成都市旅游房地产项目开发对策研究

成都市旅游房地产项目开发对策研究作者：涂菁学位授予单位：西南财经大学相似文献(9条)1.学位论文黄伟强旅游房地产开发与策略研究——以江门市XH旅游房地产开发项目为例2008近年来，随着旅游业和房地产业的迅速发展，旅游房地产逐渐成为新的投资热点。同时，伴随着人们生活水平的提高和旅游消费观念的转变，人们的旅游方式也由观光型转向休闲度假型。旅游房地产的出现正好满足了人们的这一需求，它本身也逐渐成为了理论研究和现实关注的一个热点话题。本研究基于理论和实践相结合的立场出发，以江门市XH旅游房地产项目开发为例，分析和探讨了旅游房地产开发中的一些问题与策略。本研究共分为七章，主要内容如下：第一章，厘清本研究的理论和现实背景，提出了当前旅游房地产研究中存在的问题和本研究将要探讨的问题，并阐明了本研究所具有的理论、实践和政策上的意义；第二章，对旅游房地产的相关理论基础进行文献回顾，尤其是对国内外旅游房地产这一概念的差异进行辨析，同时也包括对旅游房地产的特征、本质、类型和开发模式进行评述；第三章，研究设计。先提出了本研究对旅游房地产这一概念的界定，然后交代了本研究的方法、思路与框架；第四章，对国内外旅游房地产开发过程中成功经验和进行归纳，从中窥见旅游房地产的运作逻辑和开发策略，为XH房地产项目开发提供借鉴。国外的以美国的旅游房地产开发经验为分析对象，国内的重点剖析深圳“华侨城”的开发历程和经验；第五章，结合XH房地产项目的实际情况，分析该旅游房地产项目开发的宏观条件、行业条件和自身条件；第六章，分析XH旅游房地产开发过程中可能的一些制约因素，然后提出一些开发策略；第七章，指出了本研究的不足之处，以及今后亟需研究的问题。2.学位论文谢志林南宁市旅游房地产开发研究2008近年来，随着旅游业的迅速发展，旅游房地产逐渐成为新的投资热点。虽然旅游房地产带来巨大的经济效益和社会效益，但在我国其项目开发还处于探索阶段，理论基础、开发模式和法律法规都有待完善。对南宁市来说，旅游业和房地产业均已成为新的经济增长点，旅游与房地产的结合发展呈现良好的发展势头，同时也出现了许多的问题，需要进行理论的分析和指导。本文按照“必要性研究—可行性研究—分析问题—提出对策”这样层层递进的方式式，采用定性分析，理论与实际相联系的研究方法，对南宁市旅游房地产开发进行了研究。全文共分六章：第一章为绪论，介绍本文的研究背景及选题意义、国内外文献综述、研究方法和基本内容；第二章分析了南宁市旅游房地产项目开发必要性；第三章分析了南宁市旅游房地产项目开发可行性；第四章分析了南宁市旅游房地产项目开发现状；第五章分析了南宁市旅游房地产开发出现的问题:第六章提出了南宁市旅游地产开发的策略。本文以南宁市旅游房地产项目开发为具体研究对象，运用大量实际案例，对该市旅游房地产项目开发的现状进行了梳理，针对不同主体提出了提高旅游房地产项目开发水平的具体思路，为旅游房产企业，特别是西部地区同类企业进行旅游房产项目开发提供初步的理论支持和实践分析，对旅游房地产项目开发和相关的管理部门具有一定的指导和参考作用。3.学位论文尹士珍旅游房地产开发与经营研究2005旅游房地产业是近年来蓬勃发展的产业，它涉及旅游业和房地产业两个行业。它是旅游业和房地产业发展到一定阶段的产物，是房地产业的一种形态，有很强的生命力。在当前国家宏观调控政策下，房地产业发展处于低谷状态，商品房销售量急剧下滑，社会承受力降低，集团购买力下降。而被西方国家称之为“朝阳”产业和无烟工业的旅游业，在各国政府的大力提倡下呈现出勃勃生机。如何发挥二者的特长，借助旅游资源的优势，进行旅游房地产的开发与经营是本文研究的重点。本文从研究我国背景入手，从国家政策到理论实践都已具备了发展旅游房地产的条件。然后着重分析了旅游房地产业的涵义、分类、二者结合发展的动力。通过对国内外旅游房地产发展演变过程的分析，进一步了解旅游房地产的起源和发展，探讨旅游房地产开发和经营的涵义、内容、特点、模式、存在的问题、开发经营应遵循的原则、旅游房地产开发与经营中取得的经济效益的分析和评价。