乐山市房地产业发展对策探讨

西南财经大学硕士学位论文乐山市房地产业发展对策探讨姓名：陈学文申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：白云升20050501乐山市房地产业发展对策探讨作者：陈学文学位授予单位：西南财经大学相似文献(10条)1.学位论文罗文我国房地产开发企业核心竞争力研究2006我国的房地产业自1998年以来一直发展得十分迅速，这对我国的国民经济发展起到了一个非常大的推动作用，反过来房地产开发企业也因之得到了一个十分良好的发展机遇。然而，进入2005年以来，房地产业的发展逐步出现了过热的苗头，有关房地产泡沫的观点也被提出。不仅是在中国，与之并起的这一轮世界范围的房地产热潮也面临着同样的问题，学者们对房地产业未来一段时期内的发展态势也予以了相当的关注。在这种情况下，我国的房地产开发企业要在未来变化的外部环境中抗击外部风险并得到持续发展，培育好企业的核心竞争力就显得十分必要和紧迫。本文从企业核心竞争力的理论基础出发，通过对企业资源理论、核心竞争力理论等相关理论进行综合研究，分析了构成房地产开发企业核心竞争力的要素，并相应的提出了构建的途径。全文分为五个部分：第一部分介绍了房地产业及房地产开发企业的现状及问题研究的意义；第二部分对核心竞争力理论进行了介绍；第三部分从构成要素的角度来谈房地产开发企业的核心竞争力，并对如何识别房地产开发企业的核心竞争力进行了论述，进一步介绍了核心竞争力的评价模型；第四部分主要从如何构建房地产企业核心竞争力来展开论述，并提出了一些对策。最后第五部分得出的结论是，在目前全球经济发展风云变幻及国家对房地产业进行了宏观调控的这种局面下，我国的房地产开发企业应注重自身核心竞争力的培育和保持。2.学位论文李红民WTO条件下房地产业的期权激励2003有效的激励对企业的重要性无需多言,没有有效的激励,企业轻则失去员工士气,重则导致人才流失.而优秀人才是企业建立核心竞争力的关键和保持竞争优势的基本资源,人才的流失是企业不可估量的损失.该文将结合当前中国加入WTO的形式,以及中国房地产业现状,就人力资源管理的人员激励方面做一点讨论.该文将结合中国房地产业现状,阐述期权激励在房地产业实施的必要性、可行性,对其具体实施和实施中可能出现的问题做一个有益的探讨.3.期刊论文佟克克促进中国房地产业可持续发展研究-生产力研究2006,(8)城市和人居环境是构建和谐社会的重要方面,房地产业作为社会经济发展内容中的重要一项,应为构建和谐社会做出积极贡献.房地产行业的可持续发展是实现行业自身良好循环的新思路,对整个国民经济的稳定性和产业结构的优化具有重要意义.政府要建立市场规则,建立住房保障制度,加强宏观调控;企业则要强化企业的公民意识,提高企业的核心竞争力,培育民族品牌,为房地产业的可持续发展提供良好的基础条件.4.学位论文张宏当前宏观调控下成都市房地产业发展对策思考20042003年以来，国家出台一系列借贷紧缩和规范土地供应方式等的调控政策，以抑制宏观经济过热和可能出现的房地产泡沫。在此宏观调控背景下，许多房地产企业面临重新洗牌的命运，特别是中小企业在信贷、土地紧缩的双重压力下将难以维继，即使势力雄厚的大企业由于经营盲目或一时判断失误，稍不留神也可能万劫不复。如何生存发展成为房地产业乃至我国整个房地产业必须面临和思考的重大问题。我国的房地产业有非常鲜明的两个特点，一是政府主导性强，土地出让通过招拍挂方式进行，完全由政府控制，现住房总体需求1/3的拆迁由政府安排，而贷款由国家银行来操作；另一个特点是区域性强，地方政府在土地供应量、土地供应方式等方面措施不同，市场需求不同，消费者文化不同，使各地房地产市场显现不同的迹象。