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深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月1/3上海2010年10月房地产市场报告月刊：201010报告出品：世联地产市场研究部撰写人：裴红梅撰写日期：2010-11-9二次调控再度观望价格下行压力加大市场走势内容摘要：宏观经济：9月份，各项数据表明国民经济运行态势良好，但居民消费价格（CPI）同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。中央政策：10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。地方政策：10月7日，上海出台楼市“新十二条”，成为长三角地区首个响应楼市二次调控的城市。其中，“每家限购1套住房”、“加快房产税改革试点”等规定尤为引人关注，被称之为“沪12条”。10月12日，上海公积金管理中心发布《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，上海家庭购买住房公积金贷款最高额度将从原先规定的80万降价至60万。改善型二套房首付需5成，贷款最高限额降至40万元，非改善需求购买二套房，将被暂停公积金贷款。对购买第三套住房及以上家庭，将停止住房公积金贷款。市场运行：10月份上海一手房市场供应大于需求，成交均价环比小幅上升。相关报告《北京2010年10月房地产市场报告》《上海2010年10月房地产市场报告》《武汉2010年10月房地产市场报告》《济南2010年10月房地产市场报告》《长沙2010年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报上海/市场月报2010年·10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月2/3一级市场：2010年10月上海共供应商品房用地2宗，面积7.9万平米，其中有1快商品住宅用地。成交土地29宗，面积121.5万平米，其中普通商品房用地只有1宗。二级市场：2010年10月，上海商品房批售面积120.0万平米，环比下降47.2%。商品房成交面积158.5万平米，环比下降9.4%。商品房成交均价为20834元/平米，环比上升3.0%。商品住宅成交面积131.8万平米，环比下降1.5%。商品住宅成交均价为21901元/平米，环比上升3.2%。总的来讲：2010年10月，上海一手房市场成交量出现回落，但是成交均价环比稳中略升；面对政策调控的压力，价格有下行的趋势。1.宏观经济据国家统计局数据，今年前三季度，人民币贷款增加6.3万亿元，同比减少2.4万亿元；居民消费价格（CPI）前三季度同比上涨2.9%，其中9月份居民消费价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%；PPI同比上涨5.5％，9月份同比上涨4.3%，环比上涨0.6％。全国社会消费品零售总额前三季度同比增长18.3％，9月同比增长18.8%。前三季度进出口值21486.7亿美元，同比增37.9%。其中出口11346.4亿美元，同比增34%；进口10140.4亿美元，同比增42.4%。1至9月份全国城镇固定资产投资同比增长24％。全国规模以上工业增加值同比增长16.3％。从投资和消费的情况来看，前三季度月份这两大指标继续保持了一个稳定较快增长的一种态势。投资增长24%，消费增长18.3%，总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。2.市场政策2..1中央政府10月9日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第27次部长办公会，会议强调，第四季度将稳总量调结构，缓解部分地区建设用地紧张情况。同时强化监督检查，落实国家房地产市场调控政策。并且将加强土地执法和督察，坚决遏制违法用地反弹。10月11日，国土部发布新闻稿称，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部日前决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈，直至追究责任。10月11日，央行上午通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制商业银行，将提高上述六家银行的存款准备金率50个基点，期限为两个月。六大行预计本周内缴款，涉及金额约2800亿元至3000亿元。10月18日，中国国家发展与改革委员会主任张平称，中国必须进行福利和房市改革，以释放国内购买力从而使经济实现可持续增长，同时中国共产党领导层拟定了长期发展蓝图。10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。10月19日，住建部宣布，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。10月27日，全国人大常委会连续两年调研应对国际金融危机一揽子计划实施情况，并建议将城乡居民基本住房建设纳入“十二五”规划。调研组建议，应密切关注地方政府融资平台风险对教育、卫生项目的影响，控制项目单位的新增债务，做实还款来源，防范投资风险。2.2地方政府10月7日，上海出台楼市“新十二条”，成为长三角地区首个响应楼市二次调控的城市。其中，“每家限购深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月3/31套住房”、“加快房产税改革试点”等规定尤为引人关注，被称之为“沪12条”。10月9日，上海市公积金中心、中国人民银行上海总部、上海市建设交通委、上海市规划国土资源局、上海市财政局、上海地税局、上海市银监局以及上海市房管局八部门进行上海《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》进行解读，进一步明确了《意见》中关于上海市及外省市居民限购一套房的政策。