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大连市房地产市场周报（10.18-10.24）一．宏观视野1.宏观经济关键词内容影响加息加息加息加息自周三(10月20日)起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率上调0.25个百分点至2.50%，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点至5.56%。对开发商而言，加息一定是“利空”，利率上调意味着融资成本增加。公积金贷款利率公积金贷款利率公积金贷款利率公积金贷款利率2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。市民一笔80万元20年期的等额本息贷款，月供将增加约76元。公积金贷款和商业房贷之间的利率差进一步扩大。CPICPICPICPI前三季度国内生产总值268660亿元，同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分点。9月CPI同比涨3.6%涨幅创23个月新高。通货膨胀亟待解决。2.政策颁布关键词内容影响限购令限购令限购令限购令2010年10月11日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。部分项目退房潮，但是该政策是暂时的。3.行业新闻关键词内容房价房价房价房价中国社会科学院21日发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，2011年上半年进入负增长，本轮调控将在一线房价下降20%后放松。2011年下半年起，房价可能触底反弹。大连大连大连大连秋季房屋置换秋季房屋置换秋季房屋置换秋季房屋置换大集大集大集大集10月23日大连市房屋置换中心举行。面积需求方面，对80平左右住房的需求最大，其次是60平；居住区域方面，选择泡崖、泉水、山东路等甘井子区域居住区的相对最多；房价方面，大都集中在60万至80万之间。大连金州新区第四大连金州新区第四大连金州新区第四大连金州新区第四届秋季营销房展届秋季营销房展届秋季营销房展届秋季营销房展金州新区10家项目参加展会，购房群体都是刚性需求和改善型购房者，房价整体水平不高，受到近期出台的楼市二次调控和大连“限购令”的影响非常小，整体的房地产发展也很平稳。二.土地市场1.土地拆迁情况10月9日，大连市国土资源和房屋局发布通告，中山区将有6块土地拆迁，其中东南风景区4快，中心区2块，拆迁时间均为2010年10月11日至2010年11月19日。详细情况如下。青云映山不朽巷24至38号、40至57号、61至68号、70、97、98、99号，岭前街39至50号，盛旺巷4、30至46号（双号），连胜巷16、18至21号、31至33号、45至48号。景山街24至38号（双号）、56至120号（双号）、121至125号、127至135号、137号、143至149号（单号）、153号，中心巷9、11、12-1、12-2、12-3、12-4、12-5号，解放路604至622号（双号军产），秀月街26号。2.土地挂牌情况10月15日，金州开发区挂牌3块土地，三块分别为商务金融和工业用地。地块编号用地位置占地面积竞买保证金挂牌日期大金（2010）—1开发区73号小孤山居住区12332平3000万10.15大金（2010）—2开发区9号办公区8407平3500万10.15大金（2010）—3开发区中心工业区22806平639万10.15育才街108、110、112号，荣民街65号，学士街125、127、129、131、142号，新柳街140至172号（双号）。文林街1号，新生街2、4号，德新巷1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号，竹青街2、4、6、8-1、8-2、8-3、8-4、10、12、14、16号。进展巷南、解放路西、石葵路北规划红线内地块。一德街44至76号（双号），白玉街39至45号（单号），意志街10、11、13号，警卫街2、4、6、17、23号，玉光街10、12号。三．商品房市场1.本周大连成交量注：由于备案数据的延后性，此周数据可视为房展会期间的成交情况。新政的影响可等待未来两周的销售数据。