世联：苏州XXXX年第46周房地产市场周报

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】1/1第46周：园区持续领先整体量降价升2010年第46周（11月15日—11月21日）苏州无土地供应或成交。上周苏州新增预售楼盘7个，其中3个为纯住宅项目，商品房预售总面积125437平米，住宅部分面积102959平米，占商品房的82.1%。上周苏州商品房共成交1407套，环比上上周减少78套，降幅为5.3%。成交面积为14.7万平米，环比上上周减少0.3万平米，降幅为1.9%。成交均价为10185元/平米，环比上周增长945元/平米，增幅为10.2%。上周苏州商品房市场成交量呈现小幅下降的态势。从上周各区的成交情况看，吴中区成交369套，成交面积42719平米，成交面积位居苏州各区成交第一名，占全市的29.0%，工业园区成交351套，成交面积39638平米，占全市的26.9%。成交量最少的是金阊区，成交7套，成交面积534平米。1土地市场1.1土地出让2010年第46周（11月15日—11月21日）苏州市无土地供应。2010年第46周苏州房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块用途出让面积(平米)容积率起始价格（万元）出让时间——————————————【数据来源：世联数据平台】1.2土地成交2010年第46周（11月15日—11月21日）苏州市无土地成交。2010年第46周苏州房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）总成交价（万元）竞得人成交日期————————————————【数据来源：世联数据平台】2一手房市场2.1新增预售苏州/市场周报2010年·第46周【11.15－11.21】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】2/22010年第46周（11月15日—11月21日）苏州新增预售楼盘7个，其中3个为住宅项目，商品房预售总面积125437平米，住宅部分面积102959平米，占商品房的82.1%。2010年第46周苏州房地产市场新增预售一览表序号发证日期项目名称行政区项目地址用途预售面积（平米）开发商12010-11-18新城金珺吴中区吴中区吴中经济开发区城南街道邵昂路66号住宅30211苏州新城万博置业有限公司22010-11-18漕湖商业广场相城区相城区漕湖产业园内卫渭路与黄畦路路口非住宅8128苏州市正荣置业有限公司32010-11-18路劲主场森邻公馆工业园区工业园区星华街西、斜塘河北住宅45653苏州隽御地产有限公司42010-11-18中海国际社区工业园区工业园区方洲路南住宅4421中海发展（苏州）有限公司52010-11-20朗郡吴中区吴中区吴中经济开发区越溪街道溪翔路330号住宅，非住宅9797苏州锦和置业有限公司62010-11-20怡沁园相城区相城区湘太路99号住宅，非住宅14289苏州卓元置业有限公司72010-11-20珠江新城吴中区吴中区珠江南路1083号非住宅12939苏州信德房地产开发有限公司【数据来源：世联数据平台】上周苏州新增商品房7个，预售总面积环比上上周下降12.5万平米，环比降幅为50.4%。由数据可知，上周商品房的新增供应量下降幅度剧烈。2010年第46周苏州商品房供应走势0510152025303540第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周面积（万平米）商品房供应面积商品住宅供应面积【数据来源：世联数据平台】上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均周预售面积减少5.5万平米，商品住宅新增比最近8周平均值减少2.4万平米。“金九银十”旺季过后，楼市冷清，新增预售楼盘也大幅减少。2.2商品房成交状况深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】3/32010年第46周苏州商品房成交走势21.819.915.014.729.019.815.820.196861044410185924097581173112101117085101520253035第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周46周成交面积（万平米）50006500800095001100012500成交均价（元/平米）成交面积成交均价【数据来源：世联数据平台】上周苏州商品房共成交1407套，环比上上周减少78套，降幅为5.3%。成交面积为14.7万平米，环比上上周减少0.3万平米，降幅为1.9%。成交均价为10185元/平米，环比上周增长945元/平米，增幅为10.2%。上周苏州商品房市场呈现成交量小幅下降的态势。苏州商品房成交套数分区走势图313693823511777900200400600800沧浪区金阊区平江区工业园区高新区吴中区相城区单位（套）第44周第45周第46周【数据来源：世联数据平台】从上周各区的成交情况看，吴中区成交369套，成交面积42719平米，成交面积位居苏州各区成交第一名，占全市的29.0%，工业园区成交351套，成交面积39638平米，占全市的26.9%。成交量最少的是金阊区，成交7套，成交面积534平米，只占总成交面积的0.4%。从各区的商品房成交套数状况来看，苏州各区均呈现“五降二升”的特征，其中工业园区和吴中区下降幅度最大。2.3商品住宅成交状况2010年第46周苏州商品住宅成交走势19.616.612.211.722.514.914.317.097231062993788490980012076122271175151015202530第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周成交面积（万平米）50006500800095001100012500成交均价（元/平米）成交面积成交均价【数据来源：世联数据平台】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】4/4上周苏州商品住宅共成交976套，环比上上周减少5套，降幅为0.5%。成交面积为11.7万平米，环比上上周见减少0.5万平米，降幅为4.2%。成交均价为9378元/平米，环比上周减少888元/平米，降幅为10.5%。上周苏州商品房市场呈现成交量小幅下降的态势。苏州商品住宅成交套数分区走势图302181378421603450150300450600750沧浪区金阊区平江区工业园区高新区吴中区相城区单位（套）第44周第45周第46周【数据来源：世联数据平台】从上周各区的商品住宅成交情况看，工业园区成交345套，成交面积38809平米，成交面积位居苏州各区成交第一名，占全市的33.2%，吴中区成交218套，成交面积29261平米，占全市的25.1%。成交量最少的是金阊区，成交2套，成交面积242平米，只占总成交面积的0.2%。从各区的商品住宅成交套数状况来看，苏州各区变化不大，其中工业园区下降幅度最大。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】5/5免责申明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 关于世联地产1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼地址：佛山市创意产业园7号楼2层201房电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：518001邮政编码：528000北京世联房地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层地址：东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：100022邮政编码：523071上海世联房地产顾问有限公司大连世联兴业房地产顾问有限公司地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1202室电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：200070邮政编码：116001深圳市世联行房地产经纪有限公司西安世联投资咨询有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼地址：西安市科技路33号高新国际商务中心32层电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：518001邮政编码：710075广州市世联房地产咨询有限公司世联房地产咨询（惠州）有限公司地址：广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室地址：惠州市江北16号双子星国际商务大厦B座11楼电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：510620邮政编码：516000杭州世联房地产咨询有限公司上海世联房地产顾问有限公司南京分公司地址：杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心A区1403室地址：南京市白下区中山南路49号商茂世纪广场23层C1电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：310007 邮政编码：210000合肥世联投资咨询有限公司深圳世联房地产顾问苏州有限公司地址：合肥市政务文化新区东至路1号新城国际大厦B座10楼地址：苏州市中山路359号东方广场B座17楼电话：[phone]传真：[phone]电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：230031 邮政编码：214001珠海世联房地产咨询有限公司成都世联兴业房地产顾问有限公司地址：珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17F8-9单位地址：成都武侯区航空路6号丰德国际广场B2座1401电话：[phone]传真：[phone]电话：02