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‘1佛山房地产市场第23周简报（2011年5月30日－2011年6月5日）臻域市场研究部‘2目录【一周聚焦】海南多家楼盘“上网叫卖”.........................................................................................3【佛山楼市概况】.............................................................................................................41.土地市场..........................................................................................................................................................................................................................41.1土地市场新增供应........................................................................................................................................................................................................41.2土地市场成交情况........................................................................................................................................................................................................52、本周住宅新增供应..........................................................................................................72.1、本周住宅新增预售........................................................................................................72.2、本周各区具体预售情况....................................................................................................83、本周住宅成交情况..........................................................................................................94、本周楼盘动态.............................................................................................................................................................................................................105.广告...............................................................................................................................................................................................................................115.1投放情况.....................................................................................................................................................................................................................115.2广告赏析.....................................................................................................................................................................................................................12【一周资讯要点】............................................................................................................131.佛山房地产要闻....................................................................................................................................................................................................132.楼市八面风................................................................................................................................................................................................................14‘3【一周聚焦】海南多家楼盘“上网叫卖”事件：在房产传统销售模式处于低潮的时候，许多开发商另辟新路，通过房地产媒体开辟电子商务平台公开竞拍，海南搜房网就率先组织了一次公开竞拍，后到中国旅游地产推出的“易居”网站，对部分房产进行竞拍。紧接着海口、三亚也有开发商开始此类销售尝试。此外，海南推出的房地产电子商务平台也是国内首家通过互联网销售房子的平台，此举引发了房地产业争相在网上售房的热潮。从5月15日正式上线测试开始，已经获得了两万多网友的关注，此举也掀起了旅游地产“网购”热潮。事件解析：在国家一系列调控政策的威力之下，传统的销售方式未能为开发商打破楼市僵局，网络房产销售模式应运而生。从现今互联网的普及程度和商业应用来看，越来越多人使用和依赖网络，只要动一下鼠标，就可以轻松的了解到所需房源的一切情况。此外，房产网售可以降低成本，如销售代理费和一些硬件宣传费用，也使客户获得更多的实惠。由此可见，网上房产销售模式极有可能成为未来房产销售的一种新趋势。目前，房产电子商务平台已经成立起来，但是还处于初期阶段，在技术等许多方面仍需大力完善，与实地考察相比，单靠网上的文字、图片和视频的介绍并不能使客户完全、真实了解产品，再加上关于此项的一些法律法规仍欠缺，开发商网上展示房产的透明度和客户的利益得不到保障，综合种种因素，房产网购的成熟和推广尚需一个较长的发展过程，短时间内无法替代传统的销售模式。启示：无独有偶，4月份SOHO中国在新浪乐居房产平台上进行了两个商铺单元的网上无底价拍卖，再次成功引导了大众舆论，网媒和纸媒以极大的热情追踪报道。针对当前低迷的楼市，可以以传统销售为主，结合网上销售，对部分房产进行“竞拍”，制造“噱头”，吸引客户关注，并将网购环节的实惠反馈给客户，让客户感受开发商的诚意，赢得客户的口碑，并为后续的出场的产品铺垫。‘4【佛山楼市概况】1.土地市场1.1土地市场新增供应拍卖时间编号位置地块用途占地面积（㎡）建筑面积（㎡）起拍价（万元）禅城区2011.06.21-06.30佛禅（挂）2011—009禅城区佛山大道以西、绿景路以北商业服务业设施用地17244.12103464.72380002011.06.22-07.01佛禅（挂）2011—010禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧居住用地，兼容行政办公、商业服务业设施、文化设施用地55378.2232588.446110南海区2011.06.24-06.23佛南（拍）2011-006南海区罗村街道北湖一路罗村实验小学东面地段城镇住宅用地兼容批发零售用地21361.953404.75144202011.06.24佛南（拍）2010-047佛山南海区里水镇甘蕉村地段城镇住宅用地兼容批发零售用地、其他商服用地43951.1145038.6329220‘5顺德区2011.06.08135103-033顺德区大良街道云近东区33号城镇住宅用地兼容商服用地、公园与绿地69196.49207589.47527492011.06.08171067-002顺德区北滘镇三洪奇三乐西路瑞景新村地块城镇住宅用地28553.3445685.3447500三水区2011.05.29-06.27佛三（拍）2011-001三水区芦苞镇成公路128号住宅用地4681.410767.22435本周佛山地区共有7块土地供应。其中位于禅城区佛山大道以西、绿景路以北的佛禅（挂）2011—009地块，占地面积17244.12㎡，土地用途为商业服务业设施用地，楼面地价3672.75元/㎡；位于顺德区大良街道云近东区33号的171067-002地块，占地面积69196.49㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、及其他商服用地，楼面地价2541元/㎡。‘61.2土地市场成交情况规划指标要求成交情况拍卖时间编号位置面积㎡容积率(FAR)建筑密度(D)土地用途中标人总额（万元）楼面地价（元/㎡）南海区2011.05.30佛南(挂)2011-014佛山市南海区九江镇大伸工业区地段63268.6≤3.2≤40%商务金融兼容批发零售用地广东欧浦钢铁物流股份有限公司130986472011.05.31佛南(拍)2011-004佛山市南海区丹灶镇城区“河滩”地段208.8----城镇住宅用地刘天琳、刘承欣80--2011.05.31佛南(拍)2011-005南海区丹灶镇城区“河滩”地段227----城镇住宅用地谭志深89--本周佛山地区共有3块土地成交，其中佛南(拍)2011-004与佛南(拍)2011-005地块位于佛山市南海区丹灶镇城区“河滩”地段；佛南(挂)2011-014位于佛山市南海区九江镇大伸工业区地段，土地用途为商务金融兼容批发零售用地，楼面地价647元/㎡。‘72、本周住宅新增供应2.1、本周住宅新增预售（2011年5月30日－6月5日）各区商品房预售情况区域禅城区南海区顺德区三水区高明区合计新增住宅总面积（万㎡）--0.86--1.618.42新增住宅套数（套）--82618--184884比例--10%71%--19%100%【数据来源：臻域数据库】‘82.2、本周各区具体预售情况（2011年5月30日－6月5日）各区具体预售情况所在板块项目名称所在栋数物业类型