世联：苏州XXXX年10月房地产市场月报

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月1/1苏州2010年10月房地产市场报告月刊：201010报告出品：世联地产市场研究部撰写人：万景涛撰写日期：2010-11-10新政压力不大，成交无明显降幅市场走势内容摘要：—宏观经济：9月份，各项数据表明国民经济运行态势良好，但居民消费价格（CPI）同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。—中央政策：10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。—地方政策：10月13日，市住建部门在其网站上公布了今年市区保障性住房价格，2010年保障性住房优惠基准价为每平方米2980元，市场价每平方米6000元。购买保障性住房的现行优惠面积标准为：二人户50平方米、三人户65平方米、四人及以上户75平方米。—市场运行：2010年10月，苏州一手房市场供应小于需求，成交均价环比继续上升。 相关报告《北京2010年10月房地产市场报告》《上海2010年10月房地产市场报告》《武汉2010年10月房地产市场报告》《济南2010年10月房地产市场报告》《长沙2010年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报苏州/市场月报2010年·10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月2/2一级市场：2010年10月苏州共成交土地1宗，面积2.4万平米。二级市场：2010年10月，苏州商品住宅批售套数为6184套，环比减少了43.7%。商品住宅批售面积70.2万平米，环比减少了47.0%，同比增长336.0%。10月苏州商品住宅成交面积73.3万平米，比批售面积多了3.1万平米。市场总体处于供不应求的状态。商品住宅成交6223套，环比减少2.8%。商品住宅成交面积73.3万平米，环比减少1.5%。成交均价11498.5万平米，环比增加9.8%。总的来讲：2010年10月，苏州一手房市场供应小于需求，成交均价环比继续上升。1.宏观经济据国家统计局数据，今年10月份，人民币贷款增加5452亿元，同比多增1348亿元。居民消费价格（CPI）同比上涨3.5%，涨幅比上月扩大了0.2个百分点。PPI同比上涨4.3％，环比0.4％。全国社会消费品零售总额同比增长18.4％。进出口值2585.7亿美元，增长34.7%。其中出口1393亿美元，增长34.4%，比上月放缓3.7个百分点；进口1192.7亿美元，增长35.2%，比上月提升12.5个百分点。1至10月份全国城镇固定资产投资同比增长24.8％。全国规模以上工业增加值同比增长13.9％，比上月加快0.5个百分点。从投资和消费的情况来看，10月份这两大指标继续保持了一个稳定较快增长的一种态势。投资增长24.8%，消费增长18.4%，总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。2.市场政策2.1中央政府—财政部、国家税务总局及住建部三部门9月29日晚间联合下发通知，对个人购房契税及个人所得税优惠实行调整。根据新政策，购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人—10年09日，财政部、国家税务总局认为，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。—央行11日上午通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制商业银行，将提高上述六家银行的存款准备金率50个基点，期限为两个月。六大行预计本周内缴款，涉及金额约2800亿元至3000亿元。—据中国人民银行19日宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。—从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。—10年22日，为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主合法权益。10月21日晚间，住房城乡建设部发布了《物业承接查验办法》，该办法将于2011年1月1日起施行。根据《办法》，建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。—10月29日，各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。2.2地方市场—今后大家能够更方便地了解自己公积金的这笔账了。9月30日起，公积金管理中心在市区范围内首次免费发放住房公积金缴存职工的对账单。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月3/3—10月13日，市住建部门在其网站上公布了今年市区保障性住房价格，2010年保障性住房优惠基准价为每平方米2980元，市场价每平方米6000元。购买保障性住房的现行优惠面积标准为：二人户50平方米、三人户65平方米、四人及以上户75平方米。—10月28日，刚刚过去的一周，因受二次调控影响，加上各地限购令相继出台，给苏州楼市带来一定心理波动。楼盘频频拿预售许可证，开发商开盘动作不断，一些购房者在“抢时间”趁着政策间隙购入房产，也有购房者期待更猛烈的政策来降低房价，楼市就像迷雾，让人看不懂。—10月29日，将今年调控4月后第一周的均价与上周数据相比，两次调控后，苏州楼市的量价变化明显不同，上周虽然成交套数少了，但是苏州楼市均价不仅没有降下来，而且出现了反弹的趋势。1.一级市场1.1供应分析2010年10月苏州房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)容积率出让时间————————————【数据来源：世联数据平台】2010年10月苏州无土地供应1.2成交分析2010年10月苏州房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）总价（万元）竞得人交易日期苏地2010-G-20号A地块沧浪区城镇住宅用地24315.6——4202苏州新发市政公用发展有限公司2010-10-9【数据来源：世联数据平台】2010年10月苏州共成交土地1宗，面积2.4万平米。2.二级市场2.1供应分析2010年10月，苏州商品住宅批售套数为6184套，环比减少了43.7%。商品住宅批售面积70.2万平米，环比减少了47.0%，同比增长336.0%。10月苏州商品住宅成交面积73.3万平米，比批售面积增加了3.1万平米。市场总体处于供不应求的状态。2.2.商品住宅成交分析2.2.1成交走势深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月4/42010年10月，苏州商品住宅成交6223套，环比减少2.8%。商品住宅成交面积73.3万平米，环比减少1.5%。成交均价11498.5万平米，环比增加9.8%。2.2.2各区域成交对比从区域成交套数来看，苏州商品住宅工业园区成交2118套上升一位至第一，占全市销售套数的34.0%，吴中区成交1603套下滑一位排在第二，占了23.8%。金阊区成交108套下滑一位至最后。—苏州房地产市场在经历4.15新政后的经过了3个月低迷，从8月份开始，成交量有了明显的回升，9.29新政满月，10月成交量并没有出现明显下滑。—因苏州处于上海旁边，但是价格差距很大，属于三线城市，新政对苏州市场的压力不是太大，而9.29新政以来，苏州并没有推出政策来抑制房地产市场，故10月份成交量和九月份差距不大。—就后市而言，从预售面积和成交面积的对比上可以看出，从7月份开始，开发商推盘量就持续走高，10月份成交差距不大的因素是因为9月份苏州市场推盘量的剧增，而10月份开发商推盘量再次大幅下滑，在新政影响下，开发商在今年的推盘量可能保持低位，导致苏州房地产市场在今年年底的可售量不会太高，成交量也将有所下滑。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年10月5/5免责申明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归苏州世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 关于世联地产1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年10月28日，世联地产在苏州证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。苏州世联地产顾问股份有限公司广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司地址：苏州市罗湖区深南东路5047号苏州发展银行大厦13楼地址：佛山市创意产业园7号楼2层201房电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：518001邮政编码：528000北京世联房地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层地址：东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：100022邮政编码：523071上海世联房地产顾问有限公司大连世联兴业房地产顾问有限公司地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1202室电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：200070邮政编码：116001苏州市世联行房地产经纪有限公司西安世联投资咨询有限公司地址：苏州市罗湖区深南东路5047号苏州发展银行大厦13楼地址：西安市科技路33号高新国际商务中心32层电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：518001邮政编码：710075广州市世联房地产咨询有限公司世联房地产咨询（惠州）有限公司地址：广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室地址：惠州市江北16号双子星