天津房地产市场的机遇与挑战

天津房地产市场的机遇与挑战作者：于淼作者单位：天津嘉里房地产开发有限公司,天津,300041刊名：魅力中国英文刊名：CHARMINGCHINA年，卷(期)：2010，(1)被引用次数：0次参考文献(1条)1.天津统计年鉴(1998年～2008年)相似文献(10条)1.学位论文申健天津房地产市场现状及前景研究2006天津房地产市场近十年一直保持稳定发展态势。特别是在2003年，由于受到市政府进行的大规模拆迁影响，市民对房地产的刚性需求被大量释放，与此同时房地产投资也有了一个飞跃，供需双方的增长促成了天津房地产市场新一轮的起飞。但是在近两年天津房地产市场快速发展过程中存在着供应结构不合理，商品房价格上涨过快等不稳定因素，由此引发了人们对天津房地产市场是否存在过热现象、有没有泡沫的激烈讨论。因此有必要在这个关键的时期详细地梳理天津房地产的发展情况，这对于保持天津房地产业与国民经济共同持续健康快速发展具有重要的意义。本文的研究内容主要集中在对天津房地产市场发展情况的分析和对未来市场发展走势的展望两个方面。对天津房地产市场发展情况的分析主要包括了4个方面的内容：一是对影响天津房地产市场发展的宏观发展环境的分析；二是对天津房地产市场供求双方以及商品房价格的分析；三是对天津市房地产市场发展与宏观经济的互动关系的分析；四是提出的一些政策建议。对天津市未来房地产市场发展走势的展望采用定性分析和定量分析相结合的方法对未来两年天津市房地产市场的供应量、需求量以及2006年商品房的价格进行了预测。本文的最后部分对研究的内容做了总结，认为目前天津的房地产市场整体是比较健康的，未来市场会继续繁荣发展，2006年商品房价格水平会在2005年基础上继续稳定上涨。2.学位论文朱立彬天津房地产中介机构经营现状与发展对策研究2004本文以对天津房地产中介机构经营现状的分析为出发点,对天津市房地产中介机构的经营中问题较为突出的几个方面进行了深入而系统的研究.并在此基础上,对适合天津的房地产中介机构的发展对策进行探索.在研究中主要采用对比分析的方法,将国外及国内其他城市业已取得的先进经验与理论成果与天津房地产中介机构的经营实际相比较,找出差距;进而综合运用理论分析与案例分析的方法,重点对天津市通过2004年资质年审的455家房地产中介机构的经营现状进行概括、分析,并对分析结果进行合理的归纳、引申,探讨了天津房地产中介机构经营模式的选择,分析了电子商务环境中的天津房地产中介机构的困境与出路,对天津房地产中介机构的诚信经营及品牌发展策略进行了理论上的阐释.3.学位论文王竹轩天津市房地产市场发展现状及趋势分析2008天津房地产市场近来发展态势迅猛。特别是在2003年，由于受到市政府进行的大规模拆迁影响，市民对房地产的刚性需求被大量释放，与此同时房地产投资也有了一个飞跃，供需双方的增长促成了天津房地产市场新一轮的起飞。但是在近两年天津房地产市场快速发展过程中存在着供应结构不合理，商品房价格上涨过快等不稳定因素，由此引发了人们对天津房地产市场是否存在过热现象、有没有泡沫的激烈讨论。因此有必要在这个关键的时期详细地梳理天津房地产的发展情况，这对于保持天津房地产业与国民经济共同持续健康快速发展具有重要的意义。本文的研究内容主要集中在对天津房地产市场发展情况的分析和对未来市场发展走势的展望两个方面。对天津房地产市场发展情况的分析主要包括了3个方面的内容：一是对影响天津房地产市场发展的宏观发展环境的分析；二是对天津房地产市场供求双方以及商品房价格的分析；三是提出的一些政策建议。并对天津市未来房地产市场发展走势的展望采用定性分析和定量分析相结合的方法，并对商品房的价格进行了预测。4.学位论文王冬梅天津房地产市场前景分析及发展战略2002天津房地产市场经过十多年的发展有了长足的进步,目前呈现出一片供销两旺的气象.