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星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（11111111月月月月8888日～日～日～日～11111111月月月月14141414日）日）日）日）做中国最优秀的地产服务者第1页共8页内部资料仅供参考合合合合肥肥肥肥房房房房地地地地产产产产市市市市场场场场周周周周报报报报(2010.11.8-11.14)深深深深圳圳圳圳市市市市星星星星彦彦彦彦顾顾顾顾问问问问有有有有限限限限公公公公司司司司SHENZHENSHENZHENSHENZHENSHENZHENSUNSTARSSUNSTARSSUNSTARSSUNSTARSPROPERTYPROPERTYPROPERTYPROPERTYCONSULTANTSCONSULTANTSCONSULTANTSCONSULTANTSLTD.LTD.LTD.LTD.安安安安徽徽徽徽分分分分公公公公司司司司主办：深圳星彦地产顾问有限公司安徽分公司主编：市场研究部日期：2010年10月地址：安徽省合肥市马鞍山路与望江路交口绿地赢海D座804、805室电话：0551-3662991传真：0551-3661126星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（11111111月月月月8888日～日～日～日～11111111月月月月14141414日）日）日）日）做中国最优秀的地产服务者第2页共8页内部资料仅供参考一、一、一、一、政经动态政经动态政经动态政经动态央行上调存款准备金率央行上调存款准备金率央行上调存款准备金率央行上调存款准备金率0.50.50.50.5个百分点个百分点个百分点个百分点央行将从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来第五次上调存款准备金率，冻结资金约3000亿元。星彦地产研究认为星彦地产研究认为星彦地产研究认为星彦地产研究认为，，，，央行本论上调存款准备金率的前提是10月份国家统计局公布居民消费价格指数（CPI）达到4.4%，创下近25个月的新高。本次存款准备金率调整完成后，大型金融机构存款准备金率由17%变为17.5%，与2008年的历史最高点持平；加上年初以来央行有针对性地提高部分金融机构的存款准备金率，实施差别准备金率的影响，工、农、中、建四家银行的存款准备金率已高达18%，创造了新的存款准备金率历史纪录。另外，美国再度实施量化宽松的货币政策，也进一步加剧了全球流动性状况。而作为收缩流动性的货币工具之一，除央行一直采用的公开市场操作外，存款准备金率被认为是最为有效的工具之一。最后，从各方面来看，防止通货膨胀过度蔓延和美国实施宽松的货币政策对中国人民币升值的压力，成为央行当前的首要任务。由于经济处于复苏势头中，在加息这一刚性通胀调控措施谨慎必须使用之时，加强公开市场操作回收流动性和上调存款准备金率就成了央行的重要选择。上海规定公积金二套房利率自上海规定公积金二套房利率自上海规定公积金二套房利率自上海规定公积金二套房利率自11111111月月月月8888日起上调日起上调日起上调日起上调10%10%10%10%通知规定，自2010年11月8日起，认定为改善居住条件购买第二套住房的，个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮至1.1倍，即五年期以下（含五年）贷款年利率从3.50％调整为3.85％；五年期以上贷款年利率从4.05％调整为4.46％。此次改善型二套房利率上浮后，购房者需要支付的还款额也要相应提高。以10万元贷款10年期限等额本息还款方式为例，若公积金贷款年利率为4.05%，则每月还款额为1014.83元，总还款额为121779.53元；若公积金贷款年利率为4.46%，则每月还款额为1034.22元，总还款额为124105.95元。二者相比较，购房者每月多还款额近20元，总还款额多2326元左右。星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（11111111月月月月8888日～日～日～日～11111111月月月月14141414日）日）日）日）做中国最优秀的地产服务者第3页共8页内部资料仅供参考重庆首次明确出台房产税重庆首次明确出台房产税重庆首次明确出台房产税重庆首次明确出台房产税日前，重庆市国土房管局首次明确房产税，并表示正在完善房产税征收方案，做好了依市场走势及时出台实施的相关准备。重庆市国土房管局称，近期及时推进了六项工作：一是协调金融部门严格执行中国人民银行和银监会有关规定，全面停止第三套住房贷款；二是调整交易契税，仅对首次购买144平方米以下普通商品住房进行优惠；三是严格查处倒地囤地、闲置土地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假宣传等违法违规行为；四是完善房产税征收方案，做好了依市场走势及时出台实施的相关准备；五是加快公租房建设进度，将2010年开工面积由1000万平方米提高到1200万平方米；六是完善房屋登记信息系统，住房查询范围由各区分散严格为主城区集中。海南：公积金贷款额度不得超过房款海南：公积金贷款额度不得超过房款海南：公积金贷款额度不得超过房款海南：公积金贷款额度不得超过房款80%80%80%80%11月13日海南省住房公积金管理中心日前出台《住房公积金个人贷款操作规程》，规定公积金贷款购房的额度不得超过所购住房价款的80%，进一步规范住房公积金贷款行为。《规程》规定，凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请住房公积金个人贷款；职工购买保障性住房，缴存住房公积金一个月以上可申请住房公积金个人贷款。《规程》规定，商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房和公有住房的贷款额度不得超过所购住房价款的80%；二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60%（灵活从业人员购买保障性住房贷款额度不得超过所购住房价款的80%）；建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。