10月12日，上海公积金管理中心发布《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，上海家庭购买住房公积金贷款最高额度将从原先规定的80万降价至60万。改善型二套房首付需5成，贷款最高限额降至40万元，非改善需求购买二套房，将被暂停公积金贷款。对购买第三套住房及以上家庭，将停止住房公积金贷款。10月14日，上海银监局特别指出，上海银监局一直监督上海银行业落实房地产宏观调控政策，针对上海最新出台的楼市调控政策，目前上海各家银行根据相关文件正加紧修订和完善相关制度。10月18日，上海在大力抓房地产市场调控的同时，对于保障住房的推进也毫不懈怠。各区县政府要抓紧成立从事公共租赁住房投资建设和租赁经营管理的运营机构，可以按专业综合设置或分别设置，切实启动公共租赁住房建设、筹措、租赁经营等工作，各区县领导对公租房推进不力将问责。1.一级市场1.1供应分析2010年10月上海房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块位置地块面积(平米)地块用途出让时间闸北区204街坊25丘地块闸北区东至北广场综合交通枢纽公共绿地，南至北广场综合交通枢纽站前广场，西至中祥大酒店，北至中兴路5114商业、办公综合用地2010-10-25赵巷镇特色居住区17号地块青浦东至老崧塘河,西至置发路,南至淀浦河,北至业辉路74091居住用地2010-10-29【数据来源：世联数据平台】2010年10月上海共供应商品房用地2宗，面积7.9万平米，其中有1快商品住宅用地。值得注意的是动迁安置房用地为本月土地供应的重点，共计8宗，31.0万平米，是商品房用地供应的4倍之多。1.2成交分析2010年10月上海房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块位置地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）竞得人交易日期虹桥商务区核心区一期06地块闵行东至申虹路，南至舟虹路，西至申长路，北至苏虹路；商办6.29841ShuiOnLandLimited2010-10-8虹桥商务区核心区一期08地块闵行东至申贵路，南至建虹路（原义虹路），西至申滨路，北至甬虹路；商办9.08529上海现代建筑设计（集团）有限公司,上海虹桥商务区投资置业有限公司,上海地产（集团）有2010-10-8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月4/4地块名称地块区域地块位置地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）竞得人交易日期限公司临空园区9-1A号地块长宁东至协和路,南至朱家浜,西至金轮路,北至临虹路办公用地2.17052华东送变电工程公司,上海华皓通信工程有限公司,上海昀升送变电工程有限公司,上海电力建设发展有限公司2010-10-14长宁区24街坊地块长宁东至开元中学,南至开元中学,西至昭化路,北至中石化加油站商办用地0.712001上海春秋国际旅行社有限公司2010-10-14银行卡产业园区二期10-4地块浦东东至川沙路西侧6米绿带、南至锦绣东路北侧10米绿带、西至10-5地块规划电话局、北至陈家浜南侧6米绿带商业用地2.66095上海天歌置业有限公司2010-10-20机场二期(北块)D-4、D-5-1、D-13地块松江D-4：东至施湾四路、南至航城五路、西至红星河东侧绿地D-5-1：东至川南奉公路西侧绿地西边界、南至石码头河北侧绿地北边界、西至施湾四路和D-5-2地块边界、北至施新路南侧绿地南边界和D-5-2地块边界。D-13：东至施湾四路、南至D-14地块北侧边界、西至红星河东侧绿地东边界、北至航城五路商业用地，金融保险用地5.22532绿地地产集团有限公司2010-10-14航头中心镇A1储备地块浦东东至航鹤路、南至方窑路、西至规划路、北至航三路商住17.810708金地(集团)股份有限公司,天津稳富股权投资基金合伙企业（有限合伙）2010-10-14祝桥新镇商业储备地块浦东东至规划路、南至文化中心及景观湖、西至规划路、北至中心环路商业用地3.01992上海世和置业有限公司2010-10-14朝晖路一号地松江东至朝晖路，南至住办1.05448绿地地产集团有限2010-10-14深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月5/5地块名称地块区域地块位置地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）竞得人交易日期块人防工程用地，西至西南名苑，北至轨道交通9号线公司林湖路一号地块松江东至林绿路，南至林湖路，西至通波塘，北至河浜商业用地11.77151上海华侨城投资发展有限公司2010-10-14昌林路23-6商业地块（蓝领公寓1号）闵行东至街坊道路,西至规划道路,南至昌林路,北至规划红线商业用地1.13845上海梓林置业有限公司,上海民信置业有限公司,上海正义园艺有限公司2010-10-20徐浦加油站东南侧地块闵行东至浦东新区,西至浦星公路,南至用地红线,北至浦东新区商业办公综合用地2.83987上海艺博园玉文化传播有限公司2010-10-20昌林路23-8商业地块（蓝领公寓2号）闵行东至三鲁路,西至规划道路,南至昌林路,北至规划红线商业用地1.73960上海梓林置业有限公司,上海民信置业有限公司,上海正义园艺有限公司2010-10-20嘉定区嘉定区工业区汇源路、潮泾之间地块嘉定东至基地边界,西至基地边界,南至汇源路,北至潮泾商业、商务办公2.71564上海中元建设发展有限公司2010-10-20嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块（A09-01、A09-02）嘉定东至云谷路,西至胜辛路,南至高台路,北至洪德路商业、商务