关于南安市区及主要镇区房地产

-1–关于南安市区及主要镇区房地产市场交易指导价的成果报告为加强对我市房地产出让、转让、作价、出资入股的管理，维护房地产市场秩序，促进我市房地产二级市场的健康稳定发展，鉴于一年的物价、房价变化较大，原2006年制定的房地产交易指导价与现在的房地产价格相差较大，需要作重新的调查估价，整理修编，同时各片区新建的商品房也很多，同样需要进行评估修编归类以便开展工作，完善房地产契税征收管理机制，根据目前房地产市场发展的趋势，特委托南安市恒誉房地产评估有限公司对我市区及主要镇区房地产交易价格进行全面的重新调查摸底，甄别和整理归类，作为制定新一轮的南安市有关房地产交易指导价格的实施依据，以便公告执行，现将报告如下：一、本次修编房地产交易指导价测定的要求：评估公司的估价师及技术人员应深入现场，实地勘查，指导价应结合考虑房地产的建筑年限、建筑结构、地点状况、造表登记相应的市场行情、结合近期规划等因素。类区的划分可以街道、片区（含住宅小区）为标界点，街道要标出起止幢号及沿街所覆盖的路、巷，片区要标出四至的具体范围。在划分各类区的房地产时，属于2000年以后建成的，要单独列出其指导价，新建楼盘按现有的出售价格，沿街店面要标出门牌起止号，主要商业街要配制图像拷进光盘。最后的评估成果要制成光盘。为保质保量按时完成，考虑到本次调查修编的工作量，建议评估公司除本公司人员外还可根据需要聘用一批有专业知识的技术人员协助。本部门将派有关人员配合到现场参加调查、摸底、指导、监督、执行，制定出比较切合实际的房地产交易指导价。-2–二、本次调查范围：市区（溪美、柳城、美林）、省新、水头、官桥、石井、丰州、霞美、洪濑、梅山、康美、仑苍、英都、诗山、金淘、码头、罗东。溪美新华街、民主街、中山街、溪美街、武荣街、商会街、柳溪街、成功街、锦绣街、井脚街、湖中路、河滨路、新美路、彭美路、柳新路、湖新路、普南路、普东巷、柳城路、环西路、镇府路、环城北路、长安路、长安街、市场巷、兴安巷、文苑巷、双塘路柳城成功街、普莲路、南大路、颖川路、柳小路、柳东路、泉安公路、帽山段、象山段、榕桥街、柳双路（柑山路）美林美林新街、江滨北路、南洪公路、柳美南路、玉叶街省新太林路、新桥街、善星街、油园街、五中街水头厦盛路、鑫顺街、桥西街、水头新街、水头街、建材街、西大街、荷楼路、荷泉路、荷北路、福兴街、福厦公路、奎峰大道官桥金庄街、太同街、兴华街、共建街、西街、福官南路、福官中路、霞光路、前进街、立新街、东街、中心街石井成功南路、成功北路、延平南路、延平西路、延平东路、进港路丰州南门街、武荣街、市场、泉德公路、丰州路、侨中路霞美霞美街、霞邱路、霞美新街、金霞公路、泉永公路洪濑洪濑街、洪东街、洪北街、建洪街、洪南街、同安街、美食街、江滨东路、江滨西路、东大路、郊一路、郊二路、东溪东路罗东金狮花苑、新雨亭（梅乐公路）梅山光前东路、光前西路、光前南路、芙蓉西路、光前中街、芙蓉东路、芙蓉南路、粮贸街、石埕街、杨塘垅、新兰街康美康美街、康元路、康富路仑苍仑苍街、园美街、水暖城、水暖城西路、仑苍西街、大宇街英都镇府路、英墟街、金英街、塘边街、大新街、东山街、民山街诗山诗山街、潭美街金淘金淘街（下圩街）、后坑埔街、百正洋码头厝美街（诗芸公路）-3–三、价格的确定：1、本次指导价的确定依据主要来自市场调查第一手资料，采用市场交易资料，各地房地产开发商的楼盘出售资料、房租收益等资料，结合调查人员的现场勘察分析和有关专家的指导，综合考虑、反复研究，最后确定的价格。2、本次指导价的评估基准日为2007年10月01日，随着时间推移，房地产市场状况将发生变化，估价结果应做期日修正。3、本次指导价的住宅价格为本区域、本地段的平均价格，不同楼层、不同楼盘等应做个别因素修正；经营性用房的价格为进深12米的平均价格，不同进深应做进深修正；未注明的转角店面价格为相邻店面价格的110%；未注明附街店面价格为相应主街店面价格的40%。4、多层住宅楼底层及顶层指导价按评估价下降10%计算。