐田的天麓、南山纯水岸七期、罗湖的幸福里在本月都有上佳表现。•8月份的深圳二手房市场，因近期成交下降而导致成交困难，加之政策预测不明朗，不少业主开始降低报价，二季度泛滥的反价现象也基本绝迹。•从8月下旬开始，深圳楼市将迎来年内的供应高峰，而且这个供应高峰将会持续到年底。从区位来看，这些新盘主要集中在龙华、宝安中心区、后海、龙岗中心城、布吉、大梅沙等区域。市场•8月28日，作为境内房地产综合服务第一股，世联地产正式上市交易，也是现今A股市场中唯一一家从事房地产中介服务的上市公司。目前，世联地产主要从事包括顾问咨询、代理销售和房地产经纪在内的房地产中介服务，业务遍及三大经济圈，品牌影响力和市场地位居全国前列。本报告是严格保密的。6一级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网09年8月份，深圳土地市场整体成交态势较为良好，全月共成交土地4宗宗地号位置用途占地面积（平米）建筑面积（平米）成交价（万元）楼面地价（元/平米）竞得人A826-0205宝安旅馆业用地40155.51100390260002590深圳松兴网络科技有限公司A113-00052%宝安居住用地770.921850.23001621深圳市玉湖房地产开发有限公司A510-0131宝安居住用地37089.93741801200006613深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司A511-0025宝安居住用地53647.16107290本报告是严格保密的。7二级市场09年8月，深圳房地产市场总体呈“供小销大”的态势，供应量及成交量环比均有大幅下降09年8月，深圳商品房批售面积关外占优，其中宝安区以批售13.77万平米位居第一，占全市批售面积的56.36%，福田、罗湖两区本月无新增批售。09年8月，深圳商品房销售面积关外居多，占全市销售面积的62.64%，其中龙岗区以成交12.14万平米位居榜首，福田区则保持最低，成交仅0.46万平米。深圳各区09年8月商品房批售/销售面积情况单位：万平米0918273645宝安福田龙岗罗湖南山盐田批售面积销售面积09年8月，深圳商品房批售面积24.44万平米，环比下降59.42%，同比下降55.60%。09年8月，深圳商品房销售面积38.60万平米，环比下降29.61%，同比上升24.47%。09年8月，深圳商品房供销比为0.63：1。数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网深圳08.8-09.8商品房批售/销售面积情况单位：万平米0408012016008.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8批售面积成交面积本报告是严格保密的。809年8月，深圳一手房市场“量跌价升”，成交量环比大幅下降，成交均价环比大幅回升09年8月，深圳一手房成交面积以关外居多，其中龙岗区以成交12.14万平米位居榜首，福田区保持最低，成交仅0.46万平米。09年8月，深圳一手房成交均价以盐田最高，为46421元/平米，龙岗区均价则最低，仅10900元/平米。深圳各区09年8月一手房成交面积及均价情况051015202530宝安福田龙岗罗湖南山盐田万平米0100002000030000400005000060000元/平米成交面积成交均价二级市场09年8月，深圳一手房成交面积38.60万平米，环比下降29.61%，同比上升24.47%。09年8月，深圳一手房成交均价为18830元/平米，环比上升18.61%，同比上升31.29%。从成交走势来看，一手房成交量呈下降态势，成交均价则呈上升态势。数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网深圳08.8-09.8一手房成交面积及均价走势030609012015018008.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8万平米0500010000150002000025000元/平米成交面积成交均价上升18.61%下降29.61%本报告是严格保密的。909年8月，深圳一手房市场成交量“一起五落”；成交均价则呈“五起一落”的发展态势深圳各区08.8-09.8一手房成交面积走势051015202530354008.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8宝安福田龙岗罗湖南山盐田二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网量“一起五落”：盐田区成交量环比大幅上升，其余各区环比均下降价“五起一落”：宝安区成交均价略有回落，其余各区环比上升深圳各区08.8-09.8一手房成交均价走势010000200003000040000500006000008.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8宝安福田龙岗罗湖南山盐田本报告是严格保密的。10宝安：09年8月，一手房市场环比“量价齐跌”，新增批售面积环比大幅上升09年8月，宝安区新增商品房批售13.77万平米，环比上升57.25%，同比下降24.48%。从批售面积的走势来看，09年4月份以来走势较好，本月在7月份的基础上有大幅的增长。09年8月，宝安区供销比为1.14：1。宝安区08.8-09.8商品房批售/销售面积情况单位：万平米02040608010008.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8批售面积成交面积二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网09年8月，宝安区一手房成交面积为12.03万平米，环比下降5.98%，同比上升74.14%。09年8月，宝安区一手房成交均价为12222元/平米，环比下降23.80%，同比上升16.15%。从成交走势来看，成交量及成交均价均呈下降态势，。宝安区08.8-09.8一手房成交面积及均价走势01020304050607008.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8万平米0500010000150002000025000元/平米成交面积成交均价下降23.80%下降5.98%本报告是严格保密的。11龙岗：09年8月，一手房市场呈现“量跌价升”，新增批售面积环比大幅下降09年8月，龙岗区商品房批售面积2.14万平米，环比下降94.09%，同比下降70.36%。从批售面积走势来看，09年以来龙岗区新增批售面积总体较为平淡，除09年4月份和09年7月份外，其余月份新增批售面积相对较小。09年8月，龙岗区供销比为0.18：1。龙岗区08.8-09.8商品房批售/销售面积情况单位：万平米02040608008.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8批售面积成交面积二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网09年8月，龙岗区一手房成交面积为12.14万平米，环比下降46.42%，同比上升23.91%。09年8月，龙岗区一手房成交均价为10900元/平米，环比上升11.10%，同比上升2.50%。从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价则呈上升态势。龙岗区08.8-09.8一手房成交面积及均价走势01530456008.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8万平米03000600090001200015000元/平米成交面积成交均价下降46.42%上升11.10%本报告是严格保密的。12福田：09年8月，一手房市场“量跌价升”，同时本月无新增批售09年8月，福田区无新增批售。从批售面积走势来看，09年以来福田区新增批售面积整体态势较为低迷，截至8月份共有4各月份无新增批售，市场供给较少。福田区08.8-09.8商品房批售/销售面积情况单位：万平米071421283508.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8批售面积成交面积二级市场数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网09年8月，福田区一手房成交面积为0.46万平米，环比下降86.84%，同比下降37.20%。09年8月，福田区一手房成交均价为29105元/平米，环比上升12.33%，同比上升65.75%。从成交走势来看，成交量呈下降态势，成交均价则呈上升态势。福田区08.8-09.8一手房成交面积及均价走势03691208.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.8万平米0700014000210002800035000元/平米成交面积成交均价上升12.33%下降86.84%本报告是严格保密的。13罗湖：09年8