以上两个特点决定了房地产业一方面要关注宏观走势，明确政府意图，变与政府博弈为与政府合作，另一方面要因企制宜苦练内功。成都市由于地处内陆，房地产业起步较晚，正处于孕育成长的过程，不少企业缺乏战略意识，管理思想落后，急功近利小富即安的思想根植在企业管理者头脑甚至企业文化中。“逆水行舟，不进则退”，如果在原本宽松的政策环境中，这些企业尚可以苟且生存，那么在当前宏观调控这把利刃下，不思改变、不思进取就唯有灭亡。本文试图为房地产企业寻找一条既服从宏观调控大局，规避政策风险又加强自身适应能力的生存发展之道，这将对于仍将长期处于国家宏观调控影响下的房地产业具有普遍借鉴意义。本文以当前宏观调控政策内容及对房地产业的影响入手，通过对房地产业的现状和问题分析，指出资金、土地固然是制约房地产业的瓶颈，但真正影响房地产业的根源在于企业的管理思想、经营方法、宏观调控只是加剧了矛盾的显现和激化。因此，从理论分析的角度，针对我市房地产业的现状和问题，结合成都市的地域特点，对症下药的从地方政府和企业两方面提出了解决问题的对策。即地方政府应加强政策引导、规范市场秩序、强化市场调控，从深化住房制度改革、加强经济适用住房的建设和管理，规范市场秩序，加快住宅产业现代化，发展房地产金融业务，搞好城市发展规划等方面为房地产业发展提供良好生存环境。房地产企业对策则从全方位开拓融资渠道，确保资金链畅通；参与城市运营、提升社会形象；实施品牌管理，构建企业核心竞争力三方面论述了企业在当前抑制过热的宏观调控政策下，加强上述三方面管理的必要性和具体策略措施。5.学位论文刘刚房地产开发企业核心竞争力研究2009企业的核心竞争力是指一种基于战略性资源的、由企业长期积累而形成的知识和技能的动态组织管理体系，通过适应于环境变动的不断创新和有效整合活动，进而延伸至企业产品和服务领域，使企业不断获取持续竞争优势的能力。这一能力体系是由相互联系、相互作用的许多要素结合而成的具有特定功能的统一体。br　　房地产业作为我国国民经济的增长点，持续健康发展，这给作为其组成部分的房地产企业带来了蓬勃的生机。然而，与此同时，无论是外部环境的日新月异还是自身发展的需要都给房地产企业提出了新的挑战。因此，房地产企业要在激烈的竞争中胜出，并建立自己独特的竞争优势，就要从战略的角度出发，培育企业的核心竞争力。br　　房地产开发企业在其生产过程、产品和市场特征上，有其不同于其他行业的特殊之处。从产品特征看，表现为位置的固定性、耐用性、异质性、高价值性、供给有限性、投资与消费的双重性、实体构成的二元性等，从市场特征看，房地产市场具有区域性、供给与调节的滞后性、垄断竞争性、投机性、交易形式多样性、交易复杂性、受金融市场的强烈影响性、政府干预性等特点。由此，就房地产开发企业而言，其核心竞争力的要素构成除了具备其他行业企业所具有的共性之外，还具有不同于其他企业的特殊性要求。6.学位论文史永鹏我国房地产开发企业应对海外企业竞争战略研究2002论文除前言和结语外共分四个部分.第一部分对房地产业的发展历程和现状进行了简要回顾和总结,并着重从六个方面对房地产业的发展趋势进行了定性和定量分析:一是行业生命周期分析.明确了房地产业在中国尚处于成长期;二是数学回归模型分析.通过建立房地产开发投资的回归模型,对今后一段时期的发展形势进行预测:三是与92、93年房地产过热的对比分析:四是房地产投资和消费潜力分析;五是商品房空置分析:六是国民经济增长需要分析.在此基础上,得出了房地产业长中短期发展趋势将持续相好的结论.