城市扩张中对房地产开发强度控制的思考

城市扩张中对房地产开发强度控制的思考作者：卢放，李铌，LUFang，LINi作者单位：中南大学土木建筑学院刊名：中外建筑英文刊名：CHINESEANDOVERSEASARCHITECTURE年，卷(期)：2009，(8)被引用次数：0次参考文献(11条)1.刘蓉城市规划设计与房地产开发19962.刘欣葵控制性详细规划与房地产开发的意义1998(01)3.柳权论城市规划决策2004(04)4.马骐开发与规划-房地产开发中城市规划的作用机制研究19945.王晓川城市规划对房地产开发的调控20066.宋春华房地产业发展与城市规划调控1995(02)7.宋启林提高城市规划对房地产业的龙头作用:城市土地利用与空间结构理论与实践研究之五[期刊论文]-城市研究1999(01)8.孙施文美国的城市规划体系1997(07)9.孙玉波加强对房地产开发的规划干预1994(12)10.王国恩市场经济下城市规划控制与引导作用1996(01)11.王益澄城市规划与房地产开发的关联与协调1998(09)相似文献(10条)1.会议论文赵文凯城市规划在房地产决策中的应用2005房地产业已成为中国的支柱产业之一,是城市建设和规划实施的主要方式,中国城市规划的发展应立足市场经济的特点,对房地产开发深入研究,以提高规划设计水平,同时城市规划技术在房地产策划中的应用前景也非常广阔.作为新的交叉学科,本文将结合实例介绍城市规划的理论和技术在房地产策划中的应用.2.学位论文王晓川城市规划对房地产开发的调控作用研究——以北京为例2004该文以经济体制转轨为背景,以房地产资源合理配置为研究主线,将房地产开发与城市规划有机结合,在分析和借鉴先进国家与地区房地产开发规划管理经验的基础上,以北京为例,通过城市规划对房地产开发的调控作用的实证研究,探讨城市规划对房地产开发的调控作用机制,提出以城市规划为核心的房地产开发综合规划管理模式.在总结国内外房地产开发与城市规划关系的研究成果的基础上,结合对城市规划调控房地产相关理论的探讨,该文认为:房地产的投机性、市场机制存在缺陷与市场失灵,以及处于经济转轨时期中国市场经济的不完善性,为城市规划调控的必要性提供了依据.城市规划作为一项重要的政府职能,对房地产开发具有重要的调控作用.一般而言,城市规划作为公共干预的一种方式,其特殊作用在于对土地利用的物质性控制,从对房地产开发的调控作用角度看,城市规划可分为三个层次:战略性规划、实施性规划和规划管理.城市规划调控房地产开发的方式主要包括:规划审批方式、区划方式和结合土地业权的方式.在北京市,城市规划对房地产开发有一定的引导与调控作用,但受社会经济发展与政治制度变革的冲击非常巨大.城市规划已经不能有效控制房地产开发的建设用地总量、空间布局和发展方向:房地产开发突破规划对开发容量和环境景观控制的现象严重;城市规划不能有效保证城市公共产品的供给、消除房地产开发建设与使用中的外部负效应,使公共配套设施问题更加突出.因此,在市场经济条件下,城市规划调控应该以减少外部负效应、确定公共产品提供和促进资源的有效配置为主要目标,城市规划调控的职能应该包括:控制职能、引导职能、协调职能和保障职能;城市规划可以从宏观、中观和微观三个层次对房地产开发进行调控.而城市规划调控的机制可以概括为三个方面:房地产开发规划控制、房地产开发规划引导和房地产开发规划反馈;城市规划调控房地产开发的原则是:公平原则、效率原则与可持续发展原则.在市场经济条件下,为了有效实现城市规划对房地产开发的引导与调控作用,首先,应该促进城市规划主导思想的转变,理顺政府和市场的关系.城市规划必须采用预先引导的方式,对房地产开发施加主动引导.