外资大量进入我国房地产市场的冷思考

外资大量进入我国房地产市场的冷思考作者：耿超作者单位：湖北省荆州市长江大学管理学院,湖北,荆州,434020刊名：长三角英文刊名：YANGTZEDELTAMAGAZINE年，卷(期)：2009，3(1)被引用次数：0次参考文献(4条)1.温建东.马昀房地产市场对外量设限的思考[期刊论文]-中国外汇2006(09)2.韩忠雪外资进入我国房地产市场的变化趋势和影响[期刊论文]-价格理论与实践2006(07)3.冯建德外资涌入房地产市场的利与弊20064.王丽岩当前房地产市场中存在的问题及其对策1994(03)相似文献(10条)1.期刊论文陈晓丽.王敏慧.CHENXiao-li.WANGMin-hui外资进入对上海房地产市场影响的实证分析-浙江万里学院学报2007,20(5)文章通过VAR脉冲函数的方法,量化分析了对上海这个外资聚集最密集的区域中,外资对于当地房地产市场的发展所产生的影响,以此来探寻当前外资进入在我国房地产市场中的发展状况和不足,并就如何充分发挥外资在我国房地产业中的积极作用提出若干思考.2.学位论文喻筱玥论我国房地产市场的外资监管问题2007本文对我国房地产市场的外资监管问题进行了探讨。文章分为五个部分：第一部分从我国房地产市场外资的发展、分布情况入手，结合我国房地产市场外资的种类以及外资进入我国房地产市场的原因，对我国房地产市场的外资情况进行总体的概述。第二部分从正反两个方面具体分析了外资对我国房地产市场的影响，并在相比较后提出了自己对这一问题所持的观点——即认为外资对我国房地产市场造成的效益影响远大于其积极影响。第三部分介绍了国外房地产市场外资监管经验，在对美国、法国和新加坡三国的监管经验进行详细介绍的基础上，比较各国的外资监管措施，并总结出有借鉴意义的几点经验。第四部分对我国房地产市场外资的监管情况进行了分析，其间详细分析了我国房地产市场外资监管的现有规定，从正反两方面对目前我国房地产市场外资监管的成效和不足一一进行评析，并提出了自己的观点。第五部分综合前述内容对我国房地产市场外资的监管提出制度性的建议，以期对我国房地产市场的外资监管工作有所帮助。3.期刊论文赵美珍浅析我国房地产市场紧缩的外资管制政策-黑龙江科技信息2008,(17)针对我国房地产市场当前发展的态势,政府部门实行了一系列宏观调控政策,其中也包括受汇率制度改革而出台的外资管制政策.紧缩的外资管制政策能够有效地抑制房地产市场泡沫经济的发生,但也限制了外资对我国房地产业发展的促进作用.4.学位论文高涛外资进入我国房地产市场的影响及实证分析2007自1991年起，中国已连续15年成为吸收外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸收外资的重要领域，已经跃升为外商投资的第二大行业。本文尝试通过挖掘外资与我国房地产市场发展之间的内在联系，分析外资对于我国房地产市场所产生的各种影响，并为今后合理引导和利用房地产领域外资提供佐证和借鉴。文章采用宏观分析与微观分析相结合，规范研究与实证研究相结合的方法，通过外资流入我国房地产市场的动因和渠道，合理估算流入我国房地产市场的外资总量，重点分析了外资对于我国房地产资产价格、人民币汇率、金融体系稳定性等方面所产生的不利影响，并通过VAR脉冲关系函数的方法，以颇具代表性的上海房地产市场为例，对于外资与国民经济各个指标的影响和实际效果进行了量化分析。得出了如下结论：外资在我国房地产市场的运作带有一定的局限性，部分外资没有很好地被加以规范和利用。它们并没有对国民经济的发展起到明显的促进作用，反而在局面过热的市场中充当了房地产泡沫的催化剂。此外，本文还运用案例形式研究泰国房地产泡沫和外资的关系，列举各国的管理外资流入本国房地产市场的规定，从中提炼出一些能够为我国今后有效利用外资并防范本国的房地产危机的经验和建议。5.期刊论文吕莹限制外资进入中国房地产市场政策的有效性分析-现代商业2007,(17)2008年7月,我国首次出台了针对外资进入我国房地产市场的宏观调控政策《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(简称171号文件).但是,半年后的事实证明,政策效果远未达到预期,本文通过分析,找出政策失效的原因,并提出了一些对策和建议.6.期刊论文汪成豪.王雯.崔啸.