世联：XXXX年8月合肥房地产市场月报

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。华东区域·市场月报市场部·数据组2010年8月合肥合肥20102010年年88月月房地产市场月报房地产市场月报本报告是严格保密的。本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。式翻版、复制、刊登、发表和引用。申申明明本报告是严格保密的。内容提要内容提要Ø1市场综述Ø2市场动态Ø3行业动态与观察Ø4一级市场l4.1长三角区域重点城市l4.2合肥市Ø5二级市场l5.1长三角区域重点城市l5.2合肥市l5.3合肥市各区域•5.3.1蜀山区•5.3.2庐阳区•5.3.3包河区•5.3.4瑶海区•5.3.5高新区•5.3.6经开区•5.3.7政务区•5.3.8新站区•5.3.9滨湖区本报告是严格保密的。•一级市场：2010年8月，合肥土地市场共成交土地4宗。土地成交总面积21.09万㎡，环比7月的10.37万㎡上升103%；成交总金额为85249万元，环比7月的65562万元上升了30%。该4宗地块中，纯居住1块。11市场综述市场综述•二级市场：2010年8月，合肥商品住宅新增面积49.36万㎡，环比上升20%；成交面积为51.09万㎡，环比上升了68%，同比下降54.40%，供销比为0.90：1。新增套数为5236套，环比上升了12%；成交套数为5410套，环比上升75%，同比下降51.26%，供销比为0.96：1。•总的来讲：2010年8月，合肥一级土地市场成交面积与成交金额大幅上涨；二级市场新增面积、成交面积和新增套数、成交套数都明显呈大幅上涨趋势。本报告是严格保密的。22市场动态市场动态未来五年城镇化将快速发展新浪房产网2010-8-10国家发改委副主任彭森在农村改革国际论坛上表示，为促进城乡一体化发展，必须破除城乡二元结构，构建新型工农关系。未来五年城镇化将快速发展。中心城区建设用地扩容至360平方公里观点地产网2010-8-23合肥市国土资源局8月20日透露消息称，国务院已批准合肥2010年360平方公里以内的“圈内”用地规划，该规划获批意味着合肥中心城区的建设用地范围将扩充到360平方公里，目前，合肥中心城区建设用地约为300平方公里。合肥楼市上周2项目开盘金九到来引来争议合房网资讯2010-8-23进入8月份以来，合肥的开发商们似乎仍然对推货没什么积极性，依然以举办各种各样的周末活动作为营销的主要手段。8月份的第三个周末（21、22日），合肥楼市仅2项目开盘、2项目认筹，其余9个楼盘举办了丰富多彩的楼市活动，业内人士分析，开发商一直在等，等到“金九”一齐爆发，当下多以活动来为他们的爆发聚集人气。不过，在新政调控进入关键期的当下，对于“金九银十”能否到来，业内争议纷纷。建行全面停发第三套房贷地产新货降至200亿元中国新闻网2010-8-24中国住房贷款第一大银行中国建设银行董事长郭树清23日在此间透露，建行已对第三套及以上购房贷款实行了“暂停发放”的措施。上半年房地产贷款全面下降，同期房地产业新增贷款不到200亿元。更严厉楼市政策出台可能性少解放日报2010-8-26近日发布的《2010年上半年上海房地产白皮书》认为，下半年调控政策将会继续严格落实，但是出台更严厉政策的可能性逐渐减弱，市场预期稳定。宏观调控重点转向合肥楼市下半年或变局合房网资讯中心2010-8-268月21日，在楼市调控的最关键时期，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强再次重申要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，坚决抑制投机炒作行为。而8月13日，李克强在考察廉租住房、公共租赁住房建设工作时强调要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。两次重申相距仅8天时间，却释放出楼市调控坚决不放松的强烈信号，预示下半年宏观调控将转向加大保障性住房建设。本报告是严格保密的。住建部官员：楼市年底不可能出现大幅降价京华时报2010-08-02住建部官员王珏林表示，目前的降价都是微调，大幅度的降价，目前还看不出来，也不可能。因为不管市场供应量，还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。好地段不降还在升。此外，他还表示，政策配合大供应量才能抑房价，房屋税费调整不会增百姓负担。上半年全国住房供地计划仅完成三分之一中国广播网2010-08-03国土资源部近日公布了今年上半年全国住房用地的供应情况：上半年住房用地供应量达到5.6万公顷，同比增加135%，其中，保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供应量为4.2万公顷，占1-6月住房用地实际供应量的75%。与年初国土部宣布的今年18万公倾全年住房用地供应计划相比，完成进度仅仅是三分之一。传国土部向银监会提交1457宗闲置地名单观点地产网2010-08-03据悉，近日国土资源部将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会。银监会或将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查，届时其中80%的闲置土地可能将被收回。上半年上市房企销售毛利集体下降广州日报2010-08-04截至目前两市共有20多家上市房企公布中期业绩，累计实现净利润超过25亿元，受到房地产政策调控影响，上市房企销售毛利率集体下降，短期成长性遭质疑。且在高层频频表态加强监管的环境下，未来现金流越发紧张。28城市试点公积金建保障房羊城晚报2010-08-05历经大半年遴选，公积金贷款援建保障房试点城市终于敲定。第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市名单确定，最后通过审批的是28个，其中二三线城市居多，而上海、深圳等高房价城市并没有入围。