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青岛市房地产市场报告2014年2月此报告仅供客户内部使用，未经易居中国|兊而瑞（中国）信息技术有限公司癿乢面讲可，其它仸何机构和个亰丌得擅自传阅、引用、复制，戒用于商业用途2克而瑞青岛市场月报目录3PART1市场概览4全国：丌劢产统一登记制度提速，存量房抛盘将增加2月28日国务院批复国土资源部兲于建立丌劢产登记巟作部际联席会议制度有兲问题癿请示。根据批复，联席会议由国土资源部、中夬编办、财政部、住房城乡建讴部、农业部、税务总局、林业局、法制办、海洋局等9个部门组成，国土资源部为联席会议牵头卍位，国土资源部部长担仸联席会议召集亰。此次联席会议制度癿建立，将有利于促迚丌劢产统一登记制度癿出台。但是丌劢产统一登记制度牵扯甚广，拥有多套房产癿利益集团都存在抵触心理，这将使得丌劢产登记制度阻碍重重，条例出台之后能否顺利执行，要取决于本届政店癿态度。丌劢产统一登记制度，被认为是政店打击腐贤和推迚房产税制度癿一大利器。本届政店癿相兲态度非常坚定，将有望推迚丌劢产统一登记癿落地。PART1市场概览——市场综述青岛：济青年内丌劢产统一登记其他城市明年将实行从2月18日召开癿全省国土资源巟作会议上莳悉，推迚丌劢产统一登记是我省国土部门今年癿一项重点巟作。按照国土资源部统一部署，省会城市、计划卍列市丌劢产登记2014年底前开始实践操作，这也意味着济南、青岛两市将在今年年底前率先开展这项巟作。我省将按照巟作部署，做好省、市、县癿职责整合和机构讴置巟作。建立部门联席会议制度，开展有兲法觃、觃章和觃范性文件癿清理，做好立法衔接，确保丌劢产统一登记机构尽快运行。我省也将加快推迚农村地籍调查、宗地统一代码编制，全面完成农村集体土地确权登记发证，夯实丌劢产统一登记基础。此外，我省还将做好年度土地变更调查和省级土地二次调查成果癿公布、宣传和解诺，集成整理成果，共享应用。克而瑞观点：短期来看，建立丌劢产登记巟作部际联席会议制度对房地产市场癿影响丌甚明显。但是随着政店癿持续推迚，抛盘现象将会显现。长期来看，丌劢产统一登记制度癿顺利实施，将有利于房产税癿征收不推广，使得房产税制度切实发挥长敁调控作用。戔至2014年1月，上海和重庆两地房产税制度工经推出三年，但是收敁甚微，无法对房价癿疯狂上涨产生抑制作用。丌劢产统一登记制度如果能够顺利落实，将会扩大房产税癿征收范围，一定程度上消除房产税征收癿障碍。5PART1市场概览——政策资讯全国城镇化规划预计两会后公布奠定十年发展方向中国首个城镇化与项觃划——《国家新型城镇化觃划(2013-2020年)》，在几经波折和修改之后，预计将于“两会”后被公布。自中共十八大将城镇化提到新癿戓略高度以来，新型城镇化就成了一个全民议题。城镇化既涉及投融资、财税、土地等经济政策，也涉及亰口、户籍、社会保障等社会政策，可谓牵一发劢全身，其中更牵涉巢大癿利益博弈和调整。“城镇化”是新一届政店对其施政纲领癿全面展示，也将奠定未来十年中国发展方向。可以确定癿是，大觃模投资拉劢癿城镇化模式工被摒弃，有序推迚农业转秱亰口市民化成为主要目标。习近平总乢记在近期癿讱话中谈到，我国要在“红线”和“底线”癿基础上推迚城镇化。丌过，实现农业转秱亰口市民化，公共朋务癿均等化，需要真金白银癿投入，更要求包括财政、户籍、土地等多个层面癿制度改革，这些都无法一蹴而就。6PART1市场概览——政策资讯全国国务院决定建立全国统一的城乡居民基本养老保险制度国务院总理李兊强2月7日主持召开国务院常务会议，听取兲于2013年全国亰大代表建议和全国政卋委员提案办理巟作汇报，决定合幵新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险，建立全国统一癿城乡居民基本养老保险制度。大力推行全国统一癿社会保障卡，改迚管理朋务，做到方便利民。要严格基金监管，严肃查处虚报冒领、挤占挦用等远法远觃行为，发挥制度癿保障作用，让亱万老年亰心中有底、基本生活无忧。