借鉴先进经验完善我国房地产市场宏观调控政策

借鉴先进经验完善我国房地产市场宏观调控政策作者：付铁岩，FUTie-yan作者单位：西北工业大学,明德学院,陕西,西安,710124刊名：西安邮电学院学报英文刊名：JOURNALOFXI'ANUNIVERSITYOFPOSTANDTELECOMMUNICATIONS年，卷(期)：2010，15(2)被引用次数：0次参考文献(3条)1.吴必康英国的住房问题与住房政策2007(4)2.王晖主要发达国家住房保障制度及其实施对我国的启示2006(4)3.袁义才城市暂住人员住房供应模式探讨2005(2)相似文献(10条)1.期刊论文曾悦.韩磊.闫华珺我国住房保障制度与房地产市场健康发展问题初探-企业技术开发（下半月）2009,28(12)住房制度改革以来.部分居民的居住条件得到了改善,但是在整个改革过程当中,针对中低收入人群的住房保障出现了一定程度的问题,加之房地产业自身存在的问题,致使房价格过高,抑制了保障性住房的保障功能,在制约了住房制度的改革的同时,也影响了房地产业的健康持续发展.文章通过对中国住房制度改革的历史、住房保障制度改革与房地产市场健发展的关系、住房保障制度和房地产业存在的问题以及解决问题的相应对策的讨论,希望能够对如何促进我国住房保障制度与房地产市场二者健康和谐发展进行一个初步的探讨.2.期刊论文宋聪旭.张恩华.SONGCong-xu.ZHANGEn-hua从构建和谐社会重要意义谈住房保障制度-山西建筑2007,33(12)叙述了构建和谐社会的重要意义及构建和谐社会对住房保障制度的要求,通过对现行住房保障制度的分析,指出其政策初衷及实际实施中出现的问题,并提出相关建议.3.学位论文陈伟博弈视角下的房地产市场政策研究2008自2001年以来，为了防止房地产泡沫出现，政府出台了一系列的宏观调控政策。从目前这些政策实施来看，一方面房地产市场发展中的一些突出问题还没有得到根本解决。另一方面社会及舆论对于房地产市场调控政策中的一些具体规定本身的合理性也出现了争议。这说明市场经济的发展和社会利益阶层的分化以及房地产市场本身明显的区域垄断特性和信息不对称，必须从博弈的角度来理解和研究房地产市场的政策问题。本文为此从下述几个方面对房地产市场政策的博弈问题进行了系统研究，并给出相应的研究结论：(1).针对土地调控政策问题，建立了政府间的博弈模型，并通过模型的演绎，解释了土地政策中存在的若干问题，并从土地出让收益和产权制度方面提出了一些政策建议。通过城市建设与土地出让及规制的相关博弈模型，解释了地方政府和开发商在城市建设方面可能存在的多种博弈均衡。进而提出了规制政策可能存在的政策寻租空间与开发商利用灰色手段寻租的控制措施。最后义研究了土地招标出让中的开发商之间的非合作和合作博弈问题。(2).从住房保障制度的基本安排和住房保障对房地产市场的影响入手，通过经济适用房的制度供给博弈，分析了不同制度安排下，经济适用房的供给问题，由此提出了对相关制度进行完善的政策措施。进一步的对经济适用房的价格管制问题进行了博弈分析，比较了不同的管制方式。最后从不对称信息博弈的角度研究了住房保障对象的审核问题，从提高监督效率、信息甄别和补贴的货币化、共有产权和交易限制以及质量歧视等方面提出了相关的政策解释和建议。(3).通过房地产税收政策博弈研究的基本原则，研究了房地产市场的流转税调控的悖反性问题。在保有税环节，对房地产税制改革的收益在开发商与消费者之间的博弈问题进行了分析。通过研究银行之间的“囚徒困境”解释了房地产泡沫的一种产生机制，进而提出建立规则解决政府和中央银行干预的动态不一致问题。4.期刊论文宁国用全区房地产形势分析研讨会达成共识——加快实施住房保障制度促进房地产市场良性发展-广西城镇建设2007,(8)要把握好房地产投资,重点建设和增加经济适用房和廉租房的供应,保持适度的商品房建设投资规模,促进广西房地产业平稳、持续、健康发展.这是8月1日在北海市召开的全区房地产形势分析研讨会达成的共识.自治区建设厅副厅长周卫出席会议并作重要讲话.自治区建设厅房地产管理处处长曾艳主持会议.5.学位论文张海勇我国房地产行业发展模式的研究2009住房问题是关系到国计民生的大问题，为中低收入者提供住房是住房保障制度重要内容，也是构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。而资金保障是住房保障制度实施的重要前提。城市房地产金融市场是城市房地产市场的一个重要的组成部分。房地产价值较大，无论生产和消费都离不开资金的融通。房地产金融的基本原理在各国各地的房地产投融资实践中是相通的。从发达国家的发展经验中看，各国在发展房地产金融时都致力于研究如何通过金融手段来提高市场的支付能力，即发展多种形式的购房抵押贷款，同时又要大力拓宽融资渠道，以保证购房贷款资金和建设资金的需求。