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宁波市房地产市场月报同策咨询·宁波市场策略中心·研展部2015.2.01-2015.2.28•2015年2月宁波市土地成交信息•2015年2月宏观经济及政策回顾•2015年2月宁波市住宅市场分析•2015年2月宁波市别墅分析•2015年2月宁波市项目开盘情况•2015年2月楼盘投放报广情况2月宏观经济及政策回顾业内称今年楼市政策基调松难期待出现大放水近日，一条有关“楼市政策储备”的消息牵动着各方的眼球。楼市政策储备包括：降低二套房首付比例，以及将二手房交易营业税免征期间从五年恢复至两年。这两个政策，一个与房贷有关，一个与税收有关，都属于落地即会有效的政策“大招”。上市房企3月集中推盘入市供应量有望增加经历了年初两个月的季节性供应低迷后，楼市将迎来3月份的“小阳春”。据了解，多家房企拟在3月集中推盘入市。业内人士预计，3月楼市成交量有望释放，房企将以平价促销方式加快项目周转。1、全国市场2月重点宏观经济及政策回顾不动产登记来袭楼市现紧张预期备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。专家分析表示,条例的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。对房地产市场而言,将有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。房地产业即将实施营改增税率定为11%可能性最大房地产业即将实施“营改增”风险管控成为企业头等大事。专家称，房地产建筑业“营改增”之后，企业的税负轻重主要取决于进项抵扣环节2、政策法规2月重点宏观经济及政策回顾房地产板块去年涨幅跑赢大盘地产股羊年还接着涨吗？2014年股市，房地产绝对是值得标注的板块。在这一年里，全国各地楼市频繁出现房价崩盘的声音，中小开发商投资意愿大幅降低。但在过去一年，申万房地产指数却上涨了65%，大量房地产个股实现翻番行情。那么，进入羊年，房地产股又将给我们呈现怎样一种走势呢？春节消费逊预期分析称节后降息机会大春节黄金周刚刚结束，相关部门的数据已出炉，今年春节消费增幅下滑，整体经济仍显低迷。分析人士指出，种种迹象表明，当前经济下行压力偏大，货币政策保持宽松将是主旋律，再次降息时机已经成熟。3、宏观经济2月重点宏观经济及政策回顾金地、富力、雅居乐、花样年等房企评级被下调受佳兆业事件影响，众多房企遭遇了信用评级下调“黑天鹅”，在此背景下，外国热钱不二选择的中国房企不再是遭哄抢的“香饽饽”，而是众资金规避的“黑乌鸦”。华侨城因筹划重大事项继续停牌2月26日，深圳华侨城股份有限公司刊发公告称，公司正在筹划重大事项，公司股票已于2015年1月22日开市起停牌。目前，相关事项仍在筹划过程中，尚具有不确定性，为维护投资者利益，避免公司股价异常波动，根据有关规定，经公司申请，公司股票将于2015年2月26日开市起继续停牌。4、房企动向2月重点宏观经济及政策回顾银泰系股东分家程少良半价受让京投银泰10%股权中国银泰拟以协议转让的方式向程少良转让其持有的公司7500万股股份，占公司总股本的10.124%。以协议签署日前六十个交易日公司股票收盘价均价的50%为基础，股权转让总价为2.775亿元，均价3.70元/股，仅为京投银泰最新股价8.08元的46%。王健林:2020年万达文化产业要进入世界前五强2015年伊始，万达集团海外并购的消息就接连而至。对此，业内人士认为，紧锣密鼓的海外并购背后是万达国际化战略的加速，而无论从空间层面还是内容层面，对万达集团的第四次转型都将产生巨大的助推力，万达谋求转型的路线日益清晰。4、房企动向2月重点宏观经济及政策回顾2月北京平均房贷利率为5.68%比上月略微下降融360金融搜索平台日前发布的《春节前15城房贷调查》显示,今年2月北京平均房贷利率为5.68%,比上月略微下降0.07%,降幅在全国最具代表性的15个重点城市中排名第三。节后北京楼市成交量上涨难掩市场低迷主调据北京市住建委数据显示，节后两日北京新建商品住宅和二手房住宅成交套数较春节前两日及去年同期均出现大幅上涨，最高同比上涨1077.1%。而2月整体北京楼市不管是新房还是二手房市场，成交套数均出现大幅下跌，最高环比下跌56.4%，2月北京楼市持续低迷。5、重点城市扫描—北京2月重点宏观经济及政策回顾降准预期“捂暖”上海楼市二三线城市仍休眠在信贷政策、不动产条例即将实施等政策因素的作用下，上海楼市今年春节已经出现明显回暖。中原、德佑等多家房产中介数据显示，春节七天，上海新建商品住宅成交3830平方米，比去年春节交易增加29.3%，也高于近4年春节平均交易量30.6%。上海新天地将添两座购物中心计划年底开业日前从新天地商业管理公司获悉，今年年内，商圈将增加两座购物中心，包括生活体验空间“HUBINDAO湖滨道”，以及融合设计、艺术、美食、体验于一体的创意空间“THEHOUSE新里”。两座购物中心均计划年底开业。6、重点城市扫描—上海2月重点宏观经济及政策回顾杭州等15城市将率先淘汰房产证换发不动产证自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。杭州楼市春节期间休眠成交量基本被冰封苏醒或待元宵后从杭州楼市近几天的成交数据来看，春节长假期间，市场活跃度下降，基本进入了“休眠模式”。根据透明售房网的数据，2月18日至2月24日，杭州市区(包括余杭、萧山、富阳)新房成交量为19套，二手房成交量仅长假最后一天有6套，其余6天为零成交。7、重点城市扫描—杭州2月重点宏观经济及政策回顾不动产登记制度3月1日起正式实施宁波是试点城市不动产登记3月1日起正式施行，国土资源部在其官方微博“国土之声”上表示：“我部制定的不动产登记簿证样式将正式启用。”并在文章后面发布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。宁波轨交2号线1期今年5月前首列列车入驻调试今年轨道交通2号线一期将通车试运营。眼下2号线各站点机电设备安装如火如荼。作为全线车辆维修的“大本营”，2号线一期黄隘车辆段施工步入冲刺阶段，虽值新春佳节，工地却激战正酣。23日上午，记者来到了2号线一期工程黄隘施工段进行走访。