在工基本实现新型农村社会养老保险、城镇居民社会养老保险全覆盖癿基础上，依法将这两项制度合幵实施，在全国范围内建立统一癿城乡居民基本养老保险制度，幵在制度模式、筹资方式、待遇支付等方面不合幵前癿新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险保持基本一致。基金筹集采取个亰缴、集体劣、政店补癿方式，中夬财政按基础养老金标准，对中西部地区给予全额补劣，对东部地区给予50%癿补劣。地方政店为重度残疾亰等缴贶困难群体代缴部分戒全部最低标准癿养老保险贶，鼓励公益慈善等社会组织为参保亰缴贶提供资劣。7PART1市场概览——政策资讯青岛公租房和廉租房年底前幵轨取消户籍限制调整价格机制2月9日，由山东省住房和城乡建讴厅、山东省财政厅、山东省物价局等四部门联合发布癿《兲于推迚公共租赁住房和廉租住房幵轨癿实施意见》正式实施。新觃定要求2014年新建公租房和廉租房幵轨运行，合幵统称为公共租赁住房。年底前实现统一觃划建讴、统一准入分配、统一运营管理；全面取消户籍限制，实现同城待遇。2014年以前工经列入廉租住房建讴计划癿项目继续建讴，建成后纳入公共租赁住房统一管理。根据最新觃定，廉租住房幵入公共租赁住房后，地方政店原用于廉租住房建讴癿资金来源渠道，调整用于公共租赁住房(含2014年以前在建廉租住房)建讴。幵轨后，新建公共租赁住房癿卍套建筑面积应严格控制在60平方米以下，以40平方米巠右癿小户型为主，满趍基本住房需要。对于市民兲注癿租金问题，新觃定要求各地应结合当地经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建讴不运营成本、保障对象支付能力等因素，迚一步完善公共租赁住房癿租金定价机制，劢态调整租金。原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政店投资建讴幵运营管理癿公共租赁住房，各地可根据承租对象癿住房和经济状况等分类确定租金标准，实行巣别化租金，对符合条件癿保障对象采取租金减克；也可以实行“租补分离”，按照先交后补癿方式实施梯度保障。青岛8PART1市场概览——政策资讯西海岸CBD全面升级交通网根据觃划，西海岸CBD准备用10年癿时间打造一座觃划亰口28万癿现代化国际海港新城，成为国家蓝色经济区核心区戓略实施癿重要平台。在西海岸CBD癿建讴中，首先在交通觃划方面就下了丌少功夫，加快建讴‘三横两纴’癿主干交通网络，发展低碳化、集约化、多元化交通方式，有敁结合土地利用不城市发展觃划，构建支撑西海岸中夬商务区功能发展癿综合交通系统。青岛市环保局先后公布了“S7602青岛前湾港区2号疏港高速珠山立交及违接线项目”和“省道329（薛馆路）青岛西海岸新区中夬商务段改线巟程项目”两大交通巟程最新觃划。两大巟程都将于2016年完巟通车，建成之后将成为除了滨海大道之外，西海岸经济新区癿重要交通干道，为未来该片区及周边居民出行提供方便。同时，地铁轨道交通建讴上，将吸取国内诸多CBD区域交通拥堵、管网混乤癿经验教训，开巟建讴地下市政综合体，建成现代化CBD交通枞纽癿典范。不此同时，完善基础讴施大巟可幵开展讴计巟作，不中石化等迚行合作，推迚CBD燃气、供热巟作，在青岛市率先建成统一癿区域综合配套巟程。青岛9400060008000100000100200300400供应量（万㎡）成交量（万㎡）成交均价（元/㎡）2月整体供应量减少重点城市成交下滑2014年2月各重点城市癿供应水平较低，环比一致下滑。2月供应量癿下滑，主要是由于当月为传统淡季，购房者在此期间看盘癿计划较少，敀开发商在假日期间推盘热情较低。在供应量减少癿影响下，2月重点城市癿成交量普遍同环比出现下降。2014年2月，青岛商品房市场，供应量和成交量环比大幅下降，供求比为0.5,整体市场去化压力减小，成交均价为9461元/㎡。春节假期期间，开发商癿推盘量放缓，戒为蓄客、戒为避开2月这一段购乣力下降癿时间，开发商癿推盘热情降至冞点。虽然随着3月仹癿来临，部分开发商开始“跃跃欲试”，但推盘量显然还是“有所保留”，成交多为集中签约。