地产项目启动会编制模板

项目启动会编制模板内容页码一、产品研发P3二、工程管控P21三、景观规划P38四、体验区规划P54五、成本管控P66六、营销策略P74七、成功标尺及总经理承诺P86一、产品研发请插入借鉴效果图请插入借鉴效果图请插入借鉴效果图1.1产品的建筑风格请插入借鉴效果图请对以下信息进行说明：1.产品风格2.该风格的主要特点3.选该风格的理由一、产品研发——1.产品的建筑风格1.2总图及基本指标一、产品研发——1.2总图及基本指标项目规划指标实际指标总用地面积建设用地面积容积率总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑密度限高绿地率停车位地上停车位地下停车位住宅面积商业面积其他配套面积请插入项目总图1.3业态分布一、产品研发——1.3业态分布业态建设用地面积（㎡）用地面积占比（％）建筑面积（㎡）建筑面积占比（％）货值（万元）货值占比（％）独栋别墅花园洋房...请插入项目总图用不同色块标注不同业态1.4项目运营分期规划一、产品研发——1.4项目分期规划分期建筑面积（㎡）业态开工时间交房时间一期二期三期...请插入项目总图用不同色块标注不同分期1.5总图标高变化情况一、产品研发请对以下信息进行说明：1.周边道路标高2.小区道路标高3.项目00标高4.地库边界及出入口位置请插入项目总图标识标高变化情况1.5竖向标高——场地剖面一、产品研发——1.5标高变化情况插入项目总图标识剖面线位置请插入场地剖面图（复杂场地需全剖面图，简单场地需典型剖面图）1.5竖向标高——周边道路与场地剖面一、产品研发——1.5标高变化情况插入项目总图标识剖面位置请插入周边道路与室外00标高剖面图1.5竖向标高——单体与场内道路剖面一、产品研发——1.5标高变化情况插入项目总图标识剖面位置请插入单体（分业态，含地下室）与室外00标高剖面图1.5竖向标高——河道剖面（如有）一、产品研发——1.5标高变化情况插入项目总图标识剖面位置请插入河道、水系与室外00标高剖面图1.6配套方案——供电一、产品研发——1.6配套方案一、分期合计总容量：其中一期（）KVA、二期（）KVA...二、外线供电2.1是否建开闭所（建/不建）2.2拟建开闭所的上级站有几处？能满足需求并且最近站的名称是（）外线长度（）KM；（附件：外线多方案与成本分析比较表）2.3红线外的通道是已含在规划配套费中还是需开发商出资自建？三、内线供电3.1分期分别对应的住宅容量、保障负何或消防负荷（最大值）KVA四、其他4.1（如有）集中商业的容量及备用负荷（其中空调负荷）五、设置5.1配电房布置点位、建在地上或地下式5.2如为地上式：是选择箱变还是建地上配电房插入对象：《外线多方案与成本分析比较表》代表配电房代表开闭所请插入项目总图用指定色块色块标注配电分布1.6配套方案——雨污管网一、产品研发——1.6配套方案关键点说明：1.排放走向2.市政接驳点的关系3.必要时可用剖面图分析单体庭院、地下车库的出户4.附排放多方案比较及相应的成本分析（含土方平衡及沟槽土方）5.化粪池/生化池布置点位图其中100m3容量()座其中75m3容量()座6.是否建雨污水的提排站请插入对象：《附排放多方案比较及相应的成本分析》请插入项目总图标识雨污排放走向1.6配套方案——其他一、产品研发关键点说明：•消防控制室应兼弱电控制室，其布置位置。•（如有）热力站及布置位置•（如有）消防室内水系统，其消防水泵房应建在一期；消防水泵房首选分期合用；消防水泵房及生活水泵房的布置位置消防水泵房（）处生活水泵房（）处4.物管用房（含客户中心）、垃圾站、门卫等的布置位置及面积代表物管用房共计（）M2；代表垃圾站共计（）M2，共（）座代表门卫共计（）M2，共（）处请插入项目总图用指定色块标识配套设施位置1.7地库专项一、产品研发关键点说明：1.防火分区2.送排风方式3.净高及结构形式4.人防位置、面积5.防结露、防潮、防渗漏6.重力排放/提排7.车库顶板上的车行、人行道路标高8.地库顶板覆土厚度及排水方案9.