以科学发展观为指导统筹北疆金山角地区房地产市场协调发展的思考

以科学发展观为指导统筹北疆金山角地区房地产市场协调发展的思考作者：王克念作者单位：中共奎屯市委党校,新疆,奎屯,833200刊名：中共伊犁州委党校学报英文刊名：JOURNALOFYILIPREFECTURECOMMUNISTPARTYINSTITUTE年，卷(期)：2010，(2)被引用次数：0次相似文献(10条)1.期刊论文赵凯东各国(地区)房地产权属登记的比较研究-山东省青年管理干部学院学报2007,(4)我国的房地产权属登记立法尚不完善,国外主要有契约登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式,对其优缺点进行比较研究,并结合我国的实践,可以得出对我们的立法有借鉴意义的经验和建议.2.学位论文唐孟华广州市边缘地区房地产发展对策研究2001广州市在发展边缘地区房地产的过程中,遇到许多的问题,例如农民的宅基地房如何处理,城市的发展是摊大饼似的均匀向边缘扩张,还是重点、分功能区域发展,这些都是迫切需要解决的问题.该文正是围绕这些问题探寻一些解决问题的对策.该文共分五章.第一章主要阐述该文研究的背景的意义;第二章主要阐述一些基本概念,以便于论述该文的观点;第三章主要论述了广州市边缘地区房地产的现状,存在问题,以及发展的优势;第四章主要介强了国外房地产发展的一些成功经验,第五章在分析问题的基础上,提出边缘地区房地开发的对策.3.会议论文李旭从房地产金融市场论述国际估价标准与国家、地区估价标准统一的必要性及如何规避风险以使估价行业可持续发展2007在世界经济全球化的大背景下，作为中国估价师如何通过自己的专业能力规避风险以具备可持续发展能力。本文探讨全球估价标准在规避风险方面能够起到什么作用；国际估价标准在中国的环境下为外资金融机构服务如何地运用，它的具体的作用是什么。通过引用国际估价标准在中国开放外资金融业这个大环境下为国外金融机构服务所发挥的作用，即地位，将具体的展示外资银行估价流程，告诉我们中国估价师在市场开放、全球经济一体化背景下怎么样为国外客户提供专业服务并能够有效地规避风险。4.学位论文朱丽霞房地产信贷结构性失衡及风险防范研究——以无锡地区为案例的分析2005随着社会主义市场经济的稳步发展，房地产业迅速崛起，并成为当前国民经济的重要支柱产业；与此同时，房地产信贷作为房地产市场发展的重要资金来源，也日益扩张，并与房地产市场相互支持，相互依存，共同促进了社会经济的进一步发展。然而在房地产信贷日益扩张的同时，是否也存在不合理因素、存在风险隐患、以及存在何种风险隐患等一系列问题，正逐渐引起业内的警觉。该文选择无锡地区房地产市场及房地产信贷业务作为主要研究对象，通过对无锡地区房地产市场发展现状和趋势以及房地产信贷发展现状等进行考察和分析，认为当前无锡地区房地产信贷在总体态势较好的情况下，结构性失衡问题已日益显现，有的也比较明显，究其原因主要来自于房地产市场发展的非均衡，虽然这种非均衡状态是绝对的、常态的，但由其偏离下去，势必带来一系列负面关联影响；同时该文还认为房地产信贷的结构性失衡可能诱发流动性风险、信用风险、利率风险、抵押物风险以及银行操作风险等。最后，该文从风险防范的角度出发，就坚持国家宏观调控、建立区域房地产信贷配置区间、实施房地产产业链信贷资金封闭运行、加快风险监测预警体系建设、加快资产证券化步伐以及加强银行自身建设等六个方面提出了对策和建议，期望对银行房地产信贷业务的持续良性发展提供参考和借鉴。5.期刊论文高锐从自我类化出发浅谈苏州地区房地产户外广告语言特点-科技风2008,(21)房子是中国人一辈子奋斗的终极目标,房子对于自身来说,不仅是遮身挡雨之所,在现代意义上,更是身份地位的象征.