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多物业组合社区规划的案例研究世联研究案例2007.2.25本报告是严格保密的。2[关键字]：多物业、规划布局[简介]：通过对4个多物业组合社区规划的案例研究，总结各密度物业在规划上如何实现分类布局、和谐过渡、资源共享等3多物业组合社区规划的案例研究——按资源排序or小组团混搭？案例1：上海金地格林世界案例2：深圳万科城案例3：天津水晶城案例4：深圳万科第五园4案例1：金地格林世界金地人民广场区域：外环外，嘉定区南翔镇,距离中山公园40分钟左右车程。占地面积：2100亩。物业类型：一期由独栋、叠加、联体别墅和4栋18层公寓组成。综合容积率：0.65分期开发:分四期开发，各期风格各异。5规划布局多层和小高层公寓联排和叠拼别墅区独栋和双拼别墅区酒店式公寓独栋别墅区一期目前主推联排别墅，共计240套。05年10月推出约200套多层，2006年初推出约400套小高层。独栋别墅2006年底开始面市。423111512345各物业分区布置，以绿化带为天然绿篱；各类不同主题精心设计的绿化带成为各个居住组团的天然绿篱，即保护了各个组团的私密性又带来了不同风情的景观。低密度物业分布在园区内景观相对强势区域，高密度物业分布在社区边界。整个景观的规划包括了：四条原生河流、中央主轴南北二个开放型公共假日公园、分布在各期内的风情社区公园以及西测延高架分布的五十米缓冲绿化带。低密度物业所占据的景观资源明显优于其他产品。6案例2.深圳万科城区域：岗布吉镇坂雪岗工业园区，梅观高速与机荷高速交汇处。未来将形成高科技与第三产业并重的大基地。占地面积：39.79万平米。建筑面积：43.77万平米。物业类型：一期由独栋、叠加、联体别墅和4栋18层公寓组成，主要层数3/4/6/11。综合容积率：1.17规划布局低密度意象各产品分区明确，低密度产品资源优势明显。联排、花园洋房等包括前庭后院、阶梯露台、入户花园、地下车库、创意地下空间等元素，社区低密度意象浓厚。景观轴三山两涧一平地”的土地格局自然形成了片区组团和社区主轴，主轴沿线将广场、商业街、会所、前庭水景轴、绿轴串联。交通组织以广场和街道为主干。哥伦布广场与毕加索大道对社区外开放，聚集周边人气，进一步带动社区商业的发展。TOHO开放式广场九年制学校；幼儿园情景洋房商业中心；Loft宽景house8案例3.天津水晶城区域：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区；占地面积：38.4万平米。建筑面积：38.41万平米物业类型：情景洋房、公寓、联排，共2700户。综合容积率：19规划布局各功能物业分区明确，依不同资源情况排布。别墅产品分布在项目西侧临河区域，各组团均有临水的界面，内部都配置自己的花园和儿童活动场地。资源条件优于洋房产品。景观与交通规划：景观轴：在水晶城内有一条“U”字型水轴贯穿城内，并与社区西部的卫津河形成勾联之势，以规模水系与景观道天然形成各物业分区。交通:车行道路系统分为南北向、东西向、环路及二级道路和庭院停车位。景观道路、景观元素随着建筑的布局而流动、渗透，各级道路构成的交通网络形成整个小区良好的循环系统。一期情景花园洋房10案例4.万科第五园区位：龙岗梅观高速与布龙公路交汇处。占地面积：22万平米。建筑面积：25万平米。容积率：1.1。物业类型：叠院house、庭院别墅、合院阳房11规划布局123213123TOWNHOUSE六合院庭院别墅合院洋房、高层主入口、商业街主入口广场两侧是近4000平方米的中式商业街，联排别墅、庭院别墅、合院阳房，以商业街为中心依次呈放射状布置。低密度产品集中分布在园区北部，南侧以洋房为主，园区边界分布少量高层。一条自由式中央景观绿带从主入口广场延伸，南北贯穿整个小区，形成各物业分区的绿色隔篱。4412案例借鉴中、低密度物业形式的产品相对集中分布，形成各自独立的组团空间；低密度物业分布在社区内部资源最好区域，中、高密度产品占据资源较差；集约利用土地，以天然地势差异、主题公园、绿花带、水系等形成集中、规模化的社区开放空间，作为中低物业的分隔与过渡，柔化建筑形式差异，提升社区空间质量。