资产评估报告【汇集4篇】

精编资料，供您参考资产评估报告【汇集4篇】【前言导读】由三一刀客最美丽的网友为您分享整理的“资产评估报告【汇集4篇】”文档资料，以供您学习参考，希望这篇文档对您有所帮助，喜欢就分享给朋友们呢！评估目的【第一篇】根据需要，本次评估目的是量化北流市佳辉新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日2014年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。评估总价值【第二篇】该办公楼占地平方米，楼外围墙内占地平方米，合计平方米。目前××市城区、近效区耕地的补偿价约为每平方米400—450元，房产经营单位确定房价中的隐形地价，××地区（含××路一带）每平方米约为400多元。据此，此次评估确定地价为每平方米420元。办公楼地价=×420=(元)楼外围墙内地价=×420=1163736(元)房地产估价报告【第三篇】xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践能力。精编资料，供您参考如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。xxxx信房地产评https:///估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。受贵方委托，我所组织估价人员，于2012年10月30日至2012年11月5日，根据委托的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行精编资料，供您参考了分析和测算，确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是万元，人民币大写:肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价为每平方米2062元。评估人员:陈晓20xx年11月05日房地产估价结果报告（一）委托方名称:湖北工业大学商贸学院法定代表人:xxx地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话:xxxxxxx(二)估价方名称:陈晓地址:武汉xxx房地产估价公司联系电话:xxxxxxx资格等级:xx级估价机构证书编号:xx房地自估(2012)第xxxx号（三）估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。（四）评估目的评估该房地产20xx年10月的市场价值(五)评估基准日二零一二年十月三十日(六)评估原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则(七)评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价精编资料，供您参考值；建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技术报告（1）估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价值①估测建筑物安装成本（采用单位工程造价比较法）A、B、C3个参照物的成本情况经分析比较，得知:参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对象高3%；参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%；参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。参照物A调整后的单位造价为:1800×100/103=（元/平方米）参照物B调整后的单位造价为:1750×100/98=（元/平方米）评估对象的单位工程造价为:(1800+1750+1700)÷3=（元/平方米）评估对象建筑安装成本为:×32000=57142857（元)=(万元）②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本%计。则总的前期费用=×﹙2%﹢%﹚=200（万元）③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220（元/平方米）则基础设施及配套工程费为704万元。④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。则管理费用=×2%=（万元）⑤计算投资利息。建设项目建设期为3年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付。则各年应计算利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率第一年末:300/2*6%=9万元第二年末:(+400/2)*6%=万元第三年末:(+400++500/2)*6%=万元建设期利息和=9++=万元⑥计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。则开发利润为(+200+704++)×15%=（万元）⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以精编资料，供您参考及销售费用合计为开发后房价的9%。则销售税费=[（+200+704+++)/(1-9%）]×9%=（万元）⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。则重置成本=+200+704++++=（万元）⑨估测建筑物成新率。评定人:周升评定日期:2012年11月4说明:G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取、、则建筑物评估价值=重置成本×成新率=×%=（万元）(3)计算房地产评估值房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值=180+=（万元）房地产单价=×10000÷32000=（元/平方米）(三)评估结论根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为万元，房地产单价为每平方米元。评估过程【第四篇】具体过程如下：（一）接受委托及评估准备2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日；3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。（二）现场清查核实1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍；2、指导北流市佳辉新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料；3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案；4、根据北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解；5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料；6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿；7、现场查询和收集委估资产的价格信息。（三）评定估算1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法；2、开展市场调研、询价工作；精编资料，供您参考3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。（四）评估汇总1、初步汇总资产评估结果；2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善；3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书；4、三级复核资产评估报告书及评估说明。（五）提交报告经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。