地库带柱网车位的平面布置图10.地库和入户通道、大堂、景观关系请插入项目总图标识地库范围及出入口位置1.7车库专项一、产品研发关键点说明：1.车行流线2.单位车位面积（集团指导标准35平米/个）3.地下车位成本4.请特别关注边户车位布置（受设备管线箱体影响）5.车位数量比例与成本的关系6.地下车库的出入口标高与停车位标高直接关系剖面图请插入车库带柱网的车位平面布置图1.8XX业态户型——地下一层一、产品研发关键点说明：1.空调室外主机、锅炉位置2.防结露做法3.是否设置厕所、洗衣房（建议不设）4.下沉庭院雨水排放方案5.给水接入负一层方式（重点关注管井、暗敷方式）6.插入剖面图，解释地下一层标高和庭院的关系、地上一层及花园的关系、与车库的关系7.车库计容情况8.不计容车库的验收及交房策略请插入地下一层组合平面图标识车位、入户、设备、下沉庭院位置1.8XX业态户型——首层一、产品研发关键点说明：1.空调室外主机、锅炉位置2.庭院、出入口、车位关系3.插入剖面图，解释首层标高和庭院的关系、与车位的关系、多个出入户的关系请插入首层组合平面图标识车位、入户、设备、花园位置1.8XX业态户型——标准层平面图一、产品研发关键点说明：1.阳露台、卫生间降板2.赠送面积3.公共部分的相关配套（水井、电井、通风井、管道井、高区的分区楼层等）4.空调机位及冷凝水排放方式5.消火栓及立管位置（关注对入户的影响）6.给排水排布方案（排水就近排放，不宜穿越；给水管穿越客厅、卧室走天棚）7.地采暖范围、给水点、锅炉位置、分集水器位置8.标准层标高、厅、卫生间、卧室、阳露台、厨房标高及入户过道标高9.卫生间开窗与吊顶底标高的关系10.户内不设给水总阀请插入标准层组合平面图1.9产品建造标准一、产品研发——1.9产品建造标准二、工程管控2.1工程管理重难点2.2交房管控点2.3质量管控点2.1.1工程管理重难点——施工组织二、工程管控——2.1工程管理重难点请插入项目总图标识并说明施工组织：1、对工程分期、标段、流水段划分等内容进行标示2、主要工序之间的施工组织安排，如小市政与单体之间的施工顺序规划。2.1.1工程管理重难点——工程排期二、工程管控——2.1工程管理重难点请插入项目总图标识并说明1、工程排期及与营销计划的匹配2、工程关键节点计划3、工程总体控制计划（可做为附件）2.1.1工程管理重难点——施工总平面布置（1）二、工程管控——2.1工程管理重难点请插入项目总图标识并说明1.临时道路2.临水及临电、场内雨水污水排放方式2.1.1工程管理重难点——施工总平面布置（2）二、工程管控——2.1工程管理重难点请插入项目总图标识并说明1.材料堆放场地及加工场地2.塔吊及垂直运输布置3.生活临设布置2.1.1工程管理重难点二、工程管控——2.1工程管理重难点请插入项目总图标识并说明请结合项目具体情况总结出工程管理重难点，如项目周边配套条件、周边自然条件、场地地质条件及特殊气候条件的影响等因素及应对预案进行说明。2.1.1工程管理重难点——技术管理及样板带路（以和悦和艺芳新城为样板）二、工程管控——2.1工程管理重难点请插入项目总图标识并说明1.技术及质量管控重难点（如转换层、关键工序、质量控制点等）2.样板带路规划2.2.1交房管控点二、工程管控——2.2交房管控点1.交房效果标准户内的标准公共部位标准外装成型效果标准设备安装效果标准2.交房风险点管控2.2.2交房效果标准——户内标准二、工程管控——2.2交房管控点请插入户内交房标准图片请提供照片描述下列交房标准：1.入户门2.铝合金（塑钢）门窗3.户内阴阳角4.