精编资料,供您参考老年公寓可行性报告参考3篇【前言导读】由三一刀客最美丽的网友为您分享整理的“老年公寓可行性报告参考3篇”文档资料,以供您学习参考,希望这篇文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们呢!老年公寓可行性报告1截止到年底,我市户籍60岁以上老人达万,占总人口%,老年人口增速%,高于全国平均增长速度,城区空巢家庭达%。据预测,到21世纪中叶,哈尔滨市老年人口比重将达到25%,即每4个人中就有一个老年人。据分析,哈尔滨市人口老龄化是由于生育率急剧下降造成的,老龄化超前于经济发展,即“未富先老”。而老年公寓是解决这一问题的重要手段。开办老年公寓首要的问题是维持良性运转,即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,如房租、防暑降温、取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等。其计算公式为(预期入住人数╳收费)—服务成本即为盈亏。收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。一、申办老年公寓可行性分析养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,对此,我们要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本市同行业总量(床位数)及分布情况;老人及家庭经济状况,尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,XX镇的交通和环境情况等。办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,由于老人及子女的财务状态恶化等原因,都能造成入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老院都带来人力和物力上的负担。(一)、从市场角度目前,我市现拥有养老机构211家,床位共计8000余张,刚刚达到老年人口千分之二的最低要求,应该还有很大的发展空间。从区域角度来看,南岗区、道里区、道外区、香坊区养老机构相对密集,群力新区存在养老机构床位上的不足。(二)、目前哈市养老机构发展评价精编资料,供您参考哈市养老机构应该说从数量上发展较慢,但总体运营水平不够高。1、百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用800元以下)的入住率一直很高,床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大,要求配套设施齐全。2、百床以上收费在1000元左右的养老机构,市场目前属于中档以上养老机构,目前存在一定程度的入住率不足,经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选,市场前景看好。3、30张床位至100张床位之间的中等规模老年公寓是我市养老机构的主流。这部分养老机构,由于床位数达到了规模效应的要求,硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派,机构管理还处在简单层次控制的范围之内,用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期,多数都实现了盈利。需要特别提出的是,这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少,日常消耗低,且收费较高。只要辅助于较好的医疗,是目前盈利概率最高的院所类型。4、30张床位以下的小型养老机构,也称家庭式养老院,这种院所经营形式灵活,前期投入较小,特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持,在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入,“老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入,再辅助于水电暖方面的优惠,压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送,以弥补盈利能力不足。目前这种养老机构在本市经营平均状况较差,对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大,每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入,对这种养老机构财务运营须进行专业指导,或采取集团式经营方式,统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施,才能达到降低服务成本的目的。二、收支情况分析(以150张床位,四人间老年公寓为例)(一)、开办养老机构前期投入1、150张床位的养老机构总建筑面积在1300平方米以上。2、房屋改造和简单装修费用,约投入60万元。3、基本设施配备。a)床、床头柜和一人一格的衣橱,约计800元×300=240000元。精编资料,供您参考b)床上用品200×150=30000元c)室内每人一个圈椅200×150=30000d)电视每房间一个1000×38=38000e)活动室设施家庭影院一套,麻将桌8个,健身器材5件,预算约40000元。f)餐饮设施,灶具二套,餐具180套,消毒柜一个,冰箱一台,总控制在20xx0元。(可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠)g)洗衣设备,预算20xx元。h)洗澡设备,预算5000元。i)办公设施,电脑、打印机各一台,面包车一部。(可时机成熟时再到位)合计最小投入280000元。4、开业仪式和相关宣传费用,约20xx0元。以上租金+装修+设施+宣传=132万元(二)、养老机构年度运营投入1、员工工资。院长(兼会计)1人计4000×12=48000元副院长兼采购1人计3000×12=36000元护理员15人计1500×12×15=270000元厨师2人计2500×12×2=60000元以上共计19人计万元。2、伙食费成本400×150×12=720xx0元。3、水电费50×150×12=90000元4、取暖费2吨/天×1000元/吨×180天=360000元(买煤360吨)5、办公费用600×12=7200元(含洗衣粉等洗浴用品)6、设备耗材、维护等20xx元以上投入合计万元。(三)、养老机构收入预测(按80%床位利用率,1080元/人收费)1、床位费(四人间)1080元/人/月×150人×12月×80%=万元。2、国家补贴:3000元/床/年×150床×80%=36万元3、兴办期间国家补贴:1000元/床/年×150床×80%=12万元总收入:203万元(四)、经营评估1、此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率%。2、预期达到全年平均80%的床位利用率,每年做1万元的资产折旧,5000元意外损耗,保守收入万元。