全国主要大中城市房地产发展概况

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。代理事业部·专题研究策略资源中心·数据研发部2019/8/3全国主要大中城市房地产发展概况2当前中国经济的主要特征特征1：经济过热GDP：中国经济已经连续5年保持10%以上的增长速度，2007年GDP增长达11.4%，远高于全球4.9%的经济增长速度和美国2.9%的经济增长速度。三过：贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快。中国历年GDP走势11.411.110.410.1109.18.38.405000010000015000020000025000030000000年01年02年03年04年05年06年07年024681012GDP（亿元）GDP增长率（%）中国对外贸易额走势-6.5%34.9%-18.4%31.9%211.1%74.1%-17.5%47.7%05000010000015000020000025000030000000年01年02年03年04年05年06年07年-50%0%50%100%150%200%250%贸易顺差（百万美元）环比增长中国历年全社会固定资产投资走势10.3%13.1%16.9%24.8%23.9%26.0%26.8%27.7%02000040000600008000010000012000014000016000000年01年02年03年04年05年06年07年0%5%10%15%20%25%30%全社会固定资产投资总额(亿元)环比增长34当前中国经济的主要特征消费品价格：07年下半年以食品为代表的消费品价格迅速上涨，CPI持续高位运行，08年5月CPI同比上涨7.7%，食品总体价格上涨19.9%，其中肉禽及其制品上涨37.8%。特征2：通货膨胀全国06.1-08.5CPI月度走势107.1108.7108.3108.5107.7969810010210410610811006.106.306.506.706.906.1107.107.307.507.707.907.1108.108.308.5高位运行5在当前经济形势下房地产市场所表现的特征：特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主特征二：房企IPO、募资、并购、资源整合、购地特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产特征四：市场上消费者观望气氛浓厚，对后市表现出信心不足特征七：“9.28新政”对一线城市影响比较大，而对二三线城市影响不大特征六：土地市场成交平淡，地块多以底价成交，流拍持续特征五：房地产中介机构逆市扩张、IPO、降中介费救市6特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主次7特征二：房企IPO、募资、并购、资源整合、购地龙湖地产计划今年7月赴港IPO，筹资10亿美元。深卓越集团将择机赴港上市。高德置地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式启动上市。目前金都集团正在加紧做私募，引进战略合作伙伴，所以融资额亦没有确定。IPO恒盛地产拟7月初招股集86亿。中国华南城拟第三季赴港上市，集资3亿至5亿美元，并已委任美林为上市保荐人。深振业欲配股集资12亿元。7日，深圳华侨城控股股份有限公司发布公告称，华侨城控股将公开发行不超过10亿股股份，实现华侨城集团主营业务整体上市。华润置地以92.1亿港元收购母公司地产鲁商集团不少于5亿元重金成功入主ST万杰。。融科智地积极拿地，今年1月2日，融科智地以近7亿的价格拍得北京亦庄项目。去年年底，融科智地竞得融科信息中心B座地块，地价约为7亿元。过去半年，融科智地用于拿地的资金或已超过20亿元，新增土地储备约100万平方米。。万科发力项目资源整合。自去年年底，万科开始了叫空策略，而自2008第二季度以后，就掀起了收购大战。其中在深圳、天津、宁波、东莞等城市共获得5个项目。募资并购购地整合81、全球机构投资者将有4成资金投向亚洲房地产，而中国市场正处于快速发展之中，特别是其私营房地产板块。2、德国基金公司UnionInvestmentRealEstate计划五年内在亚洲市场投资最多40亿欧元(合62.1亿美元)，希望凭借多元化投资获得更高回报。3、全球最大并购基金黑石集团（BlackstoneGroupLP）日前表示，将注资亚洲各国房地产公司，以助其渡过资金短缺难关。由于全球信贷紧缩问题日益严重，借款成本逐渐上升，使亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题，而黑石公司看中其中的获利机会，准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行股权投资。4、黑石首度投资内地房地产，以11亿元买下上海市长寿路一商业项目，这是黑石集团在中国楼市的首单买卖。5、印度尼西亚第二大财团力宝集团，拟于未来五年内，斥资100亿美元，投资亚洲区内地产项目及进行收购，目标包括零售、住宅、医院及酒店。6、新加坡嘉德置地集团和中信信托联合声明称，这两家公司在中国成立了一个5亿元人民币的房地产私募基金，投资中国的商业园区，称为CiticCapitaLandBusinessParkFund。