其次,要实现城市规划的自我更新和城市政府职能的制度创新:一方面,城市规划编制体系应该向综合规划的方向转变,规划编制内容上,完成从纯粹物质规划向包含社会规划、经济规划、政策设计、物质规划在内的综合规划的转变;另一方面,作为政府公共管理职能的重要组成部分,城市规划应该对公共物品、基础设施、公共设施、低收入住房等社会公共事务的土地使用活动发挥保障作用,更好地发挥市场机制对资源配置的基础性作用.作为结论,该文认为,城市规划引导与调控职能的实现需要多种机构与部门之间的协调,必须综合运用技术、行政、法律、经济、社会等多种方式和手段.因此,该文提出以城市规划为核心的房地产综合规划管理模式的特征是:强调各部门协调,以法规体系为基础,以城市规划为主要控制技术,通过公共政策、规划法规、规划监督等多种手段对房地产开发进行系统的、综合的管理.其主要内容包括:城市规划控制体系、城市规划的政策引导体系、城市规划法规体系,以及城市规划监督体系.此外,该文建议加强城市规划调控房地产开发的综合配套手段,它们包括:土地利用管制措施、房地产增长管理规划、土地收购储备制度和成立城市开发公司.3.期刊论文王晓川.WangXiaochuan论城市规划调控房地产的目标职能与作用机制-规划师2008,24(4)城市规划作为一项重要的政府职能,对房地产具有重要的调控作用.在市场经济条件下,城市规划调控房地产的基本职能有控制职能、引导职能、协调职能和保障职能.城市规划对房地产的调控机制可以概括为三个方面:房地产开发规划控制、房地产开发规划引导和房地产开发规划反馈.4.学位论文黄黎明房地产发展规划研究2006当前我国处在城市化快速推进的过程中，城市建设日新月异，与城市建设联系紧密的房地产迅猛发展，计划经济体制下建立起来的传统城市规划模式已经难以适应我国城市房地产快速增长的需要，房地产开发与城市规划、城市建设的矛盾日益凸出，房地产作为城市建设的主体，它的发展迫切需要更为有效的规划模式，于是房地产发展规划应运而生。房地产发展规划作为在国内刚刚开始起步的规划类型，关于它的理论基础、技术方法等方面都尚未形成共识，还存在不少值得深入探讨的问题。本文综合运用城市规划、房地产经济学、区域经济地理学、城市经济学、发展经济学、产业经济学、城市地理学等学科的理论和方法，对城市房地产发展规划编制的基础理论和方法进行较为全面、系统地研究，构建了城市房地产发展规划的内容体系，并提出了可行的编制程序。本文在研究方法上理论与实践相结合，不仅初步构建了编制城市房地产发展规划的理论体系，并且从实践出发，总结出一套行之有效的房地产发展规划的编制程序，相信这将为以后的房地产发展规划的编制提供理论和实践上的借鉴。5.期刊论文生青杰论城市规划法的完善与房地产权利保护-中州学刊2006,(1)保护公民的房地产权利是社会稳定的基础,而城市规划是对房地产权利影响较大的公共权力.把城市规划的制定权、实施权和监督权适当分开并保证其相应的独立地位,是保护公民房地产财产权利必不可少的条件.具体可构建一种由城市规划委员会和地方人民代表大会共同行使规划审批权的模式,在城市规划法中规定设立一个独立的复议委员会以强化对规划制定过程的监督.6.学位论文杨雯红试论济南市城市规划与房地产企业的发展2004中国已进入城市化发展的快速增长期,城市在快速发展的同时,也出现了一些问题.就济南而言,突出的表现在:城市规划相对滞后,使得城市发展空间严重不足,城市综合服务功能不够完善;土地开发强度过高,使市区交通拥挤状况日益加剧,并缺乏对城市历史的保护;城市管理体制和运行机制还不适应现代化建设要求.文章站在关注城市规划与房地产行业发展的角度,从济南市的城市规划现状和房地产行业存在的问题出发,阐述了二者的关系,强调城市规划对房地产的指导和调控作用,房地产开发行为应融入到城市的总体规划当中.鉴于城市规划与城市经营在研究对象、目标取向方面相互呼应,运用城市经营合理、有效配置城市资源的思想,对城市规划的战略性层面和实施性层面进行分析,意在从操作性层面探讨如何加强城市规划的综合调控作用,并介绍了两种从城市规划角度发掘的城市经营方式和成功案例.