中原地产-XXXX年2月市场简报

为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/01中原地产-2010年2月市场简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/01房地产市场行业动态主城区土地市场商品住宅市场小结、预测为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/01图表目录表1：成交宗地概况......................................................................................................................6表2：城东各版块供地趋势...........................................................................................................9表3：2010年2月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况.........................................13图1：08-10年住宅用地供需走势（亩）.....................................................................................6图2：08-10年商业用地供需走势（亩）.....................................................................................7图3：2008-2010年住宅、商业用地成交均价走势（万元/亩）..................................................7图4：成都市主城区存量土地示意图............................................................................................8图5：2009-2010年主城区商品住宅月度供求走势....................................................................10图6：2010年2月成都市主城区各行政区商品住宅供应量概况................................................11图7：2010年2月成都市主城区各方位商品住宅供应量概况....................................................11图8：2010年2月成都市主城区各环域商品住宅供应量概况....................................................12图9：2010年2月成都市主城区各行政区商品住宅成交量概况................................................12图10：2010年2月成都市主城区各方位商品住宅成交量概况..................................................13图11：2009-2010年主城区商品住宅成交均价月度走势...........................................................14图12：2009-2010年成都市主城区二手住宅成交量走势...........................................................15为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/01-1-房地产市场行业动态行业相关政策及影响成都市规划局发布《关于对成都市规划管理技术规定中容积率、建筑面积等指标的补充解释》成都市规划管理局2月底发布了《关于对成都市规划管理技术规定中容积率、建筑面积等指标的补充解释》，（后称“补充解释”）。该补充解释首次对各种物业类型的建筑层高、住宅阳台进深和地下空间与地面距离等规划指标进行了详细规定：商业用房层高不大于6.1米，住宅建筑层高不大于3.6米，办公及酒店建筑层高不宜大于4.9米；阳台（包括露台、入户花园、花池等各种形式开放或半开放空间）进深不应大于1.8米，飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米，凸出外墙宽度不得大于0.6米；地下室、半地下室顶板面不应高于室外地坪1米，高于1米则计入容积率。解读：该政策的出台主要是因为开发商利用测绘规则，将各种灰空间设计成“可变空间”，一方面作为卖点增加项目的竞争力，可以提高房价，增加可售面积；另一方面增加的可售面积部分不存在土地及报建成本，开发企业从而可以获得更多的利润。其带来的弊端也是显而易见的，“可变空间”实质上抬高了项目的整体容积率，影响楼盘的舒适性；不计入容积率的房屋部分往往在商品房买卖合同上得不到体现，买卖双方因“赠送空间”的纠纷也较为普遍。该政策的出台，将更严格执行各楼盘项目的控规指标，开发企业在没有“面积可送”的情况下无论是购买土地还是制定销售价格时都将更加理性。对于已经完成报建的项目而言，现存的“赠送面积”产品可能因为“物以稀为贵”而涨价，对于高价拿地还未完成报建的项目而言，必须提升项目整体品质、物业服务来保证既定利润。短期内，该政策对楼市价格走向影响不大。城市热点及动态第三届网上房交会将于3月底举行由成都市房管局主办，成都市房地产交易中心和成都房地产信息中心承办的第三届成都市网上房地产交易会，将于3月22日至3月28日举行。将集中展示100多个楼盘项目，汇集10000多条二手房房源信息，成都市推出的经济适用住房楼盘项目也将进行全面展示。