5、车库价格按住宅评估价上浮100%计算。6、储藏间价格参照住宅价格执行。四、本次制作的特点：以片区、街道为主，经营性房价和住宅性房价编排在一起，以各集镇为主体，图像随后，便于查询。在本次价格调查制定中，得到南安市恒誉房地产评估有限公司、各地房地产开发公司及社会各界有关人士的大力支持和协助。如有存在不足之处，恳请专家、同行指正。南安市规划建设局、南安市财政局、南安市地方税务局二00七年十二月-4–南安市区溪美办事处房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价(元/平方米)指导价(元/平方米)备注中山街民主街武荣街经营性用房中山街（成功街至中山街164号、159号、中山街天桥下130、132、134及工行店面）2500022000中山街（158至1号）3300028000民主街（1号—23号2号—12号）3000026000民主街（23号—商会街14号—农业银行）2800025000民主街（商会街59号—93号柳溪巷农行—井脚街86号）2500022000民主街（110号（井脚街）至成功街95号（柳溪巷）至成功街）2000018000武荣街（隘门至商会街）1800016000武荣街（商会街至成功街）1300012000锦锈街及中山街附街80007000井脚街（锦锈街至民主街）1600014500井脚街（锦锈街至河滨路）1500013000柳溪街、商会街（民主街至湖中路）90008000中山街(二层)70006000住宅钢筋砼中山街、井脚街、商会街、民主街、武荣街16501400混合15001250新华街经营性用房市场巷2500022000一支巷（市场巷至武荣街19号及8号）1600015000一支巷（武荣街19号及8号至武荣街）1300012000兴安巷1100010000湖新路1300012000新华街（商业银行及成功大厦）至兴安巷2800025000兴安巷至柳城路路口2000018000文苑巷（一中巷）100008000新华街（柳城路口至长安街路口）1800016000新华街（新华新村长安街路口至新华花苑一期A、B、C幢）1500013000新华花苑162—180号及新华花苑二期1250011000-5–新华街住宅钢筋砼双塘路200018002000年后建钢筋砼17001500旧建混合15001300钢筋砼新华花苑1至7层2600230012层以下30002800每层增加50元二十层以下32003000钢筋砼新华电力新村21001800混合17501500钢筋砼成功大厦32002800七层起每层增加50元钢筋砼新华街17001500旧建(自建）混合15001300彭美路住宅混合12501100石混彭美下房村(商业局套房1#、2#、3#、4#)1000900钢筋砼15001300南安轴承厂新村、电力公司住宅楼16001350市医院住宅小区（马朝环西小区）17001450长安街经营性用房东17幢至环西小区一层85007500二层40003500东14幢至东17幢西12幢至西15幢一层100009000二层45004000西9幢至西6幢东9幢至东13幢一层1500013000二层50004500西2幢至西3幢东4幢至东5幢一层2000018000二层55005000东1幢、西1幢、新华都购物广场一层2500023000二层90006000附街东3幢1250011000西3幢、西5幢、东7幢、东5幢100008500西10幢、西11幢70006000住宅钢筋砼长安小区住宅楼、建宏花苑27002400-6–项目地段房屋类型评估范围市场价（元/平方米）指导价(元/平方米)备注溪美街经营性用房溪美街（新美路至顶溪美村路口）90008000顶溪美村路口至河滨路80007000溪美街（新美路至柳新路口）1350012000溪美街（中山街至柳新路口）1650015500溪美街（河滨路至柳新路口）1550014500住宅钢筋砼溪美街17501500混合15001