论文从分析迪斯尼乐园、深圳华侨城入手，总结这些企业在旅游房地产取得的成就和存在的问题，为以后企业的发展提供借鉴。论文以烟台塔山风景区的建设作为案例，从项目定位、项目理念、项目规模、项目主体、项目经营模式到整个主题的规划设计都有详细的分析，探讨其中的成功经验、存在问题和今后的发展建议。最后对旅游房地产开发与经营的前景进行展望。4.学位论文王静中国旅游房地产发展模式比较研究2007本文在概论中通过研究旅游房地产的发展历程，深入探讨了旅游房地产的起源及发展形态；通过总结旅游业界和房地产业界专家学者的研究成果，进一步了解了目前学术界对旅游房地产的认识以及对其发展进行的理论指导。第一部分通过对旅游房地产基本问题的进一步准确定位，从广义上分析旅游房地产的开发主体、发展客体以及消费主体三要素，进一步深入大家对旅游房地产的认识，以利于旅游房地产的项目准确定位；分析总结了旅游房地产研究理论，运用于研究分析中。第二部分首先分析现阶段旅游业发展模式的转变，利用不同的分类标准对旅游房地产发展模式进行分类，并从区位条件、市场定位等方面进行差异比较分析，这部分是本文的核心，对旅游房地产发展商在市场定位、开发理念设计、目标客户群定位等方面起到指导借鉴意义。第三部分结合实例对旅游房地产发展模式进行比较分析，和第三章的理论分析紧密联系对照分析，通过旅游景观房地产和旅游景观住宅房地产、分时度假和酒店式公寓、度假旅游房地产间的对比研究，对旅游房地产发展模式间的差异进一步深入了解，引导消费者对旅游房地产有了更深入地认识。第四部分对旅游房地产发展模式前景进行分析展望，并对相应发展对策进行思考总结。本文的创新点在于对旅游房地产概念进行广义、狭义两方面界定，对旅游房地产发展市场进行系统分析；通过概括总结旅游房地产相关发展理论，运用于实践分析；按照不同标准对旅游房地产发展模式进行比较分析，理论联系实际，对旅游房地产开发商进行项目开发、消费者深入了解具有指导意义。5.学位论文岳婷婷旅游房地产投资风险评价及控制问题研究2009随着经济社会的健康快速发展，消费者的观念日趋成熟，人们越来越热衷于旅游度假。但是目前我国旅游房地产市场尚不完善，旅游房地产本身具有投资周期长、投资额大、影响因素复杂的特点，不确定因素多，风险因素引起的后果严重，可能导致开发商损失巨大，甚至破产，因此对旅游房地产进行风险管理研究具有重要的现实意义。本文根据对旅游房地产进行风险管理的要求，进行了旅游房地产概念的界定，阐述了旅游房地产的特征及分类情况，分析了我国旅游房地产投资的现状和存在的问题，并结合风险管理的理论，从风险识别和分析的角度对影响旅游房地产投资风险的因素进行研究，有针对性的以房地产开发经营的全寿命周期为研究对象，分析了旅游房地产项目开发各个阶段的风险因素，论述了产生旅游房地产投资风险的原因，在此基础上，结合模糊评价法和层次分析法，建立了基于AHP的模糊综合评价模型，对房地产投资项目进行风险的综合评价；并通过实际的旅游房地产投资项目“×××”的实例验证了模型的有效性和实用性，以定性研究项目的风险评价体系为基础，采用基于AHP的模糊综合评价模型进行定量的综合评价，得出各风险因素的风险等级，判断各风险对项目的影响程度，并对项目提出了风险规避措施，从而为决策者提供参考和借鉴，使得决策更加合理和科学。6.期刊论文徐耀芬.王远旅游房地产开发策略分析-哈尔滨学院学报2009,30(9)旅游房地产是随着经济的发展和居住郊区化发展起来的,其开发涉及旅游业和房地产业的融合发展.文章分析了旅游房地产项目开发的影响因素,说明了旅游与房地产的融合对旅游房地产开发项目的指导作用,并提出了旅游房地产项目的开发策略.7.学位论文罗悦大城市近郊景区与旅游房地产互动发展研究——以句容宝华山旅游区为例2008大城市近郊景区依托大城市良好的区位交通条件，成为人们短期度假旅游的首选。