佛山禅桂房地产市场周报

1佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.佛山禅桂房地产市场周报（2月8日—2月21日）佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部www.fskingswick.comPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn2佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.目录一、政策法规.....................................................41.存款准备金率再次上调楼市观望情绪或加重..............................4二、城市规划建设..................................................41.佛山现代产业规划出台五年后人均GDP要达13万.........................52.魁奇路西延线昨开工向东直达广州南站..................................5三、土地市场.....................................................6l本周大型住宅用地出让信息............................................6l本周大型住宅用地成交信息............................................6四、市场动态.....................................................81、禅城个盘动态........................................................8（1）佛山雅居乐花园....................................................8（2）中海文华熙岸......................................................9（3）怡翠宏璟.........................................................102、南海个盘动态.......................................................11（1）保利花园.........................................................11（2）中海万锦东苑.....................................................123、楼盘活动...........................................................134、总结：............................................................13五、重点楼盘广告投放统计..............................................14www.fskingswick.comPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn3佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权利。www.fskingswick.comPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn4佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.一、政策法规1.存款准备金率25日再度上调冻结资金逾3000亿2月12日，春节前的最后一个工作日，央行再度出其不意地宣布，将于2月25日上调存款准备金率0.5个百分点。此次距离上次宣布上调存款准备金率刚好时隔1个月。此次上调完成后，银行间（除农信社外）的存款准备金率差异化增加，分别执行最高17％、最低14.5％不等的存款准备金率。以金融机构人民币存款余额为基数计算，此次准备金率上调将冻结银行超过3000亿元资金。而为加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调，仍然维持较低的存款准备金率。数据显示，今年1月份，广义货币供应量（M2）同比增速达到25.98％，虽然较去年末的27.7％有所下降，但仍然处于高位。而央行在《2009年第四季度货币政策执行报告》中传递出了今年M2预期增长目标为17%左右的信号，也明确了今年的货币条件将从反危机状态恢复至常态水平。因此，流动性将成为央行的重点决策指标。（本文源于：新华网2010-02-22）经纬认为：2010年政府第二次上调存款准备金率并不意味着适度宽松的货币政策出现根本性转变。而部分银行信贷投放过快，也是直接导致上调存款准备金率的原因之一。合理调控银行体系流动性，有利于抑制银行放贷冲动，从而实现监管机构期望的均衡放贷，为政府出台新政的主要目的。二、城市规划建设www.fskingswick.comPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn5佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.1.佛山现代产业规划出台五年后人均GDP要达13万成为世界级的现代制造基地，辐射泛珠三角地区的产业服务中心，与广州共同形成广东重要的经济增长极，到2015年人均GDP达到130000元……佛山市发展与改革局的《佛山市现代产业体系建设规划（最终稿）》正式发布，其中对佛山市至2020年的产业和经济发展作出了详细规划。