而在中国现阶段，房地产开发融资渠道狭窄、过度依赖银行贷款是制约中国城市房地产金融市场发展的瓶颈。因此，借鉴国际成熟经验，对发展中国城市房地产市场尤为重要。随着我国证券市场的规范化与房地产市场的稳健发展，将来公司型基金是房地产基金发展的趋势。而国外基金发展的成功经验表明公司型基金是基金业改革的大势所趋。我国应当在契约型基金的基础上，经过一段时间的市场培育，当资本市场发育相对完全、REITS运作较为成熟时，修改相应法律，引入公司型基金，以适应不同层次的投资者需求。6.期刊论文武恒聚中国住房保障制度的进展与完善-黑龙江社会科学2009,(6)2009年是中国房地产市场的发展模式在改革层面根本性调整的一年,住房保障已成为中国住房政策调整的关键.中国住房保障制度经过两年的建立与不断完善过程,其保障需求功能得到了发挥,但也存在尚需完善的一些问题.要确保住房保障制度健康、稳定、规范、和谐的发展,必须建立与健全符合中国国情的住房保障制度.7.学位论文陈芳琴新加坡住房保障政策及其启示2008住房是人类的基本权利和需要，住房有商品属性，也有社会保障属性。在市场经济条件下，市场无法按价值规律全部供给所有居民住房，住房如同养老保障、医疗保障一样，住房保障也是我国社会保障制度的重要组成部分。1998年下半年，我国基本完成了传统的福利性住房制度向商品性住房制度的历史性转变，城镇居民开始转向通过市场渠道解决住宅问题。但是由于市场存在着不足，中低收入阶层的居住问题很难在市场上得到满足。对于他们来说，没有政府的帮助，是不可能解决居住问题或改善居住条件的。我国当前的城镇住房保障制度，在解决中低收入家庭住房问题上发挥了一定的作用。但在实施过程中也出现了很多问题。这些问题的出现要求我们对现行的住房保障体系进行重新思考，以找到解决之道。新加坡作为一个土地资源极为贫乏的弹丸小岛，人口密度高居世界前列，但新加坡人民却享有非常好的居住条件，被联合国评为最适合人类居住的国家之一。本文详细地分析了新加坡的房地产市场特别是住房政策，重点剖析了包括新加坡的土地征用制度、政府组屋政策、中央公积金制度等一系列行之有效的住房政策，同时特别强调了新加坡政府在房地产市场扮演的主导角色是新加坡政府能够成功推行它的“居者有其屋”计划的最为关键的因素，因此本文也重点介绍了新加坡政府的两个法定机构即建屋发展局和中央公积金局的职能和运作以及它们是如何主导新加坡的住房政策及整个房地产市场。本文通过学习和借鉴新加坡的经验并分析我国目前住房保障体系存在的问题（保障覆盖面过于宽泛化，将包括中等收入家庭在内的60％～80％左右的大多数居民都纳入到住房保障范畴。这在理论上不符合市场经济的基本原则和运行规律。廉租房覆盖面较小，大多中低收入家庭的住房消费能力负担不起经济适用房，使得实际运作情况与经济适用房政策制定的目标出现偏差。这样就造成了大量既买不起经济适用房又不符合廉租房保障条件的“夹心层”群体的存在）。对我国保障型住房的体系的构建和改进提出相应的建议：首先，通过参考我国现有保障型住房衡量指标体系和借鉴国外尤其是新加坡相关经验建立科学的保障型住房衡量指标体系。其次，运用上述指标通过测算我国家庭收入及其分布、住房消费收入比系数、住房保障收入模型来确定我国保障型住房保障的对象。最后，在前两步的基础上，通过适度住房保障水平测定模型和对国外相关数据的检验，分析确定我国保障型住房的保障水平，并且对完善一些必需的配套政策提出相应的建议。8.期刊论文周毕文.程嘉许房地产调控思路新探-商场现代化2008,(2)自2003年政府加大房地产市场调控力度以来,房地产市场已经历了四载调控高压之年.但是,房价依然高涨,人们的住房压力仍然很大,调控措施的效果乏善可陈.因此,通过分析调控效果,探究房价高涨的原因,以改变调控的思路,变急治为缓治,运用市场经济的内在机制,以真正达到调控政策的作用效果,从而促进房地产业的健康发展.9.期刊论文李旭绒.孙文静缓解住房压力的几点措施-科技情报开发与经济2010,20(13)近年来,随着国民经济的进一步增长,房地产市场出现许多不平衡,其中最为严重的是住房供求不平衡.通过分析这种不平衡,从8个方面提出了缓解住房压力的几点措施.10.期刊论文王庆勇创新我国廉租房制度建设的对策及建议-时代经贸（学术版）2008,6(35)廉租房制度作为我国住房保障制度的重要组成部分,从实施以来的确解决了我国部分低收入家庭的住房问题.但是在保障低收入群体的实施过程中也暴露出了种种问题,并引起了全社会的广泛关注和争议.因此,完善廉租房相关制度,使廉租房建设真正落实到位,是健全我国住房保障体系乃至整个房地产市场健康发展的必然要求.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：c3ed96fc-fd90-4a24-b30f-9dc70104a6c2下载时间：2010年8月3日