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WeeklyProductReport产品规划部.周报20100812第柒回-Spotlight周看点-Preview周导视--Casestudy专题研究-本回第五园分析与研究21Spotlight周看点Preview周导视WeeklyProductReport产品周报第五园分析与研究3排名名称外立面效果区域板块经济指标面积段设计公司代理公司产品特色销售动态1上海滩大宁城26000元/㎡闸北区大宁板块总建5万，i=2.4小高层(14F)2R:85-98上海建工集团第一建设有限公司地处中山北路普善路，享受大宁板块的成熟生活配套，交通也十分便捷。2绿地松江名邸13000元/㎡松江区松江新城板块总建25万，i=1.39小高层(12F)1R：652R:923R:110-130上海绿地集团刘一歌广告事务所楼盘远离市区，周边环境优美，空气清新，没有噪音的干扰。低密度，实用空间宽阔，是休闲度假的很好选择。3中信泰富又一城13000元/㎡（12000元/㎡）嘉定区嘉定新城板块总建53万，i=2.46高层（31F）1R：752R:90紧邻11号线嘉定新城站，出行便捷；项目自身带商业配套、娱乐设施等，丰富业主生活。4恒盛湖畔豪庭13600元/㎡（10600元/㎡）奉贤区南桥新城板块总建14万，i=1.5高层（18F）1R:682R：83-1023R:112-140上海建筑设计研究院有限公司鸿顺智源营销机构（上海）东临“上海之鱼”金海银湖主题性休闲公园，北靠10平方公里回复性自然生态园林区，周边生态环境极佳。3浦江华侨城20000元/㎡闵行区浦江镇板块总建130万，i=0.72小高层（11F）1R:782R:903R:165-240意大利格里高蒂建筑设计事务所易居中国位于上海版图中心的浦江镇中心城区，交通十分便捷，周边配套比较完善，生活便利度高。WeeklyProductReport产品周报产品规划部20100624第肆回数据采集7月24日-8月08日排名名称外立面效果区域板块经济指标面积段设计公司代理公司产品特色销售动态6龙湖郦城16500-17000元/㎡（15000元/㎡）嘉定区嘉定新城板块总建5.1万，i=1.09高层(31F)2R:954R：115上海市政工程设计研究院上海龙湖物业管理有限公司小区将聚集别墅、高层公寓、soho公寓及社区大型商业和邻里中心于一体，项目一期为低密度西班牙风情别墅和现代风格景观高层。别墅毛坯交房，高层公寓精装修。7香逸湾17500元/㎡（18800/㎡）宝山区杨行板块总建30万，i=1.4小高层(12F)2R:683R:118盛高置地新聚仁物业通过独有的户型设计，创造大尺度“超空间”面积。附赠的大面积空中花园通过巧妙设计，可让住户将房间从两房扩容至三房，三房扩容至四房。8保利家园14000-17000元/㎡（15000-16000/㎡）嘉定区嘉定新城板块总建40万，i=1.8小高层(11F)高层（18F）2R：88上海大瀚建筑设计有限公司保利置业有限公司位于嘉定新城核心位置，是立足于中国亲情社区——保利家园基础上，建设的11万平方米围合式大社区。9九龙仓玺园45000元/㎡杨浦区新江湾城板块总建10万。i:1.7小高层（13F）2R:1373R:179-3034R:228-334美国LSI公司自销项目充分吸收海派建筑的细腻与大气，倾力打造沪上高标准精装修公寓的豪华高尚社区，开创城市领袖精英的专属尊崇领地。以中西合璧、中轴对称的皇家园林制序，统御工整典雅的宫廷公园形象。10上隽嘉苑13000元/㎡嘉定区南翔板块总建21万，i=1.6高层（24F）2R:85-873R:1304R：105杭州蓝天景观设计院易居中国附近距离商业圈很近，购物方便；三面临河，水景丰富。WeeklyProductReport产品周报产品规划部20100624第肆回WeeklyProductReport产品周报□高层：本次开盘的位于南面的两栋楼和位于北面的一栋，均价16000-17500元/平方米。