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同策咨询●浙江同策咨询●浙江•2015年下半年宁波市土地成交信息•2015年下半年宏观经济及政策回顾•2015年下半年宁波市住宅市场分析•2015年下半年宁波市区别墅分析•2015年下半年宁波市项目开盘（加推）情况同策咨询●浙江同策咨询●浙江时间关键字具体内容8月26日降息央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。8月27日“限外令”松绑“限外令”松绑，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。9月6日降准中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。9月30日降首付加大对保障性安居工程建设的金融支持，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，央行规定，首套房首付比例降至25%。10月24日降准下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以进一步降低社会融资成本。2015下半年重点政策回顾2015下半年重点政策回顾同策咨询●浙江时间关键字具体内容10月29日二胎放开“全面二孩”政策放开。11月10日化解房地产库存中央提出“化解房地产库存”。12月6日不动产登记在石家庄市长安区、新华区、桥西区、矿区、裕华区（不含石家庄高新技术产业开发区）实施不动产统一登记。12月14日弄明工去库存中央政治局会议提出“化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场”。12月20日农民工去库存中央经济工作会议部署“农民工去库存”，布局户籍制度改革，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户。2015下半年重点政策回顾2015下半年重点政策回顾同策咨询●浙江同策咨询●浙江1、宁波市土地成交序号区域地块名称面积（㎡）用途容积率（≤）成交总价（万）楼面价竞得单位成交时间1北仑大榭行政商务区DX03-01-48地块49621住宅大于1并且小于或等于299741005宁波大榭房地产有限公司2015/7/12宁海宁海县宁东新城宁东区块15-1地块7565商业0.8-1.08651143宁海宁东新城开发投资有限公司2015/7/23象山石浦镇碶门头片区向浦三地块39027商业≥1.5且≤2.05386690象山县石浦建设投资开发有限公司2015/7/34象山石浦虎爪庙西侧地块21280商业≥1.5且≤2.01662391象山县石浦建设投资开发有限公司2015/7/35象山石浦科技园区18-2号地块77653商业≥1.5且≤2.06065391象山经济开发区科技园区建设开发有限公司2015/7/36象山石浦科技园区2-2号地块59884商业≥1.5且≤2.04677391象山经济开发区科技园区建设开发有限公司2015/7/37象山石浦科技园区纬一路南侧地块33218商业≥1.5且≤2.02595391象山经济开发区科技园区建设开发有限公司2015/7/38象山石浦科技园区9-1号地块61337商业≥1.5且≤2.04791391象山经济开发区科技园区建设开发有限公司2015/7/39象山石浦科技园区9-2号地块61376商业≥1.5且≤2.04794391象山经济开发区科技园区建设开发有限公司2015/7/310象山石浦科技园区18-1号地块69472商业≥1.5且≤2.05426391象山经济开发区科技园区建设开发有限公司2015/7/32015下半年宁波市土地市场分析2015下半年宁波市土地市场分析同策咨询●浙江1、宁波市土地成交序号区域地块名称面积(平米)用途容积率成交总价(万元)楼面价(元/㎡)竞得单位时间11象山石浦科技园区2-1号地块66777商业≥1.5且≤2.05216391象山经济开发区科技园区建设开发有限公司2015/7/312象山石浦科技园区13-1号地块61256商业≥1.5且≤2.04785391象山经济开发区科技园区建设开发有限公司2015/7/313象山石浦科技园区13-2号地块54869商业≥1.5且≤2.04286391象山经济开发区科技园区建设开发有限公司2015/7/314象山石浦镇昌国经济开发区15-1号地块56602商业≥1.5且≤2.04421391象山经济开发区科技园区建设开发有限公司2015/7/315象山石浦镇昌国经济开发区15-2号地块56624商业≥1.5且≤2.04423391象山经济开发区科技园区建设开发有限公司2015/7/316海曙市中医院北侧公交综合体地块4484商业≤1.123134690宁波市公共交通场站经营有限责任公司2015/7/1517余姚荣光路北侧、华昌路东侧地块13760住宅,商业1.0-1.829931208张忠潮、陈志明、徐开正、王琦峰（项目公司名称：余姚市环恒置业有限公司）2015/7/1518宁海宁海县桃源街道12-5地块747商服\108114468宁海县人民政府桃源街道办事处、张伟峰、张伟肖、李德满、胡家军、潘泓辉、王伟梁2015/7/1619宁海宁海县人民路综合改造整治工程地下空间开发项目39401商服\1600580宁波明大置业有限公司2015/7/1620象山丰饶路与丹河路交叉口东南角地块B38103住宅1.0且≤1.9162902250宁波鸿基置业有限公司2015/7/222015下半年宁波市土地市场分析2015下半年宁波市土地市场分析同策咨询●浙江1、宁波市土地成交序号区域地块名称面积(平米)用途容积率成交总价(万元)楼面价(元/㎡)竞得单位时间21宁海宁海县跃龙街道大湾塘2号、3号地块30762商服、住宅2.2-2.5250003251得力房地产有限公司2015/7/2322镇海镇海新城北区ZH07-07-20地块88577住宅、商服1.0≤容积率≤2.4330141553新城万博置业有限公司2015/7/2423