由于大城市近郊景区处在城市化最活跃、郊区农业景观向城郊结合和城市景观演替最为显著的城市边缘地带，在城市空间快速扩张的趋势下，呈现出许多新的变化和特点，也面临着许多发展的困境。随着中国经济的发展，旅游产业的兴旺，旅游消费从观光型到休闲度假型的转变，一些房地产投资商介入旅游产业发展项目，推进了以旅游为主题的房地产项目开发的兴起，旅游业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性很强的产业，二者的融合，成为中国新一轮经济的增长点和房地产投资的热点。本文将大城市近郊景区和旅游房地产两个主题结合起来，就两者能否实现互动发展，并就互动的过程、互动的模式等问题开展较深入的研究。论文共分五章：第一章为绪论。提出研究的背景与意义，界定了相关概念，在对国内外研究进展进行文献梳理的基础上，提出了论文的基本思路、研究方法与技术路线。第二章为相关理论基础和研究区概况阐述。第三章在阐述大城市近郊景区与城市房地产业面临的困境的基础上，分析了我国大城市近郊景区与旅游房地产互动发展的必然性、旅游房地的类型、特点。第四章探讨了大城市近郊景区与旅游房地产互动过程及模式。并以句容宝华山旅游区为例，为宝华山景区与旅游房地产的良性互动发展提出对策。第五章是对论文的总结，并列出在本研究领域需要进一步探讨和研究的问题。8.期刊论文徐翠蓉关于旅游房地产问题的探讨-商业经济2004,(11)目前,很多地区把旅游业和房地产业确定为地方国民经济新的增长点和拉动国民经济增长的引擎.但因旅游房地产的概念不明确,开发商借以旅游房地产开发为名,在旅游区大搞一般房地产项目开发,把旅游区搞成住宅区,破坏了旅游区的生态环境,给旅游区的持续发展带来负面影响.对旅游房地产概念进行重新界定与划分,制定与旅游房地产有关政策,可促进地方经济发展,提高城市品位和竞争力.9.学位论文梁晨城市旅游景观房产开发研究——以桂林为例2008随着我国经济的快速发展，我国的旅游业和城市化建设已经进入了一个加速发展时期，出现了旅游业与城市化进程相融合的产物——旅游景观房产。自1999年“旅游房地产”这个概念出现后，旅游景观房产在我国掀起了一股浪潮，先后己有几十个旅游景观房产项目在全国进行改造、规划、建设和推广，并取得了较好的市场反映。虽然已经带来巨大的经济效益和社会效益，但旅游景观房产的项目开发还处于探索阶段，其理论基础、开发模式和法律法规都有待完善。有鉴于此，本文对旅游景观房产这一旅游学与房地产学、经济学等多学科交叉的综合性课题进行较为全面的总结评述，根据前人的相关研究成果，对“旅游景观房产”给出了具体定义：“狭义的旅游景观房产是指在房产开发过程中以景观为价值核心或卖点的房产建筑项目；广义的旅游景观房产则是当旅游业发展到一定阶段，旅游区域内将该地区自然与人文气息有机融合在一起的所有房地产项目。它包括两方面含义，一方面是指借助自然景观、历史人文景观、现代城市景观作为房产主题的开发和营销模式；另一方面是指统一协调的旅游景观房产成为城市新的景观构成形象”。并对其特征、分类和开发模式进行研究，作出基本论断。在此基础上本文还通过综合运用旅游学基本理论和城市发展理论，分析了城市化对旅游景观房产发展趋势的影响，论证了城市建设作为城市化的载体，为旅游景观房产发展奠定了良好的基础，带来巨大的发展空间；另一方面提出旅游景观房产对城市建设也施加作用：旅游景观房产开发不仅影响城市建设的风格，而且也推动了城市化建设进程。同时，本文还对我国城市化建设中大规模的房地产开发进行了深层次思考，并作出论断：旅游景观房产的发展是城市化建设持续稳定发展的前提条件之一，城市化进程的发展要求与旅游景观房产的发展要求在一定程度上是完全一致的。旅游景观房产除了其传统的观光娱乐等功能外，已经成为体现一个城市特色和文化内涵的依据，是城市自然环境与人文环境的有机结合。它的发展不仅起到了推动城市旅游的发展、促进城市的基础建设、提升城市建筑文化品位的作用，还有助于推动城市的生态化建设，促进我国城市化进程的发展。最后，本文在梳理和总结了我国旅游景观房产项目开发的现状和问题的基础