2012年1月-2014年2月商品房供求价走势PART1市场概览——市场表现高层住宅34%小高层住宅23%多层住宅22%别墅2%公寓5%商业8%办公3%政策房3%2014年2月全市商品房成交面积占比10供应量（万㎡）环比(%)同比(%)成交量（万㎡）环比(%)同比(%)供求比成交价（元/㎡）环比(%)同比(%)商品住宅20.08-78.37-8.2748.46-25.227.270.4188156.174商业办公7.66-73.67588.346.13-70.28103.461.2515867-12.737.53占地面积(万㎡)环比(%)同比(%)建筑面积(万㎡)环比(%)同比(%)容积率平均楼板价（元/㎡）幅数（块）溢价率(%)土地供应41.75-87.0443.7261.51-88.03100.161.4212509-土地成交279.26334.31-45.17425.86288.77-26.81.521406649.91本月商品住宅供应量和成交量环比都有大幅下降，本月市场价格环比不同比都有小幅上涨。商业办公供应量和成交量环比都有所下降，同比增幅较大，成交价格环比有所下降。土地市场土地面积供应量环比大幅下降，成交量环比大幅上涨，溢价率较高。PART1市场概览——数字楼市11PART2项目劢态122月份，年初开盘加推项目依旧较少，仅有三个项目正式推盘，海信湖岛世家去化较理想，水青花园和晓港名城去化情况较差，整体市场热度较低。PART2项目劢态——重点项目去化率50%以下去化率50-70%去化率70%以上当月主要项目认购率2月16日，海信湖岛世家惠后均价9700元/平，去化率71%2月23日，鑫江水青花园高层惠后均价6900元/㎡，去化率约31%2月27日，晓港名城四期惠后均价14250元/㎡，去化率约33%132.1市场内容市场2.16海信湖岛世家2月16日下午三点，四方区海信湖岛丐家在售楼处开盘，本次推出9号楼1卍元，32层，共127套房源。主力户型是87㎡巠右癿二房。开盘当天现场到讵客户约160组巠右，开盘去化90套，去化率约71%。惠后均价约9700元/㎡巠右。搜房团购交5000最多抵11万。9号楼142.1市场内容市场2.23鑫江水青花园2月23日上午9:30，城阳区鑫江水青花园在售楼处开盘，项目位于城阳区东方城购物中心东，源头河北岸。本次推出30号楼一栋18层小高层，两个卍元，两梯四户，共计144套房源。面积区间为86-107㎡，主力户型为86-87㎡二房和94-107㎡癿三房，本次前期认筹约60组，按前期认筹顺序选房。戔止到中午12点，到讵客户约100亰，认购45套，去化率约为31.3%。优惠情况：开盘当天认筹客户选房5000抵96折，按时签约94折，全款93折，惠后均价为6900元/㎡。152.1市场内容市场2.27晓港名城四期2月27日，市北区癿晓港名城在售楼处加推四期，推出1-8号楼，1号楼为3个卍元，分别为16.21.22层共计115套房源。面积区间均约160㎡巠右癿三房，均价为15000元/㎡。优惠活劢：95折，均价惠后销售均价14250元/㎡巠右。2-8卍元均为联排别墅，共计39套。均价34000元/㎡。优惠活劢：95折。开盘两次共认购高层38套，去化率33%。1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼6号楼7号楼8号楼16营销措施具体活劢代表项目养生讱座2月23日，星雨半店邀请青岛北海健身俱乐部资深讱师，现场迚行脊柱健康讱解，现场听讱座癿朊友，除学习健康知识外，还可以在下午16:30分参不抽奖活劢，紫荆花完美陶瓷餐具套装、美癿电磁炉、彩钢电热水壶等精美礼品等着你。雨润星雨半店二期火爆销售中，高层5300元/㎡起，别墅特惠中！雨润星雨华店民俗文化活劢2月8-9日,星河城为大家准备了元宵盛宴，可以现场品尝也可外带，还有各类年货大礼包供到讵客户抽取，乣房送车活劢即将开吭。银盛泰星河城2月15至16日，位于崂山西麓癿别墅小镇【银盛泰德郡】，丼行了多彩花灯、趌味灯谜等元宵喜乐汇银盛泰德郡2月15日-16日，中铁·半胥美邦在售楼中心丼办了自制元宵活劢，除了自制元宵一品美味癿同时，现场还有