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周房地产市场简报[2015.1.5-2015.1.11]二〇一五年一月十一日备注：本周报亮点【本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘】本报告数据说明：本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由铭腾汇景公司独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站；目录一周市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周报媒推广情况一周市场动态资讯本周导读产品和营销案例分析市场概况市场咨询本周导读产品和营销案例分析市场概况市场咨询1234本周导读——本周大事件2014年主城区商品房成交近2400万方，商品住宅成交1600万方尽管2014年房地产市场进入调整期，但在经历了两轮市场降价之后，全年商品房市场仍维持2388万方高位成交量，与2013年成交量基本相当。商品住宅成交量约1622万方，环比2013年减少140万方，商品住宅市场受影响明显；经适房、车库备案量环比增加76万方；商业商务成交量环比增加48万方。另2014年新增供应量约2533万方，达到历史峰值。2014年主城区商品房成交均价在7200元/㎡水平2014年主城区楼市受信贷影响，走势较弱，前三季度房企以价换量，市场经历两轮降价调整，随着利好政策出台，四季度成交量开始回升，多数企业面临年终业绩压力，仍保持出量回现，市场整体价格止跌。2014年商品房成交建面均价7179元/㎡，环比基本持平，高价物业、低价物业占比加大及商品住宅价格下降三者形成对冲效应；商品住宅成交均价7113元/㎡，环比下降2.31%。5本周导读——本周大事件2014年前十房企销售金额排行榜出炉，融创、龙湖领衔，入围门槛上升至36亿元2014年品牌房企继续保持稳定的市场占有率，前十房企综合销售金额排行榜入围门槛从2013年的28亿元上升至36亿元。融创、龙湖以突破100亿元继续领衔排行榜；金科、万科、保利紧随其后，全年业绩均超过50亿元；其他上榜房企依次为：香港置地、东原、瑞安、协信、恒大。2014年上榜房企呈现出多项目布局、商业商务发力，单项目突围等特点。本周迎2015年首宗土地成交，恒大摘牌江北嘴溉澜溪地块进入2015年，土地供应短暂停歇，本周（1.5-1.11）主城区无商住类土地供应，成交商住类1宗，成交土地面积199亩，可开发体量102.89万方，出让总金额41.34亿元，平均地价2081万元/亩，楼面价4018元/㎡，该地块被恒大成功摘得，成为今年首宗土地成交，受土地指标所限，届时将有地标性超高层建筑矗立于此。据了解，溉澜溪片区目前已暂无储备用地。6本周导读——本周供求关系7注：数据口径为商品房37.7753.4433.3545.7661.5471.9043.3025.8359.9573.0646.0960.4777.1878.6449.2140.00630073157236756779749143880064590100020003000400050006000700080009000100000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.0011.17-11.2311.24-11.3012.1-12.712.8-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-1.41.5-1.11成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价（元/㎡）近八周主城区房地产成交走势本周成交面积40.00万方，均价6459元/㎡，量价齐跌；新开盘项目3个，当天认购率20%；本周新增供应38.22万方，环比上涨59.65%，新增供应量小幅上涨，非住宅占比29.75%；本周成交面积40.00万方，环比下降18.72%，其中住宅31.23万方，占比78.08%（含经适房2.44万方）；本周成交价格6459元/㎡，环比下降26.60%，商品住宅建面均价6225元/㎡（套内7611元/㎡）。本周导读——本周新开盘注：数据口径为新开盘当天认购823%60%48%64%64%42%22%37%72%62%52%62%66%47%56%44%48%60%57%52%53%50%37%51%44%57%52%43%37%36%62%59%37%51%58%60%40%49%54%37%39%53%41%34%42%36%60%46%53%42%53%51%65%20%48%18%0%8%56%48%31%40%31%38%46%34%34%38%38%70%18%16%54%29%37%28%40%60%30%35%47%57%49%38%31%34%55%9%41%45%38%20%56%33%56%29%37%49%33%48%30%38%29%33%0%20%0%10%20%30%40%50%60%70%80%01000200030004000500060007000第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第19周第21周第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第19周第21周第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第53周供应套数认购套数认购率2014-2015新开盘走势本周新开项目3个（高层/小高层项目2个、洋房项目1个），上周无新推，共计推出房源372套，市场调整、蓄客，新开盘量持续低迷。新开盘成交方面，开盘当天整体认购率20%，整体市场推盘量少，所推项目价格均有不同程度上涨，蓄客周期短，开盘当天整体认购率持续低位运行。本周热销项目分析：（一）晋愉·江州推出147套电梯洋房产品，当天认购率35%，产品创新，赠送面积大，区域稀缺，总价控制，相对热销。