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本报告是严格保密的。成都市工业园调查报告及工业地产研究本报告是严格保密的。目录成都市工业发展布局成都市工业园区调查成都市工业地产开发模式研究成都市工业地产营销模式研究本报告是严格保密的。前言本报告是在成都工业地产发展规划的基础上，统筹成都的工业园发展情况的基础上完成的。在本报告中，重点调查了成都高新技术产业开发区、成都市锦江工业集中发展区、金牛高科技产业园、龙腾都市工业集中发展区、成都武侯科技园。期望能为本项目有所帮助。本报告是严格保密的。成都市区域工业布局规划工业集中发展区规划工业项目用地投资定额标准工业项目用地投资的强制性规划成都市工业发展现状本报告是严格保密的。成都市工业发展现状——区域工业布局规划2004年：《成都市工业发展布局规划纲要（2003-2020年）》主题：在未来17年，成都将以工业集中发展区为载体，将成都市现有的116个工业开发（园）区整顿规范为21个工业集中发展区，打造西部“六大工业基地”，逐步形成高新技术产业、现代制造业和特色产业三大工业经济区域，以此构建成都未来工业发展布局的新格局。到2020年，完成工业增加值3700亿元，占全市GDP比重提高至42%左右，实现工业销售收入11000亿元。关键词：三步走战略纲要、工业集中发展区、四大主导产业、六大工业基地本报告是严格保密的。成都市工业发展现状——区域工业布局规划关键词解读1：三步走战略纲要：成都工业近期、中期、远期发展目标——跨越式发展200720102020工业增加值1100亿元1500亿元3700亿元年均增长13%12%9%占全市GDP39%40%41%工业销售收入3300亿元4700亿元11000亿元工业集中发展区50%60%70%本报告是严格保密的。成都市工业发展现状——区域工业布局规划四大主导产业六大工业基地——以两级工业集中发展区为载体，打造电子信息产业基地、机械（含汽车）产业生产基地、中药现代化产业基地、食品（含烟草）加工工业基地、冶金建材工业基地、石油化工产业基地四大主导产业六大工业基地在产业发展方面，逐步建立起以高新技术产业为先导，传统工业为基础的工业结构新体系。进一步做大做强电子信息、机械（含汽车）、医药、食品（含烟草）四大主导产业，壮大冶金、建材产业，培育石油化工产业关键词解读2：三大工业经济区域逐步形成高新技术产业集聚区、现代制造业集聚区和特色产业集聚区三大工业经济区域，以此构建成都未来工业发展布局的新格局。同时，根据各区（市）县工业基础和产业定位，规范形成19个分布于成都市各区（市）县的工业集中发展区，建成县域工业经济的主要载体本报告是严格保密的。成都市工业发展现状——区域工业布局规划区域重点支持行业高新区电子及信息业、制药业（原料药除外）、精密机械制造业锦江区烟草加工及其配套业、以报刊印刷及装潢为主的印务业、以奶制品为主的食品制造业青羊区以航空产品为主的机械制造业、服装制造业、以奶制品为主的食品制造业金牛区电子及信息业、制药业（原料药除外）、以书刊印刷及装订为主的印务业武侯区制药业（原料药除外）、电子及信息业、制鞋业（制革除外）成华区家用电器制造业、机械制造业、以建筑装饰材料为主的建材业禁止项目：三环内禁止发展有污染的项目，三环外禁止发展有水污染和大气污染的项目本报告是严格保密的。成都市工业发展现状——工业集中发展区规划按照成都工业发展布局的基本构架，两个国家级工业区和19个市重点工业集中发展区将成为成都市工业经济的主要载体。集中发展区名称所在地发展方向成都高新区武侯科技园武侯区重点发展制药业（原料药除外），电子及信息业。成都高新技术开发区高新区重点发展电子及信息业、生物制药及现代中药业（原料药除外）、精密机械制造业。成都锦江工业集中发展区锦江区重点发展烟草加工及其配套业，以报刊印刷及装潢为主的印务业，以奶制品为主的食品制造业。成都青羊工业集中发展区青羊区重点发展发航空产品为主的机械制造业，服装制造业，以奶制品为主的食品制造业。