2020年前佛山将形成“一核两带三区多组团”的发展格局，而投资规模达3000多亿元的构建佛山现代产业体系雏形十大工程建设已经开始实施。（本文源于：南方日报2010-02-05）经纬认为：佛山现代产业新规划出台，对佛山发展的定位与格局作出调整。五区发展格局鲜明，其中禅顺桂等中心区域重点发展金融、服务业等精品经济，将对区域发展精品化城市发展道路产生实质性的影响。2.魁奇路西延线昨开工向东直达广州南站魁奇路西延线工程及一环西线辅道南庄段工程同时宣布开工。如果能够与正在建设中的东延线同步建设完成，那么魁奇路将有望成为佛山最长的东西向交通大动脉。作为禅城区主干路网骨架中重要的一条快速干道，魁奇路西延线建成后，将与禅西大道、佛开高速、“一环”西线相连。其主要以互通立交的形式进行连接，主路全程将不设红绿灯。（本文源于：广州日报2010-02-08）经纬认为：目前已动工的魁奇路东延线，可东达广州南站，形成禅城区东西向的一条重要通道，促进广佛都市圈的快速联系。www.fskingswick.comPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn6佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.三、土地市场l本周大型住宅用地出让信息地块地址土地用途总用地(㎡)容积率起拍价（万元）交易日期南海区佛南（挂）2010-016佛山市南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区F01地块商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地37575.7≥6.0且≤8.0124002010-3-10佛南（挂）2010-02227713.4≥1.5且≤2.59293.8佛南（挂）2010-023南海区九江镇下北村民村委会“大正鱼苗场”地段城镇住宅用地兼容批发零售用地42385.5A区≥1.5且≤2.0；B区≥2.0且≤3.014359.52010-3-18l本周大型住宅用地成交信息地块地址土地用途总用地(㎡)容积率成交价（万元）楼面地价（元/㎡）中标单位交易日期禅城区佛禅（挂）2010-002商业办公、文化娱乐用地，兼容居住用地47520.775.0-6.0佛禅（挂）2010-003○19地块：商业办公、文化娱乐用地，兼容居住用地；○22、○23、○24地块：居住用地，兼容商业办公、文化娱乐用地136302.633.5-5.0佛禅（挂）2010-004○20地块：商业办公、文化娱乐用地，兼容居住用地；○25、○26地块：居住用地，兼容商业办公、文化娱乐用地122139.963.2-6.0佛禅（挂）2010-005禅城澜石○21地块：商业办公、文化娱乐用地，兼容居住用地；○27、○28地块：居住用地，兼容商业办公、文化娱乐用地109652.12.6-6.04705003027.26新鸿基2010-2-22www.fskingswick.comPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn7佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.小结：本周土地出让市场以南海区镇街地块为主，其他区域土地市场情况走淡。本周土地交易情况亦禅城区澜石地块较为瞩目。占地42万㎡，建筑面积规模达155万㎡的禅城区澜石地块被新鸿基地产以47.05亿元的底价拍得，楼面地价3027元/㎡。至此，新鸿基地产在澜石拍得的两宗土地总体建筑面积接近300万㎡。www.fskingswick.comPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn8佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.四、市场动态1、禅城个盘动态（1）佛山雅居乐花园主力推货范围推售时间户型面积均价总套数1座、2座、6座2010-01-243房2厅95-109㎡8900元/㎡（毛坯）297套本周网上签约套数本周网上签约面积剩余套数推售率促销手段营销活动11套1122㎡182套38.72%98折——以上信息均结合禅城区房地产交易所及实地调研所得最新动态：Ø项目销售中心人气较冷，初一到初八只安排少量销售人员值班。Ø项目大平层产品余货心湖湾畔、领峰及空中一号组团，其中以心湖湾畔西侧单位居多，其余以顶层复式及5楼以下单位为主；现场购房可转幸运转盘，最高可获28000元的物业管理费优惠。Ø据网上监控数据所得，年三十到年初八期间佛山雅居乐花园成交5套单位，成交均价约9672元/㎡。红色范围为对外发售的小户型产品www.fskingswick.comPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn9佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.（2）中海文华熙岸主力推货范围推售时间户型面积均价总套数东区8座（双数层单位）2010-01-292房1厅85-89㎡8500元/㎡（带1500装修）98套本周网上签约套数本周网上签约面积剩余套数推售率促销手段营销活动23套2001㎡37套62.24%----以上信息均结合禅城区房地产交易所及实地调研所得最新动态：Ø中海文华熙岸春节期间无推出特殊折扣优惠及促销活动，销售中心人气冷清。项目以消化8座双数层单位为主，预计8座单数层单位将在节后推出。Ø据网上监控数据所得，年三十到年初八期间中海文华熙岸成交5套单位，成交均价约9172元/㎡。在售未推在售在售红色范围为推出小户型产品www.fskingswick.comPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn10佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.（3）怡翠宏璟主力推货范围推售时间