3、每位老人入住时收取5000元意外保证金,可暂收付60万元,可40%用于抵付前期投入,其它做为周转资金和出院返还。精编资料,供您参考三、开办养老机构相关手续(A)、开办养老机构应具备的条件(一)符合当地养老服务机构发展规划;(二)有规范的名称;(三)有固定的场所和服务设施,有室外活动场所;(四)有相应的资金(前期投入约1万元/床);(五)有与其业务相适应的从业人员(医生护士可通过与属地医院诊所签约实现)。(B)、开办养老服务机构,应当提交下列材料:(一)开办组织或个人的身份证明;(二)机构章程;(三)资金状况证明;(四)场所证明;(五)消防安全、卫生防疫证明;(六)与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。四、开办养老服务机构,应办理如下手续:1、市和各区(市)人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构,申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构,申办人应当向养老服务机构所在地的区(市)民政部门提出申请。区(市)民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查,对符合规定的,报市民政部门。民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20日内。2、核准开办养老服务机构的,申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建,经民政部门会同有关部门验收合格后,由市民政部门发给登记证书。3、申办人取得登记证书后,应当按下列规定办理有关手续:(一)利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构,申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续;(二)利用国有资产开办的非营利性养老服务机构,申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续;(三)开办营利性养老服务机构,申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。五、养老机构享受优惠和社会资源利用1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次。2、符合老年之家投入条件的,可申请福彩基金的注入。3、可利用志愿者开展服务,降低用人成本,实现精编资料,供您参考亲情服务。4、开展社会公益活动,争取捐赠和赞助,补充老年生活费用的不足。养老院的建设地块不仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实,更重要的是要分析地块周边环境,包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展情况,分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象(消费群体)市场容量等。老年公寓可行性报告2一、我国老年人状况分析和养老床位:据统计,目前我国60岁以上的人口到达1。44亿,占总人口的11%,在今后较长一段时期内,老龄人口的比例将以年均3。2%的速度增长,从2001年到2020年这一时期,平均每年将有596万人进入老龄,大约在21世纪40年代,人口老龄化程度到达顶峰;2030年前后,我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右,相当于此刻欧盟15国的人口总和;到2050年,我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别到达亿和亿,这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家来预测,未来10年,包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭(即421家庭)在我国至少会到达上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示,35%的家庭要赡养4位老人,49%的家庭要赡养2-3位老人;全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位,而全社会的养老床位需求达1400万张,远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。二、石家庄老年人口状况和老年公寓状况:石家庄此刻60岁以上的老年人口已达万,占总人口的%,石家庄民政局福利处姜连吉处长说,托老的需求,市场很大。目前石家庄有证的老年公寓有30家,床位不足万张,占市区老龄人口的千分之,跟全国的1%差距很大,跟国外要求到达的。10%,不可而语。养老床位缺口很大。燕赵老年报记者杨勃志说,以前老年公寓入住率不是很理想,但是今年年初开始,好多老年公寓爆满,且有几家排队等候入住。我们考察过的老年公寓护理院,了解到的一些信息:白求恩护理院;颐养园老年公寓;夕阳红老年公寓;长安老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;棉五托老所;联谊老年公寓。运营比较好的老年公寓有:长安老年公寓;东云老年公寓;夕阳红老年公寓;松鹤圆老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;颐养园老年公寓。精编资料,供您参考新投资扩建的老年公寓有:新建的锦华老年公寓,投资150万;东三教的颐寿园投资600万,面积7000平米。颐养园老年公寓扩建投资200万;祥和老年公寓扩建投资200万。当时我们在一家护理院了解状况时,老板说,石家庄的老年公寓5年后会火起来,我们想有必须道理。三、几种养老形式的说:家庭服务、居家养老、老年公寓、福利院等4种形式。家庭服务照顾,是对生活不能自理、卧病在床的老年人,在家理解亲属全方位照顾的形式,儿孙满堂,儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想的养老状态。我们国家大部分都是这种形式,也是人们追求的养儿防老的理念体现;居家养老,是对居住在自己家中,有部分生活潜质,但又不能完全自理的老年人带给的一种服务。具体包括上门送饭、做饭、打扫居室衣物、洗澡、理发、购物、陪同上医院等项目;老年人公寓,是对社会上有生活自理潜质但身边无人照顾的老年夫妇或单身老年人带给的一种照顾方式,包括称名为暂托所和老年人院。因家人临时外出或度假,无人照料的老年人便可送到暂托所,由工作人员代为照顾;而对那些生活不能自理,又无人照顾的老年人则送入福利院或敬老院,这是国家对一些孤寡老人和生活困难老人带给的一种福利。根据我国特有的状况,计划生育造成的421家庭的出现,当今社会竞争加大,子女们工作紧张和生活压力增大,致使养老形式不得不发生转变,居家养老和家庭服务养老在一些条