搜索
本报告数据统计口径数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统注：统计范围为长沙内六区统计时间：（2017.4.1-2017.4.30）统计性质商品房:包含普通住宅、别墅、商业、写字楼、公寓商品住宅：包含普通住宅、别墅内六区：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区CONTENTS•楼市头条•克而瑞观点市场政策土地市场新房市场营销动态•土地供应•土地结构•新房供求•区域市场•开盘监控•房企动态TheFirstPart市场政策本章节主要的内容就是追踪并解读即时地产政策、市场动态及行业资讯关于执行“长证办函[2017]38号”文件有关问题的通知4月19日，长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于执行“长政办函[2017]38号”文件有关问题的通知》（以下简称“《通知》”），《通知》规定，3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证原件，且各款项按《关于加强商品房预售资金监管的通知》规定办理的，可按原政策执行。具体条款如下：01市场政策【CRIC解读】在长沙房地产新政实施一个月后，根据新政实施所面临的实际问题，4月19日长沙市住房和城乡建设委员会发布了相关的新政细节说明通知。4月19日通知主要细化了以下几个方面的内容：一，确定了限购的认定时间与群体。其明确提出，3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付放款的银行入账凭证原件的，可按原政策执行；二，明确了各房企的责任，《通知》中提出，各房企需严格执行调控政策，对不符合条件的交易行为要及时整改纠正，符合条件的交易行为通过相关程序办理网签备案；三，明确且强调了网签的具体流程。一、3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付放款(含定金、首付款或部分放款)的银行入账凭证原件，且各款项按《关于加强商品房预售资金监管的通知》(长政函[2016]261号)规定办理的，可按原政策执行；二、各房地产开发企业应依法依规，履行相应主体责任，严格执行调控政策，对不符合条件的交易行为要及时整改纠正，不得侵害当事人合法权益。对符合条件的交易行为通过我市商品房期现房交易及预售资金监管程序办理网签备案；三、具体流程为：房地产开发企业在商品房期现房交易及预售资金监管系统录入购房者的基本资料，并将基本资料、银行付款凭证及入账明细、认购书报长沙市房屋交易管理中心，房地产开发企业对所报资料的真实性、合法性负责。经长沙市房屋交易管理中心审核通过后，逐步有序完成购房合同网签。下月起长沙二手房交易需网签有利于规范买卖秩序自长沙“3·18”限购限贷新政实施以来，二手房成为购房者眼中的“香饽饽”，交易价随之水涨船高，甚至出现新房与二手房“价钱倒挂”的现象。一个月以后，长沙市住建委又针对二手房出台新政，二手房交易需进行网签。现在行业普遍认为，这有利于规范二手房买卖秩序，保证买家的资金安全。01市场政策【CRIC解读】一般来说，二手房买卖时有两个合同，一是中介提供的三方居间合同，下定时签；二是到房产交易部门签订合同，作为缴税、过户的凭证。5月1日起，二手房交易需进行网签，中介用纸质合同交税、过户可能行不通了，这在理论上堵住阴阳合同的产生。新规的推出将有利于二手房买卖秩序，保证购房者的基本权益，同时也能维护在楼市行情高涨的情况下，二手房市场的稳定，促进其健康发展。日前，长沙市住建委下发《关于加强我市存量房交易管理的通知》（以下简称《通知》），通知要求，5月1日起，凡市内的存量房交易，经交易当事人协商一致、达成交易意向后，需通过网上交易系统完成《存量房买卖合同》的签订、打印并上传相关信息，办理存量房交易备案等相关手续。通知称，为维护房产交易和资金安全，存量房交易应按照交易资金监管的相关规定办理。通知强调，存量房交易未经网签备案，不得办理完税、登记等手续。房地产经纪机构及从业人员从事存量房交易活动，应按《房地产经纪管理办法》办理备案及实名登记，依法依规开展经营活动。住建部、国土部联合发文：严防高价地扰乱市场预期要求强化住宅用地供应“五类”调控目标管理，保证住宅用地供应平稳有序，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。《通知》指出：明确把握科学住房建设的节奏，并指出各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。01市场政策【CRIC解读】明确提出维护房价平稳运行，监管政策双向施压。进入2017年来，全国热点城市的地王数量明显降低，但在销售火爆的2016年，大部分企业库存去化明显，房价补充土地的积极性明显较高。在这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块依然会拼抢激烈。为预防地块高溢价，此轮《通知》的要求从多个维度对未来房价的发展提出了限制：1、各地加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。2、2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。3、在科学把握住房建设和上市节奏方面，《通知》要求加快在建商品住房项目建设进度，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。4、强化地方主体责任，落实房地产工作责任制，强化约谈问责，对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。