成都金牛工业集中发展区金牛区重点发展电子及信息业，制药业（原料药除外），以书刊印刷及装订为主的印务业中国西部鞋都工业园武侯区重点发展制鞋业（制革除外）成华区龙潭都市工业集中发展区成华区重点发展家用电器制造业，环保型机械制造业，以建筑装饰材料为主的建材业选择主城区内的具有代表性工业发展区作为本次报告研究的重点本报告是严格保密的。成都市工业发展现状——工业项目用地投资定额标准按地域分：成都主城区内的金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新区属于一类地区。行业分类一类地区工业项目用地投资定额标准（单位：万元/亩）1纺织类禁入2服装及其他纤维制品制造业〉1503皮革、毛皮、羽绒及制品业〉150制革业禁入4印刷业〉1505塑料制品业禁入6造纸及纸制品业禁入7木材加工、竹藤棕草制品业、小家具制造业〉1308化学原料及化学制品制造业禁入9医药制造业〉12010非金属矿物质制品业禁入11黑色及有色金属冶炼及压延加工业禁入12机械制造业〉15013交通运输设备制造业〉15014电器机械及器材制造业〉15015电子及通讯设备制造业〉12016食品加工制造业〉12017饮料业〉12018其他〉130武侯科技园的两大发展方向的投资定额标准都必须大于120万元/亩本报告是严格保密的。成都市工业发展现状——工业项目用地规划指标在中心城控制性详细规划编制中，工业用地强制性规划指标为：建筑容积率：1-2层：≥0.5（控制下限值）3层以上（含3层）：0.9（控制下限值）建筑密度：≥30%（控制下限值）飞机场净空限制高度机动车交通出入口范围、禁止开口路段建筑后退道红、绿线等各种城市规划色线的距离为5米绿地率不做强制性要求工业建筑退让用地红线规定：与民用建筑项目相邻时，按建筑高度的一般退让；与工业用地邻时，应满足消防规范相关要求工业用地内部建筑间距应满足工业建筑设计规范位于特殊地区的工业项目，应符合相关城市规划要求本报告是严格保密的。成都市工业园区调查基本情况成都高新技术产业开发区成都市锦江工业集中发展区金牛高科技产业园龙腾都市工业集中发展区武侯科技园区总结本报告是严格保密的。成都市工业园区调查基本情况——成都高新技术产业开发区南区规划面积47平方公里。作为成都市规划的城市副中心，重点建设现代化的科技商务区和全国最大的科技孵化基地。西区规划面积20平方公里。西区作为成都高新区国际化的制造基地，重点发展电子信息和现代中药产业。成都高新技术产业开发区的综合实力位居中国53个国家级高新区第五位，外商投资企业603家,世界500强投资企业28家，入驻企业有微软、SAP、SUN、爱立信、GAMELOFT、华为、联想、长虹虹微、金山、中兴通讯、阿尔卡特、西门子、诺基亚等作为国家级高新产业技术开发区和ACEP科技工业园区，成都高新技术开发区是此次的重点研究对象。本报告是严格保密的。成都市工业园区调查基本情况——成都高新技术产业开发区经济发展区内已有外商投资企业500余家，总投资约17亿美元。已进入成都高新区的世界500强有：英特尔、微软、摩托罗拉、索尼、康宁、住友、丰田、家乐福、阿尔卡特、爱立信等22家高新区的外资企业中美资和港资企业超过七成，其中美资企业占比38%。行业方面：精密机械制造及其他的产值接近总产值的1/2，是高新区的第一大产业。另外，电子信息业是高新区的第二大产业。010020030040050060019961997199819992000200120022003年产值（亿元）1996-2003成都高新区产值增长图外资企业比例38%23%5%4%30%美资企业港资企业台资企业日资企业其他行业产值比例35%44%21%生物医药电子信息精密机械制造及其他本报告是严格保密的。成都市工业园区调查基本情况——成都高新技术产业开发区园区成就四川省高新技术企业最集中的区域：区内共有高新技术企业605家，占四川省的53%，成都市的64%，实现总产值占全区工业总产值的85%，税收贡献占全区税收总额的76%。