总价在200万左右。享受99折优惠。搜房网友可在案场优惠的基础上，额外享受1%的折扣。欧洲TOWNHOUSE理念而来，打造院落感联排别墅，兼顾美景与空间艺术。气质浪漫的AREDECO风格城市公寓，诠释者国际化“公园城市”的理念。气质浪漫的AREDECO风格城市公寓，诠释者国际化“公园城市”的理念。社区内1万平方米规模的大型邻里中心，以社区人群为服务对象，所提供的服务几乎涵盖了日常生活中的所有需求，也是嘉定新城首个综合性的邻里中心SOHO理念的MOCO小镇，倡导时尚轻松自由而具弹性的生活方式与态度。本次推出楼盘一期推出楼盘项目概况产品规划部20100812第柒回龙湖·郦城项目名称龙湖郦城国际公馆总占地面积现场地址双单路1509弄总建筑面积500000物业类型公寓别墅容积率1.44建筑形态31层高层绿化率35%建筑风格现代主义近期开盘时间2010.08.8交房状况精装毛坯总户数122当前期数2期新推套数投资商上海龙湖置业有限公司车位户数比开发商上海恒驰地产有限公司物业管理费2.8/m2/天物业管理龙湖物业销售价格15000-17000装修标准平均栋距项目参数表WeeklyProductReport产品周报一期推出88平方米的2房和138平方米的3房，附赠空间大，138平米户型附送达到10%户型概况产品规划部20100812第柒回WeeklyProductReport产品周报本次二期推出95平方米的2房和115平方米的4房，附赠空间大，115平米户型附送达到20%户型概况2房皆为全南朝向，4房为南北通房型产品规划部20100812第柒回WeeklyProductReport产品周报新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型国际社区，在上海第三代国际社区的建设中备受瞩目，并成为开拓者和领头羊的角色。新江湾城一直受到众多具有国际视野的房地产开发企业追捧。仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、厦门建发、美国汉斯等国内外大牌开发商顶尖产品的塑造能力，实现了产品的升级换代。新江湾国际生态社区最终吸引到向往国际级高品质生活的消费人群，并成为近年来上海楼市价值增长最快的板块之一。游艇码头九龙仓。玺园已建成的会所、滑板公园华润.橡树湾五角场方向该板块南面紧邻副中心—五角场商业区。在自然环境下，该板块保留了大部分湿地公园产品规划部20100812第柒回区域属性2007.6----绿城中国的掌门人——宋卫平，他亲自出马以１２．６亿元，涨幅接近１５０％的价格拍的上海新江湾城Ｄ１地块，楼板价为１．２５万元／平方米。一度被上海传媒称之为“上海新地王”。2009.4----九龙仓将杭州滨江地区的城市综合体——蓝色钱江４０％的股权以１３．８２４亿元出售给了绿城，又以１２．３０２元向后者购买了上海新江湾１００％的股权。2010.07.24---玺园首次开盘推出１４０套左右公寓房源，均价已达４．５万元／平方米，创区域新高。即使在市场成交遇冷的当下，该盘售楼处称，当天仍售出８０余套房源。九龙仓.玺园3.8-4.83.0-3.42.8公馆1088新城御景中建楼板价3.5仁恒项目3.5约5.0-7.0银亿新江湾WeeklyProductReport产品周报轨道十号线开盘推出的“５０万意向金抵扣８０万房款”的优惠项目名称九龙仓.玺园总占地面积60000平米现场地址殷行路1000号总建筑面积100000平米物业类型公寓容积率1.7建筑形态12~13小高层绿化率35%建筑风格新古典主义近期开盘时间2010.07.24交房状况豪华装修总户数500当前期数1期新推套数182投资商九龙仓车位户数比开发商上海绿源房地产物业管理费5.00/m2/天物业管理绿源物业销售价格45000~50000/m2装修标准10000/m2平均栋距60m项目参数表产品规划部20100812第柒回项目属性WeeklyProductReport产品周报人行主入口车行主入口车行次入口地下车库临时出入口地下车库出入口地下车库出入口五星级会所位置车行道中心景观区产品规划部20100812第柒回规划WeeklyProductReport产品周报在建筑风格上，九龙仓•玺园汲取西方皇家“三段式外立面”的经典建筑秩序，从售楼处和沙盘效果图上可以看出，建筑风格是新古典主义风格，立面全暖色系干挂石材，显得华丽而大气，产品规划部20100812第柒回建筑立面WeeklyProductReport产品周报以法国凡尔赛宫为设计意向。