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服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业价值提升六大必杀技——之一项目产品创新产品附加值体现服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业住宅产品创新研究：典型小户型产品创新解析本项目产品增值举措入户花园、露台、阳台、内庭院凸窗夹层、复式结构根据调查统计，对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业目前市场常用户型创新方式：阳台方式：赠送一半面积阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业目前市场常用户型创新方式：奇偶层送露台，赠送全部面积露台方式：赠送全部面积服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。目前市场常用户型创新方式：入户花园方式：赠送一半面积服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业内庭院内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。目前市场常用户型创新方式：方式：赠送一半面积服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业凸窗方式：赠送全部面积目前市场常用户型创新方式：服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业夹层方式：赠送全部面积在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。目前市场常用户型创新方式：服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业目前市场常用户型创新方式：复式方式：以自然层计算建筑面积复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。目前市场常用户型创新方式：服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业小户型赠送方式小结：创新方式赠送方式实用指数适用性创新指数市场接受度阳台赠送一半面积适用各种产品露台赠送全部面积适用各种产品入户花园赠送一半面积适用各种产品内庭院赠送一半面积适用各种产品凸窗赠送全部面积适用各种产品夹层赠送全部面积适用投资型产品复式赠送部分面积适用高端产品服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业小户型赠送方式小结：低高高实用性创新性阳台凸窗入户花园夹层内庭院复式露台服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业住宅产品创新研究：典型小户型产品创新解析本项目产品增值举措服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业问题：如何在新规范下实现产品价值最大化？解决策略：对有限可赠送面积进行合理利用及整合。基于小户型自身特点，充分发挥户型各部分的特色属性，整合设计，达到1+12的效果，实现产品品质的提升，最终实现产品价值的最大化的目标。根据新规范，阳台、露台、入户花园、内庭院、凸窗、夹层、复式可赠送面积均大大减少，客户对面积的需求仍旧强劲，90㎡的限制，问题摆在我们面前。。。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业提升小户型创新方式基本原则:除生活阳台外，尽可能减少采用阳台，用双层高（奇偶层）露台代替阳台。露台以提升产品品质为主要目标，设置应适当考虑实际使用中改房的可能，提高产品得房率和实用性，达到提升产品价值的目的。入户花园设置应避免窄长形，以免成为过道，奇偶层布置，以增加赠送面积，提升产品价值；入户花园位置选择应具有适当独立性，并具有改房的可能，以提高产品得房率和实用性。内庭院应考虑双层高的设置方式，提高面积赠送效率；内庭院宜靠近客厅餐厅设置，考虑与卧室区联系便利，方正，提高其实用性。凸窗宜采用落地步入式凸窗，增加房间可用空间，结合露台共同设置，可提升产品品质感；凸窗应最大化设置，提升空间舒适感，增加产品实用性，提升产品价值。小复式设置应考虑入户花园、厅、露台三者结合改房的可能，增加产品实用性，最大化产品价值，树立项目特色竞争力产品。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业用奇偶层露台代替阳台，进一步增加赠送面积。露台以提升产品品质为主要目标进行设置。奇偶层露台结合客厅、内庭院布置，客厅宽敞、大气、景色袭人，改变了小户型拥挤狭窄的一般感受，达到小中见大的效果。奇偶层露台露台结合凸窗布置，利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式。景观肆虐的闯入，阳光灿烂可人步入式阳台步入式景观飘窗服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业入户花园设置应避免窄长形，以免成为过道，奇偶层布置，以增加赠送面积，提升产品价值。入户花园位置选择应具有适当独立性，并具有改房的可能，以提高产品得房率和实用性。长条形布置使空间成为过道，难以灵活利用，实用性不足奇偶层布置增加实用面积，入户花园相对独立，使用灵活，也可改房增加产品价值。奇偶层入户花园服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业内庭院应考虑双层高的设置方式，提高面积赠送效率；内庭院宜靠近客厅餐厅设置，考虑与卧室区联系便利，方正，提高其实用性。结合内庭院立体绿化，打破单调界面。立体绿化，为社区营造一个环保的多层次空间体系。奇偶层双层高内庭院布置，提高内庭院实用性，提升产品价值。双层高内庭院服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业凸窗应最大化设置，提升空间舒适感，增加产品实用性，提升产品价值。凸窗宜采用落地步入式凸窗，增加房间可用空间，结合露台共同设置，可提升产品品质感。凸窗最大化设置，既增加产品可用面积，又提升产品品质，实现产品价值的最大化。步入式落地凸窗服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业复式设置应考虑入户花园、厅、露台三者结合改房的可能，增加产品实用性，最大化产品价值，树立项目特色竞争力产品。入户花园、客厅餐厅及露台结合布置，三初均有改房可能，实现最高附加值，树立标杆产品，达到价值最大化的目标。