但是天津房地产市场现在正处于一个转型期,作为一个不太成熟的市场还存在一些问题,在中国加入WTO以后,又面临着新的机遇和挑战,天津房地产市场前景如何,应该实行什么样的发展战略,是倍受关注和亟待研究解决的问题.该文系统地论述了房地产市场的基本理论,并对天津房地产市场的现状进行了详细的介绍和分析;采用定性分析和定量分析相结合的方法,以大量详实的数据为依据,对未来几年天津房地产市场的需求、供给以及价格进行了分析、预测,描述了天津房地产市场的发展前景;并且提出了天津房地产市场的发展目标,发展战略及其实施措施.5.学位论文刘广平天津市房地产周期波动规律研究2007房地产业已经成为我国及部分地区的支柱产业。房地产周期波动的研究在我国还属于起步阶段。天津房地产市场是一个尚不成熟但进入快速发展周期的市场，2006年，滨海新区列入国家发展规划，天津房地产业面临着一个新的机遇。对天津市房地产周期进行研究，对投资者进行投资和政府进行宏观调控，具有一定的指导意义。文章分为六个部分：第一章绪论，主要介绍本文的选题背景及意义、国内外研究现状、研究思路和研究方法、论文的主要研究内容和论文的创新点。第二章房地产周期波动的一般理论。主要介绍房地产周期理论的理论基础，描述房地产周期的几个阶段和每个阶段的不同特征及其冲击－传导机制等，从而深入分析房地产周期波动的运作机制。第三章天津市房地产周期波动影响因素分析。在对房地产周期波动影响因素分类的基础上，利用定性和定量方法，结合SPSS软件和图表，详细分析影响天津房地产周期的经济因素、政策因素、城市化进程因素、心理因素。第四章天津市房地产周期波动实证研究。描述天津房地产市场的历史和现状，通过运用单指标和多指标方法，对天津市房地产周期进行分析，从而得出天津市房地产的周期波动，并在此基础上对天津市和全国房地产周期波动进行分析。第五章天津市房地产反周期调控研究。首先运用属性数学理论，构建房地产预警系统模型。并在此基础上，为天津市房地产反周期调控制定了相关政策。第六章结论及展望。6.学位论文刘锦玲天津市房地产市场研究2002该文以天津市房地产的基本环境为背景,针对目前天津市房地产市场存在的诸多问题,重点研究发展天津房地产业的对策.例如,商品房供需不平衡、有效需求不足等.这些因素严重制约了天津房地产市场的发展.因此,如何制定有效的对策解决上述问题以推动天津房地产市场发展成为当务之急.该文主要探讨和研究了以下几个方面的问题:房地产的概念及其主要特征;房地产业的相关概念;房地产业的特点及它与国民经济发展的关系;天津市房地产市场发展现状分析及预测;天津市房地产市场可持续发展的问题和对策.天津市房地产业经过近几年的迅速发展已进入良性循环的快车道,通过一系列政策调控,使房地产开发的数量和结构与市场需求在一定程度上相适应,但要实现天津房地产业的可持续发展,必须采取相应措施.该文对天津市房地产业的发展势态和天津房地产业发展所面临的自然环境、社会环境、政策环境进行分析,运用持续发展的理论、思想,采用定性分析和定量研究相结合及理论研究与实践相结合的方法,运用扩展的线性支出系统模型(ELES)和线性支出系统模型(LES)对天津市居民房住消费进行了预测.在此基础上,提出了天津房地产业发展的战略目标、战略筹划以及实施战略目标的措施,以加速天津房地产业的发展.应主要注重产业内部改造、宏观调控改善、科技创新和产业化、健全管理制度完善控制体系、产业政策变革措施等方面.7.学位论文韩雪飞天津市写字楼市场研究2006中国商业房地产时代已经到来，商业房地产正迅速成为房地产业投资的新热点。从2004年起，天津的房地产市场已经走进了全国前列，尤其是住宅产品的火爆、价格的稳定，得到了业内的普遍赞扬，同时，商业地产也不甘落后，各种形式、各种业态全面开花。但是在这其中写字楼市场的发展却相对迟缓。写字楼不仅是公司企业用于办公的物业产品，更是衡量一个城市经济价值的重要指标。天津作为环渤海经济圈中的重要组成部分，海河两岸开发改造带动了大量公建项目建设，对天津写字楼项目的建设起了较大的推动作用，并有效地提高了中心城区的经济功能和环境品位，天津市的写字楼市场正经历着一个前所未有的蜕变时代。