特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产9城市项目名称代理商物业类型推售套数（套）开盘时间销售均价（元/平米）开盘销售率公园大地4期天珑郡37栋世联、鸿荣源住宅1252008-5-17930067%熙龙湾花园5栋自售住宅2392008-2-231800030%金地梅陇镇3期世联、金地住宅7062008-2-241170040%熙龙湾1期自售住宅3872008-3-81047559.40%深业新岸线3期戴德梁行住宅9482008-3-161100047.20%万科金域东郡中原住宅3882008-3-22770010.30%万科城四期逸湖居世联住宅2232008-3-171220070%禧园1期自售住宅1202008-3-29920037.50%天健·芙蓉盛世自售住宅2432008-3-23550032%华盛领寓置业国际住宅2762008-4-61600082%鼎太风华六期世联住宅6062008-4-121200030%君悦龙庭1期世联、龙光住宅1442008-4-12920050%保利•海语西湾世联住宅6162008-4-20980035%水木澜山居中原住宅4862008-4-201524314%万科城四期逸湖居世联住宅1182008-4-191250077%慢城世联住宅1892008-5-2790070%风临国际中心自售住宅7602008-4-20850035%金泓凯旋城中原住宅6392008-4-26180003%书苑雅阁戴德梁行住宅3382008-4-271000060%京武·浪琴半岛德思勤住宅1462008-6-72800034%卓越维港中原别墅492008-6-154500083%水榭山中原别墅242008-6-13500050%熙龙湾自售住宅3062008-6-141600021%信义荔山公馆中原住宅6922008-5-11900050%城市高尔夫合富美墅562008-3-8710050%虎门地标世联住宅2312008-3-15650043%盛和广场自售商住6602008-3-2250004%光大·锦绣山河自售住宅2892008-3-29800047%阳光海岸·悦湾自售住宅1202008-3-29480067%誉景名居合富别墅462008-3-30650010%香缤城市花园中原住宅2032008-4-20510050%天骄峰景世联住宅802008-4-19920096%万科城市高尔夫合富住宅1922008-4-26773937%尚书银座中原住宅7602008-4-269000（带3000元/平米的精装修）20%新世纪星城思创动力住宅16942008-5-1660023%长安花园世联住宅2462008-5-1500062%龙光•水悦城邦自售别墅132008-5-17130007.70%龙光•水悦城邦自售住宅1582008-3-22600077.80%金河水岸中地行住宅6562008-3-26600030%万科金御华府二期合富住宅1202008-3-23720030.80%时代倾城美墅馆经纬住宅402008-3-23900037.50%保利花园世联、经纬、思睿达洋房1972008-4-20745085%世联监测开盘项目信息汇总（2008.02-2008.06）深圳东莞佛山表现在：目前市场上楼盘平均开盘销售率在35%左右，其中世联代理项目平均开盘销售率达50%。特征四：市场上消费者观望气氛依然浓厚，对后市表现出信心不足10半岛一号中原联排别墅1482008-5-18700042%南山诗意自售住宅6852008-5-2042001.30%宏益尚城中原住宅2382008-3-295500（带800元/平米的装修）27%富力.丽港中心自售住宅1452008-5-1710000（带3000元/平米的装修）42%天一名居中原住宅5142008-5-24420014%风华丽都世联住宅2562008-5-18320055%江南御都畅意行住宅2702008-4-26340030%山水芳邻黑马住宅1402008-5-1350080%山水华府3期世联住宅1192008-5-1460034%五星国墅园中原公寓5402008-5-14400（带600-800元/平米的装修）40%泰豪.绿湖新邨2期创合住宅4412008-5-1058007%仁恒星园自售住宅3662008-5-2510500（带2200元/平米的装修）14.80%绿杨居方寸住宅722008-3-29488725%逸轩自售住宅532008-3-30650049%区府上东东润策动住宅1642008-3-30750043%凤凰山一号世联别墅722008-4-122200092%时代廊桥合富洋房、别墅2242008-5-1720025%华发•生态庄园自售独栋别墅102008-5-17800－1000万/栋0%景观一品中冠住宅3942008-4-26580032%丽江豪庭世华商住1952008-5-12280018%雅居乐一期金榈名都自售住宅1492008-2-2337003%荷园自售住宅1922008-3-16699931%佳天·瑞宁花园九州盛世住宅1682008-3-30550041%汇一·紫晶城兴鼎住宅5202008-3-29330016%天鸿·天府自售住宅902008-4-26460080%星光国际自售公寓4012008-5-1016000（带精装修）44%绿城.丽江公寓自售公寓2762008-5-1014500（带精装修）57%万科·金色城品易居诚信公寓2062008-3-92200097%万科·魅力之城新联康住宅4902008-3-221200045.90%金基·晓庐自售住宅2562008-3-232300053%东方润园自售住宅662008-4-182500080%绿城.蔚蓝公寓自售住宅3842008-4-182550042%大华.西溪风情自售排屋282008-4-182900024%钓鱼台七号建银住宅2582008-4-26530026%坤泰·新界自售住宅2732008-4-26640040.30%恒大绿洲易居住宅3602008-4-26390070%天津富力湾自售住宅812008-3-8730024%爱家星河国际荣创公寓602008-3-151100033%都市澜轩国泰住宅2002008-3-161700030%城际美景自售住宅832008-3-28490050%花园·5座世联住宅1402008-4-201400030%中天雅苑自售住宅1222008-3-15450080%立丰国际公寓自售公寓1882008-3-15600070%曲江南苑自售住宅1762008-3-22600022%魏玛公馆一期自售住宅1962008-3-22520070%黄金嘉园自售住宅1502008-4-6445065%中海国际社区自售住宅3292008-4-19620082.43%公园天下二期策源住宅2082008-5-10650051%西安珠海中山河源长沙杭州沈阳天津惠州11特征五：房地产中介机构逆市扩张、IP