一线城市国企拿地比例明显上升中国证券网—上海证券报2010-08-09数据显示，房地产调控政策出台后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交总价前十名的地块中，多数被国企收入囊中，包括央企在内的国有企业拿地比例正在上升。8月房地产信托发行大幅增加第一财经日报2010-08-09在8月第一周累计发行的18只信托产品中，投资于房地产市场的信托产品共有5只，预计发行规模累计高达17.35亿元，占当前所有产品总额的59%。33行业动态与观察行业动态与观察本报告是严格保密的。中央调控楼市的策略仍是慢慢挤泡沫南方都市报2010-08-09中国国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，在未来几个月内中国必须坚持偏紧的宏观经济政策，包括限制今年新增贷款总额在7.5万亿元人民币之内，同时房地产调控应持续两到三年。囤地开发商将被银行列入贷款黑名单每日经济新闻2010-08-18全国1457宗的闲置用地详情被曝光，而据称有关监管部门要求商业银行对开发商进行名单式管理。已经有土地闲置的开发商，银行开发贷都不会予以发放。囤地开发商将被银行列入贷款黑名单每日经济新闻2010-08-18全国1457宗的闲置用地详情被曝光，而据称有关监管部门要求商业银行对开发商进行名单式管理。已经有土地闲置的开发商，银行开发贷都不会予以发放。国土部：召开房地产用地专项整治新闻通气会观点地产网2010-08-198月19日上午10点30分，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，公布全国闲置土地“黑名单”的具体处理意见，以及房地产用地中的闲置土地、囤地炒地、向别墅供地以及各地落实保障性住房供地情况。会上公布的数据显示，截至目前全国已开展查处各类违法用地2208宗，收取罚款或闲置费总计4.8亿元。发改委财政金融司：一直在研究房产税观点地产网2010-08-258月24日，国家发改委财政金融司司长徐林表示，我国计划实施一系列税收体制改革。“房产税这个税种我们一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”世联观察世联观察各部门认真研究和执行各项调控措施，调控仍将持续。中央政治局、国务院表示房地产调控和改革仍将持续2到3年，加快保障房经济房建设，切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为,巩固调控成果,促进房地产市场长期稳定健康发展；国土部联合银监会开始严厉打击和处理开放商囤地行为，并列黑名单给各部门对囤地开发商严肃处理；住建部表示政策稳定，下半年供应量充足，价格不会大幅下滑；发改委表示下半年政策比较稳定，加大各地政府管理力度，各种调控政策仍在持续研究中；央行、银监会与银行业表示将继续实施宽松货币政策，规范银信合作，严格执行三套房贷政策不放松，不良贷款继续下降等，这些都表明各部门正积极落实已有调控政策，并不断使其严格规范，调控将仍将持续很长时间。33行业动态与观察行业动态与观察本报告是严格保密的。44一级市场一级市场数据来源：各城市国土资源部门长三角重点城市商品房用地成交情况(面积：万平米)4.1长三角重点城市房地产成交概况3/23.8100.0%0/003/22.595.7%1/1.34.8%0/006/36.638.0%纯居住用地幅数/面积占商品房用地面积比例303318其中：涉住用地幅数3/23.80/04/23.55/27.32/22.721/96.2商品房用地幅数/面积苏州无锡南京合肥杭州上海►8月份6城市中除无锡依旧无成交外，其余各城市土地成交均比上月有大幅上升。►纯居住用地占比方面，南京和苏州成交的纯居住用地占比超过9.5成，上海纯居住用地占比依然不到40%。►总的来说，8月长三角重点城市土地成交量出现回升态势，预计今年剩下的4个月土地供应和成交会有明显上升。本报告是严格保密的。44一级市场一级市场数据来源：合肥市土地市场网4.2合肥土地市场交易情况8月合肥市土地市场交易情况时间竞得单位楼面地价(元/平方米)成交总价（万元）成交单价(万元/亩)参考地价(万元/亩)土地用途建筑面积(万方)容积率占地面积(万元/亩)四至区域出让方式地块编号27/8安徽天祥房地产开发有限公司19266958448220商业30%，居住70%361253.89507东：省药品监督管理局南：曼迪新药业公司西：包河大道北：乌鲁木齐路现状路新站BHG-02-1227/8合肥永华房地产开发有限公司306317994919500居住587384.513053东：合肥一中用地边界南：洞庭湖路北侧红线西：玉龙路东侧红线北：合肥一中用地边界蜀山W100327/8合肥永华房地产有限公司306357825257198商业、居住（商业用15%、居住85%）4200002.8150000东：丽水路南：规划学校西：蒙城北路北：连水路庐阳拍卖S100327/8合肥帝宇房地产开发有限公司32224714342商业76626238313东：名人御苑南：临泉路西：中环广场北：昌盛东路新站挂牌XZQTD113本报告是严格保密的。55二级市场二级市场5.1长三角区域重点城市数据来源：世联数据平台长三角重点城市住宅成交走势020004000600080001000012000140001600009.8910111210.12345678套上海南京苏州无锡杭州合肥u8月6城市住宅各城市成交全部大幅上升。其中上海上升幅度最小，也达到了65.5%，南京上升幅度最大，达到了142.2%。u合肥住宅成交量连续3个月低于上海。u总的来说，8月长三角市场反弹明显，无锡和杭州已经超过去年8月份的成交量，但其余4城市仍处于低位，成交套数约为去年8月一半左右。u当前调控下，已有一部分开发商开始逐步降价大幅推盘，而刚需的主导使得各城市商品住宅市场成交量开始大幅上升。本报告是严格保密的。55二级市场二级市场u10年8月，合肥商品住宅新增套数5236套，环比上升12%。u10年8月，合肥商品住宅销售套数5410套，环比上涨75%。u10年7月，合肥商品住宅套数供销比为0.96:1。数据来源：世联数据平台合肥各区10年8月商品住宅新增/销售面积情况050000100000150000200000单位：平方米新增面积