本文系统地论述了房地产及房地产市场的相关理论和特性，对天津房地产市场的现状进行了详细的介绍和分析。并分析了天津市写字楼市场的发展现状，供需情况，以及天津市写字楼市场发展的宏观环境和投资风险情况。根据相关理论，依据大量详实韵数据预测了天津市写字楼市场今后3年的需求量，并定性分析了今后几年的写字楼租售价格走势，做出了自己对天津市未来几年写字楼市场需求和价格的几方面的判断。描述了天津市写字楼市场的发展前景；并且提出了天津写字楼市场的发展目标，发展战略及其实施措施。8.期刊论文刘鸿义天津房地产市场信贷现状探讨-总裁2009,(7)改革开放30多年来,房地产信贷业务获得了巨大发展,已成为中国金融业和房地产业的重要组成部分.在房地产信贷业务快速发展过程中,也出现了许多履待解决的问题,尤其是信贷风险问题.以天津为例,在分析天津房地产信贷现状的基础上提出了天津房地产若干问题.在对当前中国房地产信贷业务的总体评价的基础上,提出了若干解决现有问题的有效思路.9.学位论文李亚楠金融危机背景下天津房地产市场发展趋势研究2009本文主要从2008年金融危机影响下的房地产市场发展状况入手，重点描述了2008年全年的房地产波动情况，研究了金融危机背景下房地产市场的特有特点，并结合房地产价格机制理论和房地产价格波动理论概括出了房地产业运行情况与宏观经济发展状况的关系，揭示出了房地产业能够先于宏观经济复苏，并能以其对众多相关产业的带动性，能够有效推动宏观经济朝良性循环方面发展的规律。本文运用了规范研究和实证研究相结合的办法，结合天津房地产市场运行的大量统计数据，分析了2008年天津市房地产市场运行的现状，归纳分析了天津市房地产市场的发展模式，指出了天津市房地产市场在运行发展中存在的问题。并在此基础上，展开了对下一阶段天津市房地产市场发展的前景预测，主要从房价、各区片成交趋势及未来将出台的相关政策等方面开展了较详尽的论述，文末对天津市区域性房地产市场的政策调控提出了金融、税收及土地方面的几点建议。10.学位论文杨訢天津房地产开发企业应对宏观调控发展策略研究2006房地产业已经成为国民经济支柱性产业,而房地产开发是房地产业的主体和先导行业,天津市房地产开发企业在二十年的发展历程中,逐步发展壮大.房地产开发业已经成为天津市投资增长点、产业增长点和消费增长点.近年来,国家针对房地产市场出现的问题出台了一系列宏观调控政策.随着政策效应的显现,市场形势发生了变化,房地产企业的竞争格局也随之调整.在这种背景下,研究宏观调控政策对房地产市场目前及将来可能产生的影响、分析预测天津市房地产市场形势,结合天津市房地产开发企业的现状、特点和缺陷,研究天津本土开发企业如何顺应形势,调整思路,制定对策,对于天津市经济发展具有重要战略意义.论文首先介绍了政府对房地产市场宏观调控的背景、具体政策措施以及对天津市房地产市场造成的影响,阐明在新的形势和市场环境下研究天津市房地产开发企业发展策略的重要意义；进而通过对天津市房地产市场环境分析,天津市房地产开发企业现状分析,归纳出天津市房地产市场形势和趋势、开发企业的特点、自身存在的问题,同时也分析了市场环境对开发企业发展的局限和机遇；针对天津市房地产开发企业发展的现状、问题及天津市房地产市场发展对开发企业的需求,结合目前宏观调控政策和将来的政策趋势提出天津市房地产开发企业发展的战略措施.在论文的研究过程中,笔者走访了相关企业,通过访问法、文献法等社会调查方法收集了大量资料,采用了将定性分析与定量分析相结合的研究方法,针对宏观调控对房地产市场的影响、天津市房地产市场环境、天津市房地产开发企业发展存在的问题开展了广泛、深入的研究,寻求新形势下房地产开发企业发展的理论依据和战略重点,并提出了一套切和实际、有可操作性的行动方案,以期能为天津市房地产业的加快发展提供一些借鉴和参考.本文链接：