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中山项目设计小组2005年01月12日中山万科城市风景二期产品调整方案汇报目录二期概况一期销售市场反馈二期修改方案二期概况产品分布总平面产品产品类型比例3.1％30五房二厅4.3％42四房二厅56.4％554三房二厅33.4％328二房二厅2.9％29一房二厅占有比例套数户型41.1％4.59小高层24.2％2.7多层23.9％2.67情景洋房10.7％1.2合院占有比例建筑面积（万平方米）产品类型二期概况多层、小高销售表现100％68合计71％48158024％167070-806％4470占未售比例未售已售面积（平方米）多层、小高（2房）100％76合计51％3925115-12537％2835100-1159％7590-1003％2690占未售比例未售已售面积（平方米）多层、小高（3房）一期销售市场反馈合院、洋房销售表现021601414120-13514390-1200390未售已售面积（平方米）合院一100%2737%106150以上19%511135-15019%513120-13526%77120以下占未售比例未售已售面积（平方米）情景洋房一期销售市场反馈客户对产品建议归纳一期销售市场反馈四楼总价过高，没有通高客厅，找不到富人的感觉p三楼露台、阳台过小o一楼因有入户花园，二楼因有大露台，销售情况较好n喜欢南梯和端头户型m喜欢洋房的外墙材料（劈离砖）洋房l转角户型不能充分享受合院内空间k不喜欢入户就是厨房门或餐厅，没有j难以接受外墙涂料的质感，象没完工，看不懂i私密性差合院h客户很看中产品的附加值，如大阳台、入户花园，送大露台或落地凸窗等。g未成交客户反映的一个重要问题：层高太低f部分客户希望有跃式3房3房e大多数客户认为3房面积偏小，厨房卫生间偏大，主次卧偏小,不阔绰d2房2卫好出租c部分客户希望有90－95平米的2房，且空间分割灵活，可以改用3房b大多数客户认为2房面积偏小，总价过高，故选带阳光房70－80平米的2房较多2房a待解决问题提纲二期修改方案－洋房一、情景洋房1、4层改3层2、万科城版本宽景HOUSE3、8-4、8-5、8-6、8-7是否修改？4、相应带来的立面变化二、3＃组团1、老合院2、南湖版合院变异3、多层围合4、万科城版宽景HOUSE5、万科城版密TH三、小高7－21、9层改11层面积指标2、产成的间距问题？3、现场打桩情况案一、情景洋房4改3新、旧洋房一层、二层相同取消旧洋房的第三层(面积138M2、130M2)155M2148M2148M2140M2二期修改方案－洋房案一、情景洋房4改3新洋房第三层＋复式215M2205M2二期修改方案－洋房*案一、情景洋房4改3旧洋房第四层＋复式187M2175M2二期修改方案－洋房案二、万科城宽景HOUSE直接搬用万科城版宽景HOUSE一层、二层147M2142M2141M2136M2二期修改方案－洋房案二、万科城宽景HOUSE直接搬用万科城版宽景HOUSE三层＋复式184M2180M2二期修改方案－洋房*旧洋房、新洋房、万科城宽景HOUSE立面效果对比旧洋房模型照片二期修改方案－洋房旧洋房、新洋房、万科城宽景HOUSE立面效果对比新洋房手绘草图二期修改方案－洋房旧洋房、新洋房、万科城宽景HOUSE立面效果对比万科城宽景HOUSE模型照片二期修改方案－洋房旧洋房、新洋房、万科城宽景HOUSE面积指标对比以中间户型计19236458180136142万科城宽景HOUSE20706493205140148新洋房24906593175130140148旧洋房21栋洋房总建筑面积每单元面积四层＋复式三层（＋复式）二层一层二期修改方案－洋房*案一、中山版合院二期修改方案－3＃组团案二、南湖版合院二期修改方案－3＃组团案三、多层围合二期修改方案－3＃组团案四、万科城版密TH二期修改方案－3＃组团案五、万科城版宽景HOUSE二期修改方案－3＃组团五种方案面积指标对比二期修改方案－3＃组团1.03465×2×15＝13950万科城版宽景HOUSE0.86（156×2×24＋173×2×12）＝11640万科城版密TH1.6110×2×6×10单元＝1320080×3×6×6单元＝864021840多层围合0.971200×11＝13200南湖版合院0.96（3141＋3384）×2＝13050中山版合院容积率建筑面积*9层改11层二期修改方案－小高7-2#9层改11层二期修改方案－小高7-2#9层改11层面积指标二期修改方案－小高7-2#11层＋假复式增加24户，面积增加16920平方米9层＋假复式建筑面积14426平方米间距问题9×2.8×.9＝22.68m实际与6-2间距19.4m7×2.8×0.9＝17.64实际与7-1间距13.2m(25+1)×0.9＝23.4（11层）差4米9×2.8×.9＝22.68m差3.28米9层＋假复式11层＋假复式*THANKS