信息不对称下我国房地产市场征信问题研究——对比美国次级贷款危

信息不对称下我国房地产市场征信问题研究——对比美国次级贷款危机作者：金虎斌，王璐，JINHu-Bin，WANGLu作者单位：郑州大学,升达经贸管理学院,河南,郑州,451191刊名：征信英文刊名：JOURNALOFHENANINSTITUTEOFFINANCIALMANAGEMENT年，卷(期)：2010，28(1)被引用次数：0次参考文献(5条)1.张维迎博弈论与信息经济学19962.周京奎信息不对称、信念与金融过度支持--房地产泡沫形成的一个博弈分析[期刊论文]-财贸经济2005(8)3.郑丽松.王吓忠信息不对称下我国房地产金融风险研究[期刊论文]-价值工程2008(11)4.李连三.张卉.钟蜀明由美国次贷危机看我国房贷市场调控需要的信息[期刊论文]-河南金融管理干部学院学报2008(1)5.李建华.郭晓玲信息不对称与房地产市场效率[期刊论文]-经济与管理2003(2)相似文献(10条)1.学位论文陈瑶我国房地产经纪市场信息不对称与政府监管2004该文运用信息经济学中的信息不对称理论、规制经济学中的规制理论、新公共管理中的治理理论等相关理论,论述了当前中国房地产经纪市场的现状,并运用相关典型案例,分别从房地产经纪市场中委托——代理方面的信息不对称,商品本身属性信息的不对称,商品消费不可分割的其它权益信息的不对称,以及商品他项权利状况信息的不对称等方面,分析了目前中国房地产经纪市场中存在的信息不对称问题;在此基础上,通过比较分析,借鉴西方市场经济体制比较发达国家对房地产经纪市场监管的先进经验,指出中国政府应加强对房地产经纪市场中信息不对称问题的监管,并提出了四点相关建议:一是政府应健全和完善房地产经纪行业的法律、法规和制度;二是政府应优化房地产经纪机构的管理体制;三是政府应加强对房地产经纪市场的引导和规范;四是政府应引导非营利组织在房地产经纪市场的管理中发挥作用.2.期刊论文郑丽松.王吓忠.ZhengLisong.WangXiazhong信息不对称下我国房地产金融风险研究-价值工程2008,27(11)近年来,我国房地产市场发展迅速,为商业银行拓展房地产金融业务提供了巨大的商机.但是由于我国房地产属于典型的不完全竞争市场,市场化程度还不够高,房地产市场机制还不够完善.信息不对称的广泛存在,给商业银行信贷业务带来了巨大的潜在的金融风险.从信息经济学理论出发,研究了信息不对称下我国房地产金融风险的具体表现形式,并为弱化信息不对称的影响提供了政策建议.3.学位论文李博房地产市场信息不对称研究2005本文从我国房地产市场基本概况及发展前景出发，对房地产业的信息不对称的类型、成因、主客体及环境进行了分析，并对如何改善信息不对称现象提出了对策和建议。结合自身专业及在房地产公司实习的亲身经历，笔者认为网络降低了交易成本，使销售透明化。特别是在加强诚信建设、使政府的管理服务更高效上，网络发挥了巨大的作用，从而有效改善房地产市场信息不对称的状况。　　该论文分为五个部分。第一部分，房地产市场基本概况。主要阐述了房地产市场的概念、发展历程及存在的主要问题。第二部分，房地产市场的信息经济学框架分析。引入信息经济学理论，对信息不对称的精要进行了剖析。第三部分，房地产市场的信息不对称研究。概括了我国房地产市场信息不对称的主要类型、原因和导致的后果。第四部分，网络对房地产信息不对称的改善。介绍了网络对房地产业的影响，它可以使销售透明化，帮助建立信用的社会评价机制，以完善我国的房地产市场。最后，笔者以上海房地产网上交易备案系统的案例作为结尾，表现了网络的巨大作用，也完成了本文对我国房地产市场信息不对称问题的探索。4.期刊论文张琳玥.杨立社房地产信贷风险的信息不对称分析-前沿2009,(11)信息不对称理论主要涵盖三个方面的内容:逆向选择、道德风险和寻租.文本从内部信息不对称、外部信息不对称两个角度对我国银行房地产信贷风险进行了全面剖析,并针对我国银行房地产信贷风险问题给出了可操作性建议.5.学位论文成文房地产中介企业违规行为规范研究——基于信息的视角200720世纪80年代以来，随着我国社会主义市场经济体制逐步建立及国家产业政策的调整，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产中介行业逐渐发展起来。由于房地产交易具有与一般商品交易绝然不同的特征，决定了房地产中介在房地产业中具有举足轻重、不可替代的地位和作用。但在现实生活中，房地产中介行业内部存在着不少问题，其中以房地产中介企业自身的违规操作行为为主，已经对我国的市场经济建设造成较严重的干扰。中介不“中”的问题已成为发展房地产业的障碍，也使房地产中介行业的生存环境变得恶化。因此，研究我国房地产中介企业日常运作中存在的违规行为并分析其产生根源，成为进一步发展房地产中介业所必须解决的首要任务。本文为了明确研究对象，首先介绍了房地产中介企业的定义、特点、作用，指出房地产中介企业是为房地产市场各主体提供各种信息服务，他可以缓解房地产市场上的信息不对称。接着介绍了房地产中介企业经营行为的过程：收集信息——整理信息——发布信息——交易信息，房地产中介企业的各种活动都围绕着这一过程展开。然后从信息的角度列举了房地产中介企业的违规行为，指出房地产中介企业不但没有缓解房地产市场上的信息不对称，反而又在另一种程度上增加了房地产市场的信息不对称。