全国大中城市房地产交易情况周报

动态跟踪东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的情况下可能与本报告所分析的企业存在业务关系，并且继续寻求发展这些关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在影响本报告客观性的利益冲突，不应视本报告为投资决策的唯一因素。敬请参阅最后一页之重要声明。【行业研究】研究结论通过跟踪2008年7月27日至2008年8月2日全国16个大中城市新房的成交情况，我们认为：z上海市场成交量本周再创新低，环比上周下降18%，日均成交量首度低于400套，日均仅成交389套；杭州、苏州、无锡本周成交量均有增长，杭州增幅最大，环比增长57%，苏州和无锡本周环比增长15%左右；合肥本周成交小幅下降，环比下降13%；南京本周成交量基本与上周持平。z北京本周的认购套数环比上周有所下降，环比下降18%，而签约套数环比增长17%；天津本周成交量有所下降，环比下降14%；青岛本周成交基本与上周持平。z深圳市场连续三周环比增长，本周环比增幅为21%，日均成交量重回100套以上，日均成交到达110套，由于去年同期成交量回落明显，本周同比亦有增长，成交均价在11000-14000元/平米之间；东莞、惠州、厦门本周成交均有增长，增幅分别为18%、30%和9%；而福州本周成交量在上周大幅增长的基础上有所回落，环比下降42%.z长沙和成都本周成交量均和上周基本持平。房地产行业深圳成交连续增长，上海成交再度下滑――全国大中城市房地产交易情况周报薛和斌房地产行业分析师8621－63325888×[e-mail]行业评级看好中性看淡（维持）国家/地区中国/A股行业房地产报告日期2008年8月4日行业表现-80%-60%-40%-20%0%20%40%07-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-07房地产上证综合指数评价周期1个月3个月12个月绝对表现（%）5.31（34.17）(55.87)相对表现（%）0.37（8.67）(16.41)资料来源：WIND相关研究报告《上海成交企稳，华南均有增长—全国大中城市房地产交易情况周报》2008年7月28日《上海持续缩量，深圳有所回升—全国大中城市房地产交易情况周报》2008年7月21日《一线城市成交量周环比继续回落—全国大中城市房地产交易情况周报》2008年7月14日《上海成交低迷，二线城市部分回暖—全国大中城市房地产交易情况周报》2008年7月7日《上海缩量，深圳回暖—全国大中城市房地产交易情况周报》2008年6月30日《深圳成交低迷房价回升—全国大中城市房地产交易情况周报》2008年6月16日《一线城市表现平淡—全国大中城市房地产交易情况周报》2008年6月10日《长三角成交量持续回升值得关注—全国大中城市房地产交易情况周报》2008年6月2日2房地产行业周报深圳成交连续增长，上海成交再度下滑一．华北地区北京：本周期房网上认购成交量比上周有所下降，签约成交量本周有所上升。本周（7月27日～8月2日）北京期房网上认购1101套，环比下降18.57％，同比下降42.66％。图1：北京期房网上认购情况010020030040050060070080090010004月10日4月14日4月18日4月22日4月26日4月30日5月4日5月8日5月12日5月16日5月20日5月24日5月28日6月1日6月5日6月9日6月13日6月17日6月21日6月25日6月29日7月3日7月7日7月11日7月15日7月19日7月23日7月27日7月31日2007年认购套数2008年认购套数2007年7日移动平均认购套数2008年7日移动平均认购套数资料来源：东方证券研究所整理本周（7月27日～8月2日）北京期房网上签约1414套，环比增长17.15％，同比下降62.97％。图2：北京期房网上签约情况010020030040050060070080090010004月10日4月14日4月18日4月22日4月26日4月30日5月4日5月8日5月12日5月16日5月20日5月24日5月28日6月1日6月5日6月9日6月13日6月17日6月21日6月25日6月29日7月3日7月7日7月11日7月15日7月19日7月23日7月27日7月31日2007年签约套数2008年签约套数2007年7日移动平均签约套数2008年7日移动平均签约套数资料来源：东方证券研究所整理3房地产行业周报深圳成交连续增长，上海成交再度下滑天津：本周（7月27日～8月2日）认购成交690套，环比下降14.29％。图3：天津期房认购情况0501001502002503003504004月10日4月14日4月18日4月22日4月26日4月30日5月4日5月8日5月12日5月16日5月20日5月24日5月28日6月1日6月5日6月9日6月13日6月17日6月21日6月25日6月29日7月3日7月7日7月11日7月15日7月19日7月23日7月27日7月31日02000400060008000100001200007年认购套数08年认购套数07年成交均价08年成交均价07年7日移动平均认购08年7日移动平均认购资料来源：东方证券研究所整理青岛：本周（7月27日～8月2日）认购成交506套，环比增长0.62％。本周成交与上周持平。图4：青岛住宅成交情况05010015020025008-4-1008-4-1408-4-1808-4-2208-4-2608-4-3008-5-408-5-808-5-1208-5-1608-5-2008-5-2408-5-2808-6-108-6-508-6-908-6-1308-6-1708-6-2108-6-2508-6-2908-7-308-7-708-7-1108-7-1508-7-1908-7-2308-7-2708-7-31认购套数7日移动平均认购套数资料来源：东方证券研究所整理4房地产行业周报深圳成交连续增长，上海成交再度下滑二．