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销售接待流程各个环节的不同客户的KANO模型图做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求电话接听环节所有客户类型的客户需求•有人接听•明确回答问题•三声接听•告知自己姓名并表示愿提供帮助•礼貌问候•态度亲切、声音温和•主动提供到访路线•电话彩铃、语音问候•通过识别声音认出客户•电话结束后给客户发送短信令人反感的需求：在电话中推销产品做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求电话接听环节内部业务类型的客户需求•保留项目最关键信息点•了解客户基本信息(姓名、性别、生活工作区域、认知途径、意向户型、客户关注点、是否有意向到达现场)•有来电显示•让客户对项目产生兴趣•客户到访销售现场做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求停车接待环节有车客户类型的客户需求•有舒适停车场地•有路牌指引•主动引导停车•敬礼致敬•打开车门礼貌问候•下雨天、烈日下撑伞服务做的不好做得很好满意必须/基本的需求•动作标准规范•服装统一停车接待环节内部业务类型的客户需求做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求接待岗环节所有客户/内部业务类型的客户需求•有路牌指引去往销售大厅•销售大厅有明显标记•销售大厅环境良好•销售人员有良好的职业形象•进入大厅有人主动问候•接待人员微笑、礼貌问候•态度亲切、声音温和•及时端送适季茶水•电话预约后有专人接待•接待人员识别出客户名字•销售大厅举办主题活动令人怀疑的需求：•为小朋友准备了娱乐场地•为老年人提供了休息场所做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求销售讲解环节所有客户类型的客户需求•销售人员自我介绍，递名片•销售厅内有区域模型•销售厅内有沙盘模型•销售厅内公示文件完整清楚•楼盘基本信息讲解完整（社区配套、交通规划、楼盘规划、户型特点、价格区间、优惠政策、不利因素提示、交房日期、销售情况、开发商品牌……）•重点关注信息讲解细致（客户主动问到能细致回答）•提供详细纸制资料以供回家阅读•针对客户提问提供专业性意见•能根据客户需要，提供普通话、广东话、英语等多语种服务•为客户提供多媒体信息（万科服务、物业服务的介绍、展板、书籍、印刷画册、园区生活DVD、园区景色相册、业主论坛信息、生动的故事等……）•价格折扣•仪态大方、微笑亲切•语速适中、音量适中、客户能听清楚•楼盘特点和优势第一时间阐述清楚•细致沟通，了解客户对住房的需求（户型、总价区间、朝向、楼层、功能要求、对产品的期望……）•对客户绝对尊重（不以着装、是否开车、开车型号、口音、长相等表示出对客户的区别好恶；不因客户对价格的敏感流露出对客户的轻视；不因客户成交与否差异化服务标准；）令人怀疑的需求：•销售厅内有单体户型模型做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求•销售人员统一讲解口径•重要信息点必须完整讲解•销售痕迹不要太明显，侧重体现顾问角色•电话彩铃、语音问候•通过识别声音认出客户•电话结束后给客户发送短信销售讲解环节内部业务类型的客户需求做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求来访客户信息登记环节所有客户类型的客户需求•告知万客会入会有利因素•告知万客会会员权利和义务做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求•到访客户基本信息100%登记（姓名、性别、联系电话）•意向客户重要信息100%登记（第几次到访、年龄、沟通纪要、目标产品类型、关注信息点、后续跟进情况……）•客户信息100%输入明源系统•所有客户转化为万客会会员•辩识来访客户特征（年龄、车辆情况、外貌特征、行为举止）来访客户信息登记环节内部业务类型的客户需求做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求电瓶车接送环节所有客户类型的客户需求•有车接送•等候时间不超过15分钟•行车安全•等候处指示牌•司机礼貌问候•安全语言提示•行车速度适中•回答客户提问•与客户愉快交谈•语音介绍沿路风景•有车等候•敬礼致敬•下雨天、烈日下撑伞服务•下车后主动指引样板间参观处•车内有空调做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求参观样板房环节所有客户类型的客户需求•有通往样板房的指引•销售通道安全、便于行走•样板间准