地面、踢脚2.2.2交房效果标准——公共部位标准二、工程管控——2.2交房管控点请插入公共部位交房标准图片请提供照片描述下列交房标准：•入户通道•疏散楼梯观感二、工程管控——2.2交房管控点2.2.2交房效果标准——外装成型效果标准请插入外装成型效果标准图片(效果图)请提供照片描述下列交房标准：•屋面•不同材质交界部位的细部•典型材料的细部工艺•典型部品的安装工艺（如铁艺、天沟）二、工程管控——2.2交房管控点2.2.2交房效果标准——设备安装效果标准请插入设备安装效果标准图片请提供照片描述下列交房标准：•线盒安装•卫生间内管线布置•生活阳台管线布置•强、弱电箱及其它设备安装•车库内设备管道布置二、工程管控——2.2.3交房风险点管控二、工程管控——2.2交房管控点描述交房风险点及解决措施（最好含解决措施的成本测算），可采取配图+文字说明的方式二、工程管控——2.3质量管控点2.3.1质量管控点1.复制产品的质量通病……2.当地的常见质量通病……3.本项目的质量管控重点……二、工程管控——2.3质量管控点2.3.2复制产品质量通病问题描述请插入质量通病典型照片解决措施及工法描述请插入解决措施细部节点大样图二、工程管控——2.3质量管控点2.3.2当地常见质量通病问题描述请插入质量通病典型照片解决措施及工法描述请插入解决措施细部节点大样图二、工程管控——2.3质量管控点2.3.3本项目质量管控重点问题描述请插入质量通病典型照片解决措施及工法描述请插入解决措施细部节点大样图三、景观规划3.1景观设计原则3.2景观分布3.3主要乔灌木品种、规格、来源、成本3.4景观建造标准3.5景观成本分配（总图后出预判，初步设计后出具体数据，建议景观和总图设计同步，体验区前置）3.1景观设计原则三、景观管控——3.1景观设计原则部位实现方法（复制/借鉴/创新）参考目标原因园区入口园区车行道步行系统公共节点景观私家花园围墙、大门及入口岗亭导视系统环境水电环境设施及小品室外游泳池运动场地环保降噪工程河道与人行桥（如有）代征绿地3.2景观分布三、景观管控——3.2景观分布景观亮点及记忆点列示及原因说明请插入总图标识景观亮点及记忆点区域请插入总图标识景观标准配置区域景观标准配置区域列示及原因说明3.3主要乔灌木品种、规格、来源、成本三、景观管控——3.3主要乔灌木品种、规格、来源、成本3.4景观建造标准——园区入口三、景观管控——3.4景观建造标准请插入总图标识园区入口位置景观分区景观面积（㎡）配置分解单方造价参照对象总造价请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图3.4景观建造标准——水景三、景观管控——3.4景观建造标准请插入总图标识水景位置景观分区景观面积（㎡）配置分解单方造价参照对象总造价请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图3.4景观建造标准——园区车行道三、景观管控——3.4景观建造标准请插入总图标识园区车行道位置景观分区景观面积（㎡）配置分解单方造价参照对象总造价请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图3.4景观建造标准——步行系统三、景观管控——3.4景观建造标准请插入总图标识园区步行系统位置景观分区景观面积（㎡）配置分解单方造价参照对象总造价请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图3.4景观建造标准——公共节点景观三、景观管控——3.4景观建造标准请插入总图标识园区公共节点景观位置景观分区景观面积（㎡）配置分解单方造价参照对象总造价请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图3.4景观建造标准——私家花园三、景观管控——3.4景观建造标准请插入总图标识私家花园位置景观分区景观面积（㎡）配置分解单方造价参照对象总造价请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图3.4景观建造标准——围墙三、景观管控——3.4景观建造标准请插入总图标识围墙位置景观分区景观面积（㎡）配置分解单方造价参照对象总造价请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图片/剖面图请插入参考项目效果图