搜索
北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch（2013年4月）北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch...........................................................................................................................................3前言...........................................................................................................................................5摘要...........................................................................................................................................6一、政策环境综述...........................................................................................................................9（一）本月政策环境综述.......................................................................................................9（二）重点新政解读...............................................................................................................9（三）朗勤视点.....................................................................................................................16二、土地市场供需监测.................................................................................................................17（一）土地供应.....................................................................................................................17（二）土地成交.....................................................................................................................19（三）土地成交分布图.........................................................................................................21三、商品房市场供需监测.............................................................................................................22（一）新房商品房市场.........................................................................................................221、商品房总体市场概况...............................................................................................222、商品住宅市场供需监测...........................................................................................263、商办市场概况...........................................................................................................48（二）二手房成交监测.........................................................................................................541、二手商品房成交走势...............................................................................................542、二手住宅成交走势...................................................................................................54北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch、数据用途类别本报告内数据（各类商品房供应量、成交量、成交均价、存量）均按物业实际用途统计，非立项用途。主要包括商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。项目用途校验说明：本报告内物业用途划分是根据项目销售及使用的实际情况校验，即按物业实际用途统计各类商品房供、销、存市场情况，与项目在建委立项用途不同，按物业实际用途统计更能反映走势，便于对真实市场行情的把握。二、物业名词解释商品房：含商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（公寓）和别墅两大类。普通住宅（公寓）：非别墅类商品住宅，包括普通民宅、公寓等商品房，含商业立项按居住性质使用的商品房，即“商改住”类商品房。别墅：严格意义的别墅，仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内。写字楼：用于办公的商品房。商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等。三、数据关系商品房=商品住宅+写字楼+商业商品住宅=普通住宅（公寓）+别墅住宅=新房商品住宅+二手住宅四、指标解释月均新增供应量：以月为单位，一定时间内一个月平均新增供应量。用于比较报告周期内新增供应量变化水平的指标。月均成交量：以月为单位，一定时间内一个月平均成交量。用于比较报告周期内成交量变化水平的指标。新开盘：项目销售许可证发生首套成交视为该项目新开盘。月新增去化速度：新增供应住宅成交套数/销售时间月存量去化速度：存量住宅成交套数/销售时间新增成交：一定时间段内新增供应量在该时间段内发生的成交。新增成交率：新增成交量/新增供应量*100%需供比：成交量/新增供应量需存比：成交量/可售存量北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch：成交量/潜在供应量潜在供应：未来将对市场形成供应量，土地市场公告/成交/即将入市量、项目开工量均属于市场潜在供应范畴。期末存量：有效项目销售许可证中未签约状态的数据总和。（注：未签约状态包括可售，已预订和不可售）注：以上所有指标均在报告中用下划线和粗斜体突出。五、声明报告内数据统计源自天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统，最终解释权归天朗房网所有，咨询和试用请致电010-59121963。北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统显示：2013年4月北京期房商品住宅市场成交6378套，成交面积60.85万平方米，环比分别减少39.90%和42.98%。成交价格方面，4月期房商品住宅成交均价为20445元/平方米，环比上月成交均价20115元/平方米上涨1.64%，同比下降1.72%。数据表明，目前楼市交易量下跌，并未导致成交均价下跌。从二手住宅成交数据显示：4月北京二手住宅成交5212套，共计成交46.59万平方米。环比上月成交套数减少38568套，减少88.10%，成交面积环比减少加88.77%。总的说来，4月是新“国五条”细则实施首月，部分购房者持观望态度，楼市成交出现大幅下降。因受新国五条出台的影响，楼市在3月抢搭政策末班车的置业高潮出现了集中抢购潮，这种情况透支了二季度一部分的需求，从而导致4月份的成交量出现一定程度的萎缩。如今的市场在一部分迫切要买房的需求得以释放后，不少客户开始了新一轮的持币观望。目前楼市正处于开发商和购房者双方博弈的观望期，开发商能否积极调整优惠政策，楼市是否能实现所谓传统旺季“红五月”，我们轼目以待。北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearch，成交量环比大幅减少，期末存量微减。北京商品房4月成交均价为23164元/平方米，环比上涨9.74%。本期商品房供销存和上期比较列表（含期、现房）：全部商品房供应量（万㎡）成交量（万㎡）期末存量（万㎡）成交均价（元/㎡）本期（4月）89.03109.721452.3523164上期（3月）89.6178.431464.4221108变化↓0.64%↓38.51%↓0.82%↑9.74%说明：为严格落实《北京市人民政府办公厅贯彻落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2013〕17号），2013年3月31日零时至4月7日24时，北京市房地产交易系统进行升级调整，期间暂停购房资格申请、审核及网上签约。受其影响，本期报告成交数据统计时间为4月8日至4月30日。具体文件详见北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于落实京政办发〔2013〕17号文件具体问题的通知》。【月新政】出台—《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》实施日期：4月8日消息—北京新建商品房价格将受政府指导—北京住建委：今年下半年起可以领取加密房产证—三部门联合准备起草《不动产登记条例》—北京公积金从紧背后三角认定查询系统启用—发改委：房企要明码标价不得捂盘惜售—国土部：今年全国住房用地计划供应15.08万公顷—海淀区将成为试点：为保障房轮候家庭提供租赁补贴—市财政局:北京公租房每年可获贴息奖励7000元—非京籍人员凭暂住证可申请保障性住房—国土部：633万套保障安居工程用地今年落实—房产税试点近期或扩围多地改革试点方案已上报【土地市场】土地供应—4月北京土地市场新增公告经营性土地14宗，其中居住类用地3宗、商业金融用地4宗、综合用地7宗，总建设用地面积39.23万平方米，规划总建筑面积94.78万平方米。土地成交—4月北京成交经营性土地6宗，其中居住类用地2宗、商服金融类用地1宗、综合3宗，成交土地建设用地面积23.41万平方米，规划建筑面积58.11万平方米。北京房地产市场供需动态监测月报E