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本报告数据统计口径数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统注：统计范围为长沙内六区统计时间：（2017.8.1-2017.8.31）统计性质商品房:包含普通住宅、别墅、商业、写字楼、公寓商品住宅：包含普通住宅、别墅内六区：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区CONTENTS•楼市头条•克而瑞观点市场政策土地市场新房市场营销动态•土地供应•土地结构•新房供求•区域市场•开盘监控•房企动态TheFirstPart市场政策本章节主要的内容就是追踪并解读即时地产政策、市场动态及行业资讯广州新政：不接受政府价格指导的项目一律不办理网签备案8月2日，住建委官网发布了10部门联合签发的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。通知要求，严格落实商品房销售管理措施，进一步强化商品房价格监管。对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售证或不予办理交易网签备案。此外，加大对房地产开发企业执行明码标价，要求备案价格在楼盘销控表明位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。另外，关于租赁市场，通知要求严格落实发展住房租赁市场工作部署，积极构建购租并举的住房制度。重点要求：①坚决对预售/销售定价不合理的项目予以调整，不接受政府价格指导的项目一律不核发预售许可证/不予办理交易网签备案；②将会同各相关部门制定实施细则，确保发展租赁市场的各项举措落地；③严格落实土地供应计划，多措并举加大商品住房供应；④严格落实房地产调控信贷措施，加强住房信贷业务风险管理等。01市场政策【CRIC观点】：广州此次政策加码行为，将增加政府对房价的管控力度、有效减缓房价上涨速度，有利于促进当地房地产市场健康稳定发展。四项细则的执行将会有效控制房价的上涨，同时将有效增加住宅房源的供应、购房者购买房源的选择性。其中落实信贷措施作用在于加强信贷业务风险管理、改善信贷环境等。预计广州此次新政将会复制到其他城市，部分城市在未来或将推出信贷方面的新政。长沙人才新政：将人才新政吸引力转化为人才竞争力6月底，长沙发布《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》(又称“长沙人才新政22条”)，引发强烈社会反响，使长沙在全国性的“人才争夺战”中夺得先声、抢占先机。这套支持人才创新创业的成体系、全链条、系统性“政策包”的“操作手册”即将面世。8月8日会上，首批配套实施细则（办法）接受审议，将于近期正式出台。会议表示要以习近平总书记关于人才工作的重大战略思想为引领，深入贯彻落实党中央和省委对人才工作的一系列部署要求，早日将人才新政吸引力转化为人才竞争力。把人才新政细则（办法）宣传好、解读好，提供精细周到的服务，加快推进人才一站式服务窗口建成开放，加快推进长沙一体化人才服务智慧平台建设，建立更多个性化服务清单，切实帮助人才解决好住房保障、家属就业、子女教育、手续办理等现实问题。要确保政策刚性兑现，把兑现政策作为检验工作成效的重要标准，作为检验干部担当作为的重要考量，让各类人才感受到长沙的诚意，让各路英才在长沙享有实实在在的获得感。01市场政策【CRIC观点】：人才政策往往折射出一个地方发展环境的优劣。长沙正处在发展的关键期，对人才十分渴求，做好人才工作是适应时代大势的现实要求，是赢得城市竞争的必然选择，是推进长沙更高水平发展的重要保障。长沙这次政策加码行为，着力将人才政策落实下来，是对限购政策一定形式的放宽，措施的执行将对房价产生一定程度的影响，同时将有效增加房源的供应。机制运行有序，投入保障有力，持续加大对人才工作的投入和保障力度，以“真金白银”吸引和留住更多人才。长沙人才新政正式落地专科及以上学历首套房不受限8月18日，长沙市住房和城乡建设委员会下发关于印发《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》的通知，标志着长沙人才新政22条正式落地！《通知》明确，长沙市认定的A、B、C、D类人才，享受长沙市户籍人口购房政策。新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才购房后，可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以区域同期市场均价申请（单套）全额购房补贴，其中小于标准面积的按所购住房实际建筑面积补贴，大于标准面积的按标准面积补贴；购房单价高于区域同期市场均价的，按均价计算补贴；购房单价低于区域同期市场均价的，按实际购房单价计算补贴。《通知》明确，新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生（不含机关事业单位在编人员），年龄35周岁以下（含），首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。《通知》明确，长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后，可申请3万元购房补贴。01市场政策【CRIC观点】：对于人才政策的落实，一是要以习近平总书记关于人才工作的重大战略思想为引领，深入贯彻落实党中央和省委对人才工作的一系列部署要求。二是要早日将人才新政吸引力转化为人才竞争力。人才战略其实是国家为实现经济和社会发展的国家战略。长沙此次把人才作为一种战略资源，对人才培养、吸引和使用作出的重大的、宏观的、全局性布局，有着深远的意义。这一战略，未来带来的一定是助力长沙、甚至是湖南新发展的“新动力”。发改委：鼓励符合条件的企业发行债券以发展住房租赁业务8月15日，国家发展改革委办公厅发布了《关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》。通知从积极防范企业债券领域地方政府债务风险、加强事中事后监管防范企业债券违约风险及提高企业债券服务实体经济的效率和水平等三方面作了相关明确要求。