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城市名/市场月报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved无锡2010年10月房地产市场报告月刊：201010报告出品：世联地产市场研究部撰写人：骆诗倩撰写日期：2010-11-08新政显效有待观望，楼市保持平稳市场走势内容摘要：宏观经济：9月份，各项数据表明国民经济运行态势良好，但居民消费价格（CPI）同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。中央政策：10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。地方政策：无锡市公积金管理中心表示，从10月20日起，个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%；贷款利率五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%、上调0.17%，五年期以上从3.87%调整为4.05%、上调0.18%。市场运行：10月份无锡一手房市场供应小于需求，成交均价环比略有上升，整体呈现“量降价升”的态势。 相关报告《北京2010年10月房地产市场报告》《上海2010年10月房地产市场报告》《武汉2010年10月房地产市场报告》《济南2010年10月房地产市场报告》《长沙2010年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报2010年·10月无锡/市场月报2/8市场月报·无锡市场研究部2010年·10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved一级市场：10年10月，无锡土地市场全月土地供应一共15宗，但没有土地成交。二级市场：10年10月，无锡一手房批售面积60.86万平米，环比下降11.55%，同比增长135.97%；成交面积74.30万平米，环比下降11.78%，同比下降14.90%；供销比为0.82：1。成交均价为8762元/平米，环比增长3.20%，同比增长20.82%。总的来讲：10年10月，无锡一手房市场供应小于需求，成交均价环比微微上升。1.宏观经济据国家统计局数据，今年前三季度，人民币贷款增加6.3万亿元，同比减少2.4万亿元；居民消费价格（CPI）前三季度同比上涨2.9%，其中9月份居民消费价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%；PPI同比上涨5.5％，9月份同比上涨4.3%，环比上涨0.6％。全国社会消费品零售总额前三季度同比增长18.3％，9月同比增长18.8%。前三季度进出口值21486.7亿美元，同比增37.9%。其中出口11346.4亿美元，同比增34%；进口10140.4亿美元，同比增42.4%。1至9月份全国城镇固定资产投资同比增长24％。全国规模以上工业增加值同比增长16.3％。从投资和消费的情况来看，前三季度月份这两大指标继续保持了一个稳定较快增长的一种态势。投资增长24%，消费增长18.3%，总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。2.市场政策2.1中央政府10月9日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第27次部长办公会，会议强调，第四季度将稳总量调结构，缓解部分地区建设用地紧张情况。同时强化监督检查，落实国家房地产市场调控政策。并且将加强土地执法和督察，坚决遏制违法用地反弹。10月11日，国土部发布新闻稿称，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部日前决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈，直至追究责任。10月11日，央行上午通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制商业银行，将提高上述六家银行的存款准备金率50个基点，期限为两个月。六大行预计本周内缴款，涉及金额约2800亿元至3000亿元。10月18日，中国国家发展与改革委员会主任张平称，中国必须进行福利和房市改革，以释放国内购买力从而使经济实现可持续增长，同时中国共产党领导层拟定了长期发展蓝图。10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。10月19日，住建部宣布，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。10月27日，全国人大常委会连续两年调研应对国际金融危机一揽子计划实施情况，并建议将城乡居民基本住房建设纳入“十二五”规划。调研组建议，应密切关注地方政府融资平台风险对教育、卫生项目的影响，控制项目单位的新增债务，做实还款来源，防范投资风险。2.2地方政府9月29日出台的房地产新政规定，自2010年10月1日起，无锡市房地产交易环节契税、个人所得税有3/8市场月报·无锡市场研究部2010年·10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved所调整，具体征收方式如下：关于契税：1、个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税按1%收取；2、个人购买普通住房(90～144平米)，且该住房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%收取；3、个人购买144平米以上住房的，或购买家庭内二套及以上普通住房的，契税按3%收取。10月12日，无锡市全市城市综合体项目建设发展现场会上公布，在在建、拟建城市综合体项目的基础上，无锡市又新规划了30个地块作为城市综合体招商项目对外推介。