8、宁波本地扫描2月重点宏观经济及政策回顾2月宁波市土地成交信息序号区域地块名称面积（㎡）用途容积率出让价格（万元）成交总价（万元）楼面价（元/㎡）竞得单位成交日期1宁海宁东区块14-7地块24805住宅/商服≤2.014841484299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-022宁海宁东区块14-8地块37691住宅/商服≤2.022542254299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-023宁海宁东区块14-12地块6108住宅/商服≤2.0366366300宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-024宁海宁东区块14-10地块15056住宅/商服≤2.0901901299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-025宁海宁东区块14-11地块25291住宅/商服≤2.015131513299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-026宁海宁东区块14-9地块34016住宅/商服≤2.020352035299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-027宁海宁东区块14-13地块12169住宅/商服≤2.0728728299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-028宁海宁东区块14-6地块27378住宅/商服≤2.016381638299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-021、宁波市土地成交2月宁波市土地市场成交序号区域地块名称面积（㎡）用途容积率出让价格（万元）成交总价（万元）楼面价（元/㎡）竞得单位成交日期9宁海物流园区冠北片13-3-2地块10633商服1.1-1.310851085785源动力机床科技（宁波）有限公司2015-02-0210鄞州鄞州区长丰地段YZ13-02-cd地块38907住宅＞1.0且≤2.562251624466420宁波万港房地产开发有限公司2015-02-0311鄞州鄞州区长丰地段YZ13-02-ef地块39977住宅＞1.0且≤2.565962662626630深圳威新软件科技园有限公司2015-02-0312奉化锦屏街道西圃村七号地块18575商业/住宅≥1.5且≤2.514015140153018奉化市锦山河建设投资有限公司2015-02-0513鄞州鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD2-05-02B地块29335住宅＞1.5且≤2.125873258734200宁波和协拓展置业有限公司2015-02-1014鄞州鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07A地块30330住宅＞1.0且≤2.834394343944050宁波和协拓展置业有限公司2015-02-1015鄞州鄞州投资创业中心III-2-3C地块6306商服＞1.3且≤1.6105910591050宁波市春胜投资控股有限公司2015-02-161、宁波市土地成交2月宁波市土地市场成交14.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.1114.1215.115.2成交面积（万方）75.8676.2613.3237.7332.6942.8632.1526.9743.8717.578.5915.935.8535.66成交总价（亿元）48.9127.093.8328.0013.4215.043.334.7831.655.7219.439.146.5621.610.0010.0020.0030.0040.0050.0060.000.0020.0040.0060.0080.00100.002014-2015年宁波市土地成交走势2、宁波市土地成交走势本月宁波大市共有15宗经营类土地成交，成交面积356577㎡，环比下降0.5%，成交总额216053万元，。2月宁波市土地市场成交2月宁波大市住宅成交情况分析序号楼盘名称区域成交套数成交面积（㎡）成交总额（万元）成交均价（元/㎡）1和顺家园鄞州区554142228755212乐筑良品江北北区434300308671763橄榄树雅苑鄞州区403790310781984花样年花郡北仑区303482313690075保利城镇海区3043464542104516雅戈尔明洲江东区2834406572191027维科东院江东区2835807670214248恒威国际城鄞州区272547204680359万科城镇海区26437759681363410维科馨院鄞州区2530463901128041、住宅市场—市区月成交TOP202月宁波市区住宅成交情况序号楼盘名称区域成交套数成交面积（㎡）成交总额（万元）成交均价（元/㎡）11万科金域传奇鄞州区21188824131278212奥克斯缔壹城鄞州区21212224361148113万科公园里高新区20267951631927514盛达城鄞州区19189825291332615世茂滨江府江北北区18219733401520416保亿风景御园镇海区1818491483802117荣安月园鄞州区17182223331280418江山99北仑区1721431588740919中海国际社区鄞州区16166017821073120银亿东岸江东区1616892790165171、住宅市场—市区月成交TOP202月，成交排名前三的楼盘分别为和顺家园、乐筑良品、橄榄树雅苑。由于春节假期因素的影响，2月份的楼市成交比较冷淡，本月销量前十的楼盘分布比较分散且成交量均未破百。春节当月楼市遇冷已经成为一个常态，而随着2014年各种利好政策的出台加上楼价的下行，可供选择的楼盘大量出现，让老百姓买房变得更加理性。目前宁波市仍有4万多套可售住宅，今年上半年仍以去化跑量为主。2月宁波市区住宅成交情况1、住宅市场—成交分析2015年2月宁波市区共计成交13.46万方（1119套），环比下降46%，同比上涨102.7%；成交均价为13131元/㎡，环比上涨2.3%，同比下降7.8%；2月份，宁波楼市虽涌现出一股“涨