城中村改造对房地产市场影响

本科毕业论文城中村改造对房地产市场的影响学院管理学院专业土地资源管理年级班别2006级（1）班学号3106006257学生姓名林冠宇指导教师郑荣宝2010年5月28日2摘要城中村是我国城市化进程中存在的普遍而独特的现象，也是制约我国城市发展的瓶颈。城中村的改造对房地产市场产生重大的影响。本文对国内外城中村的理论和实践进行回顾和总结，分析城中村的产生原因，以及对城中村改造的影响和意义进行探讨，并进一步介绍广州城中村改造的现状和模式。在全面认识城中村改造的基础上，以广州猎德村改造为实例，深入探讨城中村改造对房地产市场的影响。关键词：城中村，改造，房地产市场，广州，猎德村3AbstractVillageincityisaprevailingandspecialphenomenonintheprocessofurbanization，andVillageincityrestrictsthedevelopmentofcityinChina．Thetransformofvillageincityhasagreatinfluenceonrealestatemarket．ThisthesisviewsandsummarizesthetheoriesandpracticesofVillagesincityindemesticandforeign，analyzesthereasonofvillageincity，thendiscussestheinfluencesandsignificanceaboutthetransformofvillageincity，furtherindroductsthepresentstatusoftheurbanvillage'sreformandmodesinGuangzhou．Basedonthecomprehensiveunderstandingoftransformofvillageincity，thepapertakesthetransformofLieDeCunforanexample，discussesthroughlythetransformofvillageincityhasinfluenceonrealestatemarket．VillageincityrestrictsthedevelopmentofcityinChina.Andthereformofvillageincityhasagreatinfluenceonrealestatemarket.ThisthesisviewsandsummarizesthetheoriesandpracticesofVillagesincityindemesticandforeign,analyzingthecauseofvillageincit.Thenwewilldiscussestheinfluencesandsignificanceaboutthetransformationofvillageincity.Afterthatwewillfurtherindroductthepresentstatusoftheurbanvillage'sreformandmodesinGuangzhou.Basedonthecomprehensiveunderstandingoftransformationofvillageincity,thepapertakesthereformofLieDeCunforanexample,discussesthroughlythetransformationofvillageincityhasinfluenceonrealestatemarketKeywords:Villageincity，Reconstruction，RealEstateMarket，GuangZhou，LieDeCun4目录1绪论...................................................................61.1城中村概论........................................................61.1.1城中村的概念.................................................61.1.2城中村的类型.................................................61.2研究的意义........................................................61.3研究的总体思路....................................................71.4研究预期的成功与创新..............................................71.5研究的框架........................................................72文献综述................................................................82.1有关城中村改造的主要理论..........................................82.1.1城市政体理论.................................................82.1.2城市更新理论.................................................82.1.3城市化理论...................................................82.2国内外研究进展....................................................92.2.1国外研究进展.................................................92.2.2国内研究进展................................................102.3文献总结和述评...................................................113城中村产生的原因、影响和改造意义......................................123.1城中村产生的原因.................................................123.2城中村的影响.....................................................133.2.1城中村的负面影响............................................133.2.2城中村的正面影响............................................143.3城中村改造的意义.................................................154我国城中村的概况和主要改造模式.........................................164.1我国城中村的概况.................................................164.2珠三角城中村改造现状.............................................174.3我国城中村改造主要模式...........................................184.4我国城中村改造主要模式的评价.....................................2255广州市城中村改造.......................................................235.1广州市城中村概况.................................................235.2广州市城中村改造的现状和案例分析.................................235.3广州城中村改造存在的主要问题.....................................255.4广州城中村改造模式评价...........................................276城中村改造对房地产市场的影响..........................................286.1城中村改造与房地产市场的关系.....................................286.1.1城中村改造与开发商的关系....................................286.1.2城中村与房地产市场的关系....................................286.2城中村改造对房地产市场的影响.....................................297实证研究：猎德村改造对房地产市场的影响................................317.1猎德村概况.......................................................317.2猎德村改造模式...................................................317.3猎德村改造模式的特点.............................................327.4猎德村改造对房地产市场的影响.....................................32结论....................................................................34致谢....................................................................35参考文献................................................................3661绪论1.1城中村概论1.1.1城中村的概念城中村简单地讲就是城区中的村庄，是在城市化进程中，因城区扩大的需要将原属农村体制管理的自然村并入城区管理。城中村作为城市里独有的社区形态，已存在多年。但城中村现象引发学者、政府、媒体的关注却还是近些年的事。城中村是我国快速城市化进程中的一个独特现象。改革开放以来，随着中国经济的迅速发展以及城市建设步伐的加快，工业化、现代化水平的日益提高。经济发展和城市建设需要大量的土地供应，政府将一些位于城区中的村庄纳入城市规划区范围，将农地、产业结构和村民就业结构实现非农化，但在行政、人口、土地、建设管理上，仍然沿袭与城市完全不同的农村管理体制和运行机制，因此形成了一个个城市中的村落。简言之，城中村是指从地域角度上讲已被纳入城市范畴的局部地区，就其社会属性而言，却仍属于传统的农村社区的特殊社区[1]。1.1.2城中村的类型一般研究者认为，城中村主要分为三种类型：一种是处于繁华地区，已经完全没有农用地的村落；二是处于市区周边，还有少量农用地的村落；三是处于远郊，还有较多农用地的村落[2]。1.2研究的意义城中村是我国改革开放和经济快速发展的产物。改造城中村是解决城市建设用地不足和城市深度城市化的必然选择。城中村改造不如早改造，改造越晚成本越高，难度更大。因此深入