在这30个地块中，三年内将重点规划建设10个城市综合体。10月13日，江苏省物价局等部门修订出台《经济适用住房价格管理实施办法》。办法明确经适房开发利润不得超过开发建设成本的3％，并列出5种费用不得计入经济适用住房价格。无锡市公积金管理中心表示，从10月20日起，个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%；贷款利率五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%、上调0.17%，五年期以上从3.87%调整为4.05%、上调0.18%。凡在20日前已办理了公积金贷款的，还是按原利率执行，直至明年1月1日起按新利率执行。10月24日，无锡市“十二五”期间的住房保障规划已基本确定。无锡市住房保障和房产管理局表示，到2015年，全市将形成经济适用房、廉租房、公共租赁房、危旧房改造和老新村整治等全方位、多途径、多层次的保障体系，努力实现住有所居的目标。1.一级市场1.1供应分析2010年10月无锡房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块位置地块面积(㎡)地块用途出让时间XDG（XQ）-2010-48地块滨湖区无锡（太湖）国际科技园菱湖大道以东、具区路以南135953居住2010/10/28XDG（XQ）-2009-48地块新区鸿山路以东、锡梅路以南、规划河道以西、鸿达路以北81751居住、商业2010/10/28XDG-2010-40地块崇安区锡洲路与江海路交叉口的东侧，东至规划路，南至现状用地，西至江海路，北至府北路48062商办混合用地2010/10/28XDG-2010-41地块崇安区龙头广场北侧，锡沪路南侧，东、南、西至现状用地，北至锡沪路34257商业、商务办公2010/10/28XDG-2010-30地块滨湖区东至蠡溪路，南至陆典桥浜，西至隐秀路，北至陆典路74946居住、商业2010/10/28XDG-2010-37地块滨湖区梁青路北侧、华邸大厦西侧20077商业、商务办公2010/10/28XDG-2010-33地块锡山区高铁站商务区新华路北、润锡路东,东至锡东大道，南至新华路，西至润锡路，北至丹山路189767居住2010/10/28XDG-2010-34地块锡山区高铁站商务区新韵路北、丹山路西，东至丹山路，南至新韵33736商办混合用地2010/10/284/8市场月报·无锡市场研究部2010年·10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved路，西至经五路，北至规划道路XDG-2010-35地块锡山区高铁站商务区新韵路北、新华路东，东至润锡路，南至新韵路，西至新华路，北至站七路92350居住商业混合用地2010/10/28XDG-2010-36地块惠山区上伟路与藕中路交叉口东南侧，东至13米规划道路，南至洋溪路，西至藕中路，北至上伟路132963A块商业用地，B、C块居住用地2010/10/28XDG-2010-45地块惠山区盛岸西路南侧、乐多花园西侧，东至乐多花园，南、西至规划道路，北至盛岸西路25186商业、办公、居住2010/10/28XDG-2010-46地块惠山区新邺大道与玉泉路交叉口东北侧，东、南至洋溪河，西至新邺大道，北至现状空地20408商业、办公2010/10/28XDG-2010-47地块惠山区玉祁街道民主路东、振祁路西，东至振祁路，西至民主路，南、北至现状河道24534居住、商业用地2010/10/28XDG（XQ）-2010-2地块新区新光路以北、新312国道以西，东至新312国道，南至新光路，西至向阳路48767A块商办混合用地、B块商住混合用地2010/10/28XDG（XQ）-2010-17地块新区长江北路以东、冷读港以南、宏源路以北20746商业2010/10/28【数据来源：世联数据平台】2010年10月无锡共供应土地15宗，面积98.3万平米。其中住宅项目用地（包含混用地住宅部分）67.4万平米，占整个土地供应的68.5%。1.2成交分析2010年10月无锡房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块位置地块用途地块面积(㎡)楼板价（元/平米）竞得人交易日期————————————————【数据来源：世联数据平台】2010年10月无锡无土地成交。5/8市场月报·无锡市场研究部2010年·10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved【数据来源：世联数据平台】2010年10月无锡无土地成交，供应15宗地块，总面积98.3万平米，环比上次8月供应量上升125.05%。2010年前9个月，无锡土地供应成交整体呈下降趋势，并延续“上一个月供应，下一个月成交”的状态，而10月的土地供应呈现反弹趋势。2.二级市场2.1供应分析【数据来源：世联数据平台】2010年10月，无锡商品房批售面积60.86万平米，环比下降11.55%，同比增长135.97%。无锡七个区中，滨湖区批售面积最大，批售面积共20.20万平米，占全市批售面积的33.19%；其次为新区，批售面积为14.96万平米，占全市批售面积的24.58%；接着为南长区，新增批售面积为14.13万平米，占全市批售面积的23.21%。崇安、锡山、惠山三区无新增批售面积。2.2成交分析6/8市场月报·无锡市场研究部2010年·10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved【数据来源：世联数据平台】2010年10月，无锡一手房成交面积74.30万平米，环比下降11.78%，同比下降14.90%。一手房成交均价为8762元/平米，环比增长3.20%，同比增长20.82%。从区域成交来看，无锡商品房销售面积惠山、滨湖居多，占全市销售面积的46.37%，其中惠山区以成交19.66万平米位居榜首，崇安区则最低，成交仅3.52万平米。各区域在成交量上表现出“二起五落”的特征，即全市成交量除北塘和惠山上升外，其它五区均有小幅下降。从成交走势来看，一手房成交量