赠送面积，实现最高的附加值4米5的客厅空间开阔餐厅、客厅入户花园露台服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业结合本项目产品的解决方案：服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业3房变4房85-90平米3房：采用双层露台凸窗等赠送全部面积的方式,提升户型的实用性；利用入户花园改房,使3房变4房。赠送：0.6㎡赠送：1.2㎡赠送：6㎡赠送：1.5㎡赠送：1.5㎡赠送：7㎡赠送6㎡改房赠送面积：24.2㎡全部赠送赠送一半布局：主卧、客厅面向景观最佳处——园林，动静分区明确，南北通透；面积m2户型总建面积面积比套数1梯4户86.1-89.63房（可改4房）36450m246.1%420服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业3房变4房85-90平米3房：采用双层露台凸窗等赠送全部面积的方式,提升户型的实用性；利用入户花园改房,使3房变4房。面积m2户型总建面积面积比套数1梯4户86.1-89.63房（可改4房）36450m246.1%420全部赠送赠送一半布局：主卧、客厅面向景观最佳处——园林，动静分区明确，南北通透；赠送面积：21.3㎡赠送：1.2㎡赠送：10㎡赠送：6㎡赠送：1.2㎡赠送：1.5㎡改房服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业2房变3房65-80平米2房：通过横厅方式运用配合面积赠送，可改小3房，厅的布置灵活多变。面积m2户型总建面积面积比套数1梯4户80－832房（可改3房）17430m222%210布局：双层高露台和入户花园均可改成一间房，使用方便；80平米的二房改三房。全部赠送赠送一半赠送面积：22.1㎡按奇偶层，利用内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，并为改房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的。改房赠送：8㎡赠送：1.5㎡赠送：0.4㎡赠送：11㎡赠送：0.4㎡赠送：0.8㎡服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业2房变3房65-80平米左右小2房户型：通过控制面积控制总价，同时通过凸窗、入户花园、露台、阳台等多个赠送点增强2房舒适性；按奇偶层，利用内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，并为改房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的。布局：通过凸窗、入户花园、露台、阳台等多个赠送点增强2房的舒适性。全部赠送赠送一半面积m2户型总建面积面积比套数1梯4户71－762房17228m221.7%236服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业90㎡小复式85-90平米精品小复式：明星产品根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能借助复式户型自身特点，可在二层改房，结合入户花园、露台的全部赠送，成为小户型产品中赠送面积最多，产品附加值最高的明星产品。面积m2户型总建面积面积比套数1梯3户84－881房（可改3房）4128m25.2%48布局：面向中心园林，位于小区中心，景观视线较好，尊贵感强；全部赠送赠送一半赠送面积：22.1㎡改房赠送：12.6㎡赠送：10㎡赠送：9.6㎡服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业90㎡小复式85-90平米精品小复式：明星产品景观自足性空间内向性功能多样性根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业大户型－复式性平面140-144平米4房：价值标杆者附加价值更高尊贵感强面积m2户型总建面积面积比套数1梯2户140－144复式4房4004m25%28布局：景观最佳处，项目中心位置，南向中心园林，南北通透，尊贵感强烈；赠送：9㎡赠送：2.4㎡赠送：0.6㎡赠送：1.2㎡赠送：19.3㎡赠送面积：32.5㎡全部赠送赠送一半服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业价值提升六大必杀技——之二主空间轴线营造尊贵符号打造服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业尊贵之轴节点一——入口建议主入口道路/仪式感轴线——节点空间——序列庄重——仪式私家路同时营造出提前进入项目的心理感受入口仪式的讲究，是形式化的极致，是建筑环境最体现度量的环节。以弧形城市广场和两边弧形商铺体量守卫项目主入口，道路用仪式感奠定了归家的尊贵与从容。弧形围合感广场大门服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业尊贵之轴节点二——入口城市广场建议主入口广场/开放性城市广场社区人行主入口广场，作为社区最外围的标志，可以结合喷泉、园林、水景，制造气势开阔感亲水广场结合中心大水景，利用喷泉，体现艺术品味和成熟社区的人文氛围服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业尊贵之轴节点三——弧形入口特色店铺建议设计要点：1.结合城市广场和中央泳池，景观良好，弧形体量昭示性强，接纳力大，可作为小区品牌2.打造精致情调感，一层玻璃外墙，引入外部自然景观；二层露天，视野更加开阔；室内装饰风格突出体现特色一层结合入口设计示意二层露天设计示意服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业尊贵之轴节点四——中心水景建议“水为财”，水声能够增加园林的灵性，体现贵气，同时，通过叠石落水营造空间起伏感，感官体验的层次将更加丰富服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业价值提升六大必杀技——之三形象建立树立区域新地标服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业树立形象，建立个性尊贵之轴节点五——建筑立面建议总体风格建议采用体现豪华、贵气的新古典主义；外立面个性鲜明，标识感强，具备视觉冲击力，打造片区内的标杆建筑形象；在高层的设计细节上注重一些豪宅符号感的打造服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业尊贵之轴节点五——建筑立面整体体量感示意整体体量关键词：挺拔，围合，身份，尊贵高层联排外立面标识感强，具备强烈视觉冲击力，打造标杆建筑形象；服务创造价值中国