别具一格东南亚中心下沉广场将作为园区核心活动空间，配合奢华大气的中轴线区域、儿童活动区，加之以水体、植物、小品等元素的渲染，使整个规划中的社区具有良好的观景效果和休闲功能性。植物多用东南亚的名贵树种，比如华棕。加那利海藻等，热带风情树种的应用线脚的应用产品规划部20100812第柒回园林景观WeeklyProductReport产品周报过道及电梯厅采用大理石铺设墙面采用大理石修边处理，并有灯饰，装饰体现尊贵感艺术画艺术地砖吊顶吊灯产品规划部20100812第柒回精装修WeeklyProductReport产品周报中式奢华的背景墙设计吊顶吊灯应用金箔马赛克和雕花的镜框设计产品规划部20100812第柒回精装修WeeklyProductReport产品周报该盘开盘首推房型是170-334平方米3房至4房。共182套。户型强调舒适、奢华、尊贵170~180㎡三房300㎡三房228~334㎡四房房型面积套数百分比170~180㎡三房104套57.1%300㎡三房26套14.3%228~334㎡四房52套28.6%合计182套100%产品规划部20100812第柒回户型概况WeeklyProductReport产品周报D1户型建设部标准豪宅判别标准房型比例18.621.30.731:15客厅9.56.561≥30平餐厅6.82.819.04≥16平主卧室7.28.561/主卧卫生间3.92.910.8/主卧衣帽间////主卧书房3.42.89.5/次卧3.23.210.2≥14平次卧卫生间2.41.94.6/厨房4.2528.5/阳台总和约6.5/类别宽长面积1、超大的客厅和餐厅区域强调了户型奢华、尊贵2、主人休息区以及客人休息区和保姆休息区分隔较远，私密性更强。3、卧室全采取套房设计，这样达到了互不影响的效果334㎡四房两厅三卫+保姆用房产品规划部20100812第柒回WeeklyProductReport产品周报C1户型建设部标准豪宅判别标准房型比例14.7200.731:15客厅6.85.738.7≥30平餐厅6.82.819.04≥16平主卧室6.9427.6/主卧卫生间3.92.910.8/主卧衣帽间////主卧书房3.42.89.5/次卧3.23.210.2≥14平次卧卫生间2.41.94.6/厨房4.2528.5/阳台总和约6.5/类别宽长面积1、超大的客厅和餐厅区域强调了户型奢华、尊贵2、主人休息区以及客人休息区和保姆休息区分隔较远，私密性更强。3、卧室全采取套房设计，这样达到了互不影响的效果303㎡三房两厅三卫+保姆用房产品规划部20100812第柒回WeeklyProductReport产品周报浦江华侨城二期三林公园三期学校用地（规划中）医院（结构封顶）□规划总用地面积183万平方米，总建筑面积约130万平方米。绿地率40%，容积率0.7，规划设置3000个地下车位，其居住总户数1200户，车位配比1：0.67。院墅住宅、水岸联排住宅、叠院公寓、4层电梯公寓以及11层景观小高层组成。□浦江华侨城三期位于城区12号地块，北向黎明河，东、西、南三面分别与浦申路、浦驰路、江栀路为邻，距轨交8号线浦江镇站约为900米。一期二期三期项目概况项目名称浦江华侨城总占地面积183万平米现场地址浦星路500号总建筑面积130万平米物业类型叠院、公寓容积率0.72建筑形态4层-11层小高层绿化率40%建筑风格现代近期开盘时间2010.08.7交房状况毛坯总户数1200当前期数3期新推套数160投资商华侨城车位