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-1-关于2011年11月广州市10区房地产市场运行情况的通报一、市场运行情况概述2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.38%；网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.2%。二、商品房批准预售情况2011年11月，全市10区批准预售的商品房项目共42个，批准预售商品房8081套，同比增加106.04%，环比增加18.07%；面积95.87万平方米，同比增加96.40%，环比增加12.14%。其中批准预售商品住宅6331套，同比增加115.27%，环比增加11.86%；面积75.96万平方米，同比增加120.97%，环比增加10.53%。（一）商品房批准预售各用途情况2011年11月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼面积75.967.8612.06套数633147312772011年11月各用途商品房批准预售面积对比图商业8.2%写字楼12.6%住宅79.2%（二）商品房批准预售各区情况-2-2011年11月各区新建商品房批准预售面积对比图1.9913.285.515.2818.74024.377.5116.882.32051015202530越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗（三）住宅批准预售各区情况2011年11月各区新建商品住宅批准预售面积对比图1.994.965.513.1214.92024.047.3911.722.32051015202530越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗三、新建商品房网上签约情况2011年11月，全市10区新建商品房网上签约5982宗，同比减少8.7%，环比减少13.4%；网上签约面积48.93万平方米，同比减少22.9%，环比减少20.1%；网上签约金额76.68亿元，同比减少20.1%，环比减少22.7%。（一）网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2011年11月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它面积35.363.397.752.432011年11月，新建商品房网上签约48.93万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的72.3%。各用途占比见下图：-3-2011年11月新建商品房各用途网上签约面积占比图住宅,72.3%其他,5.0%写字楼,15.8%商场,6.9%2、各区新建商品房网上签约情况2011年11月各区新建商品房网上签约情况如下图：2011年11月各区新建商品房网上签约面积对比图1.055.383.094.615.500.0510.298.205.745.040102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年11月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年11月各区新建商品住宅网上签约面积对比图0.982.194.999.644.813.840.500.021.267.130102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.4%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.94万平方米，同比减少47.7%，环比减少18.4%。（二）网上签约均价情况2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。1、各用途新建商品房网上签约均价情况2011年11月各用途新建商品房网上签约均价情况-4-均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其他均价133732541421351125722、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：2011年11月各区新建商品住宅网上签约均价对比图24811224682094832133147831135884731548110482924730006000900012000150001800021000240002700030000330003600039000420004500048000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区元/平方米（三）各街道新建商品住宅签约均价情况2011年11月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价越秀区黄花岗街30414天河区龙洞街19167黄埔区-11358番禺区万顷沙镇10861海珠区滨江街17748天河区石牌街26627花都区花东镇7818番禺区小谷围街19474海珠区昌岗街25478天河区棠下街23238花都区花山镇6777番禺区钟村镇17721海珠区南洲街19317天河区天河南街35824花都区狮岭镇8080萝岗区-9247海珠区琶洲街25632天河区天园街28553花都区炭步镇10169海珠区瑞宝街15508天河区五山街26012花都区梯面镇5569海珠区沙园街22203天河区冼村街28290花都区新华街9534海珠区素社街24248天河区兴华街19181番禺区大岗镇6714海珠区新港街26178白云区黄石街19231番禺区大石街20670荔湾区华林街23884白云区嘉禾街15385番禺区东环街13897荔湾区龙津街21585白云区金沙街14029番禺区洛浦街13929荔湾区石围塘街18062白云区景泰街17592番禺区南村镇15130荔湾区西村街19473白云区三元里街22150番禺区桥南街11661荔湾区站前街28447白云区石井街8220番禺区沙湾镇20199天河区长兴街19146白云区棠景街23831番禺区石楼镇9069天河区猎德街49361白云区同和街9748番禺区石碁镇11819天河区林和街22448白云区永平街23192番禺区市桥街15367（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况抽取2011年10月和2011年11月成交面积均大于4500平方米的9个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有6个。具体详见下表：-5-签约面积签约金额签约均价签约面积签约金额签约均价花都区合和新城1.471.61109730.490.58118868.3%花都区中房天马丽苑1.591.1874020.560.4377104.2%花都区雅宝新城1.471.1074390.970.7577263.9%南沙区广晟海韵兰庭0.580.4170380.670.4972653.2%番禺区金海岸花园0.600.70116840.550.65118191.2%番禺区广州雅居乐北苑2.884.20146090.831.21146610.4%花都区富力金港新城0.200.1469591.170.816888-1.0%南沙区棕榈水岸园0.720.6691630.500.448756-4.4%花都区嘉爵园0.520.91177390.550.7814288-19.5%均价涨跌行政区划项目名称2011年10月2011年11月面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况（一）各用途存量房交易登记面积情况2011年11月存量房交易登记面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它存量房38.506.881.3810.142011年11月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.7%。见下图：2011年11月存量房各用途交易登记面积占比图住宅,67.7%写字楼,2.4%商场,12.1%其他,17.8%（二）各区存量房交易登记面积情况2011年11月各区存量房交易登记面积情况如下图：-6-2011年各区存量房交易登记面积对比图6.566.605.077.287.690.8015.443.241.792.44024681012141618越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2011年11月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2011年11月各区存量房住宅交易登记面积对比图3.585.502.835.074.180.6811.712.821.650.4802468101214越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.16%。（三）存量房交易登记均价1.各用途房屋月均价情况2011年11月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其它存量房852413646841466352.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：-7-2011年各区存量住宅均价对比图11007109639537134038988796962823338262568130200040006000800010000120001400016000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米五、房屋租赁登记备案情况（一）各用途房屋租赁登记备案情况2011年11月房屋租赁登记备案面积面积单位：万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋230.1954.01157.7873.4527.782011年11月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的42%。见下图：2011年11月房屋租赁各用途登记备案面积占比图办公,10%工业仓储,14%其它,5%商业,29%住宅,42%（二）各区房屋租赁登记备案面积情况2011年11月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：-8-2011年11月各区房屋租赁登记备案面积对比图26.7930.1223.4385.0855.7126.5311.14262.015.3517.03050100150200250300越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2011年11月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：2011年11月各区住宅租赁登记备案面积对比图6.9010.222.9922.5022.8222.215.58122.214.789.980306090120150越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2011年11月，全市10区住宅租赁登记备案面积为230.19万平方米，同比增加100.23%，环比增加86.07%。（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况1.国有土地各用途房屋月租金均价情况2011年11月国有土地各用途房屋月租金均价均价单位：元/平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋26607015372.各区国有土地住宅月租金均价对比各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：2011年10月各区国有土地住宅月租金均价对比图313227171113910134005101520253035404550越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米