一手房区间为110平左右，且各区域成交数量有一定的上升，其原因为回迁人群的新置购房拉动了销售市场和房展会期间新政未颁布的加推促销；二手房的成交数量均为60平左右，可见投资客的抛售增多。附下表为房展会期间调研的部分在售项目成交数据。项目名称项目蓄客在售项目成交套数在售项目成交面积（万平）在售项目成交均价（元/平）沿海鉴筑751000.8179700金海国际花园700900.575500万科·魅力之城130900.7210500郁林海景花园30400.166100小平岛300330.4洋房17900，住宅分为9000.11500.12500鸿玮澜山500300.257500软景E居700250.17515500易和岭秀滨城95252.349500中体奥林匹克花园35240.25花园洋房9500，别墅18000新青年汇173230.12097800安邦·阳光润城43180.149000红星海世界观487160.25711000金宸·蓝郡300150.134500一手房区域名称套数面积（平）套均面积成交占比中山区39244352.35113.1424.29%西岗区354276.56122.192.17%沙河口区24029665.15123.6014.87%甘井子区94783573.7688.2558.67%全市1614161867.82100%二手房区域名称套数面积（平）套均面积成交占比中山区1237483.1960.8319.62%西岗区714330.6760.9911.32%沙河口区1046868.5266.0416.58%甘井子区32926317.2479.9952.47%全市62744999.62100%2.项目监测4.入市信息4.1尚品天城区域监测项目项目动态详情入市项目（含开盘与加推）第五郡10月24日六号第叠墅组团开盘，均价16000元/平。共计开盘房源167套，共计销售150套，实现销售率90%。城市印象加推C区公寓5栋楼，均价9500元/平。住宅均价12500元/平。翡翠春城加推一栋多层和一栋高层，高层均价9700元/平。多层11000元/平。房源面积53-95平。上方港景B栋25层公寓414套50-125平房源开盘，均价18500元/平，销售约260套。和合美家80-100平三室房源加推，均价9300元/平，较开盘涨幅近800元。亿锋八号10月23日晚，亿锋8号在开发区大剧院举行开盘盛典演唱会，梁咏琪、齐秦、田震、黑豹乐队等演唱。亿峰8号开盘均价24000元/平，精装修标准8000元/平。本次加推两栋楼，主力户型230-310平，销售率约50%。其他活动香水湾24日上午九点于新世界酒店二楼举办项目鉴赏会。（详情另附）项目名称尚品天城项目位置西安路长兴市场北侧开发商大连永嘉集团占地面积9.9万平建筑面积61.5万平产品形式13栋高层总套数2660套面积区间60-130平价格区间17000-18000元/平排号时间面积区间产品类型项目小评10.2360-130平北侧3栋高层该项目地理位置优越性明显，因此交通、生活、商业配套成熟；但因为价位偏高（较金色年华公馆和之前城品城项目高5000元/平），因此销售情况并不十分理想。推出套数排号数目销售率780套180号23.08%原长兴购物中心一层农副产品批发市场——以商业、公寓、写字楼为主导，专业的IT行业聚集地；北侧新建10万平集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的全天候商业街。其项目只有北侧三栋楼（1栋40层，2栋45层）为可售商品房，其余为回迁房。4.2大华锦绣华城5.开发圣元房地产营销部2010.10.24项目名称大华锦绣华城项目位置软件园路与红凌路交汇处开发商大华集团大连置业有限公司占地面积约91万平（一期约7.68万平）建筑面积约150万平，一期约11万平产品形式一期10栋5-6层多层，9栋16-19层小高层，4栋26-30层高层，一期约1124户面积区间60-220平项目均价11500元/平开盘时间面积区间产品类型项目小评10.2370-220平2栋高层、2栋多层该项目位于目前项目密集的红凌路路段，连接高新园区与西部区域，为靠近学府区域打造的大社区。倚靠东方圣克拉、安邦等项目群两方已入市项目，经过2-3个月的蓄客期，采用高报低开的方式进行销售。考虑到其配套不足、交通状况一般的劣势，销售情况不错，但后期加推尚待观望。推出套数销售套数销售率240套215套89.59%二期产品形式：11栋多层、5栋小高层和5栋高层一期工程进度：土地平整产品形式：10栋多层、9栋小高层、4栋高层总户数：1124户会所，建筑面积为11,700平