备就绪•样板间信息标识清楚、易于识别•及时回答客户提问•销售通道的完美品质•销售通道内的工作人员亲切问候、指引样板间位置•有多种装修风格可做选择•样板间家居摆设与小区环境匹配融合•提供房屋装修、家具摆设建议•提供同品牌不同类型的橱柜、卫具、瓷砖等选择建议•提供软尺、纸笔等工具现场测量•生活场景真人秀•生活DV现场播放•家具可以随意体验•带领客户实地感受成熟社区•可拍照注：可使用需求的编号•有专人问候•有专人讲解样板间•户型基本信息详细介绍（户型类型、总面积大小、每间房间大小、朝向、户型特色、赠送面积、可改动面积、价格区间、交房标准、样板间与实际交房的区别……）做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求参观样板房环节精装修客户类型的客户需求•有通往样板房的指引•销售通道安全、便于行走•样板间准备就绪•样板间信息标识清楚、易于识别•及时回答客户提问•销售通道的完美品质•销售通道内的工作人员亲切问候、指引样板间位置•有多种装修风格可做选择•样板间家居摆设与小区环境匹配融合•提供房屋装修、家具摆设建议•提供同品牌不同类型的橱柜、卫具、瓷砖等选择建议•提供软尺、纸笔等工具现场测量•生活场景真人秀•生活DV现场播放•家具可以随意体验•带领客户实地感受成熟社区•可拍照•有专人问候•有专人讲解样板间•“户型基本信息详细介绍（户型类型、总面积大小、每间房间大小、朝向、户型特色、赠送面积、可改动面积、价格区间、交房标准、样板间与实际交房的区别……）•精装修标准详细介绍（精装修标准、地板、橱柜、卫具选用品牌、不同装修档次之间的差异、装修风格、环保指标……）•介绍样板房的“特色心思”点•家具电器可触摸、可实际感受•在客户有要求下，销售人员陪同讲解做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求•样板房保持清洁干净无损害•样板房物品保持完整无丢失•回馈客户样板房体验感受参观样板房环节内部业务类型的客户需求做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求沟通洽谈环节所有客户类型的客户需求•销售人员态度温和•诚实回答问题、态度耐心细致•告知普遍价格折扣优惠政策•介绍付款方式、合作银行、贷款要求、计算多种还款方式……•提供茶水饮料做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求沟通洽谈环节有购房意向客户类型的客户需求•销售人员态度温和•诚实回答问题、态度耐心细致•告知普遍价格折扣优惠政策•介绍付款方式、合作银行、贷款要求、计算多种还款方式……•提供茶水饮料•理解客户意向产品类型•推荐房源符合客户意愿•多种产品推荐•详细介绍推荐户型特点及社区特点（户型、面积、朝向、楼层、单元、价格、折扣点、小区配套、车库……）•风险因素、不利因素主动提示•主动提供精美茶点、餐点•提供万科多个不同楼盘产品的推荐•额外价格折扣优惠信息•帮助客户解决实际问题（贷款）令人反感的需求：强行逼定令人怀疑的需求：•帮助客户客观评价竞争楼盘•帮助客户分析并最终决策做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求•统一销售口径，不得虚假承诺•不能强行逼定•保证所有业务员的对外价格折扣信息统一•不得诋毁竞争楼盘（内部、外部）•对于不能解答的问题及时反馈给销售经理•及时反馈客户成交与未成交因素•不能引起客户投诉•销售人员具备基本职业素养•成为顾问式销售人员•涉及的相关专业问题非常熟悉（精装修、工程施工、房地产开发流程、物业服务流程、法律、银行政策……）沟通洽谈环节内部业务类型的客户需求做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求签订认购书环节认购客户类型的客户需求•提供认购书•详细介绍认购书条款•预售买卖合同的详细讲解•前期物业管理协议的详细讲解•提醒查看预售证•针对问题细致回答•提供收款收据•解释重点条款的法律意义•风险因素、不利因素主动提示•提供后续手续办理指南•办理手续便捷•填写成交客户调查表方便快捷•提供精美礼品•有单独的、环境幽雅的签约处做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求•100%填写《成交客户调查表》•100%了解客户资信•100%填写《销售服务反馈单》•认购书条款解释清楚到位•所有公示文件讲解清楚签订认购书环节内部业务类型的客户需求做的不好做得很好满意不满意必须/基本的需求客户送别环节所有客户类型的客户需求•接待人员正式告别•表达感谢•告知后续服务跟进人员•提供楼盘资料•指引停车场•提示回家路线•欢迎再次光临•帮助客户预约的士•雨天提供雨伞•提供免费停车•离开后给予短信关怀•安全员敬礼致敬