第二部分和第三部分分别对国内房地产开发企业整体的外部环境和内部条件进行了分析.第四部分在前三部分分析的基础上,初步探讨了国内房地产开发企业应对海外企业竞争的战略思路.7.期刊论文韩峰我国房地产业的现存问题与核心竞争力的构建-发展2006,(6)我国房地产业的现存问题一、热衷于开发,房屋空置面积大幅度增长一个正常的房地产市场需要一个合理的空置率,以便在市场需求高涨时,可以利用空置弥补供求缺口.8.学位论文张晶娟'SOHO现代城'的创新经营理念分析2002中国的房地产业市场起步较晚,法律法规仍不健全,在发展过程中也暴露了很多问题,如潜在需求和有效需求的矛盾,房屋大量积压,房地产开发企业整体经营管理水平低等.针对房地产开发企业整体经营管理水平低的问题,该文从微观视角,对房地产项目SOHO现代城的成功运作进行分析,指出只有创新才能塑造品牌,才能培养企业的核心竞争力,并希望对其他房地产开发企业有一定的借鉴意义.9.学位论文史永鹏我国房地产开发企业发展战略研究2002论文除前言和结语外共分四个部分.第一部分对房地产业的发展历程和现状进行了简要回顾和总结,并着重从六个方面对房地产业的发展趋势进行了定性和定量分析:一是行业生命周期分析.明确了房地产业在中国尚处于成长期:二是数学回归模型分析.第二部分和第三部分分别对国内房地产开发企业整体的外部环境和竞争优势、劣势进行了分析.第四部分在前三部分分析的基础上,初步探讨了国内房地产开发企业发展战略思路.10.学位论文牛瑞华青建集团房地产产业经营战略研究2005我国房地产业的蓬勃发展，带动了国民经济增长量，房地产投资将继续保持高速增长，在行业间占据的份量越来越重；全国区域性投资系统风险增大供求两旺；青岛市房地产市场走在全国前面出现量价齐升；房地产业的主旋律是整顿规范提高，逐渐步入信息化、规模化、专业化、人性化、品牌化、集约化时代；二○一○年以前青岛乃至全国房地产虽有些波动但总体上将呈持续向上发展的态势。房地产业蓬勃发展的同时也出现了许多问题，如受国民经济综合水平制约等影响，市场出现经济过热和房地产投资过热，负面影响不容忽视；部分地区结构性失衡，供需矛盾突出，炒房现象干扰了市场的健康发展，造成商品房投机类型的空置量持续上升，房地产一旦出现利空因素或利空政策就会引起大的房价波动，非正常性增大了房地产投资的系统风险；房地产企业数量过多、规模过小、无法形成规模效益；与此同时，一些国际性、宏观性因素，加入WTO等都对我国房地产业发展带来一定的影响。我国房地产企业要想在如此复杂多变、机会与挑战并存的环境中，求得生存发展，就要积极推行房地产企业经营战略，重新定位企业的发展方向。对企业内部从经营到策略的总体谋划，培养企业的核心竞争优势和竞争能力，是我国房地产企业取得不断成功的有效手段。青建集团是全国五百强企业的第四百七十六位，山东省唯一的工程总承包特级企业，青岛十大集团之一。本文依据核心能力战略理论，针对青建集团六大板块之一的房地产产业板块，经营开发情况与同行业相比在优劣方面进行了系统地分析，并提出了一套具体可行的战略方案，为房地产企业的战略发展提供一个参考的方向。本文所分析和预测的市场动态及提出的经营战略方案，既对房地产行业具有普遍的指导意义，又对本企业发展具有极强的针对性和可操作性。本文所涉及的房地产产业主要内容有：房地产企业战略理论研究；房地产市场走势分析；房地产开发经营战略环境分析；房地产开发经营战略的方案探析。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：e06360de-2e68-46d7-a848-9e11009ba77b下载时间：2010年10月16日