镇海镇海新城北区ZH07-07-26地块52990住宅、商服1.0≤容积率≤2.4184411450新城万博置业有限公司2015/7/2424镇海镇海新城北区ZH07-07-27地块76967住宅、商服1.0≤容积率≤2.7282001357香港恒宇发展有限公司2015/7/2425象山贤庠镇盛宁路东镇北路北地块32478商业≥1.5且≤2.01850285象山县贤庠镇村镇建设开发公司2015/7/2926象山原宁波澳特莱海产品开发有限公司地块54103商业≥1.5且≤2.04230391象山县石浦水产品工业园区开发有限公司2015/7/2927象山XB01-01-05-0169978住宅、商服1.5-1.73684310宁波嘉涵实业发展有限公司2015/7/3028宁海宁海县深甽镇靠坑岙地块53192商服1.3-2.83671246宁海燕山温泉文化旅游开发有限公司2015/7/3129镇海镇海新城北区ZH07-02-09地块38222住宅、商服1.0≤容积率≤2.4103751131宁波远晟投资发展有限公司2015/8/530余姚泗门镇红旗路东侧四海大道北侧（2号地块）68938住宅,商业1.0-1.625125121117余姚市泗门新农村建设开发有限公司2015/8/72015下半年宁波市土地市场分析2015下半年宁波市土地市场分析同策咨询●浙江1、宁波市土地成交序号区域地块名称面积(平米)用途容积率成交总价(万元)楼面价(元/㎡)竞得单位时间31余姚泗门镇红旗路东侧四海大道北侧（1号地块）30819住宅,商业1.0—1.47553161169余姚市泗门新农村建设开发有限公司2015/8/732鄞州鄞州投资创业中心Ⅲ-2-3地块27809住宅＞1.0且≤1.25175545050深圳威新软件科技有限公司2015/8/1033鄞州鄞州新城区首南地段YZ08-08-a地块68092住宅＞1.0且≤1.81090838900宁波金翔房地产发展有限公司2015/8/2734鄞州鄞州新城区首南地段YZ08-07-b地块36355住宅＞1.0且≤1.8591579040宁波江山万里置业有限公司2015/8/2735鄞州鄞州新城区首南地段YZ08-02-C2地块10523商服＞1.3且≤1.625261500宁波市鄞州区市场发展投资有限公司2015/8/3136宁海兴海路东生命健康科技城6号B、C地块4369住宅（人才公寓）、商服用地（研发、办公、酒店、实验）≤1.6446宁波中加低碳新技术研究院有限公司2015年9月2日37宁海宁海县跃龙街道老客运总站周边01、03地块4812住宅用地1≤容积率≤1.21350宁海县恒升建设有限公司2015年9月2日38宁海宁海县跃龙街道老客运总站沿街商服地块376商服用地≤2.72275宁海县恒升建设有限公司2015年9月2日39江东宁丰2-1#地块93646城镇住宅用地2.52074268860光汉有限公司2015年9月7日40鄞州鄞州区高桥镇蒲家村1号商业A地块9751商服（商业、商务）＞1.5且≤1.818251040宁波新泰信置业有限公司2015年9月10日2015下半年宁波市土地市场分析2015下半年宁波市土地市场分析同策咨询●浙江1、宁波市土地成交序号区域地块名称面积(平米)用途容积率成交总价(万元)楼面价(元/㎡)竞得单位时间41鄞州鄞州区高桥镇蒲家村1号商业B地块11730商服（商业、商务）＞1.5且≤1.821961040宁波霖森实业投资有限公司2015年9月10日42象山宝海路与天安路交叉口东北角地块14349商务金融≥1.5且≤2.52260象山县农村信用合作联社2015年9月14日43象山象山港路与海山路交叉口东南角地块8000住宅及配套1.0≤1.052400宁波优科投资有限公司2015年9月18日44象山西周广启路两侧汇川路至昌明路临街地块7439批发零售≥1.5且≤2.0860象山县西周镇城镇建设投资开发公司2015年9月18日45象山新桥镇关头村关头塘出让地块二4658商务金融1.5260象山新影旅游开发有限公司2015年9月18日46慈溪慈坎墩Ⅰ201202#地块13871批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地1.4-1.75618嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司2015年9月23日47鄞州鄞州新城区原向阳集团C地块16743普通商品住宅＞1.0且≤1.3113185200宁波投创荣安置业有限公司2015年9月28日48鄞州鄞州新城区中河地段YZ06-13-d4地块30804住宅＞1.0且≤2.4351174750宁波万科房地产开发有限公司2015/10/1249北仑春晓200-1号地块91835商服≥1.0且＜1.36984585宁波铭泰投资有限公司2015/10/1650鄞州鄞州区集士港镇联丰路延伸段北侧4号居住B地块15147住宅＞1.0且≤1.656812344宁波建信置业有限公司2015/10/192015下半年宁波市土地市场分析2015下半年宁波市土地市场分析同策咨询●浙江1、宁波市土地成交序号区域地块名称面积(平米)用途容积率成交总价(万元)楼面价(元/㎡)竞得单位时间51象山石浦申菱老厂区地块32965住宅、商服＞1.0且≤2.3111601472宁波石浦半岛酒店有限公司2015/10/2152东部新城东部新城核心区E-23号/24号/28号/29号地块87061住宅1.718401712276雅戈尔置业控股有限公司2015/10/2353鄞州鄞州区鄞江镇悬慈村1号商业地块4769商服＞1.0且≤1.1280534宁波市春胜投资控股有限公司2015/10/2954江北江北洪塘原万华塑钢地块98150住宅1.0-1.8617993498宁波新中房置业股份有限公司2015/10/2955慈溪慈城区1422地块18537商业＞1.0且≤1.183164078宁波博洋控股集团有限公司2015/10/2956鄞州宁波市机场路以西姚丰片区HS14-02-1e地块7476商住＞1.0且≤3.9567182275宁波