进一步分析了房地产中介企业违规行为产生的原因之后提出了相应的对策、措施：首先提高房地产中介企业的自我约束能力，其次是完善行业规范建设，第三是强化政府管制力度，最后是提高消费者对相关中介服务的识别能力。6.期刊论文李建华.郭晓玲信息不对称与房地产市场效率-经济与管理2003,(2)当前,房地产业已成为国民经济的支柱产业之一,对经济的拉动作用越来越显著.但是由于房地产不同于一般的商品,非专业人士很难在较短的时间内充分了解房地产商品的质量,造成了房地产市场交易中买卖双方存在着严重的信息不对称问题.本文分析了房地产市场的信息不对称所带来的逆向选择和道德风险对市场效率的影响,并分析了市场机制和政府规制在缓解信息不对称方面的作用.7.学位论文邱林基于信息不对称的我国房地产市场博弈分析2008房地产业是国民经济的重要组成部分。作为整个商品经济体系中的要素经济，它是任何社会活动、特别是城市经济活动所必需的基础性的物质条件。它的健康发展，对整个国民经济起着先导和基础作用。俗话说“房地产业是整个国民经济的晴雨表”，但是，近二十年来房地产市场存在着房价过高，房产质量不过关，承诺的服务不到位，虚假合同，骗贷等行为，严重阻碍了房地产市场的正常发展。而这些问题的产生无不与房地产市场信息分配不公有关。众所周知，在市场中，消费者能够获得的真实信息较少，处于劣势地位，其利益经常受到损害。金融企业也深受骗贷、贷款质量不高等问题困扰。而房地产开发商由于自身优势，所以掌握了大量真实信息，能够准确了解市场，抢占其他房地产主体的利益。本文从房地产市场各主体所占有信息的地位出发，研究各主体之间的行为博弈，并根据博弈结论最终得出政策建议：第一章为文章研究背景和研究意义，说明近二十年来的房地产市场信息占有状况，并阐述国内外对信息不对称和博弈论的研究成果，并说明文章框架第二章是文章所涉及的一些概念和理论的阐述，为后几章做出铺垫。其中有对不对称信息、房地产等相关概念的说明，并着重说明信息经济学中的逆向选择和道德风险。第三章是对房地产市场上的不对称信息产生机理及传递的总结，并将逆向选择和道德风险与房地产市场上的违规和不良行为相联系。其中列举了众多房地产市场上的不道德行为和逆向选择事例。第四章开始对银行与房地产开发商，政府与房地产开发商，房地产消费者与房地产开发商这三种利益关系，运用信息经济学中的博弈论进行分析和讨论，说明银行为什么会选择劣质开发商，政府在土地出让价上为什么会达不到期望水平，以及房地产市场上价格为什么会不停攀升等问题的原因。第五章总结这些博弈行为，得出启示，并针对相关利益主体提出改进的政策和建议。第六章展望了解决了信息分配不公问题的房地产市场。信息在各主体之间的分配不公导致了房地产市场上的众多不道德行为，只有疏通好信息的产生，传递和获取的通道，规范好房地产市场上虚假、违规行为，才能建立一个有序，健康，道德的房地产市场，才能使房地产业真正成为国民收入的重要支柱。8.期刊论文刘亚臣.王丽荣.孙小丹浅析信息不对称下的房地产市场效率问题-中国市场2009,(5)房地产市场是一个特殊的市场,其市场效率不同于其他市场效率.房地产市场信息不对称直接影响房地产市场效率,房地产市场效率又直接影响国家对房地产业的政策.本文旨在分析房地产市场的信息不对称所带来的逆向选择和道德风险对市场效率的影响,并提出相关建议和对策.9.学位论文吕凤琴房地产中介的市场选择与发展研究2004为了明确本文的研究对象,论文从房地产中介的定义出发,在现有的房地产中介概念的理解上,提出笔者对房地产中介新的认识:凡是具有中介、中介组织内涵与特征的房地产中介活动、组织均可称为房地产中介.除此之外,本文还对房地产中介的特点与性质及对中国房地产市场发展的重要性进行了阐述.在论文的核心部分,笔者先从信息不对称与交易成本的理论出发,分析房地产中介的产生和存在的根源,说明房地产中介的存在是市场选择与分工的结果,它的存在可以降低交易各方的交易成本.接下来,本文在总结现有的研究结果的基础上,建立数学模型,分析买方、卖方选择中介与中介对自身选择的市场条件.再次,本文从制度变迁的角度揭示了房地产中介产生的动力,即分工报酬与分工成本的对比是专业化组织与个人得以产生和发展的动力所在,得出分工收益大于分工成本是专业化的组织或个人产生的必要及动力的结论.这一结论回答了为什么会产生房地产中介来媒介生产与消费这个问题.这一部分的最后,笔者从经济学角度来剖析房地产中介诚信缺失的现象——房地产中介的出现,虽然部分改善了信息不对称的情况,但在某种程度上又进一步加重了信息不对称的程度.本文在总结前述内容的基础上,提出房地产中介业需要一个健全的信用制度,并就建立信用制度提出了几点思路.本文分析了我国房地产中介的行业自律管理的现状,针对其现存问题,提出了在规范房地产市场中介的运行时需要政府运用多重手段加强宏观调控的思路.10.期刊论文吴欣两种房地产销售代理方式的博弈分析-商场现代化2008,(5)随着房地产市场的日趋成熟和完善,房地产开发商委托代理机构销售逐渐成为市场的主流.但是由于开发商与房地产代理商之间的信息不对称和利益的冲突等因素,造成房地产代理中存在着道德风险问题.本文分析了在信息不对称的情况下,包销和固定收入加提成制两种不同的房地产代理模式以及房地产代理业的发展趋势.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：699b6ea3-f22d-43f3-889a-9dc70106b2d0下载时间：2010年8月3日