华东地区上海：本周（7月27日～8月2日）认购成交2726套，环比下降17.99％，同比下降62.29%。本周成交量再创新低，首度日均成交量低于400套，日均成交389套。图5：上海新房成交量情况0200400600800100012001400160018004月10日4月14日4月18日4月22日4月26日4月30日5月4日5月8日5月12日5月16日5月20日5月24日5月28日6月1日6月5日6月9日6月13日6月17日6月21日6月25日6月29日7月3日7月7日7月11日7月15日7月19日7月23日7月27日7月31日07年认购套数08年认购套数07年7日移动平均认购套数08年7日移动平均认购套数资料来源：东方证券研究所整理南京：本周（7月27日～8月2日）成交996套，环比增长2.89%。本周成交基本与上周持平。图6：南京新房成交量情况010020030040050060070080090010004月10日4月14日4月18日4月22日4月26日4月30日5月4日5月8日5月12日5月16日5月20日5月24日5月28日6月1日6月5日6月9日6月13日6月17日6月21日6月25日6月29日7月3日7月7日7月11日7月15日7月19日7月23日7月27日7月31日07年认购套数08年认购套数07年7日移动平均认购套数08年7日移动平均认购套数资料来源：东方证券研究所整理5房地产行业周报深圳成交连续增长，上海成交再度下滑杭州：本周（7月27日～8月2日）成交968套，环比增长57.40％。本周成交明显放大。图7：杭州新房成交量情况05010015020025030035008-4-1008-4-1408-4-1808-4-2208-4-2608-4-3008-5-408-5-808-5-1208-5-1608-5-2008-5-2408-5-2808-6-108-6-508-6-908-6-1308-6-1708-6-2108-6-2508-6-2908-7-308-7-708-7-1108-7-1508-7-1908-7-2308-7-2708-7-31成交套数7日移动平均成交套数资料来源：东方证券研究所整理苏州：本周（7月27日～8月2日）成交628套，环比增长12.14％。本周成交量比上周有所增长，成交均价回升明显。图8：苏州新房成交量情况05010015020025030035040008-4-1008-4-1408-4-1808-4-2208-4-2608-4-3008-5-408-5-808-5-1208-5-1608-5-2008-5-2408-5-2808-6-108-6-508-6-908-6-1308-6-1708-6-2108-6-2508-6-2908-7-308-7-708-7-1108-7-1508-7-1908-7-2308-7-2708-7-31010002000300040005000600070008000900010000认购套数成交均价7日移动平均认购套数·资料来源：东方证券研究所整理6房地产行业周报深圳成交连续增长，上海成交再度下滑无锡：本周（7月27日～7月31日）成交357套，日均成交量环比增长15.03％。本周成交环比上周有所增长，均价基本稳定。图9：无锡新房成交量情况02040608010012014016018008-4-1008-4-1508-4-2008-4-2508-4-3008-5-508-5-1008-5-1508-5-2008-5-2508-5-3008-6-408-6-908-6-1408-6-1908-6-2408-6-2908-7-408-7-908-7-1408-7-1908-7-2408-7-29010002000300040005000600070008000900010000认购套数成交均价7日移动平均认购套数资料来源：东方证券研究所整理合肥：本周（7月27日～8月2日）成交1035套，环比下降13.24％，本周成交量有所下降，成交均价基本保持稳定。图10：合肥新房成交量情况05010015020025030035040045050008-4-1008-4-1408-4-1808-4-2208-4-2608-4-3008-5-408-5-808-5-1208-5-1608-5-2008-5-2408-5-2808-6-108-6-508-6-908-6-1308-6-1708-6-2108-6-2508-6-2908-7-308-7-708-7-1108-7-1508-7-1908-7-2308-7-2708-7-310100020003000400050006000认购套数7日移动平均认购套数成交均价资料来源：东方证券研究所整理7房地产行业周报深圳成交连续增长，上海成交再度下滑三．华南地区深圳：本周（7月27日～8月2日）成交774套，环比增长21.13％，同比增长28.15%。本周日均成交110套，成交量连续三周环比增长，除个别天数外，日成交均价都在11000-14000元/平米之间。图11：深圳新房成交量情况0501001502002503003504004504月10日4月14日4月18日4月22日4月26日4月30日5月4日5月8日5月12日5月16日5月20日5月24日5月28日6月1日6月5日6月9日6月13日6月17日6月21日6月25日6月29日7月3日7月7日7月11日7月15日7月19日7月23日7月27日7月31日050001000015000200002500007年认购套数08年认购套数07年成交均价08年成交均价07年7日移动平均认购08年7日移动平均认购资料来源：东方证券研究所整理东莞：本周（7月27日～8月2日）成交749套，环比增长17.95％。本周成交有所放大。图12：东莞新房成交量情况05010015020025008-4-1008-4-1408-4-1808-4-220