其中，通知明确，近期，省级发展改革部门可积极组织符合条件的企业申报市场化银行债权转股权专项债券，并积极组织符合条件的企业发行企业债券，专门用于发展住房租赁业务。但通知亦要求，企业在新申报发行企业债券时，应明确发债企业和政府之间的权利责任关系，实现发债企业与政府信用严格隔离，严禁地方政府及部门为企业发行债券提供不规范的政府和社会资本合作、政府购买服务、财政补贴等情况；对企业债券发行后资金使用情况进行跟踪检查，对违规行为进行及时纠正，涉嫌犯罪的移送司法机关依法处理，充分保障债券投资者的合法权益。此外，通知提出对“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略涉及的重点领域、重点项目，省级发展改革部门应加大债券支持力度，创新债券支持方式，在债券申报程序、发行条件上给予优先支持。01市场政策【CRIC观点】：培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，对于促进实现住有所居的目标意义重大。培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民的住房问题，具有非常重要的现实意义。这些政策措施将对住房租赁市场的发展起很大的推动作用，尤其是将促进专业化的住房租赁企业发展，取得一举多得的效果。国土部：试点利用集体建设用地建设租赁住房国土部网站8月28日披露，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土部与住建部近日共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提到，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。《方案》提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。同时，各地探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。另外，探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。01市场政策【CRIC观点】：近期不能不提就是租赁制度的改革，中央及地方都相继出台系列房地产调控政策，房地产市场供给侧结构性改革除了购房市场外，同时也对租赁市场进行了改革和探索，实施共有产权制度有利于稳定房地产价格，避免房价过高，同时，一个完善的、兼顾社会公平合理的城镇化住房制度保障，必将增强城市竞争力和发展潜力，吸引人才，加大城市的人才竞争力，这跟长沙近期的人才新政不谋而合，未来还会有更多城市在共有产权住房和购租并举上跟进探索，发展共有产权为主导方向。TheSecondPart土地市场本章节主要的内容是监控长沙市内六区的土地交易市场，点评重点地块02土地市场市场纵览41.99土地供应面积6土地供应宗数0土地成交面积0土地成交宗数本月土地市场新增供应6宗，均属于工业用地，无新增经营性用地，长沙土地市场供应较为紧缩。成交方面：本月无土地成交。在经过前段时间的集中性供应放量后，长沙土地市场迎来一股土拍热潮。随之长沙市政府出台《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》，为抑制土地交易市场过度炒作，稳定房地产市场预期，保持长沙市房地产市场平稳健康发展。备注：面积为出让占地面积本月土地市场新增供应6宗地块，均为工业用地；本月土地市场成交0宗。02土地市场土地供应月度土地供应面积走势月度土地供应区域分布本月土地供应明细本月土地市场新增6宗土地，无经营性用地，均为工业用地。地块号地址板块区域土地性质出让面积（万平米）容积率建筑面积（万平米）起拍价（万元）起拍地价（万元/亩）起拍楼板价（元/㎡）[2017]长土网034号高新区尖山路以西，青山路以北金星北-雷锋版块岳麓区工业7.18321.55861980.00400[2017]长土网035号高新区荷叶路与岳麓大道交汇处西南角麓谷板块岳麓区工业15.97231.94838435.00263[2017]长土网036号雨花区侯照村、边山村高铁新城板块雨花区工业4.8929.78467663.73478[2017]长土网037号岳麓区学士街道坪塘板块岳麓区工业0.5721.1438645.01338[2017]长土网038号高新区雷锋河路以东、雷高路以西、长延路以南、长叶路以北麓谷板块岳麓区工业6.67213.34800780.00600[2017]长土网039号高新区岳麓大道以南、麓谷大道以西、桐梓坡路以北麓谷板块岳麓区工业6.7016.70854885.01127549313516656183173079531142109638329614039807521311111685050100150200250300供应占地面积（万方）供应建筑面积（万方）74.79.80.00.00.00.001020304050607080岳麓区雨花区望城区天心区开福区芙蓉区占地面积（万方）建筑面积（万方）02土地市场土地成交本月土地市场无土地成交。月度土地成交面积走势月度土地成交区域分布5250231415635604272171490101110424326776151867411121440060120180240300成交占地面积（万方）成交建筑面积（万方）0.00.00.00.00.00.0000111岳麓区开福区芙蓉区雨花区天心区望城区占地面积（万方）建筑面积（万方）02土地市场供求结构本月土地市场无土地成交。各物业类型土地供求占比各物业类型土地成交楼面价及溢价率本月土地成交板块分布416%0%0%0%0%供应工业其他商住住宅商业0%0%成交工业其他商业商住住宅0%0%0%0%0%0%20%40%60%80%100%000111工业其他商住住宅商业成交楼面价（元/㎡）溢价率（%）000111占地万方建面万方TheThirdPart新房市场本章节主要的内容是分析长沙市房地产市场周度各区、各物业供求信息及价格走势01商品房市场•商品房市场供求走势•商品房市场区域占比•商品房市场各物业占比随着“金九银十”传统旺季的临近，2017年8月房地产市场有所上扬，供求齐升，“人才新政”细则的出台使得部分在观望的购房者不再犹豫。但整体市场仍在“四限”的高压