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青开建发〔2010〕50号关于开展房地产市场专项检查的通知各房地产开发企业，各有关单位：为加强房地产市场监管，维护房地产市场的正常秩序，促进我区房地产业持续、健康、稳定发展，经研究，决定在全区开展房地产市场专项检查活动，现将有关事宜通知如下：一、检查范围全区所有在建、在售房地产开发项目。二、检查内容1.开发项目建设手续是否齐全；2.《项目手册》的办理及使用情况；3.企业统计报表上报情况；4.售楼处布置及证件悬挂是否符合要求：（1）是否悬挂开发企业的营业执照、资质证书；（2）“五证”是否悬挂；（3）是否悬挂《商品房预售管理办法》、服务承诺、使用手册文本、服务告知制度；（4）是否建立售后服务机构，是否公开售后服务电话，是否有售后服务台账；（5）委托代理销售的，代理机构是否备案，代理合同是否公开；5.青岛市房地产信息系统建立及运行情况、网上签约是否及时全面、是否采用了规范的网上打印合同；6.商品房销售合同是否按规定进行备案；7.是否为购房户无偿办理房产证，是否有代办员；8.是否存在未取得《商品房预售许可证》擅自销售，并采取认定、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用的行为；9.是否在取得《商品房预售许可证》十日内一次性公开全部准售房源；10.所售房屋是否明码标价、一套一标；11.取得预售许可证后是否按规定时间开盘预售；是否有不完全履行商品房销售合同、一房两售、合同欺诈的行为或商品房销售面积短斤缺两的行为；12.是否存在“囤积房源”、“捂盘惜售”、“哄抬房价”等违规行为；13.对已达到预售条件的在建项目，是否及时申请办理《商品房预售许可证》；14.是否按照批准的预售范围、面积、用途进行销售，竣工项目是否向客户公开经房产管理部门确认的实测面积；15.《青岛市商品住宅使用手册》使用情况；16.其它需检查事项。三、时间安排此次检查共分四个阶段：1.自查阶段（2010年6月2日至6月13日）。各开发企业对照检查内容认真开展自查，形成自查报告，并填写《房地产市场专项检查情况统计表》，待检查时由检查组一并带走存档。2.检查阶段（2010年6月14日至6月25日）。检查组将按上述检查内容开展检查工作，对检查中发现的问题现场下发《限期整改通知书》，并按有关程序做调查笔录。3.整改阶段（2010年6月26日至6月30日）。各开发企业针对存在的问题认真进行整改，并形成整改报告报区城市建设局城建管理处（区政府办公楼0232室，联系电话：86988685）。4.复查阶段（2010年7月1日至7月6日）。检查组将对各开发企业整改情况进行复查，确保问题整改到位。四、有关要求各开发企业务必高度重视，积极主动地配合好检查组的检查，并提前做好本企业的自查工作。检查时，各开发企业主要负责人及相关工作人员必须到场，并提前准备好本单位的营业执照、资质证书及项目手续等相关迎检材料（复印件，加盖单位公章）。检查结束后，我局将在房地产信息网上对检查情况进行通报。同时，凡经查处的违法违规案件，一律作为不良记录记入企业信用档案，并立案查处。附件：房地产市场专项检查自查情况统计表二○一○年六月三日附件一：房地产市场专项检查情况统计表开发企业盖章：填报时间：年月日开发企业名称资质等级项目名称项目地址人员情况总人数人有职称人数人有社保人员数有社保人员职称情况高级中级初级返聘人级办公场所面积㎡青岛住宅信息网使用情况办公地址办公电话法人手机项目类型（住宅、商住、办公、商业、综合、其他）总建筑面积㎡其中住宅总面积㎡预（销）售面积住宅㎡其中已售面积㎡90㎡以下面积㎡90㎡以下所占比例%非住宅㎡㎡非住宅㎡土地使用权证号取得时间建设用地规划许可证号取得时间建设工程规划许可证号取得时间建设工程施工许可证号取得时间预售许可证号取得时间计划竣工日期商品房买卖合同的约定交房日期项目建设进度施工单位名称监理单位名称劳务公司名称销售代理公司名称法定代表人签字：填表人：