成都三年内初步建成西部金融中心为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/01《西部金融中心建设规划（2010～2012年）》日前正式出台，成都将定位于西部金融机构中心、西部金融市场和交易中心以及西部金融服务中心，与北京、上海等全国性金融中心错位发展。到2012年，成都将初步达到这一目标，成为西部金融中心和全国性金融中心辐射西部的重要枢纽。成都将规划金融总部商务区、金融产业集聚区和金融后台服务业集聚区3个功能区，其中金融总部商务区北起高新区繁雄大道，南至民丰大道，东至新成仁路，西至站华路，主要吸引金融法人机构、省级金融机构、监管部门及其全国性或区域性总部入驻，打造总部机构密集、功能完善的金融总部集聚区。金融产业集聚区地处东大街盐市口至东大街二环路口，主要吸引金融分支机构、营运前台入驻，重点发展金融市场，形成金融机构密集、要素市场完备、集散功能强大的金融机构和市场集聚区。金融后台服务业集聚区则位于高新区天府新城金融后台服务产业园内，主要引进国内外金融机构的各类数据中心、资金清算中心、银行卡中心、研发中心、灾备中心、呼叫中心、单证中心等后台服务机构。市属国企工地治扬尘不力将罚款20万为有效控制建设工地、市政工地和拆迁工地等重要扬尘污染源，昨日，市扬尘办表示，今后抓工地扬尘治理重点将从国有大公司入手,不断加大对施工工地扬尘治理监管力度，每半月对中心城区工地进行一次考评，每月对二、三圈层区（市）县工地进行一次考评。特别是对市属国有公司工地在考评过程中名次靠后的要高额罚款，发现一次严重污染，重罚20万。近十家大型百货年内开张，龙湖进军零售行业今年计划在成都开店的零售巨头包括广东的广百股份、龙湖地产的第一个百货品牌“三千集”、仁恒置地广场、成都华联商厦、群光广场等，再加上已经开业的人民商场清江店，总共接近10家。上月，茂业国际旗下的人民商场清江店已经率先开业。值得一提的是地产巨头龙湖地产在成都的第一个百货品牌“三千集”，将今年秋季在龙湖三千城商业裙楼试营业。成都首进全球主要城市写字楼租务开支排行榜作为反映全球写字楼市场租金变化的风向标，国际物业顾问机构五大行之DTZ戴德梁行近日发布了新一期《全球租务开支调查报告》，成都作为“新秀”首次进入全球主要城市商业区写字楼租务开支排行榜，名列全球第105名。作为中国内陆投资标杆城市，西部大开发引擎城市的成都，以其良好的城市形象，巨大的投资吸引力和无可估量的未来发展潜力，正逐渐成为国内外企业纷纷“抢滩”的“热土”，在国际商业市场的舞台上崭露头角。为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/01-2-主城区土地市场住宅用地市场暂无动静，城南商业用地持续放量公告情况：主城区及郊县暂无土地公告。成交情况：2月成都市主城区共出让成交商业用地及商业金融业用地300.48亩，总可建面积116.55万平米。表1：成交宗地概况序号宗地位置环域方位拿地企业1青羊区人民中路二段27-31号(成都轻工大厦商场)一环内城西泰丰元创房地产有限公司2高新区元华路以西，瞻远西三街以南，荣华南路以东，同德街以北三环外城南富通光通信有限公司3南部新区大源组团，规划20米道路以西、剑南大道以东、盛锦二街以南、盛安街以北(GX2009-02-02)三环外城南上海加冷松枝汽车空调有限公司4高新区大源商务商业核心区内，规划E1、E2地块三环外城南重庆国际信托有限公司5高新区大源商务商业核心区内，规划E4地块（GX2009-02-12）三环外城南星汇酒店管理有限公司6高新区大源商务商业核心区内，规划F1、F2地块（GX2009-02-13）三环外城南成都茂源投资7高新区原光华工业园内(GX2009-02-10）三环外城南美威行汽车有限公司8南部新区科创中心片区（高新区原石墙村3、15组）（金融总部商务区22号）三环外城南成都银行股份有限公司成交宗地面积情况：住宅用地：2月无住宅用地成交。商业用地：2月共成交商业用地300.48亩，环比下跌14.9%。图1：08-10年住宅用地供需走势（亩）为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/01注：缺失月份无住宅或商业用地成交图2：08-10年商业用地供需走势（亩）注：缺失月份无住宅或商业用地成交成交宗地价格情况：住宅用地：2月无住宅用地成交。商业用地：2月商业用地成交均价为482万元/亩，环比上升30.6%图3：2008-2010年住宅、商业用地成交均价走势（万元/亩）为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/01注：缺失月份无住宅或商业用地成交区域供地预测-----城东：预出让及待拆区全市最大，未来各板块巨量供应土地由我司在2009年完成的成都市主城区存量土地调查图中可以看到，城东是四个方位中空地区（未出让住宅用地）、待拆区最大的区域。根据调查数据显示，城东空地区占总空地区可建面积的32.4%，而待拆区占主城区总待拆面积（公顷）的比例高达54.1%。随着成都市旧城改造的推进，这些区域将有大量土地入市。同时，根据中原土地数据库数据显示，未来1-2年，成华区中的城东区域已经具备上市条件的建设用地达4697.26亩，可建面积912.78万平米，万年场-建设路板块占其中的24.9%，面积达1169.26亩，其余多数位于受火车东站影响而处于房地产业发展初期的青龙场、龙潭寺板块。图4：成都市主城区存量土地示意图为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/01表2：城东各版块供地趋势城东各板块供地趋势板块名称供地趋势成仁路-东湖板块区域内具备上市条件的建设用地已经不多，未来将以拆迁后的用地入市为主，待拆区面积约176.9公顷。沙河堡-塔子山板块2007年开始分块上市的近3000亩东方正红地块除去已经出让成功的仁恒、新希望、新鸿基地块，还剩约2400余亩待出让。另外，板块内还有面积约185.62公顷的待拆区。川师大-三圣乡板块以待拆区为主，约273.73公顷。万年场-建设路板块已具备上市条件建设用地1169.26亩，待拆区面积约211.52公顷。东部新城板块以待拆区为主，约321.38公顷。为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/01-3-商品住宅市场主城区一手商品住宅供需比下降至0.35本月主