TheSecondPart土地市场本章节主要的内容是监控长沙市内六区的土地交易市场，点评重点地块02土地市场市场纵览30.3土地供应面积6土地供应宗数6.9土地成交面积2土地成交宗数本月土地市场新增供应6宗，成交2宗，除望城区供应1宗商住用地外，内五区无经营性用地供应、成交。预计二季度后期长沙将有一批经营性用地供应，并加大新区域的土地供给，在保证土地有效供应的同时，促进楼市健康稳定发展。备注：面积为出让占地面积本月土地市场新增供应6宗地块，1宗商住用地，1宗其他用地，4宗工业用地；本月土地市场成交2宗地块，均为其他用地。02土地市场土地供应月度土地供应面积走势月度土地供应区域分布本月土地供应明细本月土地市场新增供应6宗，其中望城区商住用地1宗，工业及其他用地5宗。新增地块多集中于望城区，天心区和雨花区新增各1宗工业用地。地块号地址板块区域土地性质出让面积（万平米）容积率建筑面积（万平米）起拍价（万元）起拍地价（万元/亩）起拍楼板价（元/㎡）网工挂[2017]06号铜官街道花实村望城板块望城区其他6.716.7291929435网挂[2017]02号金山桥街道金山桥社区望城板块望城区商住3.361.55.0497361931931网工挂[2017]07号乌山街道高冲村望城板块望城区工业2.4524.90132536270[2017]长土网013号天心区新路村大托板块天心区工业1.1633.48106761307[2017]长土网014号雨花区环保工业园环保科技园板块雨花区工业2.431.53.64178649491网工挂[2017]08号乌山街道高冲村、仁和社区和白沙洲街道马桥河村望城板块望城区工业14.21228.415969282102640702649313516656183173072841354610963832961403980752050100150200250300供应占地面积（万方）供应建筑面积（万方）0.03.645.13.50.00.001020304050岳麓区雨花区望城区天心区开福区芙蓉区占地面积（万方）建筑面积（万方）02土地市场土地成交本月土地市场成交2宗地块，均为望城区其他用地。月度土地成交面积走势月度土地成交区域分布本月土地成交明细地块号地址板块区域土地性质出让面积（万平米）容积率建筑面积（万平米）溢价率楼板价（元/㎡）竞得者网工挂[2017]06号铜官街道花实村望城板块望城区其他6.716.70.0%10541长沙市望城区中格加油站网挂[2017]01号高塘岭街道合益村望城中心板块望城区其他0.20.50.10.0%435湖南和顺铜官石油有限公司491538403552502314156356042794371008468101110424326776151867060120180240300成交占地面积（万方）成交建筑面积（万方）6.802468岳麓区开福区芙蓉区雨花区天心区望城区占地面积（万方）建筑面积（万方）02土地市场供求结构本月成交两宗其他用地，分布在望城区。成交地块均以底价成交，无溢价。各物业类型土地供求占比各物业类型土地成交楼面价及溢价率本月土地成交板块分布67%22%11%0%0%供应工业其他商住住宅商业0%100%0%成交工业其他商业商住住宅0%0%0%0%0%0%20%40%60%80%100%0100200300400500600700工业其他商住住宅商业楼面价（元/㎡）溢价率（%）02468占地万方建面万方TheThirdPart新房市场本章节主要的内容是分析长沙市房地产市场周度各区、各物业供求信息及价格走势01商品房市场•商品房市场供求走势•商品房市场区域占比•商品房市场各物业占比2017年4月，中、上旬市场低迷，成交迅速下滑，低于去年同期。4月多个项目集中备案，5月楼市有望回暖。小长假期间有多个项目集中开盘，整体去化八成以上，市场活跃度上升。目前政府持续紧缩的政策，预计价格涨幅或将进一步收窄。03新房市场市场纵览环比上月下降7.55%同比去年下降48.67%本月长沙内六区商品房成交面积78.14万方环比上月下降46.43%同比去年下降55.65%本月长沙内六区商品房供应面积82.41万方51%49%供应面积成交面积供求比1.05环比：环比：-7.55%-46.43%注：本报告供应为内五区数据，成交为内六区数据。03新房市场商品房市场商品房市场月度供求走势商品房市场评述本月商品房量价齐跌，各区域成交量均有明显下滑，其中雨花区下滑最显著，成交均价环比下跌6.03%，跌幅不大属正常波动，其中芙蓉区、开福区成交均价有明显下跌，其中芙蓉区下跌最明显，下跌主要原因是该区域成交量较小，单个项目成交均价对整体成交均价影响较大。成交均价环比下跌，品牌房企成交集中度较高，改善户型占比下降是造成价格下跌的因素之一。指标本月环比同比供应面积/万㎡82.41-7.55%-48.67%套数/套8096-16.82%-48.05%成交面积/万㎡78.14-46.43%-55.65%套数/套7653-47.14%-52.52%价格元/㎡8950-6.03%21.43%各区域商品房市场成交量价比对73717032769872307057734677987867882194398563952589505000600070008000900010000070140210280350供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/平米）本月商品房市场呈量价齐跌的局面，新增供应82.41万方，环比下降7.55%；成交78.14万方，环比下降55.65%，成交均价8950元/平米，环比下跌6.03%。5.069.3211.558.8320.5022.8910011114689575841710563613805000100001500001020304050芙蓉区开福区雨花区天心区岳麓区望城区上月成交面积（万方）本月成交面积（万方）上月成交均价（元/㎡）本月成交均价（