济南新的总体规划框架已经出台,提出了新区开发,老城提升,两翼展开,整体推进的建设思路,它带给济南的将不仅仅是城区面积的扩大和城市布局的改善,对房地产行业来说,更意味着无穷的商机.济南的房地产业迎来了前所未有的机遇,但同时国家的宏观调控政策及大批外地房地产企业进军济南又使济南房地产业面临严峻的威胁.运用SWOT分析法对济南的内外部环境进行分析,以迈克尔.波特(MichaelE.Porter)先生的竞争战略思想为指导,提出了目前济南的房地产企业应选择差异化竞争战略的方案.开发差异化的住宅产品,其实质比拼的是企业持续的创新能力,并体现在住宅产品和企业经营管理活动中的各个方面.开发项目的市场定位和产品是决定项目成败及能否实现目标战略的关键.7.期刊论文莫剑锋城市规划与房地产经营管理-现代企业文化2009,(32)中国已经加入了世贸组织,那么中国的城市规划如何才能更科学呢?日趋成熟的房地产市场又如何才能赢得更大的发展前景呢?文章对城市规划与房地产开发以及房地产成本管理和房地产市场功能作用及其运行机制进行了研究.8.学位论文张耀胜包头市鞍山道、松梅街商业步行街改造规划与房地产经济结合的研究2005商业步行街改造问题，已成为城市历史街区发展面临的重大问题之一。世界各国非常重视商业步行街改造研究与应用。这是一个复杂的系统工程，需要一代甚至几代建筑师的共同努力，这是一件长期重要的工程。在世界各国的年建筑量中，城区改造项目所占比例很大，而商业步行街改造是其中的重要部分。目前，我国步行街改造整体规划水平还很低，对城市规划及建筑设计中的问题的系统研究较少。因此，本文就包头市鞍山道、松梅街商业步行街的改造问题的研究探求总结一些实践经验和理论依据。论文首先介绍了商业步行街的概念及本质特征，商业步行街改造在国内及国际上的现状，中国城市商业步行街建设的背景，系统、科学地分析、阐述商业步行街的功能类型及设计中的重点内容，使人们对这一问题有全面、清晰的认识。论文系统介绍包头房地产业的概况，从而明确鞍山道、松梅街商业步行街的背景。介绍鞍山道、松梅街商业步行街在包头市城市、社会、经济、生活中的作用及改造的必要性；结合具体规划方案阐述步行街改造中的原理、方法、和步骤。同时阐明房地产经济同商业步行街建设之间的辩证关系。商业步行街改造的研究涉及城市规划、建筑设计、建筑装饰、建筑材料、建筑构造、建筑设备、各种标准、各项政策、拆迁等许多方面。其中建筑设计中采取的建筑风格、建筑式样、建筑造型等问题的研究非常复杂，它涉及到建筑各方面知识的综合运用以及当地风俗习惯、地方习俗、地区文化等各个方面。同时社会发展、人口增长、城市规划等的历史局限性等都是造成商业步行街改造的原因。本研究课题对这一问题进行深入、系统、科学的分析、阐述，使我们对商业步行街改造的诸因素有全面、清晰、深刻的认识；特别是就具体的实例，运用科学的方法对商业步行街改造不同阶段进行研究，其目的是从理论上指导我们在商业步行街改造过程中对各个阶段进行合理设计及选择，从而保证整个城区改造这一系统工程能全面、顺利的进行。通过上述研究，本文认为商业步行街改造项目不仅要以科学的建筑理论为基础，还应该结合我国目前的现状和具体地区所固有的特点。9.期刊论文马立双.杨晓华城市规划与房地产-林业科技情报2004,36(3)城市规划可以指导房地产业的发展,科学、实际地规划城市近远景的发展的需要,并处理好土地审批及房地产交易之间的关系.10.期刊论文陈为邦.CHENWei-Bang以科学发展观看城市规划和房地产-城市发展研究2005,12(1)该文强调公共政策应着眼于大多数人,注重社会公平,提出对城市住房的公平性,需要有相应的指标体系来客观反映并加以考核,并切实发挥城市规划对房地产开发的调控职能.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：0d67a1ef-7ff0-4989-8e02-9dc60142864e下载时间：2010年8月2日