完善的科技成果孵化体系：成都高新孵化园是由成都高新区管委会同意规划建设，于2002年2月动工兴建的集中式科技超过孵化基地，占地500亩，总建筑面积22万平方米。目前是全国最大的科技孵化器，该园配备先进的智能化系统，提供全方位优质服务，为入驻企业创造了优越的条件。天府科技园位于成都高新区域南副中心天府大道东侧，一期规划建筑面积23万平方米，为通用性很强的生态型、现代型科技楼群，是集产、学、研为一体的新型高科技园区。成都高新区已构筑完善的孵化体系，成立了成都高新技术创业中心、成都高新技术创新服务中心、中国成都留学人员创业园、中国成都博士创业园等30个孵化器，孵化总面积24万平方米，在孵企业900余家，建立了风险投资、担保、咨询等中介服务体系，孵化成功率达85%。本报告是严格保密的。成都市工业园区调查基本情况——成都高新技术产业开发区园区优惠政策税收优惠劳动力成本优惠土地成本优惠其他优惠（鼓励企业研发外商优惠）特殊优惠享受政策扶持办证免收工本费建设规费优惠本报告是严格保密的。成都市工业园区调查基本情况——成都高新技术产业开发区成都高新区技术创服务中心名称投资主体场地面积招商类别软件孵化器高新区管委会74000平米软件、信息安全天河孵化器天河科技保育有限公司50000平米生物医药、软件华拓孵化器华拓实业股份有限公司15100平米新材料、软件华诚孵化器华诚信息产业有限公司13300平米通讯、数字娱乐软件西财孵化器西财投资有限公司18000平米软件、中介机构联动数码孵化器联动数码公司18000平米软件本报告是严格保密的。成都市工业园区调查基本情况——成都高新技术产业开发区成都生物与医药产业孵化园（天河园）经济技术指标占地81亩总建筑面积50000平方米建筑密度17.6%容积率0.97%绿地率58%配套：区内设置生态中庭和景观阳台。除供水、供电、网络通讯以及大型停车场外，天河专设独立分户式空调租金、价格：租金为40元/月·㎡，物管费为3元/月·㎡A区：生物制药B区：精密仪器、软件本报告是严格保密的。成都市工业园区调查基本情况——成都锦江工业集中发展区发展区概况：交通发达：周边有二环路、三环路、石胜路和成龙路、新成仁路、天府大道三纵三横城市道路，可快速通达成渝高速、成绵高速、成南高速、成雅高速、成乐高速、机场高速等高等级公路，距火车东站约5分钟车程、距火车南站约3分钟车程、距双流机场约10分钟车程。工业氛围浓厚：大量优质企业入驻发展区：成都博瑞印务公司、四川报业集团印务中心、成都诺迪康生物制药有限公司、四川大陆榨东制药有限公司、四川川投药业有限责任公司以及四川中光高科技有限公司、四川新华西乳业有限责任公司、四川亿赛工程有限责任公司招商对象：生物制药、电了技术、现代印务、烟草等现代工业制造企业4．开发区定位：引进企业到锦江工业开发区投资建厂，以现代印务和生物制药鲜明特色的工业经济发展载体。本报告是严格保密的。成都市工业园区调查基本情况——成都锦江工业集中发展区入驻锦江工业集中发展区申请条件：凡申请锦江工业开发区供地的企业，须符合锦江工业开发区的总体规划和布局要求。企业入驻锦江工业开发区的供地基本条件是单个项目一次性投资额（仅指土地、厂房、设备投入；下同）不低于800万元人民币，且投资强度（每亩投资额；下同）不低于50万元人民币，同时企业在每亩生产的年税收不低于10万元人民币。园区实行地价补贴政策用地基准地价为人民币28万元/亩（不含国土出让金），对高新技术、高附加值和高税收的项目实行地价补贴，按照投资额度的大小实行不同的地价补贴标准。本报告是严格保密的。成都市工业园区调查基本情况——金牛高科技产业园金牛高科技产业园区（北区）金牛高科技产业园区北区位于成都市北郊天回乡境内，规划建设范围8平方公里，占地面积约1.2万亩，主导产业为食品、印务、服装、现代机械业等。金牛高科技产业园区（西区）金牛高科技产业园区西区是成都市高新西区的重要补充和延伸，成都市发展高新技术的基地。主导产业为电子信息、生物制药、现代制造和新