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2目录序言4第一篇、城市经济.......................................................5一、城市宏观经济........................................................................5二、城市房地产与经济发展的关系...............................................7第二篇、产业政策.....................................................11一、城市政策综述......................................................................11二、城市政策解读......................................................................23三、城市政策展望......................................................................29第三篇、土地市场.....................................................35一、土地概述..............................................................................35二、土地市场综述......................................................................35三、土地供应分析......................................................................36四、成交土地分析......................................................................40第四篇、市场交易.....................................................45一、市场综述..............................................................................45二、商品房.................................................................................45三、商品住宅..............................................................................48四、销售排行..............................................................................553第五篇、2011年房地产市场预测...............................58一、2010年土地政策出台分析及未来市场预测.........................58二、2010年市场供应量预测......................................................60三、2011年市场供求走势预测..................................................61四、2011年市场价格走势预测..................................................62第六篇、区域数据.....................................................64一、中山区.................................................................................64二、西岗区.................................................................................69三、沙河口区..............................................................................74四、甘井子区..............................................................................79五、旅顺口区..............................................................................88六、金州区.................................................................................94七、开发区.................................................................................994序言政策调控波澜不惊，风景这边独好政策调控方面：2010年调控房地产政策的“组合拳”频出，政府下定决心要坚决遏制房价上涨过快。可以说，本年度楼市调控政策，无疑是历史上最为严厉的调控政策，楼市将面临重新洗牌。必须承认的是，这是中国房地产调控政策有史以来，最动真格、最有力度、最具针对性的举措。更重要的是，每一项调控政策，都量身定做了具体的操作和处罚意见，通过差别化的土地、信贷和税收政策，对投机制造房价上涨预期者给予严厉的打击。