董纪昌.WangChenghao.WangWenjun.CuiXiao.DongJichang外资流动对我国房地产市场影响的分析-中国科学院院刊2009,24(1)2008年以来,受全球金融危机的影响,国外资本流入我国房地产市场的速度明显放缓.本文分析了外资流动的状况及其对我国房地产市场的影响,并利用截至2008年11月的相关统计数据,对未来房地产市场利用外资情况进行了预测,同时提出了相关的政策建议.7.学位论文邱磊我国房地产市场中的外资问题研究2008自1991年起，中国已连续16年成为吸收外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸收外资的主要领域，已跃升为外商投资的第二大产业。资本趋利性的本质驱动、国际房地产金融环境、我国国民经济及房地产业的快速增长，以及人民币升值的外在推动使得外资大量涌入我国房地产市场，境外资金在房地产各个领域的投资规模不断扩大。伴随着这一趋势越演越烈，境外资金对我国房地产业的影响及其应对措施成为当前房地产金融的热点问题。从境外资金的类型看，目前活跃在我国房地产开发、建筑和消费各个环节的境外资金主要包括：外商直接投资、非居民小机构和个人投资、外资房地产基金、外债等非FDI方式投资四种。上述资金通过不同的渠道进入我国房地产市场后，以不同的运作模式对我国房地产市场产生影响。一方面，外资投资促进了我国房地产业的发展；另一方面，外资投资又对我国房地产企业造成了冲击，加剧了市场竞争。再一方面，过度的热钱流入增加了我国房地产市场的泡沫，加剧了房地产金融风险。本文在分析我国房地产外资现状和影响的基础上，借鉴国外房地产市场外资监管经验，分析了我国现阶段已出台的相关外资政策，提出了如何合理应对境外资金挑战的各种税收、外汇和金融政策建议，并认为，只有充分利用各种金融手段、法律手段和政策法规在宏观层面进行监管和调控，才能对房地产领域的境外资金进行合理引导，规避其不利影响，并使之对我国房地产行业健康发展起到较好的推动作用。8.期刊论文王燕山.谢园浅析如何应对我国房地产市场的外资涌入-华章2009,(11)近年来我国房地产市场出现了外资涌入的现象.本文在深入分析这一现象的成因、以及对我国房地产市场影响的基础上,从外资宏观调控的角度提出了一定的应对策略.9.学位论文金晓敏外资进入中国房地产市场的影响及政策研究2008随着我国经济的高速发展，房价也在不断攀升，加上人民币升值预期的影响，外资正不断流入中国房地产市场。自1991年起，中国己连续17年成为吸收外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸收外资的重要领域，已经跃升为外商投资的第二大行业。外资进入会对我国房地产市场产生哪些影响?会对房价产生哪些影响?我国现行限制外资的政策取得的成效如何?本文拟从“限外令”的颁布入手，通过实证研究，分析和比较国外限制外资进入本国房地产规定的背景，并结合市场运行状况对外资流入中国地产市场产生的影响和采取的政策成效进行研究。本文具体结构如下：第一部分，首先提出问题，然后分析国内外的研究现状，结合国内外专家学者的研究成果，提出自己的理论框架。第二部分，实证分析。先分析外资在中国房地产市场的现状，然后进行理论假设，接着进行实证分析，选取1999年至2007年的三个时间序列：国家外汇储备(FER)、房屋销售价格指数(EPI)和土地交易价格指数(LPI)进行单位根检验、协整关系分析和格兰杰因果检验，从定量角度分析外资对中国房价的影响。第三部分，从定性角度探讨我国提出的相关政策法规对楼市的实际影响，主要从对高端物业、整体房价和二手房市场三个方面来分析，并对“限外令”失效的原因进行分析。第四部分，得出全文分析结果的几点结论，并针对存在的问题提出一定的建议，以期为完善我国相关政策提供一定的参考。10.期刊论文刘毅杰.刘建明外资进入我国房地产市场的成因、影响及对策建议-商场现代化2008,(34)本文针对近年来外资大量涌入我国房地产市场这一现象,深入分析了外资进入的主要成因及其对我国房地产市场发展的影响,并在此基础上提出了加强对外资宏观调控的有关对策建议.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：52749c82-f9fc-4b1b-800e-9dc70104e93b下载时间：2010年8月3日