本周滞销项目分析：（一）恒大·照母山推出65套小高层产品，当天认购率8%，价格持续上涨，蓄客不足，配置较差（1部电梯），产品面积偏大，是滞销的主要原因。本周导读——本周成交排名9本周成交排名（1.5-1.11）备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。序号项目名称套数（套）项目名称成交面积（㎡）项目名称成交金额（万元）1美每家·美华星都154嘉悦江庭11188嘉悦江庭59972嘉悦江庭115美每家·美华星都9637金科·天宸46903金科·天宸92金科·天宸8888美每家·美华星都45324佳兆业广场77佳兆业广场6802恒大·照母山34185广厦城·蜜宫73贝蒙天地5993佳兆业广场32046美每家·华龙城65美每家·华龙城5711广厦城·蜜宫30737贝蒙天地65广厦城·蜜宫5404贝蒙天地26808公园置尚47恒鑫·名城3525美每家·华龙城26279恒鑫·名城44新科·城市广场3436公园置尚261210I昕晖42金科·廊桥水乡3396华宇·天宫花城253010本周导读产品和营销案例分析市场概况市场咨询123411本周产品案例分析详情见附件：本周营销案例分析详情见附件：12活动主题：“自由·驰骋”Jeep车友会嘉年华主办方：融创欧麓花园城主办（房掌柜承办）活动时间：2015年1月3日活动参与者：近30位Jeep车主携家人参加活动内容：Jeep车主现场炫技三个互动比赛掷飞镖获奖会员颁奖活动目的：扩大项目知名度，吸引客户到访，活跃销售中心氛围，促进销售。13本周导读产品和营销案例分析市场概况市场咨询1234一周市场成交情况——商品房成交情况85.5656.3131.2540.8154.5466.3023.9438.2259.9573.0646.0960.4777.1878.6449.2140.001.430.770.680.670.710.840.490.960123450.0020.0040.0060.0080.00100.0011.17-11.2311.24-11.3012.1-12.712.8-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-1.41.5-1.11预售新增供应量（单位:万㎡）成交量（单位:万㎡）批售比近八周主城区批售情况对比供需分析：房企放缓供应节奏，市场以蓄客为主，供销量均持续低位运行，开盘当天整体认购率20%。本周新增供应38.22万方，环比上涨59.65%，新增供应量小幅上涨，新开盘较上周增加3个；本周成交面积40.00万方，环比下降18.72%；新开盘项目3个，开盘当天认购率20%；本周成交4780套，环比下降8.95％，其中经适房246套，占比5.15％，体量占比6.10%；商用物业占比下滑12个百分点，住宅价格大幅走低，结构性变化，整体均价环比下降2341元/㎡。注：数据口径为商品房14一周市场成交情况——商品房成交情况37.7753.4433.3545.7661.5471.9043.3025.8359.9573.0646.0960.4777.1878.6449.2140.00630073157236756779749143880064590100020003000400050006000700080009000100000.0020.0040.0060.0080.00100.0011.17-11.2311.24-11.3012.1-12.712.8-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-1.41.5-1.11成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价（元/㎡）近八周主城区房地产成交走势量价关系：市场转入调整、蓄客期，成交量持续低迷，商用物业占比小、住宅价格下降，均价大幅走低。本周成交面积40.00万方，环比下降18.72%，比去年同期上涨7.23万方，同比上涨22.06%；本周成交均价6459元/㎡，环比下降26.60%，比去年同期下降385元/㎡，同比下降5.63%；本周成交金额25.83亿元，环比下降40.35％，成交量价齐跌，成交金额同比上涨15.21%。15注：数据口径为商品房7.777.225.244.193.903.713.422.201.191.164.164.022.532.863.212.172.822.450.690.935346556948226819825158648250111365746800864590200040006000800010000120000246810九龙坡区渝北区沙坪坝区南岸区北部新区巴南区江北区渝中区北碚区大渡口区面积（万方）金额（亿元）建面均价（元/㎡）市场建面均价（元/㎡）本周主城区各区房地产市场成交走势成交区域对比：九龙坡区经适房及华岩刚需高层产品，集中备案，带动区域成交量位于全市第一，价格较低。本周成交主力为九龙坡区，其成交总量占全市成交19.43%。其次为渝北区、沙坪坝区、南岸区、北部新区，成交量占全市成交的18.06%、13.10%、10.48%、9.74%。一周市场成交情况——商品房成交情况16注：数据口径为商品房住宅市场：市场进入调整、蓄客期，供销量持续低位运行，品牌房企项目及改善类物业占比下降，价格走低。本周新增供应26.86万方，环比下降14.79%，供应量持续低位运行，市场以蓄客为主；本周成交面积28.79万方，环比下降0.07%，市场供应、客户储备量不足，导致成交低迷；本周成交均价6225元/㎡，环比下降16.63%，品牌企业项目、改善类物业占比大幅下滑，价格走低。62.9447.8530.3226.6945.2852.4523.426.8637.8143.3532.0038.6046.6447.5428.8128.7965476752727477577803813674676225010002000300040005000600070008000900001020304050607011.17-11.2