世联：杭州XXXX年第46周房地产市场周报

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】1/1第46周：下沙、西湖放量成交据杭州世联平台数据显示，本周杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交1008套，环比上涨33.2％；交易面积为10.5万平方米，环比上涨18.0％；成交金额为22.5元，环比上涨3.2％；交易均价为21463元/平方米，环比下降12.0％。其中，商品住宅累计成交总量为864套，环比上涨61.5％；总成交面积为9.2万平方米，环比上涨39.4％；成交金额为19.6亿元，环比上涨24.8％；交易均价为21470元/平方米，环比下降10.0％。杭州市区（含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交1509套，环比上涨24.1％；交易面积为16.3万平方米，环比上涨14.0％；成交金额为28.8亿元，环比上涨5.1％；交易均价为17709元/平方米，环比下降7.5％。其中，商品住宅累计成交总量为1330套，环比上涨38.1％；总成交面积为14.6万平方米，环比上涨29.2％；成交金额为25.6亿元，环比上涨24.3％；交易均价为17516元/平方米，环比下降3.9％。本周商品房的成交量明显增加，成交均价却西江，二手房成交量和成交均价都有所上涨。本周市区商品房的成交量上涨，成交价下跌。二手房签约量签约均价都有所上涨。1.土地市场1.1土地供应2010年第46周（11月15日—11月21日）有2宗土地出让。2010年第46周杭州房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域坐落位置地块用途出让面积（平米）容积率出让时间交易日期杭政储出[2010]59号西湖区紫金港单元西地块住宅（设配套公建）用地861972.511.162010/12/17杭政储出[2010]60号拱墅区红旗路祥符东单元C2-11地块商业金融业用地73472.511.162010/12/17【数据来源：杭州国土资源局门户网站】1.2土地成交2010年第46周（11月15日—11月21日）土地无成交宗。2010年·第46周【11.15－11.21】杭州/市场周报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】2/22010年第46周杭州房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块用途地块面积（平米）楼板价（元/平米）总成交价（万元）竞得人交易日期————————————————【数据来源：杭州国土资源局门户网站】2.一手房市场2.1新增楼盘2010年第46周杭州主城区（不包括余杭、萧山）共有2个楼盘领取预售许可证。2010年第46周杭州市房地产市场新增/加推预售一览表序号时间名称行政区地址用途批售面积（平米）开发商住宅商业12010/11/15上尚庭拱墅区拱墅益乐路（益乐路和丰登路交叉口，政苑小区旁住宅24648——杭州中顺房地产开发有限公司22010/11/21美邻嘉苑江干区江干丁桥大型居住区东南侧商贸——7336杭州天和置业有限公司【数据来源：住在杭州网】2.2成交分析据杭州世联平台数据显示，本周杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交1008套，环比上涨33.2％；交易面积为10.5万平方米，环比上涨18.0％；成交金额为22.5元，环比上涨3.2％；交易均价为21463元/平方米，环比下降12.0％。其中，商品住宅累计成交总量为864套，环比上涨61.5％；总成交面积为9.2万平方米，环比上涨39.4％；成交金额为19.6亿元，环比上涨24.8％；交易均价为21470元/平方米，环比下降10.0％。2010年第46周一手房成交走势1258757451741762746773100824166.220455.3243842146319251254952198021126.2040080012001600第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周成交套数（套）050001000015000200002500030000成交均价（元/平米）成交套数成交均价【数据来源：杭州世联平台】从前八周的比较情况来看，本周成交量上涨，共成交1008套，环比上涨33.2％；交易均价略有下降，为21463元/平米，环比下降12.0％。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】3/32010年第46周杭州各区商品住宅成交情况3322632187281058238556326771554117795242723483220247474050150300450600上城下城拱墅江干西湖滨江下沙之江成交套数（套）01000020000300004000050000成交均价（元/平米）成交套数成交均价【数据来源：杭州世联平台】从上周各区的成交情况来看，西湖区、下沙区、江干区共成交740套，占全市成交量的85.7%，其中下沙区和西湖区的成交量位占优，下沙区为332套，占全市成交量的38.4%；西湖区为321套，占全市成交量的37.2%；其余城区共成交124套，占全市成交量的14.4%。在成交均价方面，上城区为全市最高47405元/平米，下沙区为全市最低15541元/平米。杭州世联代理的楼盘中铁建、嘉润公馆暂未开盘。2.3成交排名TOP10楼盘第46周商品房成交排名TOP10楼盘（不含萧山区、余杭区）序号项目名称区域套数成交均价（元/平米）1江语海下沙区166154892紫藤苑西湖区149168143金地自在城西湖区60193224御西湖西湖区56388255龙湖·艳澜山下沙区54184596梧桐燕庐之江区52168137世茂·江滨花园下沙区37123198和达城下沙区26140729西溪蝶园西湖区252650710丁桥·颐景园江干区2512560【数据来源：住在杭州网】第46周杭州商品房成交量成交前十强的楼盘成交总量达650套商品房。从区域分布来看，成交前十强楼盘有4个楼盘在下沙区，共283套商品房。西湖区有4个楼盘，共290套商品房。剩下江干区、之江区有1个楼盘进入前十名。3.二手房市场据透杭州世联平台数据显示，本周二手房共成交573套，与前周相比成交量有所上涨，环比上涨46.9%；成交均价为21400元/平米，价格环比上涨3.4%。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】4/42010年第46周杭州二手房成交走势5733904044594185164664110100200300400500600700第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周成交套数（套）成交套数【数据来源：杭州世联平台】4.一、二手房成交比例分析杭州房地产市场一、二手房的总成交套数为1581套，其中一、二手房的成交比例为1.8：12010年第46周杭州市场一二手房成交走势17248551147120011801157128915811.81.51.91.81.11.61.82.70500100015002000第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周周成交总量（套）00.511.522.53一手房/二手房套数比周成交总量一手房/二手房套数比【数据来源：杭州世联平台】从前八周的成交比较来看，杭州房地产市场一、二手房总成交量有所回升，上周成交上涨，成交1581套，环比上涨37.8%。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.8：1，较前一周有小幅下降。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】5/5免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。关于世联地产1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过17年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有23家分支机构、近4000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司电话：[phone]地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼邮政编码：361001电话：[phone]邮政编码：518001广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司地址：佛山市创意产业园7号楼2层201房北京世联房地产顾问有限公司电话：[phone]地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层邮政编码：528000电话：[phone]邮政编码：100022东莞世联地产顾问有限公司地址：东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元上海世联房地产顾问有限公司电话：[phone]传真：[phone]地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室邮政编码：523071电话：[phone]邮政编码：200070大连世联兴业房地产顾问有限公司地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1202室深圳市世联行房地产经纪有限公司电话：[phone]传真：[phone]地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼邮政编码：116001电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：518001西安世联投资咨询有限公司地址：西安市科技路33号高新国际商务中心32层广州市世联房地产咨询有限公司电话：[phone]地址：广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室邮政编码：710075电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：510620世联房地产咨询（惠州）有限公司地址：惠州市江北16号双子星国际商务大厦B座11楼杭州世联房地产咨询有限公司电话：[phone]传真：[phone]地址：杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心A区1403室邮政编码：516000电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：310007上海世联房地产顾问有限公司南京分公司地址：南京市白下区中山南路49号商茂世纪广场23层C1合肥世联投资咨询有限公司电话：[phone]传真：[phone]地址：合肥市政务文化新区东至路1号新城国际大厦B座10楼邮政编码：210000电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：230031深圳世联房地产顾问无锡有