300河滨路经营性用房河滨路（165号—243号）65006000河滨路245—369号（与溪美街接口）55005000河滨路（溪美街至环城西路）50004500河滨北路崎峰路段崎峰转盘至往莲塘路口35003000崎峰路段南同公路边（崎峰转盘往厦门300米处）40003500住宅混合旧美林大桥至港仔渡15001300钢筋砼17501500住宅混合河滨北路（崎峰转盘至莲塘路口）1000900其它900800钢筋砼12001100新建钢筋砼南同公路边崎峰路段13001150环城西路经营性用房环西小区沿路一层店面60005500环西小区1幢、9幢一层店面（长安小区17幢对面）85007500经营性用房新美路至河滨路30002800住宅钢筋砼新建环西小区7层以下2800250012层以下33003000每层加50元/M212层以上35003200住宅钢筋砼新美路至河滨路15001300混合13001150钢筋砼教师新村24002000混合教师新村18001600钢筋砼名都城35003200每层加50元/M2-7–新美路经营性用房新美路（1幢至15幢）113、270—123、28355005000新美路（一小路口至普南路）、第二市场65006000新美路（普南路至河滨路）85008000住宅钢筋砼新美新村A、B幢等别墅区42003800混合38003500住宅钢筋砼新美路商住楼16001400混合14501300湖中路经营性用房柳城路至南大路80006500住宅钢筋砼柳城路至南大路17001500混合15501350柳城路经营性用房新华街至南山公园80006500住宅钢筋砼新华街至南山公园17001500旧建(自建)混合15501350住宅钢筋砼市政府住宅楼22002000住宅钢筋砼防疫站套房20001800混合16001500住宅钢筋砼体育中心、检察院套房20001800混合18001600镇府路、柳新路、普东巷、普南路经营性用房镇府路（溪美办事处至柳新路）65006000柳新路（长安路至溪美街）55005000普东巷（溪美街至普南路）55005000普东巷25号-75号40003500普南路（柳新路至新美路）55005000住宅钢筋砼镇府路、柳新路、普东路、普南路17001500混合14501300住宅钢筋砼旧司法局、普南洋小区17001500混合15001300-8–南安市区柳城办事处房地产交易指导价项目地段房屋类型评估范围市场价(元/平方米)指导价(元/平方米)备注东区及象山、帽山段经营性用房象山段30002500帽山段40003300职专大门口至太平洋保险、联丰小区大门两侧至路水头路口7500700060005500联丰小区、恒新花苑后面附街（旧南泉公路）45004000联丰小区、恒兴花苑、太平洋保险至成功塑像80007000东区综合建材城内55005000住宅钢筋砼普尾桥头至职专大门口16001400旧建混合13501200象山段11001000帽山段12501150多层住宅科技商贸大厦20001800小高层住宅30002800二层起每层加50元/M2钢筋砼联丰小区向东至职专大门口180016002000年后建成功塑像至联丰小区（联丰小区、恒新花苑、东区住宅小区、东区综合市场、信用社住宅楼、农行住宅楼等同区域新建住宅楼盘）22001900成功街经营性用房塑像至普尾桥110009500柳小路、一建商住楼附街75007000柳东路45004000普尾桥至美林桥头1200011000新建普尾桥至美林桥头100008000颖川路55004500滨江商住楼一层45004000滨江商住楼二层店面33003000住宅钢筋砼普莲路口（普尾桥）至成功塑像（福新苑、宝新苑、华益房地产、邮电新村、中行住宅楼、一建商住楼等同区域新建住宅楼盘）230020002000年后建-9–成功街住宅钢筋砼御景苑、东区大厦31002800每层加50元水岸帝景（在建）40003600帝景广场（在建）35803300住宅钢筋砼普尾桥至美林桥