土地方面：2010年土地井喷放量，供应量达到历年最高峰，大规模地块的大幅放量支撑土地成交面积冲高。随着一线城市的楼市受到严重打击，众多开发企业调整思路，开始转战二、三线城市，拿地逐渐向二、三线城市倾斜。大连又以1157.75亿元的土地出让收入，增长幅度超过320%，名列全国第三，一跃成为主要土地出让收入城市，从土地市场来看，未来伴随众多土地的开发，商品房市场将受到前所未有的供应量的冲击。商品房方面：2010年供应量猛增，但由于成交量继续保持了09年的火爆，使得市场存量并未得到有效改观，供求依然呈现供不应求的态势。在土地市场的大幅放量的背景下，未来商品房的供求关系将得到有力的解决。同时我们看到保障性住房及经济性住房供应增加，将对商品住宅市场产生冲击。这部分住房将有效解决刚需住房问题，有效的打击房地产投资者。2010年，大连房地产市场再度成为百姓最关心的话题。从一系列动作来看，政府逐渐把政策落实到地方，并且实行问责制度，逐渐解决每个城市出现的楼市问题。因此预测2011年又将是一个调控年，狠抓落实的目的在于使房地产市场健康持久发展。从大连全域城市化的脚步上看，未来大连市政配套的逐步完善，将对房地产市场产生利好影响，因此预测2011年大连房地产将会得到快速的发展，市场氛围较为乐观。5第一篇、城市经济一、城市宏观经济2010年，是大连实施辽宁沿海经济带发展战略、推动科学发展新跨越取得重大成就的一年。预计主要指标增速位居全国副省级城市前列，大连的城市综合实力和影响力已跃升至一个新的平台。预计全市地区生产总值突破5000亿元，增长15%以上；地方财政一般预算收入突破500亿元，增长25%；全社会固定资产投资突破5000亿元（常规口径），增长53%；实现全社会消费品零售总额1630亿元，增长17.8%；实际使用外资100亿美元，增长67%；城镇居民人均可支配收入21300元，增长12%；农民人均纯收入12120元，增长13%；培训各类劳动者11.5万人，实现城镇就业16.1万人城镇登记失业率控制在2.7%以内。2010年大连宏观经济六大看点1、全域城市化全力推进落实辽宁沿海经济带发展战略，科学定位了“四大组团”的空间布局、城市功能、产业发展和生态建设，完成了“三核两翼”港口布局，推动了制造业布局向北转移、基础设施建设向北延伸、重大项目和生产要素向北集聚，全域城市化从“单中心”向“多中心”发展转型的战略格局基本形成，加快形成了港口、城市、经济功能区互动发展的新局面。改革创新区域管理体制，整合成立了金州新区、普湾新区，拓展了保税区发展空间，功能区带动、行政区融合的政策体系和运行机制基本建立，新市区形成“三足鼎立”发展之6势。加快开发建设步伐，区域发展全面提速。主城区以服务业为主体的经济结构显露端倪，钻石海湾现代服务业聚集区、旅顺南路软件产业带“十大园区”、大连生态科技创新城等重点区域建设全线展开，新市区开发建设步伐加快，金州新区10个现代产业园区、保税区汽车物流城、普湾新区起步区等一批项目规划建设全面启动。2、投资消费出口协调增长今年，95个重点实施项目已开工建设84个。国际会议中心主体竣工，城市地铁、红沿河二期、长山大桥等基础设施以及长兴岛石化产业园等项目相继开工建设。完成房地产投资750亿元，增长15%以上。大力实施“促消费、保增长”十项措施，举办大型促销活动20项，商品房销售额增长15%以上。汽车消费增长35%。国际服装节暨狂欢节等18项旅游节庆活动拉动效应明显，实现旅游总收入558.4亿元，增长16.3%。深化促进出口措施，外贸出口260亿美元，增长25%。高新技术、机电等产品出口分别增长53%和37%。传统市场保持增势，新兴市场比重增加。3、全力推动经济结构优化升级出台加快产业集群发展、打造现代产业聚集区的意见，“四大支柱”产业千亿级集群加快形成。奇瑞汽车等重大项目开工。预计完成规模以上工业增加值增长23%左右，高于同期5个百分点。培育新能源、软件与服务外包等战略性新兴产业，英特尔芯片等项目建成投产，IBM中国区总部落户大连。我市跻身首批“国家高技术服务产业基地”、“国家数控机床高新技术产业化基地”、“国家新能源高新技术产业化基地”，成为国家创新型试点城市。实施都市型现代农业“十大工程”，大力发展设施、休闲等“八大农业”。全市粮食总产达到30亿斤。4、努力深化改革扩大开放市县两级政府机构改革基本完成，初步建立起符合经济社会发展需要的行政管理体制。7沿海经济带开发开放形势喜人，新增重点发展和重点支持区域8个，重点园区数量占全省的45%。开展全域开放“招商年”活动，组织12次境内外主题招商，引进欧力士、浦项等重大外资项目，境外上市、股权投资等利用外资形式全面发展，实际使用外资列全国同类城市首位。预计引进内资1000亿元，增长57.7%。5、全面提升城市功能和环境品质“三个中心”建设加快推进。大连港完成货物吞吐量突破3亿吨，集装箱吞吐量增长15%，大连机场旅客吞吐量进入全国千万空港行列；东北亚煤炭交易中心正式运营，星海湾金融城一期投入使用，设立股权投资引导基金和辽宁沿海经济带发展基金，10家企业成功上市。长兴岛疏港高速公路、南疏港铁路通车，大连湾疏港高速公路、旅顺南路快轨等工程加快推进。西部通道南段立交桥等一批主干路拓宽改造工程相继完工。大伙房水库输水入连南段工程竣工。改造燃气管网158.2公里、城市供水旧管网185公里。严格控制高耗能项目建设，万元GDP综合能耗下降4.3%。加强大气环境综合整治，主要污染物减排3%以上，城市空气质量优的天数创有监测历史以来的最好水平。植树1.04亿株，造林30万亩，城市绿化覆盖率达45%。6、切实加强以民生为重点的社会建设市政府为民办15件实事全面完成。实现城镇就业16万人。采取货币补贴方式安排经济适用住房8000户；安排建设公共租赁房1500套。新型农村合作医疗参合率提高到99%。启动体育新城卫生中心建设，规划建设新儿童医院和妇产医院，我市成为全国首批健康城市建设试点市。信