社区内部的装饰装潢,社区内部的人员结构,相邻楼盘的格局档次以及社区周边的环境都是一个人寻找自身小团体,划分社会阶层的重要指标,所以,大部分楼盘在宣传过程中,会用一些典型的阶级性的词汇,不仅突出本楼盘独傲群雄的地位,更将那些有较高自我认同的消费者吸引过来,而楼盘的身价也就一路飙升了.6.学位论文倪冰房地产投机理论的实证研究——以陆家嘴地区住宅市场为例2005从1997年开始，上海市房地产市场在经历几年市场持续低迷之后开始回升，其中2000年至2002年，上海市商品房价格连续三年保持上涨态势，并且价格上涨速度逐年加快，可以说是2000年微涨、2001年小涨、2002年大涨。尽管2000年-2002年上海房价上涨出现加速度，但仍处于一个比较正常区间，与上海市的整体国民经济发展基本相协调。但从2003年开始，上海商品房价格出现飙升。一时间，上海市房地产市场“总体健康”与“存在大量泡沫”两种不同的观点成为学术界和社会争论的焦点。　　笔者通过大量的二手资料，结合资产投机的相关理论，在清华大学房地产研究中心主任刘洪玉教授在《房地产价格变化规律的经济学分析》一文中提到的房地产价格形成理论的基础上，即房地产租金水平、银行的房地产抵押贷款利率和房地产投资者的价格变化预期决定了当前的房地产价格，利用上海陆家嘴地区2002年1月至2004年12月的住宅价格实际观测值建立回归模型，并在回归模型整体有效的情况下对模型进一步优化，进而找出了导致目前上海市高档住宅价格不断快速上升的五个主要因素，即房地产租金水平、银行的房地产抵押贷款利率、房地产投资者的价格变化预期、人民币与美元贷款利率差和人民币汇率，并在此基础上提出相应的政策建议：如采用多种措施切实降低房地产投资者未来价格预期；通过税收政策遏止房地产投机行为；实行差别贷款政策，保障自住购房，遏制炒房行为；消费层面，宜大力推行“租售并举”；在房产政策上对房地产投资性需求进行限制；加强外资的跨境资本流动和汇兑的管制。其中的多项政策建议已在2005年初的上海加大房地产市场调控力度的措施中得到体现。7.期刊论文盛承懋.方志达.余晓红.郑慧琴.SHENGCheng-mao.FANGZhi-da.YUXiao-hong.ZHENGHui-qin中国房地产投资结构的分析-苏州城建环保学院学报2001,14(1)文章运用定量分析的方法对中国房地产投资的地区分布、经济成分与投资用途以及中国东、中、西部地区房地产投资与相关的经济、社会指标之间的内在规律进行了研究，揭示了房地产投资在地区间形成的差异与特征的成因，并对房地产投资如何适应中国经济结构的调整与适应中国西部大开发战略提出了相应的政策性建议。8.学位论文石蕾中国房地产业发展水平的空间差异研究2009自1998年住房制度改革以来，十年间，我国房地产业取得了快速发展，拉动国民经济稳定增长。但全国各个地区房地产发展却极不平衡，而这种不平衡发展会使房地产市场出现无序性与不公平竞争，同时也会使我国经济发展遇到各种问题。在制定房地产宏观调控政策时，不仅要从房地产行业入手，分析和把握国家房地产业发展的总体状况和水平，而且还要从空间角度进行透视，分析国家内不同区域房地产发展的情况，以及房地产业发展的空间差异。只有这样，才能针对不同区域房地产发展的情况和存在的问题，制定出科学、合理的房地产政策。br　　本文参照港台地区和西方发达国家房地产业统计指标体系的成果，构建衡量我国房地产业发展水平的指标体系，并利用1999至2007年9年间的数据运用主成分分析法对我国房地产业发展水品进行测算，对测算结果进行聚类分析，得到我国房地产业发展水平的空间分布状况，进而总结出各地房地产业发展水平的空间差异，并与以城市为对象的研究成果进行对照，验证城市为对象的研究是否能够代表区域房地产的真实状况。在此基础上，运用相关分析法和多元回归分析法，选取影响房地产业发展水平的各指标数据，与房地产业发展水平综合得分进行回归，得出影响房地产发展水平的主要因子。