此外，扣除借款人月还款本息额后，家庭人均生活费不得低于当地人均生活保障最低标准。二、二、二、二、楼市动态楼市动态楼市动态楼市动态楼市限购令楼市限购令楼市限购令楼市限购令““““扩容扩容扩容扩容””””至少覆盖至少覆盖至少覆盖至少覆盖30303030城城城城11月10日，兰州成为计划实行“限购”的第十六个城市。与此同时，凡是房价上涨压力较大的城市，都要求落实国务院实行的限购措施。“限购令的队伍必然要继续扩充，据悉，星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（11111111月月月月8888日～日～日～日～11111111月月月月14141414日）日）日）日）做中国最优秀的地产服务者第4页共8页内部资料仅供参考初步计划不少于30个城市。”援引住建部的消息兰兰兰兰州州州州““““最最最最严严严严””””楼楼楼楼市限市限市限市限购购购购令：家中有房者不得令：家中有房者不得令：家中有房者不得令：家中有房者不得购购购购房房房房11月9日兰州兰州祭出“全国最严限购令”内容的含义是：“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，同时限定“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。”北京住宅成交跌四成北京住宅成交跌四成北京住宅成交跌四成北京住宅成交跌四成低总价楼盘主宰楼市命运低总价楼盘主宰楼市命运低总价楼盘主宰楼市命运低总价楼盘主宰楼市命运11月4-6日三天，北京住宅商品房网上签约数量分别为797套、734套和601套。尽管大势一片萧条，但是少数性价比超高的楼盘，依然保持着较强的市场关注度。以二次调控后出现的“日光盘”金色漫香郡为例，尽管首期产品在9月24日开盘当天已经全部售罄，但其热度不减，每天依然有30-50组客户前去看房。同时，据网上地产网显示，该楼盘人气跃居全市第二，紧随合生世界村之后。而在大兴板块，则位居人气楼盘榜首。15151515个限购城市个限购城市个限购城市个限购城市4444个楼价开跌个楼价开跌个楼价开跌个楼价开跌上海销售面积劲跌上海销售面积劲跌上海销售面积劲跌上海销售面积劲跌40%40%40%40%国家统计局昨日发布的数据显示，10月份全国70个大中城市房价同比、环比升幅双双回落，环比涨幅比上月缩小0.3个百分点，创10个月以来新低。实行限购令的15个城市中，已经有4个城市的房价出现松动回调迹象。专家指出，这说明“9·29新政”正在发挥效用，其中限购令作用尤为明显。数据显示，9月新政以来，共有15个城市出台了限购令，而其中广州、上海、杭州、宁波4个城市在10月份已经出现了环比跌幅，其他城市也有不同程度的涨幅收窄或者一手楼价下跌。三、三、三、三、城建规划城建规划城建规划城建规划瑶海拟在龙岗建开放式游园瑶海拟在龙岗建开放式游园瑶海拟在龙岗建开放式游园瑶海拟在龙岗建开放式游园散步、赏绿、吸氧散步、赏绿、吸氧散步、赏绿、吸氧散步、赏绿、吸氧““““一步一步一步一步””””到位到位到位到位11月10日，从瑶海区获悉，在“绿化大会战”行动中，合肥市瑶海区将实施以道路绿化、高压走廊绿化、道路零星空地绿化和“三无小区”为主的四大工程，静安路附近的开放星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（11111111月月月月8888日～日～日～日～11111111月月月月14141414日）日）日）日）做中国最优秀的地产服务者第5页共8页内部资料仅供参考式游园建设是规划的重点。四、四、四、四、重点楼盘营销活动及开盘活动一览重点楼盘营销活动及开盘活动一览重点楼盘营销活动及开盘活动一览重点楼盘营销活动及开盘活动一览楼盘楼盘楼盘楼盘名名名名称称称称楼盘楼盘楼盘楼盘促促促促销销销销及及及及开盘开盘开盘开盘一一一一览览览览望城公馆13日开盘，推出1#高层，户型面积46～69㎡，均价6400元/㎡开盘当天5重优惠放送：认筹增至优惠，开盘成功认购，最高优惠6888元/套；开盘成功认购，每套享108元/平优惠；一次性付款，总房款98折优惠，按揭客户，总房款99折优惠；认购客户按时签订购房合同，另享1000元/套优惠；开盘前幸运大转盘优惠，最高588元/套森林海13日至14日推出10套特价房活动，一口价6180元/㎡推出的特价房位于项目10#楼05、06单元的1-5层，85-100㎡紫云府13日加推6#号楼94-155平米的户型，共有200多套住宅，均价7000元至8000元/㎡九珑湾13日加推三期6#楼共100多套珍藏房源，户型面积从85-110平不等，均价6400元/平，认购按揭可享受97折优惠，一次性付款可享受94折优惠五、五、五、五、楼楼楼楼市市市市观观观观察察察察住宅成交分析住宅成交分析住宅成交分析住宅成交分析图示：合肥市十周商品房住宅成交情况走势122714781734207643971846172412281723102812.315.118.220.614.718.616.611.917.110.405001000150020002500300035004000450050009.6～9.129.13～9.199.20～9.269.27～10.310.4～10.1010.11～10.1710.18～10.2410.25～10.3111.1～11.711.8～11.140510152025销售套数销售面积分析：分析：分析：分析：上周合肥住宅成交套数1028套，环比下跌695套，跌幅达到40.3%，创下近十周住宅成交最低；成交面积10.4万方，环比下跌6.7万方，跌幅为39.1%；成交均价6350元/㎡,环比下跌350元/㎡,跌幅为5.2%；星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（星彦地产周报（11111111月月月月8888日～日～日～日～11111111月月月月14141414日）日）日）日）做中国最优秀的地产服务者第6页共8页内部资料仅供参考区域成交分析区域成交分析区域成交分析区域成交分析图示：合肥市住宅两周区域成交对比58517425824291521181236228612113117813478686600100200300