主要研究结论如下：br　　1．房地产业综合水平的地域分异规律显著br　　房地产业发展水平地带性差异明显，自东南沿海地区向西北内陆地区逐步降低。房地产业发展综合水平高和较高的地区集中分布在沿海和长江沿线，呈明显的“T”字型分布特征。br　　2．房地产业发展三极格局明显、并呈现分级分布br　　北京、上海、江苏、浙江、广东五省市位于房地产业发展的高水平地区，房地产业发展综合水平是全国最高的地区，以他们为核心带动着周围较高发展区形成“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三个房地产业发展的核心区域，这3个核心区域形成我国房地产发展的“三极”。并且在这3个核心区周围，形成房地产业发展的多级分布。br　　3．以城市为研究单元对区域房地产业发展具有代表性br　　在研究房地产业发展水平的空间差异时，以省区为对象的研究和以城市为对象的研究结果基本一致，城市为对象的研究对区域房地产发展水平的空间规律具有代表性，因而在制定区域房地产政策的时候可以同时参考这两种分析的结果。br　　4．人均可支配收入、地区生产总值、建成区面积是影响房地产发展水平空间差异的主要因素br　　通过对房地产发展水平综合得分与影响发展水平的变量的相关分析和回归分析，确定人均可支配收入是房地产发展水平区域差异的主要影响因素，原因是人均可支配收入决定居民实际的购房能力。其次是地区生产总值和建成区面积，其中，地区生产总值反映一个地区的经济发展水平高低，经济发展水平高的地区拥有支持房地产业发展的外部条件，为房地产的发展奠定基础；建成区面积反映一个地区的地区城市规模大小，城市规模大的地区拥有发展发展房地产业的广阔市场和需求，因而房地产业具有较高的发展助力。9.期刊论文马晓君.王茜.MaXiao-jun.Wang-qian论房地产信贷业务的风险控制——以大连地区商业银行为例-大连干部学刊2008,24(8)近年来,大连住房建设投资加速扩张,住房消费需求强劲释放,以住宅为主的房地产市场空前繁荣,房地产贷款已经成为商业银行的主要贷款投向之一,房地产信贷业务得到快速发展.同时,大连地区房地产企业对银行贷款的依存度太高,一旦房地产经济发生波动,企业的经营风险将转变成银行的金融风险.面对大连地区当前快速上涨的房价,金融机构应该采取怎样的措施积极地控制风险将成为房地产信贷业务的主要内容.10.学位论文丁勘房地产投资信托基金（REITs）——各国（或地区）模式比较及中国的选择2007房地产业是支撑国民经济发展的重要行业之一，对房地产业的发展进行融资支持也至关重要。但是，我国大部分的房地产企业仍然沿用落后的经营模式，自有资金不足，导致实力无法壮大。为获得融资，这些企业往往采取各种灰色的变通方式来筹集资金，加上我国房地产市场的供需结构处于失衡状态，这些因素都导致房地产贷款的风险的增大。由于我国房地产融资的渠道过于单一，基本集中在银行，这也是银行承担了几乎全部的房地产贷款风险的重要原因。房地产投资信托基金(REITs)是国际上比较成熟而且运行非常成功的一种房地产直接融资产品。如果运用得当，应该能够解决我国房地产融资风险集中于银行的问题，也可以对一些有潜力的房地产企业进行扶植，促进房地产企业经营模式的进步，培育出实力雄厚的大企业。因为房地产投资信托基金(REITs)在美国已发展多年并已非常成熟，其他国家(或地区)创立房地产信托基金后也都有经验可借鉴，所以本文在对各国(或地区)模式进行比较讨论的基础上，结合国内的实际情况，如经济、法律、已出现的雏形，探讨适合我国的发展模式。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：80c43272-96ae-4d94-9ca9-9dc70106d5ee下载时间：2010年8月3日